SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>35412 匿名さん
＞虎麻再開発の恩恵もギリギリ享受しつつ

恥ずかしながら、虎麻恩恵について今一つ理解できていないのですが、２駅先程度なら近い範囲内と思っていいですか？
また、虎麻に近いと何が具体的なメリットでしょうか？イメージアップ的なことでしょうか？それとも実際に虎麻に行きやすい点は便利というところでしょうか？
自分にとっては麻布十番が近いだけで十分便利なので、虎麻の恩恵がよくわかっておらず、皆さんのお考えを教えてください。
初心者丸出しの質問で恐縮です。

少し遠いからあまり関係ないかもしれませんね

>>35418 匿名さん

日本橋は江戸前島で埋立地ではないのでは？今開発されてる周辺というのはそこら辺かと思われ。。。

>>35425 匿名さん

ただの無理ポジだから。
白金高輪はマンションしかできないから、街がブランド化なんてするわけない。

なかなかキャンセル住戸出ませんね。

>>35429 匿名さん
本審査まではほぼ出ないのでは。

えっ契約後すぐ本審査させられるでしょ

>>35429 匿名さん
昼夜問わずネガが溢れてる現状を見ると、例え出ても容易には買えないっしょ。

・現金一括可
・リフォームで+500から1+000程かけて内装グレードUP
・仲介手数料

これらを許容出来てどーしても確実に欲しいって人は、出てる地権者住戸を買うしかないね。

品川とか日本橋とか今更語られても。白金含め前々から語られ尽くされてきた再開発の恩恵受けるベタ中のベタエリアやんけ。買うのが5年、10年遅い

>>35431 匿名さん
金融消費貸借契約は、今年の秋

>>35428 匿名さん
スカイとも比較して別の白金高輪地区マンション購入した者ですがその見方には賛成。ブランド化する基盤が無い二子玉川や佃島がそうならないのと同じ理由かと。
国内外とも出張が多いのでオフィス/空港/鉄道のアクセスと居住性の両立を重視して検討したので街のブランド化はさほど気にしませんでした。
因みに資産価値は重視しましたが、ここのポジのロジックでは私の買ったマンションは不動産センスゼロのしょうもない物件でスカイとは4割以上リセールバリューが違う残債割れ必至なカスだそうです。
ここのポジがどれほど卓越した目利きなのか知りませんが。

>>35435 匿名さん
荒らし投稿を真に受けて、他物件スレでそういう投稿するのは、荒らしと同類ですよ。
ご自身の物件のスレでされるのがよろしいかと思います

>>35435 匿名さん
まずはどちらの物件かを仰っていただかない事には…。

まあ、ここはスカイのスレですし。他人の評価は気にせず自分が買った物件に誇りを持ち、自スレを盛り上げましょうよ。

結局みんなここに集まっちゃうのね。

>>35433 匿名さん
品川は住環境が良くないでしょ。白金高輪の方が良いですよ。

>>35439 匿名さん
白金高輪の方がいいかもしれませんが、ここはいいか？大規模タワマンじゃなきゃ絶対住みたくない場所だぞ。

>>35440 匿名さん
貴方の主観が世間の評価と完全にズレてしまってるという悲しい現実に向き合おう。

そもそも買いたくても買えないのよ。

>>35440 匿名さん
要するにセンスがないって言われてるみたいだけど…可哀想。

完売なのにまだ盛り上がってるんですね。
内覧まで半年ですね。

>>35425 匿名さん
虎麻に近いとは言えませんね。高輪ゲートウェイも微妙だと思います。港区白金の大規模タワマン徒歩3分、リニア品川駅まで1駅。このあたりが材料かと。まあキャピタルゲインは確実に出るでしょうね。

品川がちょっと近いのはどちらかと言えばネガティブだと思ってた。あの辺は開発が遅れてるからね。

資産価値重視で他の物件を購入？？？？？ww

ここより良い物件が思い浮かびません。ネガさん教えて。

不動産は港区山手線内側駅近ランドマークを買え！

>>35448 マンション掲示板さん
大規模再開発を忘れている

>>35447 匿名さん
PTKミッド

>>35448 マンション掲示板さん
駅直結が足りない

>>35451 マンション検討中さん
港区山手線内側駅近駅直結大規模再開発築浅ランドマーク物件って、どこ？

>>35452 匿名さん
名誉港区のパークタワー勝どきミッド。

>>35453 マンション検討中さん
笑点でクビになるれべる

因みに皆さんスカイ以外の白金高輪物件どれが好みでしょうか。敢えて順番つけると。

アトラスタワー
レジェイド
プレミスト
パークハウス高輪タワー
ガーデン

>>35456 マンコミュファンさん
東急に期待したいですが、上からその順番でいいのでは？

>>35456 マンコミュファンさん

パークフロントと松ヶ丘を忘れてまっせ！

ロケーションとアドレスならガーデン。規模、共用部、リセールを取るならスカイ一択。

何回も見たけどレジェイドは白金台では？
自分も自家用車生活でガーデンが良いかなあ。

>>35456 さん

スカイ>アトラス>白金二丁目>白金タワー>プレミスト、、、

>>35460 マンション検討中さん
三田寄りかは白金アドレスの方が個人的には好きですね。スカイ、アトラス、白金二丁目が個人的に三強。

>>35461 匿名さん
価格売れ行きをみると、スカイ以外ほぼ真逆になってるね。
純粋に好みの話をしてるのね。

大規模ならスカイと白金タワー、中規模ならアトラス、小規模なら松ヶ丘とレジェイドが好きです。レジェイドは白金台に入れてしまうのですか？

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラスタワー白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸


パークハウス高輪松ヶ丘は販売停止、アトラスタワーは竣工遅延の可能性ありとの事。

>>35468 匿名さん
価格帯的にもそんなに新築供給して売れるのかね？

松ヶ丘は結局何故販売停止なの？

>>35469 口コミ知りたいさん
売れてるしむしろ値上がりしてる。

>>35469 口コミ知りたいさん
みんな売れちゃった。

爆上げしても取り合いだったのはスカイだけだけど。

>>35472 匿名さん
結構どこも終盤は抽選になってましたよ。

>>35470 マンション検討中さん
竣工後の売りに切り替えた様子。

三田ガーデン、高輪タワーの両物件が完売したから、竣工後値上げして売るんじゃないかな？周辺の新築も残り少ないし焦ってないんでしょうね。

スカイが引き渡される頃には周辺中古も一段高になるだろうし、その頃に多少値上げしても売り易いよね。

>>35469 口コミ知りたいさん
新築の選択肢多そうで実は少ない。

だからキャンセル待ち住戸狙ってここに張り付いてる人が多数。

>>35476 匿名さん
出ても買うの容易じゃないんだから。

もう解散！

買えないネガさんも良いマンション見つけられると良いですよね。お祈りしてます。

>>35473 匿名さん
値上げしてでも抽選になったかどうかは大きな違いではある

>>35455 匿名さん
数字だけを追いかける人生も悪くありませんね笑

>>35479 匿名さん
値上げしてから倍率が上がった、という不自然な現象には不安要素がある。

>>35481 匿名さん
値上げしたから倍率が上がったわけではないので。
市況が上がっただけの話。相対的にかなりの割安感が出てきたからでしょ

>>35482 匿名さん
市況とは？正確に定義してね。

地下鉄延伸の確定が拍車を掛けたね。

資材の供給遅延の影響も無く、ほんとスカイはタイミング的にもラッキーだったと思う。これだけの戸数で坪800とかの高価格帯でも最後抽選で買えない程の人気っぷりだったわけだから。

今も頑張ってネガキャンして、キャンセル待ち狙ってる人らをここで見ると余計にそう思う。

>>35483 匿名さん
周辺中古相場

>>35484 匿名さん
色々とワクワクしますねー

https://toyokeizai.net/articles/-/541423?display=b

>>35474 匿名さん
三井の北参道も入居開始を弄りだしてるし、どこもかしこも教祖「住友」売りが横行してる。

>>35468 匿名さん

アトラスは14以下のはず。
12～14あたり

買えた人は全員勝ち組で間違いないと思う。中古になったらますます上がるでしょう。

>>35489 匿名さん
勝ち組のハードルが低過ぎませんか？

>>35490 匿名さん
ネガさんの考える勝ち組のハードルの定義は何ですか？

セメントだけで20%値上げ！
WBSより

>>35491 匿名さん
PTKを買えたか否か。

>>35493 マンション検討中さん
先日から頑張ってるけど、そんなに勝どきの物件の評価下げたいの？親でも殺された？

>>35491 匿名さん
総資産３億くらい。
３億あれば、都心で仕事しなくても暮らしていけそう。

>>35495 匿名さん
はい？全然無理だよ

ここ、長谷工なんですね

>>35497 匿名さん

ネガって施工者もまともに調べられないのな。

大林・長谷工建設共同企業
代表施工者：株式会社大林組東京本店

>>35496 匿名さん
3億あればそっから投資して勝手に毎年2,000万くらい仕事しなくても入ると思うが。ま、贅沢は出来ないね。私は無職ですが、不動産収入が３億弱あります。返済もそれなりですけどね。まぁ自分なりの価値観でお話ししているだけなので、もうレス不要です。

>>35499 匿名さん
凄いね、年利7％。なかなかリスキーな人生

キャンセル住戸が出た場合は、先ず一般公開して先着にするんですか？

それともキャンセル待ちが居る場合は、その人達優先に案内するんですか？

>>35501 評判気になるさん
今後どうなるかは営業のさじ加減だから確かな事は言えないけど、今までの経緯だとホームページで公開してヨーイドンの先着順かな。
営業と昵懇にしてれば、アンダーで情報は教えてもらえるだろうけど、5月以降東建以外の営業が引き上げるから、そんな人間関係作る暇もないのが実態

>>35485 匿名さん
ほう。では昨年スカイが急激に値上げした際に、先行して中古相場の上昇があったということね。比較になるのが白金タワーくらいしかないというのが論調だから、するとその間に白金タワーの急上昇があったと。それを見てデベが上げ、それを見て買いが入ったと。
上昇があってしかるべき期間というのは数か月しかないが、大丈夫？その期間にそういうイベントがありその情報共有があったのね？

>>35500 匿名さん
無職の人が意外と多いんですね。
なんかガッカリです

>>35501 評判気になるさん
まめにチェックしとかなきゃダメだね。

ここに常駐してる人達の様に。

建材価格の値上がり凄いですね。。。

プレミストタワーとスカイ
いずれも高くなりましたね

白金高輪

しばらくキャンセル住戸は出ないでしょう。

キャンセルあっても直ぐは出さず、入居間近に出すのでは？それも値上げしての抽選式で。

>>35503 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットインフォメーションに依ると、白金高輪物件の中古相場が
2019年@550→2021年@650

市況をみると、港区内陸が坪100の値上がりくらいは妥当かと。
問題は、港区千代田区渋谷区に引っ張られるようなかたちで上がっちゃった、
その周辺区の『ナッチャッタ億ション』なのです。

>>35495 匿名さん
一般市民の私からしたらここを買えただけで完全に勝ち組です。今からじゃ絶対に買えない。

私は40代後半で年収700万台の会社員ですが、タワー棟3LDK購入しました。
実家が太いのと、株運用やマンション住み替えがうまくいき、一億程度の純金融資産があるからです。

ただ、スカイに住むこと、会社では言えないなあ。年収700万～800万台の層って、今の市況ではそもそもマンション買えないみたいなんですよね。多くは賃貸です。

共働きで世帯年収1000万超えたら、千葉や埼玉のサンクレイドル的なマンションを買えるかどうかのようです。

そういう属性にある自分がここに住むこと、ちょっと臆することもありますが、どうぞよろしく。

この感じだともう二段階マンション価格あがりそうですね。建材値上げが、、、

>>35514 マンション掲示板さん

価格上昇と延期のダブルパンチ

経年劣化は容赦なく進んでいきますしね。供給不足で築浅中古はとんでもないことになりそう。

建材の値上げや延期を喜んでるやつらは、全員ロシアの戦争反対しないやつらと同じレベルのクソにしかみえんな。

>>35517 マンション検討中さん
ウクライナ危機は日本のサプライチェーンに今のところそんなに影響ないだろ

他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち。イノベーション生み出して価値創出しろや。

>>35519 マンション検討中さん
「他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち」と「相手がどういう人間性なのかも知らずに、勝手に罵倒する心持ち」とは、同じレベル

>>35520 匿名さん
心持ちは同じでも、行動の結果はわからんね。

>>35521 マンション検討中さん
同じだよ。違うと思ってるのは自分だけ

＞小石川に住まえないチンパンがイキってますね 笑

気を悪くしないで欲しいんだけど、
内側民からすると 小石川も埼玉も同じ その他 の地域

人にはそれぞれ超えられない壁があるということだけは、最低限わかってほしいかな

>>35516 匿名さん
築浅高層タワマン売却したらかなり高く売れました。今は物件が本当に少ないらしく。しかも白金ザ・スカイかなり安く買えました。

某有名不動産屋いわく、港区山手線内側、駅近、大規模、タワマン、東京タワービュー、が最も高く売れ易いということです。

わたしは残念ながら低層3LDK角部屋なので東京タワー見えません。いいなー東京タワービュー