SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34895 匿名さん

港区に利便性を期待しないで。
期待するなら豊洲、川崎、海老名など郊外が良い。

>>34896 匿名さん
港区らしさとは？

今更どんなにネガったところで申込み順位の繰り上げは出来ないんだけどね…。

勝どき・豊洲とか港南・芝浦辺りの湾岸エリアにはもっと頑張って貰って、こちら側を更に押し上げて欲しいね。

劣等感剥き出しの粘着ネガが常駐しとるなw

時間をもう少し有意義に使おう。

再三値上げし、かつ高価格帯にも関わらず最後まで高倍率だったのに、今更ネガを信じたりしてる奴なんているの？

>>34909 匿名さん

信じてるってより、ネガ本人は効果的だと思ってるらしい。

マンコミでは逆効果なのにね。

キャンセル部屋殺到してるって。まあすぐ完売だろ。

大量生産の規格化商品によく高いお金出すよな、、、

キョンセル部屋殺到？本当？

>>34871 匿名さん

え？スパ白金閉じるんですか？
ソースよろしく。

>>34914 匿名さん
起きている現実はキャンセル部屋も地権者住戸と思しき住戸もしっかりと残っているということです。

>>34915 匿名さん
スパのホームページ位調べたら？

>>34916 匿名さん

キャンセルは申し込み殺到中なのでそのうちサイトから消えるでしょう。中古として売りに出ているものが売れるには、もう一段相場が上がらないと厳しいでしょうね。仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので。

今日も金のない粘着ネガがしょうもない自作自演。
港区に無縁な貴方はバイトでもしていなさいねw

本番は引き渡し始まってから。

現時点で売りに出てる地権者住戸はローン使えずキャッシュオンリーだからな。

いずれにしても盛り上がって来るのは竣工して入居始まる位からでしょうね。

湾岸エリアの再開発ではなくて内陸部の白金高輪、虎ノ門麻布台、三田小山西の大規模再開発は希少価値がありますから期待したいですね。

>>34918 匿名さん
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
これ意味が分からないのでどれのことか教えてもらえますか。
また仲介手数料といっても、新築で買っても手数料はありますが。

>>34923 匿名さん

ローンの手数料や、登記などは新築、中古ともかかる。
唯一差分は中古の3%購入手数料

>>34925 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そういうことなら、新築のマンションには消費税がかかり中古にはかからないのでは？
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
仲介手数料を坪単価に含めようとしたのは分かりましたが、詳しくはどういう計算をされたのですか？

>>34922 匿名さん

並びがおかしいだろ
色んなとこに書き込んで必死かよ
ここは港区内で最も田舎ですよ

>>34926 匿名さん

中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。仲介手数料が3%なので、物件価格x1.03が新築と同じ目線での価格。地権者住戸はスケルトンだったり仕様が低かったりするので、分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。

>>34926 匿名さん

基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。

>>34928 匿名さん
>中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。
これは販売価格に織り込まれているので、補正は必要ないということですね。

>分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
これは仰る通りですが、改装費をいくらと見込んで「10階くらいでも坪800超水準となる」と計算されたのですか？

>基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
そういえば、新築は税込み価格でしたね。

新築でも中古でも好きな方を買えばよろしい。

下の商業施設の情報はまだなの？？

スレが盛り上がってるだけでなく、実際これほど高額でも大人気なのは凄いね。

ハルフラの様に割安で盛り上げってるなら兎も角、この価格帯では他に無いんじゃない？

>>34933 マンション検討中さん
目黒まーく

>>34901 匿名さん
笑笑

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円

これから本格的に進んで行く！

あ、残り1つになった

>>34936 さん

来ましたね。白金高輪住民は乗り換えの負担もなく、只々便利になるだけで最高ですね。

最近入居始まったブランズ豊洲タワーは東急案件ですがものすごいクオリティー高くてかっこいいと思いました。東急不動産は住居系も商業系もクオリティー高まってる気がしますが、ブランズ白金タワーも期待したいですね！

セレブは白金高輪の隣の南麻布に住んでいるのかな。

スカイは売れ行きがいいね。あと1戸も今週中に売れて完売だね。

>>34941 匿名さん

ローン審査が遅いね

ここってやっぱり管理会社長谷工になったんだ。
さすが長谷工のバーゲニングパワーは凄いね。
これで名実共にハセコーマンションだね。

>>34938 匿名さん

ここに住んでたら品川に用はない。

>>34943 マンション掲示板さん
東建アメニティサポートとの合同だけどね。
まあ、正直どうでもいい

円安加速、130も見えてきた。
低金利、変動は据え置き。
原材料値上げも加速。

さぁ、都心部不動産はどうなるか。

これですね

今建築部材が入って来なくてこれから建つ新築は工期は押しまくりだって…。。

加えて資材高騰・人件費高騰の波が来てると。

今後販売される新築は想定より一段高いと考えるべし。

>>34933 マンション検討中さん
高額？？

正直まだまだ安いんよ。

直に分かる。

>>34947 匿名さん
中国の方？
ならリアリティあるのか。

キャンセル住戸もう売れちゃったの？安かったからねー。

昔買った価格のだいたい４倍くらいになってホント最高です。

どのフロアでも降りれるって、そんなとこもコストカットしてるのか
ジム誰も使わない場合は誰がコスト負担するの？
ガラスは紫外線カットされてるの？

>>34956 マンション掲示板さん

病気？精神的に大丈夫かな。

低金利で住宅市場の好調さをほぼ説明しようとする人がいますが、世界で最も低金利なのは日本。全然金利がもっと高い海外で住宅市場は非常に好調に推移してるのを見ると、低金利のポジティブ要因なんて一要因にすぎないですよね。

>>34954 マンション検討中さん
私は近隣住民ですが白金高輪の市場を上げてくれるのはありがたいです。ただデザイン性変えていかないとアトラスとプレミストに人気取られるので気をつけて！外壁もっと高価なものにした方が良くないですか？毎日通ってて少し安さを感じます。

>>34959 周辺住民さん
そうですねw

含み益ホックホクで最高ですね。
やはり駅近大規模しか勝たないものなんですねー。

>>34959 周辺住民さん

この鉄板物件、それくらいの愛嬌ないと馴染まないですよね。「外観がイマイチなんですよねー、オホホホ」って感じでw。そうは言っても、さすがにプレミストやアトラスには人気取られないでしょうが。

>>34961 マンション検討中さん

含み益プラス、住んで何の劣等感もないのが最高w

むしろスカイの売り時が分からん。品川地下鉄が15年後に開業するとして、そこから最低5年は発展し続けるだろうし。そうすると20年間は売らない方がいいということ？？

>>34964 匿名さん
ガチホしてるだけで人生イージーモードだと思う。

大規模要素のない物件に遅れを取ることはあり得ないので
ブランズ（予定）が来るまでライバル不在のスカイ無双ですね。
住友は賃貸として、三菱は大きいのかな？

>>34947 匿名さん

あなた大丈夫？

>>34966 マンション検討中さん
三菱高輪魚籃坂下はオフィスと住宅の複合で、権利者住宅以外の分譲住宅は戸数が少なめだけど高さはスカイよりも高層階になる可能性があり、かつ駅直結になる予定です。住友三田魚籃坂下もタワー棟は賃貸住宅とオフィスですが低層棟は権利者住宅で流通市場に出る可能性があり、駅直結ではないですが地下鉄新出入り口まで徒歩1分になる予定です。

堀江貴文が前澤友作のTwitterを養分データって言っていて思ったけど、ここの登記データも同じだと。
すぐ煽られるデータベースになる。

>>34968 匿名さん

いいですね。それは相場をもう一段持ち上げてくれそうだ。

相場が上がりすぎてちょっと怖くなってきた

>>34965 匿名さん
えっ？ここの含み益イージーモードって言えるほどあります？
その程度でイージーモードですか？あれですよね、他にも株や不動産をお待ちなんですよね。数千万の含み益程度では焦りしかないです。

もう完売した物件のスレにいつまで群がってるだ？

アンタら暇人なのか？ん？？

富裕層の方が多そうなマンションですね

“ウッドショック”侵攻で加速…木材価格さらに高騰
3/29(火) 11:48

>>34975 匿名さん
木造住宅は大変ですね。

残り一部屋になっちゃったか。こっちも先客手続き中だからたぶん回ってこないな、当方3番手。そりゃ買えるなら買うよね。引き渡し直前のキャンセルは更に高くなってそうだし。

>>34976 匿名さん
マンションも同じ

一蓮托生

いよいよ本格始動。

コッカラっす！！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews220328_2.pdf

https://www.sankei.com/article/20220328-ACXOZVGHJZJYFHT4QZYNR6LRP4/

来場予定がもう選択できなくなりました。
これはもう買えないの？

>>34980 匿名さん
そりゃあそういうことでしょ。それにしても外観は無骨というか、大味な感じだね。小綺麗な団地…
広いエントランスを作るのが得意な住不が幹事に入っているから、エントランスは予想図を裏切らないような期待ができるか。

>>34977 マンション検討中さん

こういうことか。。

周辺は安っぽいペンシルしかない中で圧倒的な存在感。
そりゃ唯一値上げしても売れるわな。

三田ハウスの建て替えにも長谷工が乗り出して提案しるらしいぞ。

それが仮にあったとしてどんなに早くても20年後でしょう。

>>34980 匿名さん

金曜日で完売予定？

このスレッド見てると建設コスト上昇→転嫁してマンション価格上昇→問題なく売れて相場up→スカイ資産価値はその中でも飛び抜けて上昇の一途。って論調だけど本当にそうでしょうかね。何らかの要因で歯車が一旦狂えば定石シナリオも逆回転を始めるのは歴史が示す通り。最近の事例ではあれほどもてはやされた環境銘柄の株価はR-Uで急落、グローバルでは排出権価格も暴落。さて。
ま、こういうことを書くと買えない＊＊＊の妬みだとか、意味不明なネガは帰れとの罵詈雑言を浴びそうですがね。

>>34987 通りがかりさん
何言ってんのかよくわからんが、周辺の相場よりも値下がりしにくい物件選んでるだけですが。
市況を完全に読める人は極僅か。我々素人はどのような市況になっても耐えうるプランで頑張るのみ

>>34987 通りがかりさん
ここより良いマンションが見当たらないんだよね。

底値が堅いというのと、ボラティリティが低いのはイコールじゃないですよ。

>>34987 通りがかりさん
不動産はバカになってランドマークを買え！

以上

>>34987 通りがかりさん
歴史は繰り返すじゃなくて、歴史から学び時代は変わる、です。住宅相場の下落を世界もしくは日本が容認すると思いますか？住宅バブルの苦い経験は国も知って対策してるので、暴落待ちなんて考えない方がいいですよ。景気後退を食い止める一番の対策は住宅相場を混乱させないことです。国も借金背負ってる以上、インフレにしたいし住宅相場をネガティブに検討してると負けますよ。

>>34984 契約者さん3さん


あそこは地下に地下鉄通ってるから簡単じゃないだろう。

確かにプルダウンメニューが選べませんね。

>>34992 周辺住民さん
住宅相場の暴落を許さない＝値段が上がり続ける、ではない。
今の状況で国債のためにインフレ起こすは本末転倒。
言ってることが結論ありきで無茶苦茶。

資材高騰＆円安で新築マンション価格は今後も下がらないと断言できるレベルで悪い流れが来てます。ちなみに2年前に1億で販売していたうちの植物工場が現在1.4億円まで上昇してます。正直、利益は据え置いてこれです。で何が言いたいかというと、新築が欲しいなら今直ぐ買うことです

市場なので上昇もあれば下落もありますよ。その程度がどのくらいなのかは環境次第。

>>34997 匿名さん

本格的なインフラ値上げはこれからだ。

>>34997 匿名さん
あなたは>>34988さんですか。「市況が完全に読めることはない」と言っているのに断言しているから違うのかな。
恣意的な観察期間の値上げを根拠にするなら、帰納法的に永久に上がりますね。
物価が倍になったら住宅価格も倍になるでしょうけど、その時は収入も倍になるしかないです。収入据え置きなら日本は終わりです。

>>34999
自演は見苦しいですよ。