名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
34901
匿名さん
-
34903
匿名さん
[No.34902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
34904
匿名さん
-
34906
匿名さん
今更どんなにネガったところで申込み順位の繰り上げは出来ないんだけどね…。
-
34907
匿名さん
勝どき・豊洲とか港南・芝浦辺りの湾岸エリアにはもっと頑張って貰って、こちら側を更に押し上げて欲しいね。
-
34908
匿名さん
劣等感剥き出しの粘着ネガが常駐しとるなw
時間をもう少し有意義に使おう。
-
34909
匿名さん
再三値上げし、かつ高価格帯にも関わらず最後まで高倍率だったのに、今更ネガを信じたりしてる奴なんているの？
-
34910
匿名さん
>>34909 匿名さん
信じてるってより、ネガ本人は効果的だと思ってるらしい。
マンコミでは逆効果なのにね。
-
34911
匿名さん
-
34913
匿名さん
-
-
34914
匿名さん
-
34915
匿名さん
>>34871 匿名さん
え？スパ白金閉じるんですか？
ソースよろしく。
-
34916
匿名さん
>>34914 匿名さん
起きている現実はキャンセル部屋も地権者住戸と思しき住戸もしっかりと残っているということです。
-
34917
匿名さん
-
34918
匿名さん
>>34916 匿名さん
キャンセルは申し込み殺到中なのでそのうちサイトから消えるでしょう。中古として売りに出ているものが売れるには、もう一段相場が上がらないと厳しいでしょうね。仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので。
-
34919
マンション検討中さん
今日も金のない粘着ネガがしょうもない自作自演。
港区に無縁な貴方はバイトでもしていなさいねw
-
34920
匿名さん
-
34921
匿名さん
現時点で売りに出てる地権者住戸はローン使えずキャッシュオンリーだからな。
いずれにしても盛り上がって来るのは竣工して入居始まる位からでしょうね。
-
34922
匿名さん
湾岸エリアの再開発ではなくて内陸部の白金高輪、虎ノ門麻布台、三田小山西の大規模再開発は希少価値がありますから期待したいですね。
-
34923
匿名さん
>>34918 匿名さん
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
これ意味が分からないのでどれのことか教えてもらえますか。
また仲介手数料といっても、新築で買っても手数料はありますが。
-
34924
マンション検討中さん
[No.34905～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
34925
匿名さん
>>34923 匿名さん
ローンの手数料や、登記などは新築、中古ともかかる。
唯一差分は中古の3%購入手数料
-
34926
匿名さん
>>34925 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そういうことなら、新築のマンションには消費税がかかり中古にはかからないのでは？
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
仲介手数料を坪単価に含めようとしたのは分かりましたが、詳しくはどういう計算をされたのですか？
-
34927
マンション掲示板さん
>>34922 匿名さん
並びがおかしいだろ
色んなとこに書き込んで必死かよ
ここは港区内で最も田舎ですよ
-
34928
匿名さん
>>34926 匿名さん
中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。仲介手数料が3%なので、物件価格x1.03が新築と同じ目線での価格。地権者住戸はスケルトンだったり仕様が低かったりするので、分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
-
-
34929
匿名さん
>>34926 匿名さん
基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
-
34930
匿名さん
>>34928 匿名さん
>中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。
これは販売価格に織り込まれているので、補正は必要ないということですね。
>分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
これは仰る通りですが、改装費をいくらと見込んで「10階くらいでも坪800超水準となる」と計算されたのですか？
>基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
そういえば、新築は税込み価格でしたね。
-
34931
匿名さん
-
34932
口コミ知りたいさん
-
34933
マンション検討中さん
スレが盛り上がってるだけでなく、実際これほど高額でも大人気なのは凄いね。
ハルフラの様に割安で盛り上げってるなら兎も角、この価格帯では他に無いんじゃない？
-
34934
匿名さん
-
34935
匿名さん
-
34936
匿名さん
-
34937
マンション検討中さん
-
34938
匿名さん
>>34936 さん
来ましたね。白金高輪住民は乗り換えの負担もなく、只々便利になるだけで最高ですね。
-
-
34939
ご近所さん
最近入居始まったブランズ豊洲タワーは東急案件ですがものすごいクオリティー高くてかっこいいと思いました。東急不動産は住居系も商業系もクオリティー高まってる気がしますが、ブランズ白金タワーも期待したいですね！
-
34940
匿名さん
-
34941
匿名さん
スカイは売れ行きがいいね。あと1戸も今週中に売れて完売だね。
-
34942
匿名さん
-
34943
マンション掲示板さん
ここってやっぱり管理会社長谷工になったんだ。
さすが長谷工のバーゲニングパワーは凄いね。
これで名実共にハセコーマンションだね。
-
34944
匿名さん
-
34945
匿名さん
>>34943 マンション掲示板さん
東建アメニティサポートとの合同だけどね。
まあ、正直どうでもいい
-
34946
匿名さん
円安加速、130も見えてきた。
低金利、変動は据え置き。
原材料値上げも加速。
さぁ、都心部不動産はどうなるか。
-
34947
匿名さん
これですね
-
-
34948
匿名さん
今建築部材が入って来なくてこれから建つ新築は工期は押しまくりだって…。。
加えて資材高騰・人件費高騰の波が来てると。
今後販売される新築は想定より一段高いと考えるべし。
-
-
34949
匿名さん
>>34933 マンション検討中さん
高額？？
正直まだまだ安いんよ。
直に分かる。
-
34950
ご近所さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
