SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>35640 匿名さん
あなたは価値が上がらないと書いていますが。
値上がり率が高いというのは、他物件と比較して価値があがっているということです。
無理やりネガしたい気持ちはわかるが、少しみっともないですね。

>>35641 匿名さん

このネガさんの言ってるのは、足元に商業施設のある駅直結タワーという属性が過小評価されてたってことでしょ。白金高輪が過小評価されたってことではなく。それくらい読み取ってやれよ

>>35643 匿名さん
そういう話でもないですね。
周辺の中古マンションも騰落率から言えば都内トップクラスですね。白金高輪が過小評価されていたということです。

いやー、今はどこのマンションも値上がりしましたからね。私のマンションは最低坪1,000万くらいからですよ。こちらのマンションが売り出された頃は900万くらいとからと言われてたので、過小評価関係なく、大なり小なり値上がりしてますよ。

>>35645 匿名さん
この2年半で@900→@1000は、市況平均並みの騰落率ですね。

レインズマーケットインフォメーションより
2019年9月期
都区部　78.53万円/㎡

2022年3月期
都区部　97.02万円/㎡

＋12.4％のパフォーマンス。
坪900から1000万は11.1％のパフォーマンス。残念ながら平均以下です

>>35647 匿名さん
大なり小なりって言ってるし、感覚で話してるんだかは細かいこと言うなよ。
俺が言いたいのは、仮にここが２割上がったとして、１割以上は時期的なもので、その部分は別に見る目があるとかでは無いっこと。

>>35644 匿名さん
つまり、周辺の中古マンションも白金タワーにそう大きく劣らない程度に伸びているのだね。
タワー系であること、シンボル性など、高付加価値のマンションは以前は白金タワーしかなかったわけだが、そのようなマンションは周辺から乖離して伸びるというのが「ポジの定理」ではなかった？

・白金高輪駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で12.75%程度上昇、これは白金高輪駅のある東京都の変動の13.90%に比べて同程度の水準

>>35647 匿名さん

もとが高いから仕方ない

>>35650 匿名さん
それを割高という

>>35649 匿名さん
周辺相場から乖離して白金タワーは高騰しています。
それは、立地＋大規模タワマンという要素が関係していると思います。

永住以外の実需と不動産購入は、平均と比較してどの程度パフォーマンスの差が出るかという視点が大切です。

白金高輪は都区部平均と比較しても値上がりしていますし、その中でも白金タワーはより値上がりしているという評価です。

なにもその「ポジの定理」とやらに矛盾は無いです

もう完売しましたか？

>>35655 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー　
13370万　＋82.1％

プレイス白金
10430万　＋74.3％

グローリオ白金高輪
9730万　＋72.1％

数字上は、ランドマークである白金タワーが周辺物件より25％～35％高い相場を形成しているし、白金高輪物件全体見ても、都区部平均と比較しても良好なパフォーマンスですね。

値上げ前のスカイが残債割れするならば、プレミストなどの周辺物件も大幅に残債割れするというのもあながち嘘ではないと思いますよ。

とりあえず、ネガありきでしか物事見れないと、多くを見誤るよ

>>35657 匿名さん
へ？値上がり率ほぼ同じじゃん笑
仕様の全く違う物件のグロスを比べても無意味だし。それ以前にスカイがプレミストなどの周辺物件に激しく優っている説明になってない。
要すれば説得ゼロってことだね。

スカイを買えず妥協して他物件を買う為に自分を正当化したい気持ちは凄く良く分かるよ。

でも、もっと自分の選択に自信を持とうよ。先ずは自スレを盛り上げるとこから。

キャぁンセル住戸来たぁぁーー！！

今回はレジデンス棟1L54.49平米　10,700万

ぜーんりょくでいそげっーーーー！！！

もう完売してますか？？

もう秒殺desu！！

ちょっと出遅れましたね。

次回に期待しましょう。

引き渡しまで一年近くあって完売しちゃうと、スレもつまらん内容ばかりになっちゃうね。

アトラスが売れ残ってるみたいだから、ここに居座らずにアトラス買ったら？

>>35658 匿名さん
そういう解釈しかできないのならば、仕方ないかと思いますよ。不動産は唯一無二の存在ですから、ご自身の判断に従って購入されるのがよろしいかと思います

>>35660 匿名さん
公式サイト見ましたが、もう売れちゃったみたいですね。

早い。。

完売でスカイ？

>>35664 匿名さん
欲しくもないとこ買ってどうするの？

>>35667 さん
プラチナチケットでした。

>>35657 匿名さん
2023-24年竣工物件はスタート台がほぼ同じだから
絶対額でも値上がり率でもランドマークであるスカイが
他の物件より3-4割高値を付けるのは間違いなさそうですね。
やはり大規模ランドマークは圧倒的ですね。
他物件の購入者は本当に可哀想ですが。

>>35652 管理者さん

シメの言葉、泣いたり笑ったり、引き渡し一年前に3割値上げして完売しました！
購入者の皆さま、来年からよろしくお願いします！
スカイの住民として、スカイライフを盛り上げて行きましょう！
ではまた来年。

>>35670 マンション検討中さん
資産価値を全く気にせず、本当にその物件を気に入って購入したのであれば別に可哀想ではない。

>>35672 マンション検討中さん
仰る通りでした。
上の方が挙げられていましたが
70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー 13370万
プレイス白金 10430万
グローリオ白金高輪 9730万

とランドマークとそれ以外では3-4割の差が出ており
またスカイとその他では規模が圧倒的に違うので
更に差がつきそうな気がしますが
資産価値は全てではない、確かにその通りです。

70m2
坪1000万円　21200万円
坪700万円　 14850万円

凄い差で草

>>35674 マンション検討中さん
分譲価格も違う。
白金タワーは駅直結プレミアムがあるのは事実。

>>35673 マンション掲示板さん
入口と出口がごちゃ混ぜ
数字の取り扱い、慎重にね

1LDKを買った人も追金無しに近隣物件の3LDK買えそうだね

格上のパークハウス白金二丁目タワーは坪650で買えましたね^ ^

>>35664 匿名さん
ここ含めて周辺の新築物件の売り物も無いのに、何故アトラスは売れ残ってるんだろ？やっぱり竣工遅延が影響してるのかな？

>>35674 マンション検討中さん
そこに上がっている物件ちゃんとみたのか？もはやタワー系ですらなく、ただ同時期に建ったというだけのマンションで、どういう比較をしようとしている？
文脈的にもグロスで比較するのではなく騰落率をみるべきだが、騰落率に大きな差が無い。むしろこの騰落率の差が小さいことに驚いた。駅直結シンボルタワーの付加価値がまだ明確にされていなかった時期のミスプライスが大きいと思ったが、むしろ白金高輪が上がったのかもしれないな。

>>35679 匿名さん
格とか本当にくだらない人生送ってるとは思いますが、二丁目タワーは近隣で圧倒的に質がいい建物。建物には罪がない。それを語る人間に罪があるな

ちなみに、二丁目タワーのスレは、販売時荒れてましたね。

>>35680 匿名さん
なんか理由があるんでしょうね。

>>35681 匿名さん
白金タワーは大規模再開発タワマン
プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

何かと似ている

>>35683 匿名さん
単純に販売延期になっている。

>>35660 匿名さん
今回も一瞬で無くなってしまったんですね…。

もっとマメにチェックしとけば良かった（ ; ; ）

プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

これはすごい　（笑）
竣工後は1000万という根拠のない希望的観測とか、
現時点で800万とか3割上昇とかいう単純な嘘とか、
ずっと念仏のように唱えていれば事実になると考えているタイプなのかな。

ずっと格の話してるじゃん 草

>>35685 匿名さん
延期？

残ってる先着順も？

販売延期は三菱の高輪松ヶ丘でしょ。

アトラスは竣工遅延の可能性ありだけど、先着順として売ってますね。

>>35687 匿名さん
実際、1期での価格設定より最後の方は3割値上げで倍率ついて成約してるからな。念仏というか、事実から目を背けているのはアナタのような気がします。

ここ買えなかった人らは残ってるアトラスを買おう！

>>35688 匿名さん
価格の話はしてますが、格の話はアナタ以外してないのでは

>>35691 匿名さん
では3割上昇と言える住戸がどのくらいあるのか、あげてもらえるかな？適当に専有面積だけで比較するなよ。これだけ大規模なら条件をかなり正確に一致させなければ意味が無い。
「800万とか3割上昇」が嘘、というのは、800万に到達している住戸が無いという意味でも3割上昇していると言える住戸が無い、という意味でもない。ここの激ポジが話す文脈では、「平均」3割という意味にしか解釈できないから、嘘だと言っている。

>>35694 匿名さん
スカイの価格表を1期から綿密に観察してみると、
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。
当然だが、現状まだ含み益でしかなく、竣工後1ー2年経った頃にこのマンションの中古市場での立ち位置が決まるはず（竣工直後は、需給関係の乱れで相場が安定しないので）

スカイが坪1000になれば周辺は700になるんだから良いじゃん。
なに顔真っ赤にして書き込んでいるんだい？
エリア全体の幸せのためにもスカイを応援しようよ。

>>35694 匿名さん

3LDKはほぼ全戸3割増し。

>>35697 匿名さん
今だけ増量キャンペーンみたいな。

>>35698 匿名さん
本当は、床面積今なら3割増キャンペーンだったら良かったよ。最近の専有狭小化傾向に嘆き

完売したにも関わらず超人気だな。

ここでいくら念仏唱えてても、キャンセル部屋が出るわけでも、安く買えるわけでもないんだから、周辺の残ってる物件を買おうよ。ねっ！

>>35684 匿名さん
え、本当に物件知ってますか？プレイス白金はペンシルタワマンじゃないですよ。むしろ団地のような形。

>>35702 匿名さん
なるほど。数年後には東急がランドマークとなって白金タワーと共に白金高輪エリアを牽引し、スカイはプレイス白金的なポジションに収まるということですね。納得。

>>35703 匿名さん
このマンションはちょっと離れた場所から眺めた方がいいマンションに見えるよね。

今日もキャンセル住戸出ないかと見に来てしまう私達。

>>35705 マンション検討中さん
もう出ないよ。

そしてここより直接問い合わせだ方が早いんじゃない？

>>35703 匿名さん
スカイがプレイスになったら、他の小中規模はどうなるのさ

白金低地マンション合戦としては、

スカイ > パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー

って感じかな。

>>35706 匿名さん
昨日1Lが出てたみたいですよ。

ブランズ、楽しみですね。
共有部含め、どの程度のクオリティで出てくるか次第ですが
スカイ購入者なら追加資金拠出なしに乗り換えるのも簡単そう。
資産価値の高いマンションは人生の自由度を上げてくれるので嬉しいです。
住まいの目利きに失敗するとこうはいきませんよね。

>>35712 マンション検討中さん
時期的には三田小山も重なりますね。

>>35710 マンション掲示板さん
キャンセル待ち住戸欲しいのは分かるけど、そもそもネガ自体が時代遅れで逆効果ってのが分からんかね。そんなんだからセンス無いって言われるんよ笑　もっとアンテナ張って感度上げてこ。ねっ！

>>35711 マンション検討中さん
ここでの悲壮感っぷりを見てると、やっぱり他物件を買わなくて良かったな。って思ってる人が大半でしょうね。

いい大人が未練タラタラって…みっともない。

一人が自作自演して煽ってるだけっしょ。

所詮プロレスよ。

それより、売れ残ってるアトラスを誰か買ってやれよ！新築ライバル不在の好機にも関わらず残っちゃてるのなんて可哀想だろ。ここのキャンセル部屋は入居間近まで諦めろ。それに出ても殺到&値上げで買えんよ。

>>35716 匿名さん
今の時代、雑魚なんか買ってもしょーがないだろ。

キャンセル住戸ちょいちょい出るみたいだから俺は気長に待つよ。

すいません、エントランス向かいの電柱って地中化されるのかご存知の方おりませんか？

>>35713 匿名さん

ここで三田小山は禁句ですよ。

>>35720 匿名さん

初耳。なんで？

>>35720 匿名さん
東急と三田小山は、ほぼ同じ価格帯になるよ。
三田小山西再開発でマウンティングしたいのだろうけど、無駄な事です。

>>35717 検討板ユーザーさん
>>35709 匿名さん
今までのキャンセル住戸の話題、愉快犯によるガセだよ。
本当に欲しいなら営業に問い合わせるべき。

>>35723 匿名さん
みんなわかってるよ

>>35719 匿名さん
地中化されるときいてますよ

レジデンス棟だけど電気ついてる！！感涙　待ち遠しいなぁ

久しぶりにこのスレのぞきましたが、
これだけポジが毎日毎日 自画自賛しないといけない状況になっちゃったんですね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんし、
もう少し自己肯定感をもたれた方がよろしいかと、存じますよ。

>>35708 匿名さん
パークハウスは、三菱地所×竹中に加えて、服部邸隣接だからなあ。
長谷工、高速、川沿いと比べると、答えは言うまでもないのでは。

>>35727 検討板ユーザーさん
貴方みたいにネガ・ポジを延々と自作自演してる人と、キャンセル狙いの為に毎日張り付いてる人らと遊んでるだけよ。

ま、つまりは完売しちゃって暇なんでしょーねみんな。

三田小山は坪1000

白金東急は坪950

このぐらい？

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

パークハウス白金二丁目タワーからの東京タワービューは、白金ザスカイによって完全に塞がれたようですね。

>>35730 マンション検討中さん
両方とも@850～900が妥当なライン。今の市況ならば

三田小山西は、三田一丁目再開発マンションという
強烈な格上物件が高台に同時期完成するから、
上値をがっちり抑えられながらの値動きになるだろうね

>>35734 匿名さん
むしろ上値を牽引するような気もする。

誰かパークコード勝どきザタワーの相手してあげなよ笑

ここ見てると、低層マンションと同じ視点でタワマンを論じてる人が結構いそうですね。ネガ中心に。タワマンは、眺望、商業施設併設、駅近、大規模というのが何よりも重要で、低層とは別次元なのに。そしてタワマンなら500戸以上ないと大規模扱いにはならないということも知らなそう。

やはり900戸のパークコート＋パークマンションとなる三田一丁目が最強ってことかな。

三田小山西は三田一丁目を買えない人が選ぶ物件、という流れになるだろうから、やはり上値が抑えられながらの値動きになるだろうね。

今後のプロジェクトは資源価格の高騰で順調に進むか怪しいですし、竣工が先すぎるマンションは微妙な扱いになりそう。