SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34984 契約者さん3さん


あそこは地下に地下鉄通ってるから簡単じゃないだろう。

確かにプルダウンメニューが選べませんね。

>>34992 周辺住民さん
住宅相場の暴落を許さない＝値段が上がり続ける、ではない。
今の状況で国債のためにインフレ起こすは本末転倒。
言ってることが結論ありきで無茶苦茶。

資材高騰＆円安で新築マンション価格は今後も下がらないと断言できるレベルで悪い流れが来てます。ちなみに2年前に1億で販売していたうちの植物工場が現在1.4億円まで上昇してます。正直、利益は据え置いてこれです。で何が言いたいかというと、新築が欲しいなら今直ぐ買うことです

市場なので上昇もあれば下落もありますよ。その程度がどのくらいなのかは環境次第。

>>34997 匿名さん

本格的なインフラ値上げはこれからだ。

>>34997 匿名さん
あなたは>>34988さんですか。「市況が完全に読めることはない」と言っているのに断言しているから違うのかな。
恣意的な観察期間の値上げを根拠にするなら、帰納法的に永久に上がりますね。
物価が倍になったら住宅価格も倍になるでしょうけど、その時は収入も倍になるしかないです。収入据え置きなら日本は終わりです。

>>34999
自演は見苦しいですよ。

>>35000 マンション比較中さん
詳しい方々に教えて頂きたいのですが、金利上昇→個人の住宅ローン借入上限の下落→マンション価格下落というストーリーに立った時には、低所得者層から既存住宅ローンの支払いが滞り、マンションを転売しようにも安売りせざるを得ないというような負のスパイラルに陥ると思います。
その場合、不動産はリーマンショックにも似た危機的状況になるのではないかと思うのですが、金融緩和の維持拡大をもって対応する以外に無いのでしょうか？結果として更なる円安を助長するのではとも思います。

また、円安のコスト増に基づくマンション価格の上昇となった場合にも、上記の金利状況を踏まえれば上値にはキャップがされてしまうのではないかとも危惧しています。つまり、デベの利幅が狭まるだけなのではという気がしています。

素人質問で恐縮ですが、この見立てについてご意見頂ければと思います。

この質問の目的があまりわからないのですが低所得者と高所得者を一緒に考えない方がいいかもしれませんね。流動性の高い金融商品、流動性の高い白金ザスカイのような人気マンションを買うことがすべてかと思います。

>>35001 匿名さん

今日銀が金利上昇しないように円安を選択した。

通貨安に金利あげで対処するのはアホだよ。
高橋先生が言ってた。

いいからとっとと桜でも見てこいよ。暇なのか？ん？

今後を不安視してマンション買えない人は一生買えないと思う。未来なんて誰にもわからないし不動産購入で1番大事なのは港区駅近のランドマークマンションを買うこと。リスクを最大限減らせるから。それと、もっと大事なのは踏み込む勇気・男気。これがないと一生機会損失します。白金ザ・スカイは、古川首都高沿いではあるものの、港区駅近大規模人気ランドマークタワーで資産性は高いでしょう。買えた人はラッキー。今後、間違いなくマンション価格は上昇します。

>>35006 匿名さん

もう新築としては引き渡し時の再登録以外には買えないからな

中古で割と安くでてますね。

>>35008 匿名さん
今の中古は現金一括が必要で、かつ低仕様。

>>35009 匿名さん
現金一括で買えないの？
仕様なんてお金かければどうにでもなる。

春だねえ。

ここの川沿いにも桜植えるんだっけ？

いったん整理しましょう。

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸！

検討してる人は急いだほうがいいぞ。今後、周辺の再開発情報や地下鉄工事の進捗など含めてポジ材料しかないから。その時に検討しだしても、もうお前らの予算じゃ高くて買えんぞ。

>>35004 匿名さん
インフレに対処して米国も金利あげてるけど、大きくは一時的で1-2年の話。それに振られてわざわざ日本も金利上げに行かなくていいでしょ。金利を無理に上げるデメリットもあるから黒田さんはそうせんだろう

>>35012 匿名さん
今のマンションバブル価格が続くとは思えないけどね
今の都内特に都心価格は今までの平時より大体5割以上高い状態でしょ
好材料があっても、好材料抜きに5割上がってる状態から元に戻ったら涙目だと思うよ。
ここだけでなく、今の相場で投資目的で購入して大丈夫なのかと思ったりする。

>>35014 マンション掲示板さん
5割高い根拠をよろしく。
何となくだったら聞く相手を間違えた。スマンス

>>35015 匿名さん

5割「以上」だよ、間違えないでね！
そのくらいの年次推移を調べられないようじゃ、投資のトの字も知らないんだね
まずは、相場を知ることが大事だよ！

>>35016 マンション掲示板さん
なんだ、根拠上げられないのかいな。
結構期待したんだけどね

白金高輪エリア新築残り37戸だったら夏までにソルドアウトになってしまう。その後ここのエリアでは新築マンションの販売予定はないのですか？

>>35018 匿名さん
ありますよ。東急の大規模開発が。

三田小山と同時期の2024年か2025年販売開始。

坪850ー900あたりを見ておけば宜しいでしょう。

日本一の長谷工タワマン、長谷工ザ・スカイのスレッドはこちらですか

>>35019 匿名さん

三田一丁目が今年夏ごろ販売開始。
坪1200ぐらいそうです。
三田小山や東急はまだまだ先です。

このままだと東急や三田小山西は坪900～1000位になりそうですね。投資家としては利益が出ませんので、ここで「打ち止め」ですね。都心から「さようなら」して値上り前の物件を探すことにします。

BTTの契約者スレ、凄いことになってますね。
内装をTwitterで紹介してもらったりの話で大変なことに。
せっかくの新居なのに…。
あと1年、スカイも気をつけたいですね。

>>35029 匿名さん
1200ですか？？
聞いた話だと1000からって事でしたが。

>>35023 匿名さん
そうですねw

そっか、BTTの件はネガディブな人からの投稿なんですね。

我が家は割高ですがデベロッパーにしてもらうつもりです。
Twitterで紹介とかはあり得ない

>>35036 匿名さん

平均は1200のようで、パンダは1000からかも知れないです。

>>35030 匿名さん
たとえ買えても買えなくても、申し込むのは自由ですからね。

BTTてどこですか？

>>35033 匿名さん
隣の山田君も気をつけないとね

>>35038 匿名さん
少しでも節約したい人は売主経由のリフォーム施工は控えたい。

>>35041 匿名さん
ブランズタワー豊洲です。

なんか、購入者が他の購入者120軒に同じ内装業者紹介して、

施工不良が多々あったとかいうことで、炎上してます。

>>35043 匿名さん
BTTのことを見ると、ちょっとね。
割高でも安心をとりたい。

紹介のキックバック云々はさておき、
施工不良で再施工とか、
入居が先になってしまうと割安を選んだ意味がありませんからね。

>>35038 匿名さん
BTTで何があったのですか？

赤の他人の何の担保もない紹介にすがる事自体滑稽。
そして、大規模集合住宅ではいかにして近隣トラブルを防ぐのかが最も大切なのに、わざわざ住民トラブルの中に飛び込んでいく紹介した方も紹介された方もただただ脇が甘い

発端

BTTの検討、住民スレ見ました。すごいですね人間の本能丸出しですね。高い買い物をしている人達ですから、もっとお上品かと思いました。ここはお上品の人達が多いと聞いておりますので、心配はないと思います。

BTTのパンダってなんだろ。気になる

>>35050 匿名さん
脇が甘い人はいる

>>35040 マンション検討中さん

君みたいな暇な人あまりいないかもしれません

>>35052 匿名さん
こわいこわい

スカイの業者紹介もいっぱいになったとかで、違う業者に1000万くらいかけて購入した部屋を内装してもらうとか。
書いてたような。

>>35012 匿名さん

松ケ丘のHPなくなっている。
竣工後、値上げして再販なのかな。
白金高輪の販売中戸数が18+9になりました。
スカイのキャンセル1戸は今週末手続管理予定。

>>35056 匿名さん
アトラスも販売延期、中止の検討がされているようです。

デスカイさんの写真。めちゃくちゃカッコいい

>>35058 匿名さん
確かにかっこいい。でもこれ奇跡の一枚的なので、近所にいるからよく見るが、大体しょぼい。
不思議。

>>35056 匿名さん
これですね。

今後新築は大きな計画変更を余儀なくされてくでしょうね。当然それは価格にも影響してくる。

本当にスカイはラッキーでしたね。

https://mobile.twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1509029026186555395?...

デベロッパーにお願いすれば、内装の建材も竣工に間に合わせてくれるはず。

>>35052 匿名さん
升を以て石を量るな。
契約者レスに、内装業者の紹介お願いを投稿したのが俺です。
山田さんには、とても感謝です

>>35014 マンション掲示板さん
海外に目を向けてみたらいかがでしょうか？世界的にみたら、日本のマンションは格安です。グローバル社会なので、日本人のお給料があがらなくてもマンション価格が上がるのは当然です。
日本基準で住むのなら、地方に限りますね。

>>35062 山ちゃん
施工後、住民同士でトラブルにならない事を切に願います

BTTでも感謝とか書いてるコメントあったわ。

>>35057 匿名さん
確かにどういうことでしょうか。さすがに値上げ再販のための一時中止しか考えられないか。新築タワマンの値上げラッシュですねー。もっと買っといた方がいいのかな。

>>35066 口コミ知りたいさん

もう一つの可能性はアトラスのな竣工延期、材料不足による工程遅れ、これも販売再開時の繋がりそう

値上げならいつからですよーってお知らせすれば良いだけで販売中止しなくない？
竣工延期の方が可能性高いような。

>>35068 マンション検討中さん

竣工後販売の可能性もある

今後の安定した新築の供給が難しくなってきたので、一旦販売を絞って、売上調整をしようとしている可能性。あるいは、内装を全住戸分用意できないので、用意できる分だけ販売するという形かも。いずれにしてもインフレですね。

港区駅近タワマンは完売してから値上がりする。

もう建築業界は予測不能な事態に突入したって事でしょうね。

他物件で内装工事の見積もりを頼んだら、建築部材がいつ入ってくるか分からないって回答が来た。

人手不足もあるし、今後都心の新築は益々希少になるでしょうね。

スカイはラッキーだったと思う。

水回り系もダメ。

今はダウンライト1つ取っても品薄状態だって。

ヤバくない？

値上げ祭りが始まっぞーー！

>>35067 匿名さん
だそうです

>>35075 匿名さん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

白金高輪販売中の新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16戸 ?販売延期検討中

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 ? 販売中止。竣工後最開？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

>>35064 匿名さん
激しく同意します。

長期修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

大規模修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

>>35077 匿名さん
ものすごい順調ですね、アトラスとパークハウスの販売中止はどういうことですか？値上げ検討中ってことでしょうか？

グローバル比較したら給料比そんな高くないし、金利は圧倒的に日本が安い。まだまだ不動産は行きますね、値上げまだまだ続くだろうな。インフレ→値上げ→需要減少→価格下落を見て不動産相場をネガティブに言う人がたまにいますが、それは残念ながらないでしょうね。

>>35077 匿名さん
レジェイドも入れてあげて！

>>35083 周辺住民さん
白金台物件でしょ。流石に

>>35080 匿名さん
理事会なども人を選ばないといけませんね。

>>35085 匿名さん
持ち回りでしょ。

>>35086 匿名さん
ずっと居座る人もいた経験があるので、怖いな。

>>35072 匿名さん
終わりの始まりかも知れんね

>>35029 匿名さん
三田一丁目が坪1200ですか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪2000台、虎ノ門麻布台西棟がアンダーで坪1800ということからするとめちゃめちゃ安い。瞬間蒸発すると思う。

テナント募集してます？？
https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

>>35089 匿名さん
坪1200か。80平米3億超えか。なかなかだな

>>35090 マンション検討中さん
どの位置だろう？