名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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35352
マンション検討中さん
近隣物件購入者としては残債割れは困るからスカイには1000を超えてほしいね
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35354
匿名さん
その3LDK。買えてなかったら買ってたな。抽選外れたら買おうとしてたから調べてたけど法人の持ち物だって言ってたよ。インテリアは地権者仕様じゃないと野村は言ってたけど東京建物に聞いたら地権者仕様と言われた。
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35355
匿名さん
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35356
通りがかりさん
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35357
匿名さん
こんなお宝タワマン買い逃したのなら、ネガさんそりゃ悔しいでしょうね。
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35360
匿名さん
マンションは決断力。しばらく港区山手線内側のタワマンはないんじゃないかなぁ。あったとしても5年後入居とか。。
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35362
マンション検討中さん
まあ仲良くしましょう。
周辺物件は大規模スカイの3-4割引きのリセールバリューしかありませんが
スカイが白金高輪エリアを牽引することによって残債割れを回避できるわけですから。
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35363
匿名さん
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35365
買い替え検討中さん
>>35362 マンション検討中さん
私は複数ある中でスカイも持ってますが、周辺物件より3-4割もプレミアムのる訳ないでしょw ポジショントークがすぎると嫌われるから変なこと言わないw
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35367
匿名さん
[NO.35350～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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35368
匿名さん
わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁ。
再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。
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35369
匿名さん
都心のマンションがさらに爆上げするようです。理由は人材不足と材料不足。かなりの値上げの波が来てます。白金ザスカイの方々は運が良かったですね。
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35370
匿名さん
の割には安めの地権者住戸売れないね。PTKに勝てないよこんな体たらくじゃ。
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35371
匿名さん
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35372
匿名さん
>>35370 匿名さん
その勢いだ。
もっと内陸側を押し上げるためにも頑張っておくれ。
みな埋立地には期待してるぞ。
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35373
マンション検討中さん
ほんと湾岸部のマンションオタクは何でもかんでも略すの好きよなw
カッコいいとでも思ってんのかね？
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35374
マンション掲示板さん
>>35370 匿名さん
不快なコメントをする方はどうして存在するのでしょうね。ヤフコメもそうだけど。。憂さ晴らし？？
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35375
匿名さん
>>35374 マンション掲示板さん
荒らしに対しては、不快に思う必要も無く、そのままスルーもしくは削除依頼ですよ。
相手にする事すら時間の無駄
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35376
マンション検討中さん
多少不動産に関わっている人なら誰でも知っていることだけど、大規模ランドマークはどのエリアでも周辺他物件に比べて三割以上高値で取引されるのはリアルなんだよね。
だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。
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35377
匿名さん
ここ高くなると私は嬉しいです。私のタワマンはここのプラス１００万から２００万くらいなので、私の資産が増えた気がします。
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35378
匿名さん
>>35374 マンション掲示板さん
手が届かないからでしょう。人気アイドルのストーカーと似た心理だと思います。ネガさんは、手が届かないという辛い真実を受け入れられない弱い生き物なんです。
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35379
匿名さん
>>35377 匿名さん
資産価値は個別要素と市況に影響受けるわけで、スカイだけが資産価値上がっても御自宅にはあまり影響ないかと。
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35380
匿名さん
[No.35350～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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35381
匿名さん
>>35379 匿名さん
立地的な問題ですから、ここのプラス１００万から２００万の関係が崩れることはありませんよ。笑
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35382
匿名さん
>>35381 匿名さん
@300と@500の差は大きいですが、@2000と@2200は誤差ですね。
資産インフレしているこの時代で、その差がグロスで維持かれているのは、実質差が縮まっている事です。
立地等々語る前に不動産を勉強された方がいいかと
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35383
匿名さん
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35384
匿名さん
>>35376 マンション検討中さん
実際私が最近売却したブランドタワマンがそうです。周辺より3割高かったです。もう少し高いかもですが。
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35385
評判気になるさん
こことっくに完売してるんでしょ？
なんでこんなにいつも盛り上がってるの？
近隣のスレなんか閑古鳥なのに。
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35386
匿名さん
>だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。
このスレで買ってない人からこういうの聞くと切なくなる。
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35387
匿名さん
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35388
匿名さん
>>35382 匿名さん
その通りですね。ここが2,000万なら2,200万から2,500万くらいですね。
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35389
マンション検討中さん
ここと無関係なエリアにマンションを買った設定なのに定期的にスレをチェックするどころか書き込みまでしていて有意義なお時間の使い方ですねw
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35390
匿名さん
>>35388 匿名さん
+@100～200の関係を維持と書かれてますが。
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35391
匿名さん
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35392
匿名さん
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35393
契約者さん3
>>35391 匿名さん
ここでネガティブなコメントすればキャンセルする人がいるって？本気？？
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35394
匿名さん
ポジする前に安値で放置されてる南東角買ってやれよ。
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35395
匿名さん
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35396
匿名さん
>>35393 契約者さん3さん
黒田さんが頑張ってますが引渡し時の住宅ローン金利が気になりますね。想定以上に上がった場合は手放す人もいるんじゃ無いでしょうかw
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35397
マンション検討中さん
リセールバリューの観点でエリア内ヒエラルキーはスカイを頂点として固定だけど
白金高輪は品川地下鉄と周辺再開発によるエリアブランド向上で区内でも相対的に伸び代はかなりあるわけだから
現在10-20%程度？高値の付く地域からキャンセル住戸を狙って移ってくるってのは正しい戦略だと思うよ。
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35398
匿名さん
多少の金利変動でアタフタしちゃう奴はさっさとキャンセルした方が身のため。
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35399
マンション検討中さん
金利が上がってきついのは含み益のない周辺物件の購入者でしょ。
追い銭して売却するんだろうか？w
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35400
匿名さん
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