SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

中古の売り主はデベではなく、主に個人。つまり同時にどの物件が売りにでるかわからないし、価格設定も個人。よって、自分より上の階数が安くでるだってある。一度売却活動すればわかります。中古は別ですよ。

ポジショントークしたい人の気持ちは分からないでもないけどね。

二次取得者の立場で考えた時に
同時期同階層同程度の条件での売り出しならリセール価格差が出るはずがないとはなから思っていたし、
長年デベロッパーに勤めている友人複数も同意見だったので自分は何の迷いもなく割安だったレジに決めました。

ただ、2期までに坪500台でタワーを決めた人は羨ましくて仕方がないっす。

>>34549 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ミッドとサウスは別物件だから参考にはならない。駅距離も違うし

>>34550 匿名さん
今後、リセール時に一斉にそれらの物件が出るわけでもないし、そんな比較は無意味だね。
不動産のリセールは市況がほぼ全て

勝どきミッドサウスはエントランス違うし駅直結の有無もあるから同一物件と考えるのは無理だと思う
ここは東西両方のエントランス全住民が使えるしそこまでリセールに差は出ないのでは

そもそも他人の心はコントロールはできない。タワーかっこいいな、タワー好きだな、という人はタワー選ぶだけ。自分がどう思うかは他人にはいっさい関係ないし、制御できない。価値観ひとそれぞれ、本音言っているかもわからない。中古は新築と異なりモデルルームがないから、つまり新築のようなプレゼンはない。

それよりマンションは暮らすための機能。

タワーの方がレジより駅までの動線がいいのは間違いない。まあ駅距離にして1分くらいの差だと思うが。

タワーとレジのリセールの単価の差は今の単価差から多少の変動はあっても均せば変わらないだろうから、リセールに関してはどっちが得とか損だとか無いと思います。
レジはタワーより割安に買うことができて大規模タワーの豪華な共用部を使えるのでお得と考える人もいれば、何がなんでもタワーじゃなきゃ！って人もいる。人というのは誰しも見栄っ張りなところがあるから、自尊心をくすぐられるタワーの方が高くても人気なのだろうね。

>>34542 匿名さん
なるほど！ありがとうございます

アトラスに続いて、三田一の簡保跡地も工期遅れる見込み。

そしてこれから出る新築物件は一段高になりそうね。

東急が売り出される頃は幾らになるんでしょう。。850万とか900万？

>>34560 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

>>34558 匿名さん
レジにもタワーにも共用部あるのに、意味わからん。

なぜこの１ヶ月で部材がアップするのですが？仮に原油ーナフサリンクのチェーンで材料が出来ていたとしても、それを川下に転嫁するには各加工のために時間かかると思いますが。石炭、天然ガスリンクも同様です。あるいは為替の場合においても、為替は変動しているので事務工数の観点から都度方式ではなくクォーター毎などで決めませんか？先物取引じゃないですよね？

>>34563 匿名さん

価格上昇は小出しにするものではないし、更なる価格上昇が確実になった今、一気に価格転換に踏み切っているのでは。この規模の資材調達は益々困難になるので、これはスカイの希少性がとんでもないことになりますね。

>>34564 匿名さん

補足ですが、価格上昇はずっと続いてきていて、今まで価格転換を控えていたところが耐えきれず値上げしてきている構図かと。

決算前の３月に工業品の為替を変えるのですか？決算前ですよ？
もっといえば、半導体やコロナで工場がこれだけ止まり、在庫増しているのに、バルクケミカルでない製品の価格がなぜ上がるのですか？モノを接合する接着剤などのスペシャリティ品は、そもそもナフサリンクなのですか？

内装オプションも3月末以降の発注だと値上げするって連絡きましたね。

>>34558 匿名さん
ここってタワーとレジで維持費は同じなの？
将来の修繕費とかそもそものコストが変わると思うんだけど。

購入者だったら絶対しない質問をしている人って何者で何目的なんだろ（すっとぼけ

みんないつから今の住まいの売却活動はじめるんだろ、、、白金ザスカイがたのしみだ

>>34570 マンション検討中さん
引き渡しして内装工事終わってから

>>34570 マンション検討中さん

値上げの幅が凄すぎて現居でなくスカイを売りたくなった。。

>>34572 匿名さん
税金40％取られるけどな。
まあ、3000万控除の範囲内なら関係ないけど

>>34573 匿名さん

夫婦で二人名義の場合6000万ですね。

>>34574 匿名さん
なる

>>34574 匿名さん
すご

>>34573 匿名さん
その控除ってセカンドローンでも適用可能？

>>34577 匿名さん
関係ないでしょ

インフレを初めて経験するのですが、スカイはすごい事になるんですかね？

資材インフレが凄すぎてスカイの近隣がめちゃくちゃ高値で出てくるでしょ。
あとは分かるな？

>>34577 匿名さん

住民票をスカイに移せばよい。
そしてスカイがファストローンになる

アンダーなら今からでも売却いけるだろ。
ローンで事故ったりしたら悲惨だが

>>34582 匿名さん

イミフ

>>34583 匿名さん

雑魚乙

>>34584 匿名さん
最近は、表向きはこうこうと勝手にやってもやばいらしいですよ。結局、国税まで入ってきて7から10年分、身包み剥がされますよ。普通に健全にやりましょう。

>>34585 匿名さん

税務署確認済み。グレーですが違反にならない

多くの人が考えていることは実際には起きません。
東京オリンピックが終わったら不動前暴落、コロナで郊外人気で都心不動産は暴落。
起きてますか？
さて、これから全てが値上げで都心不動産価値は更に上がる。これ、多くの人がそう考えてますが果たして。
そうならなかったら我が家も打撃を受けますが。スカイを捨てて格上の物件に手を出してしまったので。

品川地下鉄開通も含めて楽しみよね

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523502.html

>>34589 匿名さん
ここに将来地下鉄1駅で行けるのはいいですよね。品川はリニアもありますし。高輪ゲートウェイの開発も相当大規模ですが、そちらも少し歩けば行ける距離です。
スカイの麻布通り挟んで向かい側の三菱やスミフの開発もありますし、虎麻や東京タワー開発もある。これだけ再開発に囲まれる地域もなかなかないと思います。
ここ買えた人は羨ましいです。

>>34567 マンション検討中さん

仕事の関係で内装等依頼してますが、４月以降値上げときています。

>>34590 匿名さん
私は当初、パークコート文京小石川ザタワーを買おうとしたのですが、抽選で外れたのでその後色々探しているとここのスカイが目にとまったので、また担当の三井不動産の方からもここを進められて第二期の時にたまたま抽選のない部屋を買いました。今から思えば、文京小石川よりこちらの方が良かったです。
こんなに騒がれて人気があり、値上がっているなんてラッキーです。運があったです。

ここの検討者は湾岸よりお金を持った方が多いと思いますが、気質や価値観は湾岸と同じ感じなのでしょうか。

>>34593 匿名さん

湾岸は世帯年収1200~2500がメイン、1500が中位、
ここは2000～4000がメインで、3000が中位。

>>34592 マンション検討中さん
ラッキーでしたね港区白金

これから出る新築の価格水準は計画当初の予定価格より一段高になるとの話です。まぁ今の市況を考えたら当然ですが。

>>34560 匿名さん
アトラス、工期遅れるんですか？東急(ブランズ)も竣工が25年予定だったと思うんですが、原材料不足の影響であれば東急も影響可能性ありですね。ザスカイはもうゴール(竣工)に向けて駆け抜けていくだけだと思うのですが、購入者の皆さんはとてもよいタイミングでこの変動期をすり抜けた形ですね。

>>34597 匿名さん
地下鉄延伸に向けて、まだまだこれからですよ。

今始まったばかり。

原材料不足？原材料とは何を指しているのですか？レアメタルを除いて、原材料は世界にたくさんありますよね？

一年遅かったらスカイも完全に捕まっていたよね。
そういった意味では運が良かったと言える。