SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

まあ都心マンションは買い漁られるでしょうね。ただでさえ品薄なのにさらに品薄でロレックス状態になるでしょうね。今買わないとさらに高くなると個人的には思います。

内覧も早まり入居も早まりそうですねぇ。

>>35150 匿名さん
どうぞ
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

都心マンションも人気のあるところとそうでないところの差はかなり大きいので目利きが大切ですね

過剰な自画自賛は呆れるが、ここ本心でネガってる人はリアルに目利き、というかセンスが超絶無い。どうせ買う金も無い。書き込む暇と粘着質気質だけは有る。

高層が６００万台後半で買えたのはイカれてましたね。７５０から８００万くらいの価格でしたね。引き渡しが２０２４年だったら何部屋か買いたかった。

>>35153 匿名さん

酷い間取りがありますね。迷わず１LDKにできない所が地域的な弱さなんでしょうね。

来年引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すつもりなんだい？

あれ？気付いたらキャンセル部屋も売れて完売しちゃったのね。

早

https://www.shirokane-sky.jp/

>>35145 購入経験者さん

ありがとうございます。駆け込みます。

>>35153 匿名さん

坪730位じゃん。たいして上がってないな。

>>35157 匿名さん
アフターコロナ特有の都内マンション需給を知らない方のコメントですね

>>35158 匿名さん
デベの最終期までの値上げ幅を見ると、大体3割から部屋によっては5割程乗せるでしょうね。今の市況見ると1年後だともっとか。

>>35151 匿名さん
都心マンションがさらに人気出ることに異論はありませんが、白金高輪は港区内でさほど都心というほどでもないように思います。環状3号の内側が都心で、麻布通りでいうと新一の橋よりも北側からが都心だと思います。白金高輪が人気ある理由は港区アドレスかつ都心隣接で大街区エリアなどの都心マンションと比べて比較的安価なので人気なのではないでしょうか。

>>35164 匿名さん
白金高輪選ぶ人は大街区なんて興味ないと思うよ。
そもそも大街区なんて呼び名は、一部の人しか知らんでしょ

>>35162 匿名さん
６０m2にアフターコロナの需給なんてないし、この間取りが決まったのはコロナの前ですよ。

>>35166 匿名さん

でしたらなぜ再登録の2戸、60平米前後2LDKで4番手まで要望あったのか？

もう飽きられましたかね

>>35167 匿名さん
何でつっかかってくるのか、言ってることが変だなと思ったら、、SUUMOの酷い間取りを見てからレス下さいね。

>>35155 通りがかりさん
えらく自信満々だが、ではこのスレの最初の方を見たらいい。その時は超絶バーゲンセールだったはずだが、自信をもってポジってる人なんてほとんどいない。その中には購入者がかなり含まれているはずだが、そいつらは全員「超絶センス無い」の？

今の状況で実際スカイが「沈む」なんて本心で思っている人はネガにもいないと思うが。結果論と勝手な想像で勝ち組を気取っているが、これまでにどんな投資活動を行いどんな勝利を収めてきたの？

完売時に坪800-850。竣工したらいくらになってしまうのか。
周囲のの物件のためにもランドマークに引っ張っていってもらわないとですね。
白金高輪の人気が高まるのはこれからですよ。

>>35119 マンション検討中さん
ブランズタワーのことを言っているなら、意味不明ですな。
ランドマークの付加価値の根拠も都合よく解釈しているし。要するに、「そこにある唯一のもの」、という価値だよね。ダブルランドマークってなんだ　（笑）
「900戸」なのよ。立地的には、そもそもスカイが白金高輪で一番いい場所にあるわけではないのだから、規模的なライバル出現の時点でただ1棟突出して目立つ存在にはならない。この時点で「唯一のもの」ではなくなる。

別にだからと言ってスカイが下落するというわけでは全くないが。

最近の人気タワマンの書き込みみて思うこと。

転売者、将来住み替え前提で資産価値しか興味ないように見える書き込みが多くて、これっててネズミ講と大差ない思考な気がする。

同じ資産価値語るにしても、もっと街開発とか生活利便性とか便益効用とか、もしくは災害対策とかエコとかの側面からも語ってほしーわ。

>>35120 マンション検討中さん
スカイは販売中期までで平均690程度で売り出しているのよ。その他は、600ちょっと。資産額の差とは含み益の差だということね？
その計算で億の差が出るなら、平均専有面積は40坪以上もあるの？？

ところでランドマークとその他で3割違うというの話の根拠を是非聞かせてもらいたいね。
例えばブリリアタワー池袋（区役所一体、駅直結、不動のランドマーク、デザイン共用部含め高付加価値）と同時期販売のグランドミレーニア（中規模タワー、駅距離あり、共用部はエントランスのみ、内装貧弱）をみてみよう。値動きは強く相関し、ブリリアが+80－100万/坪程度で推移しながら、ほぼ同じくらい上昇している。ちなみにグランドミレーニアはブリリアより高い値段で売り出しており（！）、竣工後も値上げして売って最終的には＋100万/坪（！）で売り切っている。住不の販売戦略によるものだが、この価格の歪みの為、見た目の上昇率には差があるね。

ところで固定した価値の差を、相場の上昇を予想するにもかかわらず3「割」と割合で評価しているのが興味深いね。相場の上昇を純粋に貨幣価値の下落＝説明するんだろうか。

白金高輪に行ってみればわかるけど、プレミストタワーとスカイができてほんとに景色が変わったよ。駅周辺にプレミストタワーがあり、麻布の方を向けばスカイが見える。どちらもデカイ。行ってみればこれまでの白金高輪とイメージ変わるんじゃないかな。移動も少しづつできるようになってきたし、白金高輪に行って確認するのもアリだね。旨い店も多い

pc武蔵小山の住民板で驚愕の事実が暴露されています。
瞬間蒸発とは何だったのか…

>>35174 匿名さん
本当にそうですね、ランドマーク３割増しは意味不明。
同じエリアで同じ部屋で1.5億の物件に対しランドマークが３割増しの2億だったら普通にランドマークじゃない方買いますわ。てかランドマークか否かなんて物件購入、不動産投資にあたって軽微なインパクトしかないよ。本当大型タワマン買う人はポジショントークが凄いですね。。

どのエリアでも大規模ランドマークとその他で三割の価格差はリアルだけど、誰もが欲しがる豪華なランドマークと目立たないちっちゃいミニチュアの差がたった三割なんてことあるかな？
白金高輪ではスカイが圧倒的だからその差はもっと開きそう。
安い物件を買っちゃった人は本当に残念で可哀想だけど、竣工後が楽しみだね。

三割の差ならスカイの1LDKを買った単身者が結婚して広い部屋が必要になった結果として、周囲の小規模3LDKへ移り住むという流れがそこそこありそう。

最高峰のパークマンションやパークハウスグランもあるのが港区。低層高級マンションが多いのも港区。様々なタイプのマンションがあり選択肢が多いのも港区。地方と異なりエンタメが近くに多くあるのが港区。その分土地が高いのが港区。白金高輪はこれから利便性の発展が期待される街ですね

ネガさんたちが騒いでも白金ザスカイは完売御礼であり120%キャピタルゲイン出てます。現状は30%以上で今後さらに上がると思います。

本当に素晴らしいマンションです。
購入者は自信持ってくださいね。

>>35172 匿名さん
ランドマークとは目印という意味。別に唯一無二といういみはない。
そしてランドマークに資産価値があるのは、純粋に多くの人の目に留まるから。

>>35177 マンコミュファンさん
白金タワー
70㎡　13000万

プレイス白金
70㎡　10000万

by住まいサーフィン

>>35181 匿名さん
確かに2019年中に買った方々なら、どんなお部屋でも2割は固そう。竣工後のチャレンジ価格は5割り増しとかもありそうで恐ろしいわ。売れないとは思うけど。

>>35184 マンション検討中さん
パンダ
@525万→@680（3割上乗せ）

ありうる

ま、100m越えるような建物は遠くからも目立つので、より多くのヒトの目にとまりますね。スカイだったりプレミストだったりはまさにそれ。ランドマークが増え、街としてもプラスです。もちろん不動産はランドマーク性だけではないし、低層な高級マンションも数多くある。色んなタイプがあるからね。しかもここは港区。

プレミストは無関係だから引っ込んでろ。
スカイの規模は圧巻。今日は天気も良いし、また見に行こう。

>>35185 匿名さん

パンダではないが、2020年末あたり
610-》800 3割上乗せ

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁw

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

>>35158 匿名さん
プレミアム900以上

エグゼ以下800-850

このぐらい？もう一段高いかな？

>>35190 匿名さん
プレミアムとか1000くらいで出てきそう

東急には是非素晴らしいマンションを造って欲しいね。

そしてエリアを牽引出来る価格設定にしておくれ。

スカイの次は東急が引っ張ってってくれるだろうと期待。

>>35173 eマンションさん
今はもうそういう時代なんよ。それが分からないから毎度センス無いって言われちゃうの。

バッグにしても、時計にしても、車にしても、スニーカーにしても。希少な物や人気ある物により関心が集中する。

それ以外は勝たん。的なね。
いい加減気付こう。もう悲しくなってくるよ。

>>35193 匿名さん

奴隷やな。貧しいねー。

>>35194 マンション検討中さん
投資的な考え方としては普通ですよ。

730だけどね。

もはや港区内陸の中古物件は3LDKで70平米越えると1.5億超、、一般ピープルは港区だと湾岸ぐらいしかもう買えんだろ。。

スカイだと70で1.8億ですよ…すごすぎ

>>35197 匿名さん
資金援助か3000万円控除ありの買い替えカップルなら、まだまだパンピー1億円ローンで十分買える。

>>35198 マンション検討中さん
スカイでも1期で言うならば、86㎡13800万～でしたよ。

確かに一次取得では厳しいですね。でも、港区内陸ってそういう位置付けかと。白金高輪は昔は安い方でしたが、再開発&品川地下鉄でその位置から完全に脱却しましたね。

>>35200 匿名さん
ヤフー不動産で検索してみるとよくわかるんですが80平米くらいの3LDKがとにかく品薄なんですよねー。13800万円は激安で20000万円でも売れると思います。なぜなら物件がなさすぎるから。

契約者は住民スレで情報交換や意見交換をしたらと思うのですがまともなやり取りがされていない様子。要すれば含み益を実現させることにしか興味のない契約者連中ばかりなのですね。
竣工後ズラリと販売物件が並ぶのでしょうが、白金高輪の中古市場のベンチマークを形成頂くとの観点ではお手並み拝見です。
近所の物件を買った者としては興味あります。

東京2040

>>35203 匿名さん
プレミストさんですか？不動産購入はキャピタルゲイン前提は基本ですよ。それを考えてない素人みたいな人がいることに驚きます。お手並み拝見って、、、笑笑　この売れ行き見れば白金ザ・スカイが圧勝であることは小学生でもわかると思いますよ。白金ザ・スカイの住人は、価値あるものしか買いません。

>>35204 匿名さん
こう見るとすごい！白金と品川が繋がる。

地権者の3LDK 16000万円70平米くらいの売れちゃったね

白金ザスカイ3組のオーナーボイスムービー

>>35203 匿名さん
マトモな意見交換て？
結局アンタもどこぞの契約者でしょ…笑

他スレに書き込むほど気になって反応してしまってるというのは伝わるが。

3Lのキャンセルはまだですか？？
誰かする人いないの？

引き渡し受けたら転売ヤー共がとんでも価格で出して来そうだし。

>>35210 買い替え検討中さん
3LDKは最低でも2億でしょうね

>>35203 匿名さん
買えなかった白金ザ・スカイのマンションスレに書き込むって余程未練あるんでしょうね。購入するならランドマークがいいですよ。

プレミスト契約者さんは、どーしてスカイのスレにずっと粘着してネガティブな事ばかり書くんでしょう？普通自分が気に入って満足した所を買ったなら他所は気にならないと思うのですが。

>>35213 口コミ知りたいさん
人気物件の宿命。

まぁそこまで未練タラタラなら、今からでも遅くないから買ったとこキャンセルして、こっち買い換えれば良いのにね。手付け泣いてもこっち買った方が旨味あるでしょう。

とは言っても、もう残ってないか。

>>35207 匿名さん
安いからね。

大規模、大規模、大規模！

白金ザ・スカイの購入者は他物件は気にならない。購入に満足しててランドマークとしての自信があるからね。もし気になるとしたら未来の物件。三田小山のタワーとかね。資産価値は気にするくらいの方が良い。マネーは寂しがり屋なので過保護に気にしてあげないと逃げていく。

白金高輪には100戸以上のいわゆる大規模マンションも増えてきましたね。立地、仕様、利便性、ランドマークなど各特性も様々、バリエーションや特徴も豊かです。発展が楽しみですね

>>35218 匿名さん
100戸とか300戸とかは大規模ではないよ。
大規模というのならば、700戸以上は無いと

>>35216 匿名さん

港区山手線内側、駅3分、一階スーパー、大規模ランドマーク。湾岸や埋立地ではなく港区山手線内側でこのスケールの物件はしばらくない。

全戸完売御礼

いわゆる大規模とは100戸以上ですね。大規模マンションもいいし、小規模マンションの良さもあります。港区には両方が揃ってるから素晴らしいです。白金高輪は便利になっていきますね

確かに今回の新築ラッシュで白金高輪に大規模系マンション増えましたね。盛り上がってきました。人も増えそうですね

>>35222 匿名さん
タワマンに関しては、300戸は中規模。
700戸以上無いと、将来維持は難しい

確かに大規模は100戸以上になってますね!!
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00286/
白金高輪盛り上がるといいね

戸数って部屋の割り方にもよるしね。体積おいて小さい部屋が多ければ当然戸数も多い。裏を返せば、体積に対して戸数少なければ、大きな部屋が多いともいえますね。
あくまで目安ですが、100戸以上は大規模ですかね。

>>35225 匿名さん
大規模の定義は無いですよ。100戸以上とか300戸以上とか
ただそれは板マンも含めての話。
大規模のメリットはスケールメリットなわけで、タワマンで無理なく共用部や修繕等維持できるスケールはやはり700戸以上

あくまで一棟買いではなく、区分所有ですから、自身の部屋のサイズや間取りが予算や希望に対してどうであるかが大事ですよね。何戸に分割されていようが、一棟買ってるわけじゃないですから。売るときも区分ですし。

マンションは部屋のサイズによるからなー。極端な話、全部ワンルームなら、どのファミリーマンションも部屋数は増える。大きな部屋しかないマンションは、体積あたりの戸数が少ないわけ。

もちろん、大きな部屋ばかりで構成されたマンションが好きなヒトだっている。友達はそういうマンションが好きらしい。結局、人それぞれ。何を重視するかだけでは。ただ、白金高輪が発展すれば、地域全体は皆うれしいね。新築増えて迫力でてきたね。販売も順調で最高

>>35228 匿名さん
なぜワールドシティタワーズがアフターコロナ相場で物色され始めたのか。
この専有部が狭小化していく一途のなか、より快適な生活環境を求めて共用部分が充実しているマンションが物色されているのですよ。専有部だけが判断基準にはならないです。

都心の定義同様、規模も主観で決められているでしょうね。
100-200戸なんて小規模もいいところだと思いますが、仮に大規模としても1000戸超えの超大規模の前では存在感は皆無に近い。
超大規模の存在感と内部の豪華さは他物件と比較して圧倒的なリセールバリュー差を生み出します。

マンションは一棟を買うという感覚を身につけないといつまで経っても投資としては負けますよ。
多くの人が欲しがる要素がないとね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属、どれも超大規模でしか実現できないものですが、これらは確実に多くの内見者に欲しいと思わせ、価格が高値を維持するわけです。
これらがない規模の物件のリセールは厳しくて当然。何故なら多くの人が欲しがらないから。

不動産の希少性とやらに照らし合わせれば、仮に30階の高さで各部屋1戸のマンションがあれば、総戸数30戸の30階建てとなり、ランドマークと希少性を両立した半端ないマンションとなりますね

台湾では、確か一フロア数戸かつ部屋の中に車がおけるマンションもあるし、いずれ日本にもそういうマンションできるのかね

白金高輪のマンションは、スカイ、プレミストタワー、三菱をはじめ大規模揃ってきたし、いずれも素敵で迫力でてきていいですね。売れ行きも好調

結局、昔から言われている希少性とランドマークのトレードオフって難しいからね。つまり何を選ぶかになるから、人それぞれだよね。究極のトレードオフ両立マンションができたら別かも知れませんが、値段も高そうですよね汗。港区には色々なマンションがあるので選択肢もありいいですね。多様性の観点でも白金高輪はいいですね。

>>35234 匿名さん
白金高輪に欠けているのは、パーマンに代表される低層高級マンション。今後も恐らく建つ事はないでしょう。
白金高輪には多様性はなく、基本的にはタワマン街として発展していく未来しかないです。
その中でどのタワマンが資産性を維持できるのか、という視点で見ていかないと、転居したくてもできない「なってしまっった永住」になりかねないです。

>>35230 匿名さん

たしかにWCTは爆上げしたようです

>>35233 匿名さん
希少だから価値があるっていう先入観に捕らわれすぎ。
そんなペンシルマンションがランドマークになる事はないし、月々の修繕費・管理費が住宅ローンと同額位までに跳ね上がる。
悪い意味での希少なマンションになるね

例の物件の例の人、端末まで変えて連投で今日もお疲れですね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属

これが揃っているのは白金高輪ではスカイだけ。
故に唯一値上げしてもガンガン売れた。
そして今後もナンバーワンとして相場を引き上げていきます。

マンション内でプライバシー性を重視する人もいるだろうし、人と交流することを重視する人もいるでしょう。もちろん、ワンフロア専用、自身専用エレベーターじゃないと嫌な人もいるだろうしそういうマンションもあるよね。
つまりは思考や望む生活によるでしょうから、何が正解とかないわけで、自分にあった商品企画を選べばいいんじゃないかな。せっかく港区には色んなマンションあるんだから

>>35239 匿名さん
誰もこういうマンションに住まいないといけない、なんて強要してないですね。
資産性という観点で皆語っているわけで、現状白金高輪の新築タワマンで値上げ販売できているのはスカイだけなわけで、他と比べてスカイの資産性は高いというのは事実。

スカイのスレで、価値観は多様ですみたいな投稿は無意味

ミニチュア物件の人はリセール格差を思い知らされてメンタル病むなら見なきゃ良いのに。可哀想。

100は大規模ではない。
せめて700以上ないと小規模。
wikiは関係ない。

>>35235 匿名さん
何が言いたいのか意味不明、、、白金ザスカイのようなランドマークが最も資産性高いです。

>>35244 匿名さん

そんなことない。それも妄想。

>>35244 匿名さん
白金高輪に低層高級マンションを造る土地はなく、タワマン街として発展していく街であるので、そのタワマンの中でも資産性を維持しやすいスカイが正解という話。
でないと、転居しようにも相対的なキャピタル出ずに、都落ちするか永住するかの選択肢しか無くなります。

妄想妄想繰り返し連投しているやつめちゃくちゃ面白いww

港区の底辺、相対低地のスカイより2路線駅直結が確定したPTKの方が価値は高そうです。

結局スカイ購入者の勝ち確定って事で良いだろ。

もう結果は出てる。

まだもし気になるなら、今すぐ契約した他物件の手付けを放棄してでもキャンセル待ちに並ぶべし。少なくともここに粘着するより未来への価値はある。

以上

>>35248 匿名さん
価値観は人それぞれですが、資産性は価格という絶対評価が全てですね。
煽りはほどほどに