名無しさん
[更新日時] 2024-06-28 12:27:58
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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35051
匿名さん
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35052
匿名さん
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35053
匿名さん
>>35040 マンション検討中さん
君みたいな暇な人あまりいないかもしれません
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35054
匿名さん
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35055
匿名さん
スカイの業者紹介もいっぱいになったとかで、違う業者に1000万くらいかけて購入した部屋を内装してもらうとか。
書いてたような。
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35056
匿名さん
>>35012 匿名さん
松ケ丘のHPなくなっている。
竣工後、値上げして再販なのかな。
白金高輪の販売中戸数が18+9になりました。
スカイのキャンセル1戸は今週末手続管理予定。
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35057
匿名さん
>>35056 匿名さん
アトラスも販売延期、中止の検討がされているようです。
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35058
匿名さん
デスカイさんの写真。めちゃくちゃカッコいい
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35059
匿名さん
>>35058 匿名さん
確かにかっこいい。でもこれ奇跡の一枚的なので、近所にいるからよく見るが、大体しょぼい。
不思議。
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35060
匿名さん
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35061
匿名さん
デベロッパーにお願いすれば、内装の建材も竣工に間に合わせてくれるはず。
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35062
山ちゃん
>>35052 匿名さん
升を以て石を量るな。
契約者レスに、内装業者の紹介お願いを投稿したのが俺です。
山田さんには、とても感謝です
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35063
マンション検討中さん
>>35014 マンション掲示板さん
海外に目を向けてみたらいかがでしょうか?世界的にみたら、日本のマンションは格安です。グローバル社会なので、日本人のお給料があがらなくてもマンション価格が上がるのは当然です。
日本基準で住むのなら、地方に限りますね。
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35064
匿名さん
>>35062 山ちゃん
施工後、住民同士でトラブルにならない事を切に願います
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35065
匿名さん
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35066
口コミ知りたいさん
>>35057 匿名さん
確かにどういうことでしょうか。さすがに値上げ再販のための一時中止しか考えられないか。新築タワマンの値上げラッシュですねー。もっと買っといた方がいいのかな。
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35067
匿名さん
>>35066 口コミ知りたいさん
もう一つの可能性はアトラスのな竣工延期、材料不足による工程遅れ、これも販売再開時の繋がりそう
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35068
マンション検討中さん
値上げならいつからですよーってお知らせすれば良いだけで販売中止しなくない?
竣工延期の方が可能性高いような。
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35069
匿名さん
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35070
匿名さん
今後の安定した新築の供給が難しくなってきたので、一旦販売を絞って、売上調整をしようとしている可能性。あるいは、内装を全住戸分用意できないので、用意できる分だけ販売するという形かも。いずれにしてもインフレですね。
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35071
マンション掲示板さん
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35072
匿名さん
もう建築業界は予測不能な事態に突入したって事でしょうね。
他物件で内装工事の見積もりを頼んだら、建築部材がいつ入ってくるか分からないって回答が来た。
人手不足もあるし、今後都心の新築は益々希少になるでしょうね。
スカイはラッキーだったと思う。
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35073
買い替え検討中さん
水回り系もダメ。
今はダウンライト1つ取っても品薄状態だって。
ヤバくない?
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35074
匿名さん
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35075
匿名さん
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35076
匿名さん
>>35075 匿名さん
ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売??
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35077
匿名さん
白金高輪販売中の新築状況
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)完売
スカイ(全1274戸)完売
アトラス白金(全96戸)残り16戸 ?販売延期検討中
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)残り12戸 ? 販売中止。竣工後最開?
グランドメゾン白金高輪(全47戸)残り9戸
白金高輪エリア販売中の新築16+9戸!
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35078
匿名さん
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35079
匿名さん
長期修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな
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35080
匿名さん
大規模修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな
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35081
口コミ知りたいさん
>>35077 匿名さん
ものすごい順調ですね、アトラスとパークハウスの販売中止はどういうことですか?値上げ検討中ってことでしょうか?
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35082
評判気になるさん
グローバル比較したら給料比そんな高くないし、金利は圧倒的に日本が安い。まだまだ不動産は行きますね、値上げまだまだ続くだろうな。インフレ→値上げ→需要減少→価格下落を見て不動産相場をネガティブに言う人がたまにいますが、それは残念ながらないでしょうね。
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35083
周辺住民さん
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35084
匿名さん
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35085
匿名さん
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35086
匿名さん
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35087
匿名さん
>>35086 匿名さん
ずっと居座る人もいた経験があるので、怖いな。
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35088
匿名さん
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35089
匿名さん
>>35029 匿名さん
三田一丁目が坪1200ですか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪2000台、虎ノ門麻布台西棟がアンダーで坪1800ということからするとめちゃめちゃ安い。瞬間蒸発すると思う。
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35090
マンション検討中さん
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35091
匿名さん
>>35089 匿名さん
坪1200か。80平米3億超えか。なかなかだな
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35092
マンション検討中さん
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35093
匿名さん
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35094
匿名さん
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35095
匿名さん
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35096
匿名さん
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35097
買い替え検討中さん
アトラスのページ更新されてますがまた着実に売れてますね。ここも販売中止とか竣工延期がなければ完売も時間の問題ですね。
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35098
匿名さん
>>35097 買い替え検討中さん
白金高輪は鉄板だもん、時間の問題でしょうね。
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35099
マンション検討中さん
…キャンセル住戸一戸しかないのに時間の問題もクソもないだろ
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35100
匿名さん
ここから見るスカイの迫力が…
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35101
匿名さん
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35102
購入経験者さん
ゲストサロン4/30でクローズの案内が届きました。
営業さんから聞きましたが、来年1月予定の内覧会は確定ではないものの今年に早まる可能性があるようです。
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35103
マンション検討中さん
久々にモデルルーム行ってみようかな。
予約していけば自由に見られるのかな?
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35104
マンション検討中さん
>>35101 匿名さん
さらなるキャンセルは竣工後販売でしょうかね。
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35105
匿名さん
あれだけ新築の大量供給してたのにもう数える程度しか残ってないとは…白高人気やばいな。
今後も東急、住友、三菱、東建、とまだまだ周辺再開発が続いている恐ろしいエリア。虎麻・品川などの周辺再開発や地下鉄開通などが今後どう影響してくるか。
要チェックや!
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35106
匿名さん
>>35095 匿名さん
逆に1つなのか?掲載期間考えるとちょっとやばくないか
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35107
匿名さん
三田一(2024年竣工)1000-1200
三田小山(2028年竣工)950-1000
東急(2028年竣工)900-950
三田小山 1000
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35108
匿名さん
>>35107 匿名さん
妥当なラインですね。
ただ竣工や発売が延期のリスク大。
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35109
マンション検討中さん
ブランズ白金高輪、販売開始は25年くらい?
スカイが現在800超えってことを考えれば1000くらい行っていそうではある。
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35110
マンション比較中さん
800越えって、その言い方だと平均みたいだが、誇大広告だな。
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35111
マンション検討中さん
竣工後は平均850くらいかな。
他物件も販売価格を上回れると良いよね。
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35112
マンション検討中さん
>>35109 マンション検討中さん
ブランズタワー白金高輪は坪単価が白金ザスカイよりも上になる前提は原価の違いや築年数差を想定してだとは思いますが、だとすると2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線という認識でしょうか?
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35113
匿名さん
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35114
匿名さん
>>35112 マンション検討中さん
なるほど。そういうことですね。スカイの天下(?)も数年ということで。
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35115
匿名さん
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35116
匿名さん
もう港区都心は坪1000。
坪30とか50とか細かい数字は誤差。
これでよし。
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35117
匿名さん
>>35112 マンション検討中さん
〉2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線
そりゃあそうでしょう。
その頃リニアも開通してるわけだし。そもそもJV物件がランドマークなんて聞いた事ねーし。
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35118
匿名さん
>>35112 マンション検討中さん
ランドマークは一つじゃないからね。スカイできても白金タワーもランドマークの一つ
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35119
マンション検討中さん
規模的にはスカイの方が遥かに大きいし、エントランス等の豪華さなど内見者に欲しいと思わせる要素においてもスカイ優位なんではないかな。
そういった意味ではスカイが引き続きランドマークか、良くてダブルランドマークか。
坪単価は築年数ディスカウントとかもあるだろうし、同程度くらいかな。
まあその他の小規模が三割以上安いのは変わりはないね。
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35120
マンション検討中さん
スカイとブランズが1000なら
白金タワーは800、その他は700くらいかな。
スカイを掴めたかどうかでその後の資産額に億くらいの差が出そう。
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35121
匿名さん
再び完売宣言!
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35122
匿名さん
白金高輪新築の販売状況
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)完売
スカイ(全1274戸)完売
アトラス白金(全96戸)残り16-》14、販売延期検討中 ?
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)残り12戸 -》販売中止。竣工後値上げ最開かも
グランドメゾン白金高輪(全47戸)残り9戸
白金高輪エリア販売中の新築16+9戸!
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35123
匿名さん
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35124
匿名さん
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35125
マンション検討中さん
>>35119 マンション検討中さん
敷地面積は東急の勝ち?
東急@白金高輪
用途:住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数:約900戸
階数:地上40階
高さ:約140m
敷地面積:約12,200㎡
建築面積:約5,700㎡
延べ面積:約100,000㎡
白金ザスカイ
用途:事務所, 共同住宅, 病院, 診療所, 保育所, 工場, 倉庫, 自動車車庫, 自転車車庫
総戸数:1,247戸(非分譲住戸477戸を含む)
階数:①地上45階/地下1階、②地上19階、③地上4階(①東棟、②西棟、③低層棟)
高さ:156.10m
敷地面積:11,087.01㎡
建築面積:6,579.47㎡
延べ床面積:134,997.82㎡
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35126
匿名さん
>>35125 マンション検討中さん
東急の土地単価がそもそも高い、かつ建築コスト高騰。
やっぱり東急は超高級志向一択だね
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35127
マンション比較中さん
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35128
匿名さん
>>35127 マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの中古価格比較すれば、ランドマークと非ランドマークの差としてあながち無茶苦茶ではないよ
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35129
マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの比較はいくら何でも無理があるだろ。それはそもそものグレードに差があり過ぎるし、私が把握している坪単価の差は100万もない
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35130
匿名さん
>>35121 匿名さん
ポジが言っていた通りサクッと完売。ここまで人気だと、ネガは自分で相場観ありませんって言っているようなもんですね。
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35131
匿名さん
>>35126 匿名さん
なんでそうなるの?
普通にその前提条件ならば、コストをどこで落とすか一択だと思うけど
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35132
マンション検討中さん
>>35125 マンション検討中さん
用途見てたら東急は生活利便施設が確定で入るんですね。白金ザスカイって本当にスーパー入居するの?
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35133
マンション検討中さん
どのエリアでもランドマークとその他は三割以上の価格差が出るのが事実。
スカイ購入者は勝利が確約されているんだね。
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35134
匿名さん
>>35133 マンション検討中さん
実際最近ランドマーク物件売りましたが1.35倍になりました。
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35135
匿名さん
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35136
マンション検討中さん
話の流れ的に周囲のミニチュアな物件と比較してじゃない?
ランドマークのリセールは最強。
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35137
匿名さん
-
35138
匿名さん
3Lのキャンセルって無いんですか?
誰かしないの??
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35139
匿名さん
>>35130 匿名さん
ここのネガに関しては自分で首を絞めてる事にすら気付いてない可哀想な人達。本当に残念な物件ならまだしも、この手の物件はネガればネガるほど人気出ちゃう。
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35140
匿名さん
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35141
マンション比較中さん
>>35138 匿名さん
3月初めの頃に問い合わせたら既に10人以上の列だって。もう勝ち目ないっしょ。
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35142
マンション検討中さん
>>35122 匿名さん
山手線内側でこれほどの再開発、まとまった新築供給って他にないけど一瞬だったな。しかもこの高価格帯で。
ほんとエライ人気っぷりだね白金・高輪は。
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35143
匿名さん
>>35142 マンション検討中さん
まだほんの序章。始まったばかり。
これからが本番。
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35144
匿名さん
建築資材の供給見通し悪化で、今後予定されてた新築は計画が後ズレする事確実なんだってさ。
そんでもって計画遅延によるコストアップから、想定していた売り出し価格から2割から4割ほど乗せないと採算取れないレベルに突入するってね。
いよいよヤバいね。
って事で買える時に買う。急ぎましょう。
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35145
購入経験者さん
先日ここのインテリア商談でカッシーナに行って来たけど4月半ば以降は20%値上げですって。
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35146
マンション検討中さん
>>35145 購入経験者さん
マジですか。買いを入れるならいまのうちか。
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35147
匿名さん
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35148
匿名さん
怒涛の値上げラッシュであらゆる物の価格が上昇してますが、マンション価格もさらに上昇します。
白金ザ・スカイをあのタイミングで買えてすごくラッキーでした。材料費高騰・人件費高騰で、びっくりするほどの価格になるそうです!
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35149
匿名さん
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35150
匿名さん
>>35138 匿名さん
3Lはキャンセルでないでしょうね。。地権者部屋売ってますよ
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