SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。

エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して１つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます

>>34202 匿名さん
いい加減自スレに帰ってくれない？

>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの？
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの？

何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。

>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街

中古で出てきてる。

何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。

地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン

それがここ、白金台ザスカイ

貧乏人は、ひれ伏せい

>>34207 匿名さん

低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。

>>34210 匿名さん
随分安いね。

地権者住戸だから？？

しょうもないネガティブな煽りを尻目に、高輪再開発は着々とですね。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

>>34214 匿名さん

いつの資料ですか？
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww

>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか

「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏（第36回)・関西圏（第29回)・養父市（第18回)・福岡市・北九州市（第29回)・愛知県（第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた２のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。２プロジェクトの追加により累計で４６プロジェクトになりました。

港区の「品川駅西口地区」
　事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、ＵＲ都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。

今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。

ちょうど1年前に完売なんだね。

>>34226 匿名さん
長いよね

お！完売してもなお盛り上がっとるね。

みんなキャンセル待ち狙いかな？

>>34224 匿名さん

アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。

>>34228 匿名さん

キャンセルも爆上げの可能性だなぁ。

>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では？

三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。

白金の東急とほぼ同時期。

直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。

>>34232 匿名さん

三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。

>>34232 匿名さん
70平米は2億からですか。キツい。

>>34232 匿名さん

南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは？

>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。

三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。

時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね？

>>34237 匿名さん
東急は850ー900

三田小山は950ー1000

古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。

>>34238 匿名さん

それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。

>>34239 匿名さん

20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。

>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは

>>34241 匿名さん
あの場所でオフィスですか？

>>34238 匿名さん
麻布十番とここだと、やはり差がありますね。

インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。

>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。

>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか？

先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ

>>34248 匿名さん

電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。

>>34248 匿名さん

かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。

>>34248 匿名さん
新築マンションなので一番最後に道路の舗装　オーバーレイを必ずしますね。
スカイ側は駐車場の出入りするところがフェンス切れてるから　そこから下に入るスーパーへのアクセスになりそう。

住宅は良いだろうけど商圏としてはあまり良くないからテナントは厳しい立地ですね。
古いピーコックが閉店して　こちらに入るか　マルエツか　サミットかなと想像してました。
リーシングとして考えたら　クイーン伊勢丹より少し割安スーパーじゃないと難しいだろうなと。

最新！

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

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グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り8戸

白金高輪エリア新築残り43！

>>34251 名無しさん
下駄履きスーパーですから、それほど高級じゃ無くても良いかと。

>>34253 マンション検討中さん

ホント。高級過ぎる方が嫌ですね。普通のスーパーで良いです。そして、ほぼ全部屋億超えのガチ億ションで戸数が1200戸ありますから、マーケティングさえ間違えなければテナントは住民だけでもかなりの部分を支えられるでしょうね。

>>34254 匿名さん

東京の1億ションは大衆ですので、購買額やボリュームを期待できる層ではありません。
あくまで大衆のための値下げや見切り品で売り切る安価なスーパーでないと、瞬殺で撤退してしまいますよね。

>>34255 匿名さん
あなたがそう思うんならそうでしょう。

購入者の皆さん、あと1年ですね。
ワクワクしますね(^^)

>>34255 匿名さん
六本木はモトマチユニオンでさえ撤退しましたからね。

>>34257 検討板ユーザーさん
どうぞおっしゃりたいように。

>>34195 匿名さん
確かに、別の物件購入者がここでポジしているのが鬱陶しいというのは同意ですが、この意見自体は別にそんな突飛なことは言ってませんよ。
他の同時期同グレードの物件を差し置いて、ランドマーク物件だけがどんどん伸びていく、という事例は今のところ東京のどこでもみられていません。
ランドマークとその他の物件で最大坪100程度の差がついてそれが固定化し、そのまま市況（東京全体或いはその地域）とともに伸びてきたというのがここ10年以上のトレンドです。ランドマークだけが飛び抜けて高いという例外は、その土地に本当にそれしかないという場合ですね。（ただし、販売時の価格にねじれがある場合、中古市場で早期にそれが解消されて、それが見た目の価格の上昇幅の差に結びついている例はあります。）
明らかな一番手物件と、3番手の共用施設がエントランスくらいで何だったら立地すら悪くなる物件との比較でもそうです。>>34200 なので、バイアスがあるのはむしろ>>34195 さんの方ですね。周辺の相対的に規模が小さいタワマン（定義上は大規模になります）は比較対象にならない、というのもいくらなんでも適当過ぎる。現に比較してこっちを選んだり別のを選んだりしているわけだし、このスレの下にまさにそういう例がありますよ。

>>34259 匿名さん
言いたいことがいっぱいあるのはわかるのだが、
簡潔に書いてみようか。

ランドマークの方がそれ以外より価値が高いのは買い手より売り手がよほど分かっていて、それが価格に織り込まれているのが普通です。ただし、スカイは再開発一番手で値付けの指標がなく、戸数が多くて来場者数が少ないのでデベが弱気になったのか、初期の値付けに失敗したんですね。結果論ですが。
そのねじれが新築販売期間中に解消された分が上昇分に乗っているので、見た目大きく見えるんですよ。

>>34260 匿名さん
恐らく>>34258 もあなたなんでしょうけど、短い言葉で受け流すようなことを言えば理性的に見える、というほど単純ではないですよ。
貴方は主旨が理解できなかったのか、それともどこが不要だと思いましたか？

要点は3つ
①ランドマークの単独上昇は確認されていない。ここが初めてそうなる可能性はあるが、それが当然というのはバイアス
②共用施設が豊富なことは付加価値になるが、それは固定した差であり、かつ共用施設は支配因子ではない
③超大規模と周辺大規模が比較対象でない、というのは愚の骨頂

以上です。
結論だけ書くようではただの言い合いで、情報価値が無いんですよ。
「あなたがそう思うんならそうでしょう。」「どうぞおっしゃりたいように。」などに至っては、もはや全く無意味な内容ですよね。

結論だけでいえば、スカイはお山の大将ということですね。

あらあら、近隣のしょぼい方買っちゃた方々がムキになっていらっしゃる。センス無かったと自戒しましょう。

>>34262 匿名さん
あたり！わたしですよ。

愚の骨頂とか
ちょっぴり煽ってるお言葉とか

小説書く時に参考にするね！

>>34262 匿名さん
言葉がね簡潔にしてくれたつもりなんだろうけど、

長いんだよ。

他物件の購入者なのにわざわざここにアクセスしてきて無駄な時間を使って無駄な自説を長文で投稿しちゃう人って本当に自分の選択ミスが悔しくて、認めたくないんだろうな。
邪魔だから自スレにでも投稿していなさいね。

ここサラリーマンで購入してる人います？？

>>34269 マンション検討中さん

いますよ。
世帯年収2000万ぐらいの買い替え組で、30代後半。
3L購入。

気に入らない書き込みはみんなプレミスト住民のせいにするなんて、劣等感？

>>34271 通りがかりさん
気に入らないというか、書き方変えてるけど、文体でプレミスト契約者の彼とわかるだけの話。
別に気に入らないわけではなく、なんでここでプレミストについての持論展開してんの、という話。スレチなだけ

>>34262 匿名さん
大規模再開発タワマン、ランドマーク、充実した共用部
白金タワー 2003年竣工
中古価格　@600

周辺中小規模タワマン
グローリオ白金高輪　2001年竣工
中古価格 @435

プレイス白金　2003年
中古価格　@465

この事例だけで十分だろ

>>34271 通りがかりさん
みんなプレミストのせいにする
なんて、
みんなというのは
皆なのか全部なのか？

いずれにせよ、個人的にはそんなことは思ってもいないですよ。

プレミスターはスカイのスレに粘着投稿しなきゃ気が済まないらしい。劣等感だろうね。

ほぼ出来上がってるみたいだねここ。
この間通りががって見てきたけど、この駅側の小道ってそのまま使われるの？公道？道沿いの家の方々は悲惨ですね。
それもそうだけど、ここ建物がね。白くてちょっとやっぱりハセコー感が出ちゃってるね。

それでも他より三割高いのよねえ

>>34269 マンション検討中さん
比率的には、サラリーマンが過半数でしょう。

やっぱりマンションは出来上がってみないとイメージ分からないからなぁ

ところで上の方、安く買えた自慢は普通に分かるんだけど、高く買ったアピールってどういうポジションなんですかね？よく分からない。

>>34279 マンション掲示板さん
契約した物件が今の相場で3割含み益でた、という話でしょう。その位は話の流れでわかるよ

他の物件と比較しておいて含み益って？文脈も無いし。
ごめん、意味不明。

>>34281 マンション掲示板さん
他と言うのは、他の白金高輪の新築タワマンという意味でしょう。
知らんけど

ショボい物件掴んだネガ可哀想…三割の含み益は結構大きいよね

プレミスターホイホイのスレかここは。

キャンセル住戸は更に1割は上がるだろうね

坪800-850くらいのレンジですかね

スカイもプレミストも、実際は大差ないのでは。
マイナス面を言えば、プレミストは三角州みたいな変な立地なので単純に住みづらいと思いますし、一方でスカイも川と高速が隣だし、日照や眺望の問題で近隣住民も迷惑してます。
なぜそこまでマウンティングしあう必要があるのか、、
含み益自慢みたいなのも、白金に似合わず、お下品だなと。

>>34287 周辺住民さん
そういう願望を持つのは勝手だけど、現実は非情

わざわざ書き込みに来るのがね。
リセールが三割違うのが大差ないんですねー

世帯年収はどれくらいの方が多いのでしょうか

>>34290 マンション検討中さん

3千万弱くらいじゃないですかね。1次取得でなければ、大企業サラリーマンでも買えるし。

>>34291 匿名さん
沖式のサイトで一千万台でしたよ。

>>34291 匿名さん
2000～4000万が8割かなぁ。
平均3000前後

そんな人がこの掲示板に張り付いて書き込むとか笑
完売してるのに張り付いてるのは、投資用に買っちゃって出来上がり見て焦っちゃってる方々じゃないですかね？笑

平均3000万前後で合ってると思いますよ。
ただ、住宅ローン組んで、住むことを前提に実需買いされてる層になると思います。

一方で、リセールの話をされてる方は、住まずに新築未入居で売り抜けるタイプのオーナー企業やキャッシュ一括のお金持ちも多いと思いますから、より年収が高いのではないかと思います。

購入者なんていないだろ、こんな完売済のスレに。いるのは近隣のしょぼいマンション掴んじゃったセンス無い面々。合掌。。。

>>34295 周辺住民さん

そんなにあるわけない

>>34295 周辺住民さん
沖式のマンション別推計年収では、1829万とあるよ。これが一番信用できるな。

購入者があーだこーだ言ってるのは当てにならないよ。どうとでも言えるから笑

去年は退職金プール分含めて1.6億くらい。今年はたぶん1億くらい。サラリーマンです。