SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

4/30 MRクローズ！

ゲストサロン4/30でクローズの案内が届きました。

営業さんから聞きましたが、来年1月予定の内覧会は確定ではないものの今年に早まる可能性があるようです。

久々にモデルルーム行ってみようかな。
予約していけば自由に見られるのかな？

>>35101 匿名さん
さらなるキャンセルは竣工後販売でしょうかね。

あれだけ新築の大量供給してたのにもう数える程度しか残ってないとは…白高人気やばいな。

今後も東急、住友、三菱、東建、とまだまだ周辺再開発が続いている恐ろしいエリア。虎麻・品川などの周辺再開発や地下鉄開通などが今後どう影響してくるか。

要チェックや！

>>35095 匿名さん

逆に1つなのか？掲載期間考えるとちょっとやばくないか

三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

三田小山　1000

>>35107 匿名さん

妥当なラインですね。
ただ竣工や発売が延期のリスク大。

ブランズ白金高輪、販売開始は25年くらい？
スカイが現在800超えってことを考えれば1000くらい行っていそうではある。

800越えって、その言い方だと平均みたいだが、誇大広告だな。

竣工後は平均850くらいかな。
他物件も販売価格を上回れると良いよね。

>>35109 マンション検討中さん
ブランズタワー白金高輪は坪単価が白金ザスカイよりも上になる前提は原価の違いや築年数差を想定してだとは思いますが、だとすると2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線という認識でしょうか？

>>35107 匿名さん
三田小山が２つあるけど？

>>35112 マンション検討中さん
なるほど。そういうことですね。スカイの天下（？）も数年ということで。

>>35111 マンション検討中さん
スカイが引き上げておくれ。

もう港区都心は坪1000。
坪30とか50とか細かい数字は誤差。

これでよし。

>>35112 マンション検討中さん
〉2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線

そりゃあそうでしょう。
その頃リニアも開通してるわけだし。そもそもJV物件がランドマークなんて聞いた事ねーし。

>>35112 マンション検討中さん
ランドマークは一つじゃないからね。スカイできても白金タワーもランドマークの一つ

規模的にはスカイの方が遥かに大きいし、エントランス等の豪華さなど内見者に欲しいと思わせる要素においてもスカイ優位なんではないかな。
そういった意味ではスカイが引き続きランドマークか、良くてダブルランドマークか。
坪単価は築年数ディスカウントとかもあるだろうし、同程度くらいかな。
まあその他の小規模が三割以上安いのは変わりはないね。

スカイとブランズが1000なら
白金タワーは800、その他は700くらいかな。
スカイを掴めたかどうかでその後の資産額に億くらいの差が出そう。

再び完売宣言！

白金高輪新築の販売状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16-》14、販売延期検討中 ？

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 -》販売中止。竣工後値上げ最開かも

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

>>35122 匿名さん

14+9=23戸

完売はやっ

>>35119 マンション検討中さん

敷地面積は東急の勝ち？

東急@白金高輪
用途：住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数：約900戸
階数：地上40階
高さ：約140m
敷地面積：約12,200㎡
建築面積：約5,700㎡
延べ面積：約100,000㎡

白金ザスカイ
用途：事務所, 共同住宅, 病院, 診療所, 保育所, 工場, 倉庫, 自動車車庫, 自転車車庫
総戸数：1,247戸（非分譲住戸477戸を含む）
階数：①地上45階/地下1階、②地上19階、③地上4階（①東棟、②西棟、③低層棟）
高さ：156.10m
敷地面積：11,087.01㎡
建築面積：6,579.47㎡
延べ床面積：134,997.82㎡

>>35125 マンション検討中さん

東急の土地単価がそもそも高い、かつ建築コスト高騰。
やっぱり東急は超高級志向一択だね

>>35120 マンション検討中さん
無茶苦茶な試算だな。根拠は？

>>35127 マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの中古価格比較すれば、ランドマークと非ランドマークの差としてあながち無茶苦茶ではないよ

プレイス白金と白金タワーの比較はいくら何でも無理があるだろ。それはそもそものグレードに差があり過ぎるし、私が把握している坪単価の差は100万もない

>>35121 匿名さん

ポジが言っていた通りサクッと完売。ここまで人気だと、ネガは自分で相場観ありませんって言っているようなもんですね。

>>35126 匿名さん
なんでそうなるの？
普通にその前提条件ならば、コストをどこで落とすか一択だと思うけど

>>35125 マンション検討中さん

用途見てたら東急は生活利便施設が確定で入るんですね。白金ザスカイって本当にスーパー入居するの？

どのエリアでもランドマークとその他は三割以上の価格差が出るのが事実。
スカイ購入者は勝利が確約されているんだね。

>>35133 マンション検討中さん
実際最近ランドマーク物件売りましたが1.35倍になりました。

>>35134 匿名さん
何と比較して1.35倍？

話の流れ的に周囲のミニチュアな物件と比較してじゃない？
ランドマークのリセールは最強。

いつまで続くかな？

3Lのキャンセルって無いんですか？

誰かしないの？？

>>35130 匿名さん
ここのネガに関しては自分で首を絞めてる事にすら気付いてない可哀想な人達。本当に残念な物件ならまだしも、この手の物件はネガればネガるほど人気出ちゃう。

>>35132 マンション検討中さん
老人ホームでいいでしょもう。

>>35138 匿名さん
3月初めの頃に問い合わせたら既に10人以上の列だって。もう勝ち目ないっしょ。

>>35122 匿名さん
山手線内側でこれほどの再開発、まとまった新築供給って他にないけど一瞬だったな。しかもこの高価格帯で。

ほんとエライ人気っぷりだね白金・高輪は。

>>35142 マンション検討中さん
まだほんの序章。始まったばかり。

これからが本番。

建築資材の供給見通し悪化で、今後予定されてた新築は計画が後ズレする事確実なんだってさ。

そんでもって計画遅延によるコストアップから、想定していた売り出し価格から2割から4割ほど乗せないと採算取れないレベルに突入するってね。

いよいよヤバいね。

って事で買える時に買う。急ぎましょう。

先日ここのインテリア商談でカッシーナに行って来たけど4月半ば以降は20％値上げですって。

>>35145 購入経験者さん
マジですか。買いを入れるならいまのうちか。

自画自賛のオンパレード

怒涛の値上げラッシュであらゆる物の価格が上昇してますが、マンション価格もさらに上昇します。

白金ザ・スカイをあのタイミングで買えてすごくラッキーでした。材料費高騰・人件費高騰で、びっくりするほどの価格になるそうです！

>>35135 匿名さん
え？購入価格

>>35138 匿名さん
3Lはキャンセルでないでしょうね。。地権者部屋売ってますよ