SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>3546 匿名さん
マンコミュってキャッシュクリアにするだけで若葉マークつくのかいな。
だとしたら、私は永遠に若葉マークだわ。
そんかわけないでしょ。
ただ単に、あなたの投稿が以前削除されただけでしょ。

>>3549 匿名さん
住む住まないではなく、値段。「何言ってるの」とか世間で通用しない言葉で突っかかる前にちゃんと読見ましょう。
「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人は住んでるけど、そうでないとこに比べると間違いなく安い。なのに、ここはそうでないパークコート青山とさして変わらない。そうでない高輪2物件が控えている。後は単純な市場原理。

>>3551 匿名さん
クッキーも全削除してみて。ただ、肌の色ではなく内容でお願いします。

>>3552 匿名さん
スカイプレミアやプレミアの部屋に高倍率ついてて、デベも全く値下げしようとしません。
後は単純な市場原理です（ドヤッ

おそらく、5億の物件買う層は富裕層じゃないと言いたいんだと思います

>>3550 匿名さん
気付いていなのはどっちですか？その論法なら何でもかんでも自分を正当化できる。子供の涙と地頭と一緒

>>3553 匿名さん
キャッシュクリアでと言ってたよね

>>3554 匿名さん
ここを考える人の多くは、港区内陸でなるべく安いところ。芝浦の一つ上。

このスレの皆さんに、説明します。
若葉マークさんは文章へたくそだからすぐ誤解を受けるので補足致しますが
若葉マークさんの言う「富裕層」ってのは「お金持ち」って意味じゃありません。
「大金持ち」って意味でもありません。

イメージで言うと「先祖代々そこに住んでていろいろな事に余裕のある好々爺とお婆ちゃん」
みたいな人の事を「富裕層」と表現しているのです。

地方から上京してきて1部上場で働きながら株で儲けた人や
親の金で会社作ってたまたま当たってブイブイ言わせてる人たちの事や
会社で寝袋で寝ながらコンビニ弁当で済ませ徹夜で仕事してるようなＩＴ社長みたいな人は
何億もっていようが若葉マークさんにとっては富裕層に含まれません。
勿論、いくら大きな鉄工所経営してても銀座でスケベな事言ってるお金持ちも含まれません。

不平不満もあろうかと存じますが、皆様、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

>>3556 匿名さん
めんどくさいね。楽しい？最低限の言葉の趣旨と、ITの知識を捉えよう。それともろスレ違いなので

>>3558 匿名さん
違いますよ

SHIROKANE the SKY の59Aタイプ（59.21㎡、20階）が12,580万円（㎡単価202万円、坪単価702万円）もする。

向こうは弱小地下鉄駅徒歩３分に対して、こちらは山手線駅徒歩５分。立地については勝負にならない。

向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。

それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。

下がったら困りますか？まだ1期前ですよ。地権者や近隣の方ですかね。米中の景気見てますか？

>>3561 匿名さん
山手線は都心では不便です。丸ノ内よりの大手町、日比谷、内幸町、御成門など、山手線内側は三田線の方が便利ですね。
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

>>3550
>>自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

それがいいと思うよ。
若葉マークはある程度頭も良くて知識もあるとは思うんだけど何分コミュ力がないのよ、コミュ力が。

そういうのいるからさ。
永遠の中二病みたいなもんで自分は正しい、周りは皆バカ、何もわかってないって思えちゃうんだよ。

誤）
>ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

正）
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は上京組として同感です。東京人の感覚は理解出来ません。

>>3558 匿名さん
となると、私は超富裕層だ！
代々白金台だから

>3566
好々爺orお婆ちゃん
に該当しますか？

>>3567 匿名さん
将来なる予定

>>3568
本来は　先祖代々＜好々爺　ですが、今後の期待を込めて今回だけ特別に認めます。

>>3568氏は超富裕層です。

>>3568
絶対に、絶対に儲かる話があるんですが、いかがですか？
白金台の方だけに特別ご案内してるんですけど・・・

>>3569 匿名さん
ありがとうございます。
ところで、北東角部屋のスカイプレミアの倍率が高すぎて買えそうにありません。どうすればよろしいでしょうか

>>3570 匿名さん
簡単に儲かる話に飛びつくような人は、好々爺になれないのでやめとくわ～

>>3571
そんなのちょちょいのチョイですよ。お安い御用です。
なーに銀行の支店長と同郷でしてね、ちょっとルートがあるんですよ。
隣同士二部屋でいかがです？
私も手ぶらで話をしに行くわけに参りませんのでね、５つほど包んでくれれば
話つけますよ。ご主人の好きな部屋選び放題ですよ

>>3573 匿名さん
銀行の支店長クラスは小物過ぎだろ。
せめて東建の役員クラスにしなさい

>>3574
そっちかー惜しい

ポイントは同郷てｗ

ていう同郷のつもりだったんだけどな

力不足を反省して一から出直します

またどこかのスレでお会いしましょう！

値段が下がると倍率上がるから一概にありがたいとは思えない。

小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

>>3577
お兄さんはどうしてそう思うの？

絶対ないだろw
ここ買える人は小石川なんて端から買おうとしないし。小石川買おうとする層にはここは手が届かない。

激戦区になってきた
https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

>>3578 匿名さん

知り合いがそうしてるから

>>3579 名無しさん

ん？全く論理的な説明ではないね。
小石川買える人はここも買うことできるし、駅直結や文京区がいい人、職場や実家が近い人は小石川選ぶこともあるよね。

事実だけももあなたはそういう考えはできないかね？

>>3580 名無しさん

駅混みそうで嫌だな、、、

>>3580 名無しさん

ちょっと供給が多過ぎる気がする。
900戸て、、
ブランズタワー白金か。
最近の東急はイケイケだな。

>>3580 名無しさん
東棟の南西角がこの西部地区の建物に眺望を遮られる可能性がありましたが、どうやら20階以上は眺望抜けそう感じですね

>>3584 匿名さん
街がまったく変わるよ！
大崎みたいな街がキライな人は引っ越した方が良いだろうね。
これ以外にスミフの予定もあるし

>>3586 匿名さん

ザパークハウス高輪タワーとプレミストタワー白金高輪もあるし。
選びたい放題だ。

そんな金は富裕層をかき集めてもそろわなそうだが。中国様に献上するつもりかな。
ぼかすかタワマン建てやがって。将来どうなるか分かっててやってるのか。

>>3588 マンション検討中さん
60年後には生きてない

>>3578 匿名さん

で、質問してきたから回答してやったんだけど、コメントはないのかね？

>>3588 マンション検討中さん

ここがチャイナタウンになるんだよ

>>3584 匿名さん
私もそれは感じます。。。
武蔵小杉の二の舞いにならないように対策もセットで進めて欲しいですね。

>>3592 匿名さん
東京都、港区、ディベは第2の武蔵小杉ならないように再開発を進めてほしいですね。

誤）
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

正）
小石川買えなかった私の知り合いがこちらの検討を始めました

>>3594 匿名さん

違うよ

誰が検討してもいいじゃない

ディベも虎の子の港区再開発を失敗させないように大局観を持って街作りを進め欲しいですね。
行政もしっかり入り込んで港区の価値向上の為に、良い意味でサポートしてほしい。

あと白金地区の人口が増えることで品川駅への地下鉄延長が実現してほしい。

>>3579
>（小石川脱落組→白金検討へ・・）絶対ないだろw

>>3577さんは
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

と一般化してしまってますのでなんだか「ぞろぞろ揃って検討し始めた」みたいなニュアンスに聞こえて「ホンマかいな！？」となりそうですが
よく聞いてみると「知り合いがこちらの検討を始めました」との事のようですよ。
そういう話なら「ま、そういう人もいるだろうな」で着地できそうですがいかがですか？


＞＞3580
凄い数だね。

>>3597
そうですね。

>>3597 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
個々の物件の資産価値の向上も大切ですが、
地区全体としての価値向上にも努めてほしいと思います。
これだけタワマン建つのだから、それを最大限活かしてほしい。

>>3597 口コミ知りたいさん
ディベも行政もこんなサイト見てはないと思いますが、本当に限られた再開発を無駄にしないで欲しいなぁ。

これだけこぞって大手がタワマン建てるんだから売ったら終わりみたいな開発やめて欲しいね。
売ればもう終わりみたない開発 は、今後は自分達の首締めるからそんなヘマしないで下さいー

確かに。先ず先陣切った東建さんお願いしやす

え～只今ご紹介に与りました東 健でございます。
姓はあずま名はたけしでございます。
本日はこの様な晴れやかな席にお招き頂きまして誠にあり

電車本数か車両増やさないと回らんよ

小石川さんは格上エリアと無理矢理比較することで、同格に思わせるような手法を時々やってはいますが、東京人には通用しないようですね。

城北の三田線や城北の大江戸線もそこまで悪いとは思わないので、都心の三田線を妬まず、どうか胸を張ってください。

南西角はブランズタワーに遮られて安くしないと売れない

>>3606 マンション検討中さん
このモデルを見ると抜けてくる。販売がここの再開発の情報知らずに値付けしてくるとは思えないから、眺望は抜けるものと思います

白金一丁目西部地区のタワマン直上に飛行機の航路があることは留意すべきだね。

>>3607　匿名さん
完売という意味ではないけど、こういうのがポンポン売れちゃうってのが凄い。

東京怖い。

眺望がショボいタワマンほどゴミなもんはないからなあ。

東京タワーや皇居のような都心ならではの醍醐味ビューがないなら、タワーである必要すらない。

>>3610 匿名さん

わかる汚い民家とか墓地しか見えない眺望がショボいタワマンとかありえないw

浜離宮は、山手線だけじゃないよ
大門 御成門 汐留
が最寄りだから大江戸線 浅草線 三田線 ゆりかもめ
が使えるよ
10分歩いても良いなら新橋も使えるから
銀座線も使えるよ
面倒なのは原宿 池袋は ずっと山手線乗るしかない

>>3607 匿名さん
今日東急さんからリリースされた資料だと、ファサードが少し違う印象ですね。
むしろイイ感じ

これだけ大幅な価格改定があると、一気にコストパフォーマンス最高の
物件になりましたね。

>>3612 匿名さん
どうでもいい

>>3614 匿名さん
ここと同価格帯の三田パークハウスは、間近にパークマンションが複数ある閑静な立地。大使館と三井の緑が豊かで高速道路からも遠い。供給はここの1/10以下。
ここの価格設定が妥当なら、同価格帯の三田は瞬間蒸発、値上げとなるはず。そうなっていないのが今の市場。価格改定は一度きりなんですか？

>>3616 匿名さん
ここの登録すらまだの段階で判断するのは時期尚早だけど、三田の物件は比較対象にはならないと思うわ。
駅徒歩9分って閑静な住宅街っていわれても

マンションとか価格高い順に
虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦
でおっけー？

>>3614 匿名さん

私も検討に戻るか考え中。飛行機の航路は気になるが。。

>虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦

虎ノ門、麻布十番、白金、（芝浦眼中になし）

>>3580
高速道路や大通りに面していないのとアエルシティを抜けて駅に行けるのは良いね。
魚藍坂下の住友不動産大規模再開発ももうすぐ発表なのかな。

>>3618
その中で虎ノ門だけ飛び抜けて高い、というか虎ノ門、麻布台、六本木一丁目、赤坂一丁目に跨る大街区エリアが坪単価1000万円前後で日本一高くて、十番三田白金はほぼ横並びかと。

非常に良い場所なんだけど、俺なんかが言うのはおこがましいんだけど
個別物件じゃなくてエリアの話で言えば
正直、住まいとしての三田は>>3622の挙げた大街区エリアと比べると1枚落ちる。

>>3600 口コミ知りたいさん

笑わせないで！
ディペ→デペ

でお願いします。

>>3624 匿名さん
ぺ!?
笑わせんな

>>3633
3622の意図は、大街区は飛び抜けて高級で、十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。

>>3625 匿名さん

ごめんごめんw
デペ→デベ
変換ミス、ソーリー

低層は下げなかったけどね

>>3626
分かってるよ。

>十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。

どれもいいエリアだけどその中でも（いいエリアだけど）三田は一枚落ちるって意味。

>>3624
>>3625
>>3627

ネタとしては問題なかったのに!(^^)!

>>3629 匿名さん

>>3622 匿名さん
白金、十番より三田が2枚上。特に三田二丁目。

>>3631 匿名さん

上とか下とかどうでもいいから

この土地に長く住んでました。大雨で川が氾濫してよく水没しました。マジです。皆さん大丈夫でしょうか。ムサコやニコタマの再来の予感がします。

昔から白金の奇数丁目は買ってはいけないと言われてきましたね。浸水被害があるから。

>>3634 匿名さん

連投ご苦労様です。

>>3634 匿名さん
今回の再開発は古川の護岸工事や災害対策の含めての再開発なので、元々住まわれてた方の災害対策の意味合いもあるので、再開発によって強化はされると思いますが、どこまでを想定し対策してるかは分かりませんが。
このタイミングなので浸水対策が気になってる方も多いと思いますので、その辺も営業の方に聞いてみたらいいのでは？
まー、営業の方は大丈夫とは言うでしょうが。
あとはそのリスク踏まえも買うのか？

実際のところ今回の台風19号の被害を目の当たりにして、販売にどれくらい影響あったのかは単純に気になる。

そもそも再開発って元々あまり人が住むに適してないところが多く、
区画を整備してマンションにして防災を高める意味もあるので、一定のリスクは当然あるよね。

>>3636さんが書いてる様に、
元々住んでる人達は街が前より強化されるのいいことだけど、
その人達の為に、新たに再開発されたリスク含んだ街のマンションを買うかは、
個々人で判断して購入するしかないよね。

>>3638 周辺住民さん
港区の洪水ハザードマップを見たら、最大で3メートルがくるやん。ずぶ濡れ、停電になり、アホなネット民に嘲笑されるのか。

改定した浸水ハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）によるシミュレーションを基にしています。

ちなみに浸水は3～5メートルです。
2階までの浸水を想定しておけばいいと思います。

>>3640 匿名さん
それって大丈夫？　なわけないか。

これだけの浸水リスクのある地域に大量に人を住ませようとしてるので、
やはり責任をもって更なる治水対策をしてもらうしかないね。
結局、３～５メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。

住戸が2階からある物件は人命に掛かるので尚更ですが、
住戸が３階以上からが多いタワマンでも電源室はもといい共用施設もダメになるので、
皆さんが気にされてる資産価値にも大きく響いてきますね。

>結局、３～５メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。

ボロアパートでもへっちゃらなのに億ションがアウトとは皮肉な話だな

これも人生そのものだな

>>3633 匿名さん
山手線宣伝してる成りすましさんでしょ？
芝居がくさいよ

>>3632 匿名さん
だったら事実と逆の3629に言って下さい
価格に関係あるのにどうでもいいの？

>>3644 匿名さん
3633 です。本物件では初投稿ですが。なりすまし？

>>3644
>だったら事実と逆の3629に言って下さい
>価格に関係あるのにどうでもいいの？

確かにねｗ
まあただ、若葉ちゃんがどうでもいいって書かれちゃったのは内容そのものより唯我独尊的な断定した書き方が反感をかったのかも知れないね。

俺が正しい、反論は認めん、みたいなのが行間から滲み出てるのは俺でも感じるから。

ある書き込みに二人が似たような反論を書いてても片方にだけ批判が出るみたいな事や
間違ってない事を言ってるつもりなのに拒絶された、みたいな事はよくあるからそっちのパターンだと思うよ。

>>3637 匿名さん
この間のムサコの台風被害は、営業にとったら痛手だと思いますよ。
先月港区から出されたハザードマップで、3-5メートル、川沿いで5メートル以上というのは紛れもな事ですから。

3647の続き

平成29年より古川では地下貯水池が運用されてます。
先日の19号の時も先週の金曜日の大雨も古川の水位が全く変化してなかったのは、この貯水池のお陰だと思います。
で、平成29年より前はどうだったというと、古川が氾濫したのはかなり遠い昔です。ゲリラ豪雨の際はいつも古川のT字交差点あたりは排水が間に合わず水浸しでしたが、近年それも改善されてます。
そういった事実とこの先の温暖化のリスクを踏まえ、購入者がどう考えるかに尽きると思います

痛手か痛手じゃないかって話じゃなくて
その痛手の度合いを知りたいって事でしょうけどね。

>>3649 匿名さん
痛手の度合いは、大して大きくないんじゃない？
1ー2％くらいじゃん