SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>3456 匿名さん
とは思えないけどね。
そもそも、山手線だろうが地下鉄だろうが、それを使う人個人個人が便利かどうか判断する話で、ドヤ顔で語る話ではない。

仕事で環境が変わっても引っ越し不要なのは、制限がなくて便利だけどね
それを使う個人個人が便利かどうか考えなくても、全方位に移動できるからね

単純に山手線が優位という方に、そんな事ないよ、という書き込みが、何か気に触ったようですね
誤ります

>>3454 匿名さん

あんた優しいね。
オブラートに包んであげてさ。

俺は性格悪いんで、山手線山手線って言ってる奴なんかどこの田舎もんだよとしか思ってねえわ。

深読みするつもりも忖度するつもりもない。

>>3459 匿名さん
そうだそうだ！
地下鉄とバスを乗りこなしてこそ都内の庶民ってもんだ。

ここの地下鉄は深いから普通の駅徒歩3分より時間かかる。

>>3461 検討板ユーザーさん
常識ですよ。
ドアトゥドアの話とかどうでも良いんです。1分80mで計算した不動産表記としての3分に価値があるだけです。

初心者ですか？

>>3461 検討板ユーザーさん
エスカレーター、エレベーターあるよ。駅の構内図見なよ。
山手線外のタワマンはそんなもんじゃ済まない。入口まででさえ10分前後は当たり前。その道程は雨風も凌げない。

DINKS向きの部屋も最低1億かあ。
諦めますよ貧乏人なんで。

ここよりプレミストタワー白金高輪の方が住みやすそう。

モデルルーム盛況ですね。
抽選当たるかなぁ。
外れても申し込み続ける予定。
スーパー、店、総合病院 全部敷地内に揃うのがいい。

新価格表は価格スレに反映されているんですか？まあ資料請求すればいいんですが、後からマンションのDMがすごくたくさん送られてきてウザいので。

>>3467 匿名さん
8月23日段階と書かれてる

>>3467 匿名さん
部屋にもよりますが、今はもっと安くなってますよ

>>3469 マンション検討中さん
ウザいとか面倒とかいう人に教える必要はないでしょ

今回の価格改定で高層階にお買い得感が出てきた。

>>3471 マンション検討中さん
南の高層階は、夏とんでもなく暑いよ。複層だとしても

>>3454 匿名さん

利便性ランキング、春日も後楽園も圏外ですね。
埼玉と同じく、池袋へのアクセス力だけは魅力なのでしょうか。

ペタッと

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

>>3454 匿名さん

同意。

利便性ランキング、見事に山手線だらけ。
この強力無比な山手線の中に食い込んだ飯田橋とかは見事だね。
春日も後楽園も池袋へのアクセスの良さをアピールすべきじゃないかな。
池袋はランキング第３位だ。

>>3476 匿名さん
そっちのスレでやれ

>>3477
ハハハ、皆分かってるんだね。当然か。

駅力については色々な意見があるとして、駅力があってもその駅近くに住戸なかったら意味ないでしょ。
新宿とか駅周辺は住環境じゃないだろ、ホームレス以外

小石川の購入者、南側の物件スレまで監視してて、草

小石川は池袋の衛星なの？

正確には小石川の購入者のふりした人ね

このスレに関係ない投稿者も若葉投稿者も自制しろ

>>3476 匿名さん
職種や勤め先、所得で変わってくる。
山手線は人口が多い郊外民に人気。地下鉄は少数派の山手線内側で人気。
したがって、山手線郊外民はスレ違いです。

リセールバリューが気になるなら　駅まで徒歩何分と表示できるか、が重要。
日常の利便性なら　ドアを出てから何分後に本当に電車に乗れるか、が重要。
ドアtoドアがどうでも良いってことはないよ。
エレベーターが少ないタワマンの上層階だと、地上に降りるまでに時間がかかる。
（だから子どもが遊びに出掛けなくなる。）
深いところに設置された地下鉄は、駅入口からホームまでも時間がかかる。
（小さめのＪＲの駅は、駅に着いたらすぐホームってとこが便利。）
ついでに、エレベーターが止まったら、タワマン上層階から駅にはたどり着けない…

山手線は主要ターミナルに沿って走るので、郊外民は少ないのでは。
地下鉄は郊外から直結しているので、そんな感じの方々で混みますね。

例えば、板橋区民の三田線とか、ほら。

それから、山手線は空いてても座らない方も多く民度が高いです。
地下鉄は、優先席関係なく空いた瞬間に椅子取りゲーム。郊外からお越しで疲れているのでしょうかね。

>>3487 匿名さん
どの地下鉄？
池袋、新宿、田町は郊外だよ。山手線沿線に給料高い仕事、金払いのいい会社は少ない。
春日や後楽園からランキング上位の池袋行ってそこからどこ行くの？直接給料高い東京、大手町、日比谷行くでしょ。

板橋 とか 春日 とか 城北の三田線は郊外路線だけど、こっち側は都心民御用達だよ。

春日の上位互換の池袋は郊外だとしても、新宿や田町が郊外というのは、流石にないかな。

なんか御免なさい
私が昨晩、春日・後楽園のアクセスを例に挙げて、地下鉄の優位性を説いたばかりに、
小石川ネガさんを呼び寄せたようで
初心者マークは、小石川ネガさんです
浜離宮にもいた有名人ですよ

私は、小石川住民でないから、ただの電車に乗るのが嫌いの都心民だよ

ちなみに駅力は高いよ
後楽園と春日を合わせて考えるのだよ、中はつながっているから
単体で見るとランキングは弱くなる
住んでみて良かった街は、春日・後楽園が3位だから

池袋なんて使わないだろ、大江戸線、新宿１０分のほうが、まだ利用するでしょうね

この初心者ネガは渋谷にもいるし、パークコートタワーが嫌いなんだよ

早く成仏してね
いろんなスレにネガ書き込み続ける、その情熱は他のことに使うべきだよ
白金に取り憑くなよ

>>3492 匿名さん
ネガにすらならない。
ここは白金高輪駅が最寄りなのは絶対かえられない話だし、山手線の話を持ち出してくること自体ナンセンス。
倍率下げの荒らしならば、ご遠慮願いたい

>>3491 匿名さん
小石川から都心民にステップアップできた努力は素晴らしいと思いますが、春日も後楽園もランク外なので、余りにひいき目が過ぎると正体がバレてし（以下略

例えば浜松町ー大門、有楽町ー日比谷はほぼ繋がってますが、個別にランクインしてますね。
春日と後楽園を合わせて考えるのダヨ、とか言われても、根本的には不便エリアの不便駅のタッグですから、せいぜい城北のボス猿程度にしかなれないのです。

ご理解頂いたらこれ以上、格上エリアの白金高輪ブランドを荒らすのはおやめください。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

>>3494 匿名さん
郊外向け読者のランキングは参考にならんよ。
春日、後楽園の人は池袋に見向きもしない。大手前、日比谷を見てる。

ちなみに、正体丸出しなのはそちらですよ。
>>389 匿名さん
>>394 匿名さん
>>458 匿名さん

なぜ文京区？
ここ検討する人の対象は麻布や広尾や恵比寿辺りじゃない？

ここはいつも荒れてるね（苦笑）
検討に役立つ情報のみ記載をお願いします。

>>3497 匿名さん
同じく港区を検討してる方は基本的には港区しか対象にしてないと思うので文京区の情報は殆どの人は求めてないと思いますよ。
あるとしたら渋谷、恵比寿、代官山、広尾ぐらいだと思われます。

>>3513
同意です。自分も基本的に港区内陸でしか検討していません。港区内陸以外では渋谷区の広尾、恵比寿、代官山、南平台、富ヶ谷、大山町、西原、代々木あたり。渋谷区でも本町幡ヶ谷笹塚はナシ。港区でも芝浦港南台場はナシ。

品川の駅裏とか検討しないの？

人気の間取りはどれですか？

>>3516 マンション検討中さん
営業担当に聞いた方がいい。

>>3514 匿名さん
過去レス読むことと、自分から提供する姿勢を覚えた方が良い。

>>3514 匿名さん
南平台、いいですよ！

なんか削除されたね

私もモデルルーム行ってみよかな
明治学院大学って白金なんでしょ？
学祭に好きなアイドルが来るんだよな
ついでに散策しようかな

南平台、良いですよね。隣接する猿楽町、鉢山町、代官山も。目黒区になるけど青葉台もいい感じ。自分的には港区麻布、六本木、白金台、白金、高輪、三田が優先順位高いけど。

明治学院は白金でなく白金台一丁目ですよ。

白金と白金台は違うのか
そうなんだ
白金高輪駅は一度しか行ったことないのです

一期300くらい。
今後値下げはない。

首都高、幹線道路沿いの物件で価格は史上最高水準。ここより駅が近く首都高から距離のある高輪の2物件も控えている。大量供給、3年先なので、売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。

>>3525 匿名さん
お主も無知よの～

>>3518 匿名さん
また喧嘩打ってますね。荒らさないで下さいー

>>3526 匿名さん
小馬鹿にせずに解説してあげて下さい。

>>3528 匿名さん
1期の販売終わったら教えてあげる

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

家族１「え~ラッキーじゃん、父ちゃん天才！安く買えたらいいね。楽しみ～」
家族２「そんなこと言ってもう3年経ってるよ。あっち見たりこっちみたりいつ決めるの？」
家族３「この子も小学校上がったし、下の子も来年だし。もう当分いいよ。」
家族４「下がる下がるって親父は金の事ばっか。」
家族５「お前その前に結婚しろや」

>>3530 匿名さん
3期の時には、4期こそは下がるはずと言ってそう。

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁１「もっと安いところでもいいんだよ。無理しないで。」
嫁２「何年も家一つ決められない男だったとは」
嫁３「こいつ買えもしねえ癖に都心都心駅近駅近って夢ばかり見やがって・・現実みろよ」

これ程の大規模で途中で販売開始後の値下げは考えにくいですね。あるとしたらリーマン級の景気後退による販売不振か竣工後に大幅に在庫がある場合でしょう。
間もなく正式価格が発表されるので、そこでの最終調整に期待しています。

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁４「●●さんのところは家は買わないの？って聞かれる度に笑って
　　　ウチは主人がいつ転勤になるか分からないからって興味ないテイで答えてるけど
　　　ホントは私だって早く欲しいのよ。あなたのプライド傷つけちゃいけないと
　　　思って我慢してるけど・・・」

一夫多妻かよ!?
必ずしもマンション購入が正義じゃないからね。賃貸のほうが良い場合があるから、嫁よそんなに卑屈になるな

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【卑屈】とかって言葉を言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

>>3533 マンション検討中さん
このままだと1割以上在庫になるよ。値下げは普通。しかし、ネタにもならん書き込みで汚れてるな。検討じゃないから削除しといてね。

>>3536 匿名さん
嫁4よ、さらば～

>>3537 匿名さん
そう思うなら、竣工まで待ってみればいいと思うよ。
不動産売買のリスクなんて、所詮は個人個人の問題になってくるわけだから、各々が判断すればいい。

嫁５「分かるわ～。そういう男っているもんね。ウチだってそういうタイプだしね」
嫁４「えーそう？嫁の旦那さん優しそうじゃん。どうやって決めたの？」
嫁５「ウチは基本任すって言ってくれたので私と子供で大体ね」

嫁６「嫁５さんいいわねえ。ウチなんか天井高がどうとか天カセがどうとか
　　　買えもしない癖にネット見て文句言ってるわよ。パパ身長170ないのにって娘と爆笑ｗ」

>>3539 匿名さん
待つ待たないではなく価格も含め検討がスレの趣旨。
ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。
にも関わらず、売れ残っているパークコート青山と坪単価が然程変わらない。さらにはここより駅近、緑地多く、首都高から離れていて、間取りもまだまし高輪2物件が控えている。
個人の売買や人物の論評はいいから、趣旨に沿った書き込みしてね。連投は小石川に嫌がらせしたのと同じ人かな？

>>3542 匿名さん
だから、それがあなたのこの物件に対する評価だからそれでいいんじゃない。それに沿って行動すればいいよ。検討者の価値観は千差万別なので、他者にあなたの考えを押し付けるのはどうかと思うけどね。
とりあえず、若葉君が荒らしに対してどうこう言ったって、全く説得力がないことだけは言っとく

>ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。


本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

>>3533 マンション検討中さん
ご指摘の通り、1期目でもう一段見直す可能性もあると思います。ただ、消費者から事実を突きつけられるまで変に欲張るのも企業なので、なんとも言えません。趣旨としては何期は別にして、数が凄く多いので、今の価格では1割以上在庫になる可能性が大きいということ。

>>3543 匿名さん
押し付けてるのはそちらですよ。
私がいつ押し付けました？私は検討版で多様な観点を示しただけなのに、何も書けなくなるよ。若葉かどうかではなく内容で判断しましょう。見た目や肌の色を気にするんですか？若葉はブラウザ軽くするためにキャッシュクリアしただけです。
人物評価はやめて物件の見方だけに集中できませんか？

>>3544 匿名さん
本当にと言ってない。
首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。市場の評価額がそれを物語ってるよね。お金とのトレードオフ。

>>3543
>>3546

そこでこれですよ

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【●●】とか相手が悪いって言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

>首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。

何言ってるのよ。
好むと好まずと言えども「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」にいっぱい人は住んでるけどね。

首都高を除けば都心も郊外も地方でも何十年も前から「幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人が住んでるけどね。

>>3546 匿名さん
自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

>>3546 匿名さん
マンコミュってキャッシュクリアにするだけで若葉マークつくのかいな。
だとしたら、私は永遠に若葉マークだわ。
そんかわけないでしょ。
ただ単に、あなたの投稿が以前削除されただけでしょ。

>>3549 匿名さん
住む住まないではなく、値段。「何言ってるの」とか世間で通用しない言葉で突っかかる前にちゃんと読見ましょう。
「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人は住んでるけど、そうでないとこに比べると間違いなく安い。なのに、ここはそうでないパークコート青山とさして変わらない。そうでない高輪2物件が控えている。後は単純な市場原理。

>>3551 匿名さん
クッキーも全削除してみて。ただ、肌の色ではなく内容でお願いします。

>>3552 匿名さん
スカイプレミアやプレミアの部屋に高倍率ついてて、デベも全く値下げしようとしません。
後は単純な市場原理です（ドヤッ

おそらく、5億の物件買う層は富裕層じゃないと言いたいんだと思います

>>3550 匿名さん
気付いていなのはどっちですか？その論法なら何でもかんでも自分を正当化できる。子供の涙と地頭と一緒

>>3553 匿名さん
キャッシュクリアでと言ってたよね

>>3554 匿名さん
ここを考える人の多くは、港区内陸でなるべく安いところ。芝浦の一つ上。

このスレの皆さんに、説明します。
若葉マークさんは文章へたくそだからすぐ誤解を受けるので補足致しますが
若葉マークさんの言う「富裕層」ってのは「お金持ち」って意味じゃありません。
「大金持ち」って意味でもありません。

イメージで言うと「先祖代々そこに住んでていろいろな事に余裕のある好々爺とお婆ちゃん」
みたいな人の事を「富裕層」と表現しているのです。

地方から上京してきて1部上場で働きながら株で儲けた人や
親の金で会社作ってたまたま当たってブイブイ言わせてる人たちの事や
会社で寝袋で寝ながらコンビニ弁当で済ませ徹夜で仕事してるようなＩＴ社長みたいな人は
何億もっていようが若葉マークさんにとっては富裕層に含まれません。
勿論、いくら大きな鉄工所経営してても銀座でスケベな事言ってるお金持ちも含まれません。

不平不満もあろうかと存じますが、皆様、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

>>3556 匿名さん
めんどくさいね。楽しい？最低限の言葉の趣旨と、ITの知識を捉えよう。それともろスレ違いなので

>>3558 匿名さん
違いますよ

SHIROKANE the SKY の59Aタイプ（59.21㎡、20階）が12,580万円（㎡単価202万円、坪単価702万円）もする。

向こうは弱小地下鉄駅徒歩３分に対して、こちらは山手線駅徒歩５分。立地については勝負にならない。

向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。

それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。

下がったら困りますか？まだ1期前ですよ。地権者や近隣の方ですかね。米中の景気見てますか？

>>3561 匿名さん
山手線は都心では不便です。丸ノ内よりの大手町、日比谷、内幸町、御成門など、山手線内側は三田線の方が便利ですね。
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

>>3550
>>自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

それがいいと思うよ。
若葉マークはある程度頭も良くて知識もあるとは思うんだけど何分コミュ力がないのよ、コミュ力が。

そういうのいるからさ。
永遠の中二病みたいなもんで自分は正しい、周りは皆バカ、何もわかってないって思えちゃうんだよ。

誤）
>ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

正）
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は上京組として同感です。東京人の感覚は理解出来ません。

>>3558 匿名さん
となると、私は超富裕層だ！
代々白金台だから

>3566
好々爺orお婆ちゃん
に該当しますか？

>>3567 匿名さん
将来なる予定

>>3568
本来は　先祖代々＜好々爺　ですが、今後の期待を込めて今回だけ特別に認めます。

>>3568氏は超富裕層です。

>>3568
絶対に、絶対に儲かる話があるんですが、いかがですか？
白金台の方だけに特別ご案内してるんですけど・・・

>>3569 匿名さん
ありがとうございます。
ところで、北東角部屋のスカイプレミアの倍率が高すぎて買えそうにありません。どうすればよろしいでしょうか

>>3570 匿名さん
簡単に儲かる話に飛びつくような人は、好々爺になれないのでやめとくわ～

>>3571
そんなのちょちょいのチョイですよ。お安い御用です。
なーに銀行の支店長と同郷でしてね、ちょっとルートがあるんですよ。
隣同士二部屋でいかがです？
私も手ぶらで話をしに行くわけに参りませんのでね、５つほど包んでくれれば
話つけますよ。ご主人の好きな部屋選び放題ですよ

>>3573 匿名さん
銀行の支店長クラスは小物過ぎだろ。
せめて東建の役員クラスにしなさい

>>3574
そっちかー惜しい

ポイントは同郷てｗ

ていう同郷のつもりだったんだけどな

力不足を反省して一から出直します

またどこかのスレでお会いしましょう！

値段が下がると倍率上がるから一概にありがたいとは思えない。

小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

>>3577
お兄さんはどうしてそう思うの？

絶対ないだろw
ここ買える人は小石川なんて端から買おうとしないし。小石川買おうとする層にはここは手が届かない。

激戦区になってきた
https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

>>3578 匿名さん

知り合いがそうしてるから

>>3579 名無しさん

ん？全く論理的な説明ではないね。
小石川買える人はここも買うことできるし、駅直結や文京区がいい人、職場や実家が近い人は小石川選ぶこともあるよね。

事実だけももあなたはそういう考えはできないかね？

>>3580 名無しさん

駅混みそうで嫌だな、、、

>>3580 名無しさん

ちょっと供給が多過ぎる気がする。
900戸て、、
ブランズタワー白金か。
最近の東急はイケイケだな。

>>3580 名無しさん
東棟の南西角がこの西部地区の建物に眺望を遮られる可能性がありましたが、どうやら20階以上は眺望抜けそう感じですね

>>3584 匿名さん
街がまったく変わるよ！
大崎みたいな街がキライな人は引っ越した方が良いだろうね。
これ以外にスミフの予定もあるし

>>3586 匿名さん

ザパークハウス高輪タワーとプレミストタワー白金高輪もあるし。
選びたい放題だ。

そんな金は富裕層をかき集めてもそろわなそうだが。中国様に献上するつもりかな。
ぼかすかタワマン建てやがって。将来どうなるか分かっててやってるのか。

>>3588 マンション検討中さん
60年後には生きてない

>>3578 匿名さん

で、質問してきたから回答してやったんだけど、コメントはないのかね？

>>3588 マンション検討中さん

ここがチャイナタウンになるんだよ

>>3584 匿名さん
私もそれは感じます。。。
武蔵小杉の二の舞いにならないように対策もセットで進めて欲しいですね。

>>3592 匿名さん
東京都、港区、ディベは第2の武蔵小杉ならないように再開発を進めてほしいですね。

誤）
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

正）
小石川買えなかった私の知り合いがこちらの検討を始めました

>>3594 匿名さん

違うよ

誰が検討してもいいじゃない

ディベも虎の子の港区再開発を失敗させないように大局観を持って街作りを進め欲しいですね。
行政もしっかり入り込んで港区の価値向上の為に、良い意味でサポートしてほしい。

あと白金地区の人口が増えることで品川駅への地下鉄延長が実現してほしい。

>>3579
>（小石川脱落組→白金検討へ・・）絶対ないだろw

>>3577さんは
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

と一般化してしまってますのでなんだか「ぞろぞろ揃って検討し始めた」みたいなニュアンスに聞こえて「ホンマかいな！？」となりそうですが
よく聞いてみると「知り合いがこちらの検討を始めました」との事のようですよ。
そういう話なら「ま、そういう人もいるだろうな」で着地できそうですがいかがですか？


＞＞3580
凄い数だね。

>>3597
そうですね。

>>3597 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
個々の物件の資産価値の向上も大切ですが、
地区全体としての価値向上にも努めてほしいと思います。
これだけタワマン建つのだから、それを最大限活かしてほしい。

>>3597 口コミ知りたいさん
ディベも行政もこんなサイト見てはないと思いますが、本当に限られた再開発を無駄にしないで欲しいなぁ。

これだけこぞって大手がタワマン建てるんだから売ったら終わりみたいな開発やめて欲しいね。
売ればもう終わりみたない開発 は、今後は自分達の首締めるからそんなヘマしないで下さいー

確かに。先ず先陣切った東建さんお願いしやす

え～只今ご紹介に与りました東 健でございます。
姓はあずま名はたけしでございます。
本日はこの様な晴れやかな席にお招き頂きまして誠にあり

電車本数か車両増やさないと回らんよ

小石川さんは格上エリアと無理矢理比較することで、同格に思わせるような手法を時々やってはいますが、東京人には通用しないようですね。

城北の三田線や城北の大江戸線もそこまで悪いとは思わないので、都心の三田線を妬まず、どうか胸を張ってください。

南西角はブランズタワーに遮られて安くしないと売れない

>>3606 マンション検討中さん
このモデルを見ると抜けてくる。販売がここの再開発の情報知らずに値付けしてくるとは思えないから、眺望は抜けるものと思います

白金一丁目西部地区のタワマン直上に飛行機の航路があることは留意すべきだね。

>>3607　匿名さん
完売という意味ではないけど、こういうのがポンポン売れちゃうってのが凄い。

東京怖い。

眺望がショボいタワマンほどゴミなもんはないからなあ。

東京タワーや皇居のような都心ならではの醍醐味ビューがないなら、タワーである必要すらない。

>>3610 匿名さん

わかる汚い民家とか墓地しか見えない眺望がショボいタワマンとかありえないw

浜離宮は、山手線だけじゃないよ
大門 御成門 汐留
が最寄りだから大江戸線 浅草線 三田線 ゆりかもめ
が使えるよ
10分歩いても良いなら新橋も使えるから
銀座線も使えるよ
面倒なのは原宿 池袋は ずっと山手線乗るしかない

>>3607 匿名さん
今日東急さんからリリースされた資料だと、ファサードが少し違う印象ですね。
むしろイイ感じ

これだけ大幅な価格改定があると、一気にコストパフォーマンス最高の
物件になりましたね。

>>3612 匿名さん
どうでもいい

>>3614 匿名さん
ここと同価格帯の三田パークハウスは、間近にパークマンションが複数ある閑静な立地。大使館と三井の緑が豊かで高速道路からも遠い。供給はここの1/10以下。
ここの価格設定が妥当なら、同価格帯の三田は瞬間蒸発、値上げとなるはず。そうなっていないのが今の市場。価格改定は一度きりなんですか？

>>3616 匿名さん
ここの登録すらまだの段階で判断するのは時期尚早だけど、三田の物件は比較対象にはならないと思うわ。
駅徒歩9分って閑静な住宅街っていわれても

マンションとか価格高い順に
虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦
でおっけー？

>>3614 匿名さん

私も検討に戻るか考え中。飛行機の航路は気になるが。。

>虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦

虎ノ門、麻布十番、白金、（芝浦眼中になし）

>>3580
高速道路や大通りに面していないのとアエルシティを抜けて駅に行けるのは良いね。
魚藍坂下の住友不動産大規模再開発ももうすぐ発表なのかな。

>>3618
その中で虎ノ門だけ飛び抜けて高い、というか虎ノ門、麻布台、六本木一丁目、赤坂一丁目に跨る大街区エリアが坪単価1000万円前後で日本一高くて、十番三田白金はほぼ横並びかと。

非常に良い場所なんだけど、俺なんかが言うのはおこがましいんだけど
個別物件じゃなくてエリアの話で言えば
正直、住まいとしての三田は>>3622の挙げた大街区エリアと比べると1枚落ちる。

>>3600 口コミ知りたいさん

笑わせないで！
ディペ→デペ

でお願いします。

>>3624 匿名さん
ぺ!?
笑わせんな

>>3633
3622の意図は、大街区は飛び抜けて高級で、十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。

>>3625 匿名さん

ごめんごめんw
デペ→デベ
変換ミス、ソーリー

低層は下げなかったけどね

>>3626
分かってるよ。

>十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。

どれもいいエリアだけどその中でも（いいエリアだけど）三田は一枚落ちるって意味。

>>3624
>>3625
>>3627

ネタとしては問題なかったのに!(^^)!

>>3629 匿名さん

>>3622 匿名さん
白金、十番より三田が2枚上。特に三田二丁目。

>>3631 匿名さん

上とか下とかどうでもいいから

この土地に長く住んでました。大雨で川が氾濫してよく水没しました。マジです。皆さん大丈夫でしょうか。ムサコやニコタマの再来の予感がします。

昔から白金の奇数丁目は買ってはいけないと言われてきましたね。浸水被害があるから。

>>3634 匿名さん

連投ご苦労様です。

>>3634 匿名さん
今回の再開発は古川の護岸工事や災害対策の含めての再開発なので、元々住まわれてた方の災害対策の意味合いもあるので、再開発によって強化はされると思いますが、どこまでを想定し対策してるかは分かりませんが。
このタイミングなので浸水対策が気になってる方も多いと思いますので、その辺も営業の方に聞いてみたらいいのでは？
まー、営業の方は大丈夫とは言うでしょうが。
あとはそのリスク踏まえも買うのか？

実際のところ今回の台風19号の被害を目の当たりにして、販売にどれくらい影響あったのかは単純に気になる。

そもそも再開発って元々あまり人が住むに適してないところが多く、
区画を整備してマンションにして防災を高める意味もあるので、一定のリスクは当然あるよね。

>>3636さんが書いてる様に、
元々住んでる人達は街が前より強化されるのいいことだけど、
その人達の為に、新たに再開発されたリスク含んだ街のマンションを買うかは、
個々人で判断して購入するしかないよね。

>>3638 周辺住民さん
港区の洪水ハザードマップを見たら、最大で3メートルがくるやん。ずぶ濡れ、停電になり、アホなネット民に嘲笑されるのか。

改定した浸水ハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）によるシミュレーションを基にしています。

ちなみに浸水は3～5メートルです。
2階までの浸水を想定しておけばいいと思います。

>>3640 匿名さん
それって大丈夫？　なわけないか。

これだけの浸水リスクのある地域に大量に人を住ませようとしてるので、
やはり責任をもって更なる治水対策をしてもらうしかないね。
結局、３～５メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。

住戸が2階からある物件は人命に掛かるので尚更ですが、
住戸が３階以上からが多いタワマンでも電源室はもといい共用施設もダメになるので、
皆さんが気にされてる資産価値にも大きく響いてきますね。

>結局、３～５メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。

ボロアパートでもへっちゃらなのに億ションがアウトとは皮肉な話だな

これも人生そのものだな

>>3633 匿名さん
山手線宣伝してる成りすましさんでしょ？
芝居がくさいよ

>>3632 匿名さん
だったら事実と逆の3629に言って下さい
価格に関係あるのにどうでもいいの？

>>3644 匿名さん
3633 です。本物件では初投稿ですが。なりすまし？

>>3644
>だったら事実と逆の3629に言って下さい
>価格に関係あるのにどうでもいいの？

確かにねｗ
まあただ、若葉ちゃんがどうでもいいって書かれちゃったのは内容そのものより唯我独尊的な断定した書き方が反感をかったのかも知れないね。

俺が正しい、反論は認めん、みたいなのが行間から滲み出てるのは俺でも感じるから。

ある書き込みに二人が似たような反論を書いてても片方にだけ批判が出るみたいな事や
間違ってない事を言ってるつもりなのに拒絶された、みたいな事はよくあるからそっちのパターンだと思うよ。

>>3637 匿名さん
この間のムサコの台風被害は、営業にとったら痛手だと思いますよ。
先月港区から出されたハザードマップで、3-5メートル、川沿いで5メートル以上というのは紛れもな事ですから。

3647の続き

平成29年より古川では地下貯水池が運用されてます。
先日の19号の時も先週の金曜日の大雨も古川の水位が全く変化してなかったのは、この貯水池のお陰だと思います。
で、平成29年より前はどうだったというと、古川が氾濫したのはかなり遠い昔です。ゲリラ豪雨の際はいつも古川のT字交差点あたりは排水が間に合わず水浸しでしたが、近年それも改善されてます。
そういった事実とこの先の温暖化のリスクを踏まえ、購入者がどう考えるかに尽きると思います

痛手か痛手じゃないかって話じゃなくて
その痛手の度合いを知りたいって事でしょうけどね。

>>3649 匿名さん
痛手の度合いは、大して大きくないんじゃない？
1ー2％くらいじゃん

>1ー2％くらいじゃん

見込み客が1，２％減るとか1，2%程度、端数切り捨てりゃ決まるとかって事を言ってるのかな？

港区に住む奴はそんなこと気にしないよ。
引く手数多だから。
本当の終わりは安倍政権が終わった後。金利は上がり、円高不況。

>>3652 マンション検討中さん
という人が多数いる限り、状況はその予想と反対になります

>港区に住む奴はそんなこと気にしないよ。
>引く手数多だから。

この場合の引く手あまたとはどういう意味でしょうか？

白金ザスカイ、ブランズタワー白金、ザパークハウスタワー高輪、プレミストタワー白金高輪。
全て白金高輪駅徒歩3分以内か。
競争が激しそう。

>>3655 匿名さん

そうだねえ。それで安くなるならいざ知らず高くなるってんだからすごい話やね。

この地区で検討するなら物件の規模感とハザードマップを踏まえると、
ブランズタワー白金がいいのかな？

待てるならそうかもね

>>3657
プレミストとパークハウスはハザードマップ上は浸水は大丈夫そうですが、
直ぐ近くまで浸水地域なので被害を受ける可能性はこちらもあり得そうですね。

そう考えると規模のあるブランズタワーが上の方もおっしゃっている様に一番マシかもですね。
白金ザスカイはハザードはガッツリなので白金４兄弟の中だと一番厳しいですね。
ランドマークとしての価値でどれ位の売れ行きになるのかが興味深い。

白金ザスカイにとっては最悪のタイミングでの販売になってしまったね。

>>3660 マンション検討中さん

近場だと三田小山1300戸もあるね。
長年かけて売るんだろうな。

ブロガーが騒ぐ物件は、良いイメージがないんだな
あっさり完売する物件は、騒がれないこと多い

一回だけ共産党に投票してみようかな。マンション価格暴落するだろうからｗ

パークタワー晴海とかパークコート小石川とか、ブロガーの持ち上げ具合が半端なかったですね。

多少、不動産の知識がある者にとっては、あのブロガー達の必死さは、酒の肴でしたが。

>>3664 匿名さん
と若葉マークがのたまう

浸水懸念と言ってもこの前の台風では古川は全く問題無かったですけどね。
この物件の圧倒的なスケールメリットと比べて、大和と地所が勝ってる点があればどなたか教えて下さい。

>>3666 マンション検討中さん
改札近い
高輪支所・図書館近い

「圧倒的なスケールメリット」とか有り難がるようなものは俺は全く感じないからなあ。

上下と同じフロアの住民を我が家で決められます、とかだと有難いけど。

>>3669 匿名さん
上下左右買い占めれば

>>3667 匿名さん
御所、公園、駅近。首都高遠。

>>3666 マンション検討中さん
地下鉄のある地域はまず問題ないです。

>>3664 匿名さん
知識ないじゃん。貴方は検討材料になるネガではなく、単なる嫌がらせ。

>>3670 匿名さん

そんなお金があったらねえw