名無しさん
[更新日時] 2024-06-28 12:27:58
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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35251
匿名さん
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35252
匿名さん
>>35248 匿名さん
湾岸側の埋立地も今以上に盛り上げて、こちら側を一段と押し上げて欲しい。
期待しているよ。
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35253
匿名さん
完売した物件にいつまで張り付いてんだyo！
どんだけ暇なんだyo！
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35254
匿名さん
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35255
匿名さん
>>35254 匿名さん
たいした上げじゃないじゃん。730だし。
この2年でもっと上げてるところいくらでもある。
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35256
匿名さん
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35257
匿名さん
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35258
マンション検討中さん
スカイが730だったら周囲のその他は三割引で500くらいだけど大丈夫なのかな
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35259
匿名さん
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35260
名無しさん
>>35259 匿名さん
半額ってことは利回り結構よくないですか？
買いたくなりそう。
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35261
匿名さん
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35262
匿名さん
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35263
名無しさん
>>35262 匿名さん
賃料相場は売買相場よりは弾力性が低いのが常かと。
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35264
匿名さん
>>35263 名無しさん
それは相場が形成される竣工後2年位経たないとわかりませんね
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35265
名無しさん
>>35264 匿名さん
確かに、ではありますが、テナントと共用部の仕上げがよほどよくないと難しそうかなって思っちゃいます。
ここは地下鉄延伸とか駅前再開発とかの諸々の期待が売買相場には織り込まれていく一方で、賃料相場には実現されるまでは反映されないでしょうし。
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35266
匿名さん
>>35265 名無しさん
ガーデンの賃料見てるとそこまで悲観的にならなくても。
当初分譲価格で利回り4％
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35267
マンコミュファンさん
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35268
匿名さん
>>35267 マンコミュファンさん
完売だけど。
もう売れちゃったの？
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35269
匿名さん
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35270
マンコミュファンさん
>>35268 匿名さん
一足遅かったようですな。
次に期待しましょう！
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35271
匿名さん
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35272
匿名さん
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35273
匿名さん
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35274
名無しさん
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35275
匿名さん
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35276
購入経験者さん
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35277
マンション検討中さん
竣工一年前で坪900ってどういうこと？
竣工したらいくらになっちゃうの？？
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35278
マンション掲示板さん
3Lは坪1000狙えそうな勢いですね。
2L+1Rでも良いって人がいたら、平均的に伸びそうですけど、需要とは違いそうですね。
同じフロア、もしくはエレベーター乗り換え無し、くらいならありだとしたら、4階とか27階の部屋だと買い増し需要に応えるチャンスあるかな？
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35279
マンション掲示板さん
この規模で着床制限無しか。
マーケティングの勝利。というかマーケティングに踊らされた方の負け？
近隣の速攻完売御礼の方が格上だと思うけどね。
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35280
匿名さん
>>35279 マンション掲示板さん
近隣の格上ってどこだろ、、、思いつかない
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35281
購入者
3Lのキャンセル、HPにも掲載されたんですね！？
どの部屋か知りたいー
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35282
山ちゃん
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35283
マンション検討中さん
いきなり良条件のキャンセル住戸が出てくるとなると常時チェックが必要ですな
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35284
匿名さん
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35285
匿名さん
お金がないなら仕方がないのかもだが、この気候変動問題で騒がれている現代で、よく海沿い埋立地を新築で買うよなあ。地震が来たら孤立するリスクも抱えてるし。いや、良いんだけど、他物件に突っかかっていける物件ではないんだけど。
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35286
匿名さん
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35287
匿名さん
>>35286 匿名さん
都心x2路線駅直結x超大規模xホシノデザインx三井
日本一と呼び声高いタワーマンションです。
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35288
匿名さん
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35289
匿名さん
>>35287 匿名さん
PTKの契約者でもない投稿者が、荒らし目的で他スレにこういう投稿をするのって、一時期のパークシティ武蔵小山と同じ構図。
こういう投稿する人も、それに乗っかって他物件をサゲる人も同類です。
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35290
匿名さん
PTKも白金もどちらも勝ち組物件なので、どちらも買えなかった人が荒らしてるのでしょう。
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35291
匿名さん
>>35283 マンション検討中さん
マジこちらの3Lほしい。
キャンセル出たら速攻ですね。
すでに要望は連絡してあるのですが。
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35292
匿名さん
>>35291 匿名さん
地権者部屋もうれましたからね。来年までに1つはキャンセルでるのでは？
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35293
買い替え検討中さん
高級住宅街の3Sエリアはそれぞれいい感じにカラーも違うので全部１戸ずつ買っておきたいな。
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35294
匿名さん
>>35293 買い替え検討中さん
いずれも低層高級住宅街なので白金台へどうぞ。
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35295
匿名さん
>>35294 匿名さん
これからの時代は品川駅直通1駅の白金高輪でしょう！
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35296
匿名さん
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35297
匿名さん
>>35293 買い替え検討中さん
八重洲や大丸有、日本橋の再開発で、これからの東京の重心は東によりますよ。
すなわち、3K。勝鬨、亀戸、小岩 が間違いないです。
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35298
マンション検討中さん
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35299
マンション掲示板さん
>>35292 匿名さん
これからもゾロゾロと、そして竣工後は堰を切ったように売りモノが出てくるでしょうね。その時に坪850だとか900と息巻いている人たちの顔を見てみたいものです。
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35300
マンション検討中さん
そんな売り急ぐ人いないっしょ。1000とかでは普通に出ると思うけど。
スカイが900以下なら周辺物件は残債割れだから、皆のためにも頑張って欲しいね。
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