SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34984 契約者さん3さん


あそこは地下に地下鉄通ってるから簡単じゃないだろう。

確かにプルダウンメニューが選べませんね。

>>34992 周辺住民さん
住宅相場の暴落を許さない＝値段が上がり続ける、ではない。
今の状況で国債のためにインフレ起こすは本末転倒。
言ってることが結論ありきで無茶苦茶。

資材高騰＆円安で新築マンション価格は今後も下がらないと断言できるレベルで悪い流れが来てます。ちなみに2年前に1億で販売していたうちの植物工場が現在1.4億円まで上昇してます。正直、利益は据え置いてこれです。で何が言いたいかというと、新築が欲しいなら今直ぐ買うことです

市場なので上昇もあれば下落もありますよ。その程度がどのくらいなのかは環境次第。

>>34997 匿名さん

本格的なインフラ値上げはこれからだ。

>>34997 匿名さん
あなたは>>34988さんですか。「市況が完全に読めることはない」と言っているのに断言しているから違うのかな。
恣意的な観察期間の値上げを根拠にするなら、帰納法的に永久に上がりますね。
物価が倍になったら住宅価格も倍になるでしょうけど、その時は収入も倍になるしかないです。収入据え置きなら日本は終わりです。

>>34999
自演は見苦しいですよ。

>>35000 マンション比較中さん
詳しい方々に教えて頂きたいのですが、金利上昇→個人の住宅ローン借入上限の下落→マンション価格下落というストーリーに立った時には、低所得者層から既存住宅ローンの支払いが滞り、マンションを転売しようにも安売りせざるを得ないというような負のスパイラルに陥ると思います。
その場合、不動産はリーマンショックにも似た危機的状況になるのではないかと思うのですが、金融緩和の維持拡大をもって対応する以外に無いのでしょうか？結果として更なる円安を助長するのではとも思います。

また、円安のコスト増に基づくマンション価格の上昇となった場合にも、上記の金利状況を踏まえれば上値にはキャップがされてしまうのではないかとも危惧しています。つまり、デベの利幅が狭まるだけなのではという気がしています。

素人質問で恐縮ですが、この見立てについてご意見頂ければと思います。

この質問の目的があまりわからないのですが低所得者と高所得者を一緒に考えない方がいいかもしれませんね。流動性の高い金融商品、流動性の高い白金ザスカイのような人気マンションを買うことがすべてかと思います。

>>35001 匿名さん

今日銀が金利上昇しないように円安を選択した。

通貨安に金利あげで対処するのはアホだよ。
高橋先生が言ってた。

いいからとっとと桜でも見てこいよ。暇なのか？ん？

今後を不安視してマンション買えない人は一生買えないと思う。未来なんて誰にもわからないし不動産購入で1番大事なのは港区駅近のランドマークマンションを買うこと。リスクを最大限減らせるから。それと、もっと大事なのは踏み込む勇気・男気。これがないと一生機会損失します。白金ザ・スカイは、古川首都高沿いではあるものの、港区駅近大規模人気ランドマークタワーで資産性は高いでしょう。買えた人はラッキー。今後、間違いなくマンション価格は上昇します。

>>35006 匿名さん

もう新築としては引き渡し時の再登録以外には買えないからな

中古で割と安くでてますね。

>>35008 匿名さん
今の中古は現金一括が必要で、かつ低仕様。

>>35009 匿名さん
現金一括で買えないの？
仕様なんてお金かければどうにでもなる。

春だねえ。

ここの川沿いにも桜植えるんだっけ？

いったん整理しましょう。

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸！

検討してる人は急いだほうがいいぞ。今後、周辺の再開発情報や地下鉄工事の進捗など含めてポジ材料しかないから。その時に検討しだしても、もうお前らの予算じゃ高くて買えんぞ。

>>35004 匿名さん
インフレに対処して米国も金利あげてるけど、大きくは一時的で1-2年の話。それに振られてわざわざ日本も金利上げに行かなくていいでしょ。金利を無理に上げるデメリットもあるから黒田さんはそうせんだろう

>>35012 匿名さん
今のマンションバブル価格が続くとは思えないけどね
今の都内特に都心価格は今までの平時より大体5割以上高い状態でしょ
好材料があっても、好材料抜きに5割上がってる状態から元に戻ったら涙目だと思うよ。
ここだけでなく、今の相場で投資目的で購入して大丈夫なのかと思ったりする。

>>35014 マンション掲示板さん
5割高い根拠をよろしく。
何となくだったら聞く相手を間違えた。スマンス

>>35015 匿名さん

5割「以上」だよ、間違えないでね！
そのくらいの年次推移を調べられないようじゃ、投資のトの字も知らないんだね
まずは、相場を知ることが大事だよ！

>>35016 マンション掲示板さん
なんだ、根拠上げられないのかいな。
結構期待したんだけどね

白金高輪エリア新築残り37戸だったら夏までにソルドアウトになってしまう。その後ここのエリアでは新築マンションの販売予定はないのですか？

>>35018 匿名さん
ありますよ。東急の大規模開発が。

三田小山と同時期の2024年か2025年販売開始。

坪850ー900あたりを見ておけば宜しいでしょう。

日本一の長谷工タワマン、長谷工ザ・スカイのスレッドはこちらですか

>>35019 匿名さん

三田一丁目が今年夏ごろ販売開始。
坪1200ぐらいそうです。
三田小山や東急はまだまだ先です。

このままだと東急や三田小山西は坪900～1000位になりそうですね。投資家としては利益が出ませんので、ここで「打ち止め」ですね。都心から「さようなら」して値上り前の物件を探すことにします。

BTTの契約者スレ、凄いことになってますね。
内装をTwitterで紹介してもらったりの話で大変なことに。
せっかくの新居なのに…。
あと1年、スカイも気をつけたいですね。

>>35029 匿名さん
1200ですか？？
聞いた話だと1000からって事でしたが。

>>35023 匿名さん
そうですねw

そっか、BTTの件はネガディブな人からの投稿なんですね。

我が家は割高ですがデベロッパーにしてもらうつもりです。
Twitterで紹介とかはあり得ない

>>35036 匿名さん

平均は1200のようで、パンダは1000からかも知れないです。

>>35030 匿名さん
たとえ買えても買えなくても、申し込むのは自由ですからね。

BTTてどこですか？

>>35033 匿名さん
隣の山田君も気をつけないとね

>>35038 匿名さん
少しでも節約したい人は売主経由のリフォーム施工は控えたい。

>>35041 匿名さん
ブランズタワー豊洲です。

なんか、購入者が他の購入者120軒に同じ内装業者紹介して、

施工不良が多々あったとかいうことで、炎上してます。

>>35043 匿名さん
BTTのことを見ると、ちょっとね。
割高でも安心をとりたい。

紹介のキックバック云々はさておき、
施工不良で再施工とか、
入居が先になってしまうと割安を選んだ意味がありませんからね。

>>35038 匿名さん
BTTで何があったのですか？

赤の他人の何の担保もない紹介にすがる事自体滑稽。
そして、大規模集合住宅ではいかにして近隣トラブルを防ぐのかが最も大切なのに、わざわざ住民トラブルの中に飛び込んでいく紹介した方も紹介された方もただただ脇が甘い

発端

BTTの検討、住民スレ見ました。すごいですね人間の本能丸出しですね。高い買い物をしている人達ですから、もっとお上品かと思いました。ここはお上品の人達が多いと聞いておりますので、心配はないと思います。

BTTのパンダってなんだろ。気になる

>>35050 匿名さん
脇が甘い人はいる

>>35040 マンション検討中さん

君みたいな暇な人あまりいないかもしれません

>>35052 匿名さん
こわいこわい

スカイの業者紹介もいっぱいになったとかで、違う業者に1000万くらいかけて購入した部屋を内装してもらうとか。
書いてたような。

>>35012 匿名さん

松ケ丘のHPなくなっている。
竣工後、値上げして再販なのかな。
白金高輪の販売中戸数が18+9になりました。
スカイのキャンセル1戸は今週末手続管理予定。

>>35056 匿名さん
アトラスも販売延期、中止の検討がされているようです。

デスカイさんの写真。めちゃくちゃカッコいい

>>35058 匿名さん
確かにかっこいい。でもこれ奇跡の一枚的なので、近所にいるからよく見るが、大体しょぼい。
不思議。

>>35056 匿名さん
これですね。

今後新築は大きな計画変更を余儀なくされてくでしょうね。当然それは価格にも影響してくる。

本当にスカイはラッキーでしたね。

https://mobile.twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1509029026186555395?...

デベロッパーにお願いすれば、内装の建材も竣工に間に合わせてくれるはず。

>>35052 匿名さん
升を以て石を量るな。
契約者レスに、内装業者の紹介お願いを投稿したのが俺です。
山田さんには、とても感謝です

>>35014 マンション掲示板さん
海外に目を向けてみたらいかがでしょうか？世界的にみたら、日本のマンションは格安です。グローバル社会なので、日本人のお給料があがらなくてもマンション価格が上がるのは当然です。
日本基準で住むのなら、地方に限りますね。

>>35062 山ちゃん
施工後、住民同士でトラブルにならない事を切に願います

BTTでも感謝とか書いてるコメントあったわ。

>>35057 匿名さん
確かにどういうことでしょうか。さすがに値上げ再販のための一時中止しか考えられないか。新築タワマンの値上げラッシュですねー。もっと買っといた方がいいのかな。

>>35066 口コミ知りたいさん

もう一つの可能性はアトラスのな竣工延期、材料不足による工程遅れ、これも販売再開時の繋がりそう

値上げならいつからですよーってお知らせすれば良いだけで販売中止しなくない？
竣工延期の方が可能性高いような。

>>35068 マンション検討中さん

竣工後販売の可能性もある

今後の安定した新築の供給が難しくなってきたので、一旦販売を絞って、売上調整をしようとしている可能性。あるいは、内装を全住戸分用意できないので、用意できる分だけ販売するという形かも。いずれにしてもインフレですね。

港区駅近タワマンは完売してから値上がりする。

もう建築業界は予測不能な事態に突入したって事でしょうね。

他物件で内装工事の見積もりを頼んだら、建築部材がいつ入ってくるか分からないって回答が来た。

人手不足もあるし、今後都心の新築は益々希少になるでしょうね。

スカイはラッキーだったと思う。

水回り系もダメ。

今はダウンライト1つ取っても品薄状態だって。

ヤバくない？

値上げ祭りが始まっぞーー！

>>35067 匿名さん
だそうです

>>35075 匿名さん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

白金高輪販売中の新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16戸 ?販売延期検討中

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 ? 販売中止。竣工後最開？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

>>35064 匿名さん
激しく同意します。

長期修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

大規模修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

>>35077 匿名さん
ものすごい順調ですね、アトラスとパークハウスの販売中止はどういうことですか？値上げ検討中ってことでしょうか？

グローバル比較したら給料比そんな高くないし、金利は圧倒的に日本が安い。まだまだ不動産は行きますね、値上げまだまだ続くだろうな。インフレ→値上げ→需要減少→価格下落を見て不動産相場をネガティブに言う人がたまにいますが、それは残念ながらないでしょうね。

>>35077 匿名さん
レジェイドも入れてあげて！

>>35083 周辺住民さん
白金台物件でしょ。流石に

>>35080 匿名さん
理事会なども人を選ばないといけませんね。

>>35085 匿名さん
持ち回りでしょ。

>>35086 匿名さん
ずっと居座る人もいた経験があるので、怖いな。

>>35072 匿名さん
終わりの始まりかも知れんね

>>35029 匿名さん
三田一丁目が坪1200ですか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪2000台、虎ノ門麻布台西棟がアンダーで坪1800ということからするとめちゃめちゃ安い。瞬間蒸発すると思う。

テナント募集してます？？
https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

>>35089 匿名さん
坪1200か。80平米3億超えか。なかなかだな

>>35090 マンション検討中さん
どの位置だろう？

>>35092 マンション検討中さん

スーパー？

>>35093 匿名さん
なわけないだろ。どんな狭いスーパーだよ

白金ザスカイの中古、1つ申し込み入ったってさ。

>>35095 匿名さん
中古なんて無いけど。地権者の間違いでは

アトラスのページ更新されてますがまた着実に売れてますね。ここも販売中止とか竣工延期がなければ完売も時間の問題ですね。

>>35097 買い替え検討中さん

白金高輪は鉄板だもん、時間の問題でしょうね。

…キャンセル住戸一戸しかないのに時間の問題もクソもないだろ

ここから見るスカイの迫力が…

4/30 MRクローズ！

ゲストサロン4/30でクローズの案内が届きました。

営業さんから聞きましたが、来年1月予定の内覧会は確定ではないものの今年に早まる可能性があるようです。

久々にモデルルーム行ってみようかな。
予約していけば自由に見られるのかな？

>>35101 匿名さん
さらなるキャンセルは竣工後販売でしょうかね。

あれだけ新築の大量供給してたのにもう数える程度しか残ってないとは…白高人気やばいな。

今後も東急、住友、三菱、東建、とまだまだ周辺再開発が続いている恐ろしいエリア。虎麻・品川などの周辺再開発や地下鉄開通などが今後どう影響してくるか。

要チェックや！

>>35095 匿名さん

逆に1つなのか？掲載期間考えるとちょっとやばくないか

三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

三田小山　1000

>>35107 匿名さん

妥当なラインですね。
ただ竣工や発売が延期のリスク大。

ブランズ白金高輪、販売開始は25年くらい？
スカイが現在800超えってことを考えれば1000くらい行っていそうではある。

800越えって、その言い方だと平均みたいだが、誇大広告だな。

竣工後は平均850くらいかな。
他物件も販売価格を上回れると良いよね。

>>35109 マンション検討中さん
ブランズタワー白金高輪は坪単価が白金ザスカイよりも上になる前提は原価の違いや築年数差を想定してだとは思いますが、だとすると2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線という認識でしょうか？

>>35107 匿名さん
三田小山が２つあるけど？

>>35112 マンション検討中さん
なるほど。そういうことですね。スカイの天下（？）も数年ということで。

>>35111 マンション検討中さん
スカイが引き上げておくれ。

もう港区都心は坪1000。
坪30とか50とか細かい数字は誤差。

これでよし。

>>35112 マンション検討中さん
〉2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線

そりゃあそうでしょう。
その頃リニアも開通してるわけだし。そもそもJV物件がランドマークなんて聞いた事ねーし。

>>35112 マンション検討中さん
ランドマークは一つじゃないからね。スカイできても白金タワーもランドマークの一つ

規模的にはスカイの方が遥かに大きいし、エントランス等の豪華さなど内見者に欲しいと思わせる要素においてもスカイ優位なんではないかな。
そういった意味ではスカイが引き続きランドマークか、良くてダブルランドマークか。
坪単価は築年数ディスカウントとかもあるだろうし、同程度くらいかな。
まあその他の小規模が三割以上安いのは変わりはないね。

スカイとブランズが1000なら
白金タワーは800、その他は700くらいかな。
スカイを掴めたかどうかでその後の資産額に億くらいの差が出そう。

再び完売宣言！

白金高輪新築の販売状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16-》14、販売延期検討中 ？

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 -》販売中止。竣工後値上げ最開かも

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

>>35122 匿名さん

14+9=23戸

完売はやっ

>>35119 マンション検討中さん

敷地面積は東急の勝ち？

東急@白金高輪
用途：住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数：約900戸
階数：地上40階
高さ：約140m
敷地面積：約12,200㎡
建築面積：約5,700㎡
延べ面積：約100,000㎡

白金ザスカイ
用途：事務所, 共同住宅, 病院, 診療所, 保育所, 工場, 倉庫, 自動車車庫, 自転車車庫
総戸数：1,247戸（非分譲住戸477戸を含む）
階数：①地上45階/地下1階、②地上19階、③地上4階（①東棟、②西棟、③低層棟）
高さ：156.10m
敷地面積：11,087.01㎡
建築面積：6,579.47㎡
延べ床面積：134,997.82㎡

>>35125 マンション検討中さん

東急の土地単価がそもそも高い、かつ建築コスト高騰。
やっぱり東急は超高級志向一択だね

>>35120 マンション検討中さん
無茶苦茶な試算だな。根拠は？

>>35127 マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの中古価格比較すれば、ランドマークと非ランドマークの差としてあながち無茶苦茶ではないよ

プレイス白金と白金タワーの比較はいくら何でも無理があるだろ。それはそもそものグレードに差があり過ぎるし、私が把握している坪単価の差は100万もない

>>35121 匿名さん

ポジが言っていた通りサクッと完売。ここまで人気だと、ネガは自分で相場観ありませんって言っているようなもんですね。

>>35126 匿名さん
なんでそうなるの？
普通にその前提条件ならば、コストをどこで落とすか一択だと思うけど

>>35125 マンション検討中さん

用途見てたら東急は生活利便施設が確定で入るんですね。白金ザスカイって本当にスーパー入居するの？

どのエリアでもランドマークとその他は三割以上の価格差が出るのが事実。
スカイ購入者は勝利が確約されているんだね。

>>35133 マンション検討中さん
実際最近ランドマーク物件売りましたが1.35倍になりました。

>>35134 匿名さん
何と比較して1.35倍？

話の流れ的に周囲のミニチュアな物件と比較してじゃない？
ランドマークのリセールは最強。

いつまで続くかな？

3Lのキャンセルって無いんですか？

誰かしないの？？

>>35130 匿名さん
ここのネガに関しては自分で首を絞めてる事にすら気付いてない可哀想な人達。本当に残念な物件ならまだしも、この手の物件はネガればネガるほど人気出ちゃう。

>>35132 マンション検討中さん
老人ホームでいいでしょもう。

>>35138 匿名さん
3月初めの頃に問い合わせたら既に10人以上の列だって。もう勝ち目ないっしょ。

>>35122 匿名さん
山手線内側でこれほどの再開発、まとまった新築供給って他にないけど一瞬だったな。しかもこの高価格帯で。

ほんとエライ人気っぷりだね白金・高輪は。

>>35142 マンション検討中さん
まだほんの序章。始まったばかり。

これからが本番。

建築資材の供給見通し悪化で、今後予定されてた新築は計画が後ズレする事確実なんだってさ。

そんでもって計画遅延によるコストアップから、想定していた売り出し価格から2割から4割ほど乗せないと採算取れないレベルに突入するってね。

いよいよヤバいね。

って事で買える時に買う。急ぎましょう。

先日ここのインテリア商談でカッシーナに行って来たけど4月半ば以降は20％値上げですって。

>>35145 購入経験者さん
マジですか。買いを入れるならいまのうちか。

自画自賛のオンパレード

怒涛の値上げラッシュであらゆる物の価格が上昇してますが、マンション価格もさらに上昇します。

白金ザ・スカイをあのタイミングで買えてすごくラッキーでした。材料費高騰・人件費高騰で、びっくりするほどの価格になるそうです！

>>35135 匿名さん
え？購入価格

>>35138 匿名さん
3Lはキャンセルでないでしょうね。。地権者部屋売ってますよ

まあ都心マンションは買い漁られるでしょうね。ただでさえ品薄なのにさらに品薄でロレックス状態になるでしょうね。今買わないとさらに高くなると個人的には思います。

内覧も早まり入居も早まりそうですねぇ。

>>35150 匿名さん
どうぞ
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

都心マンションも人気のあるところとそうでないところの差はかなり大きいので目利きが大切ですね

過剰な自画自賛は呆れるが、ここ本心でネガってる人はリアルに目利き、というかセンスが超絶無い。どうせ買う金も無い。書き込む暇と粘着質気質だけは有る。

高層が６００万台後半で買えたのはイカれてましたね。７５０から８００万くらいの価格でしたね。引き渡しが２０２４年だったら何部屋か買いたかった。

>>35153 匿名さん

酷い間取りがありますね。迷わず１LDKにできない所が地域的な弱さなんでしょうね。

来年引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すつもりなんだい？

あれ？気付いたらキャンセル部屋も売れて完売しちゃったのね。

早

https://www.shirokane-sky.jp/

>>35145 購入経験者さん

ありがとうございます。駆け込みます。

>>35153 匿名さん

坪730位じゃん。たいして上がってないな。

>>35157 匿名さん
アフターコロナ特有の都内マンション需給を知らない方のコメントですね

>>35158 匿名さん
デベの最終期までの値上げ幅を見ると、大体3割から部屋によっては5割程乗せるでしょうね。今の市況見ると1年後だともっとか。

>>35151 匿名さん
都心マンションがさらに人気出ることに異論はありませんが、白金高輪は港区内でさほど都心というほどでもないように思います。環状3号の内側が都心で、麻布通りでいうと新一の橋よりも北側からが都心だと思います。白金高輪が人気ある理由は港区アドレスかつ都心隣接で大街区エリアなどの都心マンションと比べて比較的安価なので人気なのではないでしょうか。

>>35164 匿名さん
白金高輪選ぶ人は大街区なんて興味ないと思うよ。
そもそも大街区なんて呼び名は、一部の人しか知らんでしょ

>>35162 匿名さん
６０m2にアフターコロナの需給なんてないし、この間取りが決まったのはコロナの前ですよ。

>>35166 匿名さん

でしたらなぜ再登録の2戸、60平米前後2LDKで4番手まで要望あったのか？

もう飽きられましたかね

>>35167 匿名さん
何でつっかかってくるのか、言ってることが変だなと思ったら、、SUUMOの酷い間取りを見てからレス下さいね。

>>35155 通りがかりさん
えらく自信満々だが、ではこのスレの最初の方を見たらいい。その時は超絶バーゲンセールだったはずだが、自信をもってポジってる人なんてほとんどいない。その中には購入者がかなり含まれているはずだが、そいつらは全員「超絶センス無い」の？

今の状況で実際スカイが「沈む」なんて本心で思っている人はネガにもいないと思うが。結果論と勝手な想像で勝ち組を気取っているが、これまでにどんな投資活動を行いどんな勝利を収めてきたの？

完売時に坪800-850。竣工したらいくらになってしまうのか。
周囲のの物件のためにもランドマークに引っ張っていってもらわないとですね。
白金高輪の人気が高まるのはこれからですよ。

>>35119 マンション検討中さん
ブランズタワーのことを言っているなら、意味不明ですな。
ランドマークの付加価値の根拠も都合よく解釈しているし。要するに、「そこにある唯一のもの」、という価値だよね。ダブルランドマークってなんだ　（笑）
「900戸」なのよ。立地的には、そもそもスカイが白金高輪で一番いい場所にあるわけではないのだから、規模的なライバル出現の時点でただ1棟突出して目立つ存在にはならない。この時点で「唯一のもの」ではなくなる。

別にだからと言ってスカイが下落するというわけでは全くないが。

最近の人気タワマンの書き込みみて思うこと。

転売者、将来住み替え前提で資産価値しか興味ないように見える書き込みが多くて、これっててネズミ講と大差ない思考な気がする。

同じ資産価値語るにしても、もっと街開発とか生活利便性とか便益効用とか、もしくは災害対策とかエコとかの側面からも語ってほしーわ。

>>35120 マンション検討中さん
スカイは販売中期までで平均690程度で売り出しているのよ。その他は、600ちょっと。資産額の差とは含み益の差だということね？
その計算で億の差が出るなら、平均専有面積は40坪以上もあるの？？

ところでランドマークとその他で3割違うというの話の根拠を是非聞かせてもらいたいね。
例えばブリリアタワー池袋（区役所一体、駅直結、不動のランドマーク、デザイン共用部含め高付加価値）と同時期販売のグランドミレーニア（中規模タワー、駅距離あり、共用部はエントランスのみ、内装貧弱）をみてみよう。値動きは強く相関し、ブリリアが+80－100万/坪程度で推移しながら、ほぼ同じくらい上昇している。ちなみにグランドミレーニアはブリリアより高い値段で売り出しており（！）、竣工後も値上げして売って最終的には＋100万/坪（！）で売り切っている。住不の販売戦略によるものだが、この価格の歪みの為、見た目の上昇率には差があるね。

ところで固定した価値の差を、相場の上昇を予想するにもかかわらず3「割」と割合で評価しているのが興味深いね。相場の上昇を純粋に貨幣価値の下落＝説明するんだろうか。

白金高輪に行ってみればわかるけど、プレミストタワーとスカイができてほんとに景色が変わったよ。駅周辺にプレミストタワーがあり、麻布の方を向けばスカイが見える。どちらもデカイ。行ってみればこれまでの白金高輪とイメージ変わるんじゃないかな。移動も少しづつできるようになってきたし、白金高輪に行って確認するのもアリだね。旨い店も多い

pc武蔵小山の住民板で驚愕の事実が暴露されています。
瞬間蒸発とは何だったのか…

>>35174 匿名さん
本当にそうですね、ランドマーク３割増しは意味不明。
同じエリアで同じ部屋で1.5億の物件に対しランドマークが３割増しの2億だったら普通にランドマークじゃない方買いますわ。てかランドマークか否かなんて物件購入、不動産投資にあたって軽微なインパクトしかないよ。本当大型タワマン買う人はポジショントークが凄いですね。。

どのエリアでも大規模ランドマークとその他で三割の価格差はリアルだけど、誰もが欲しがる豪華なランドマークと目立たないちっちゃいミニチュアの差がたった三割なんてことあるかな？
白金高輪ではスカイが圧倒的だからその差はもっと開きそう。
安い物件を買っちゃった人は本当に残念で可哀想だけど、竣工後が楽しみだね。

三割の差ならスカイの1LDKを買った単身者が結婚して広い部屋が必要になった結果として、周囲の小規模3LDKへ移り住むという流れがそこそこありそう。

最高峰のパークマンションやパークハウスグランもあるのが港区。低層高級マンションが多いのも港区。様々なタイプのマンションがあり選択肢が多いのも港区。地方と異なりエンタメが近くに多くあるのが港区。その分土地が高いのが港区。白金高輪はこれから利便性の発展が期待される街ですね

ネガさんたちが騒いでも白金ザスカイは完売御礼であり120%キャピタルゲイン出てます。現状は30%以上で今後さらに上がると思います。

本当に素晴らしいマンションです。
購入者は自信持ってくださいね。

>>35172 匿名さん
ランドマークとは目印という意味。別に唯一無二といういみはない。
そしてランドマークに資産価値があるのは、純粋に多くの人の目に留まるから。

>>35177 マンコミュファンさん
白金タワー
70㎡　13000万

プレイス白金
70㎡　10000万

by住まいサーフィン

>>35181 匿名さん
確かに2019年中に買った方々なら、どんなお部屋でも2割は固そう。竣工後のチャレンジ価格は5割り増しとかもありそうで恐ろしいわ。売れないとは思うけど。

>>35184 マンション検討中さん
パンダ
@525万→@680（3割上乗せ）

ありうる

ま、100m越えるような建物は遠くからも目立つので、より多くのヒトの目にとまりますね。スカイだったりプレミストだったりはまさにそれ。ランドマークが増え、街としてもプラスです。もちろん不動産はランドマーク性だけではないし、低層な高級マンションも数多くある。色んなタイプがあるからね。しかもここは港区。

プレミストは無関係だから引っ込んでろ。
スカイの規模は圧巻。今日は天気も良いし、また見に行こう。

>>35185 匿名さん

パンダではないが、2020年末あたり
610-》800 3割上乗せ

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁw

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

>>35158 匿名さん
プレミアム900以上

エグゼ以下800-850

このぐらい？もう一段高いかな？

>>35190 匿名さん
プレミアムとか1000くらいで出てきそう

東急には是非素晴らしいマンションを造って欲しいね。

そしてエリアを牽引出来る価格設定にしておくれ。

スカイの次は東急が引っ張ってってくれるだろうと期待。

>>35173 eマンションさん
今はもうそういう時代なんよ。それが分からないから毎度センス無いって言われちゃうの。

バッグにしても、時計にしても、車にしても、スニーカーにしても。希少な物や人気ある物により関心が集中する。

それ以外は勝たん。的なね。
いい加減気付こう。もう悲しくなってくるよ。

>>35193 匿名さん

奴隷やな。貧しいねー。

>>35194 マンション検討中さん
投資的な考え方としては普通ですよ。

730だけどね。

もはや港区内陸の中古物件は3LDKで70平米越えると1.5億超、、一般ピープルは港区だと湾岸ぐらいしかもう買えんだろ。。

スカイだと70で1.8億ですよ…すごすぎ

>>35197 匿名さん
資金援助か3000万円控除ありの買い替えカップルなら、まだまだパンピー1億円ローンで十分買える。

>>35198 マンション検討中さん
スカイでも1期で言うならば、86㎡13800万～でしたよ。

確かに一次取得では厳しいですね。でも、港区内陸ってそういう位置付けかと。白金高輪は昔は安い方でしたが、再開発&品川地下鉄でその位置から完全に脱却しましたね。

>>35200 匿名さん
ヤフー不動産で検索してみるとよくわかるんですが80平米くらいの3LDKがとにかく品薄なんですよねー。13800万円は激安で20000万円でも売れると思います。なぜなら物件がなさすぎるから。

契約者は住民スレで情報交換や意見交換をしたらと思うのですがまともなやり取りがされていない様子。要すれば含み益を実現させることにしか興味のない契約者連中ばかりなのですね。
竣工後ズラリと販売物件が並ぶのでしょうが、白金高輪の中古市場のベンチマークを形成頂くとの観点ではお手並み拝見です。
近所の物件を買った者としては興味あります。

東京2040

>>35203 匿名さん
プレミストさんですか？不動産購入はキャピタルゲイン前提は基本ですよ。それを考えてない素人みたいな人がいることに驚きます。お手並み拝見って、、、笑笑　この売れ行き見れば白金ザ・スカイが圧勝であることは小学生でもわかると思いますよ。白金ザ・スカイの住人は、価値あるものしか買いません。

>>35204 匿名さん
こう見るとすごい！白金と品川が繋がる。

地権者の3LDK 16000万円70平米くらいの売れちゃったね

白金ザスカイ3組のオーナーボイスムービー