SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

10倍部屋突っ込んだが当たらないかなー…早く連絡欲しい

落選連絡来ました。
やっぱりこの倍率では難しかった。

落選。8倍は無理。

皆さんとりあえずはお疲れ様でした
外れた方も東急ありますし元気出してください

皆さまお疲れ様でした。
最後の最後まで凄い倍率…

どーいう事なの？

意味が分からない。

全戸完売御礼だって。

>>34157 マンション検討中さん

寂しくなるわ。
引き渡し一年前、値上げしながら順調に完売御礼！

>>34157 マンション検討中さん

最後まで値上げして、好評のまま完売って凄すぎ。伝説になりましたな。

強いなーエリアナンバーワンの勝ち確定マンションは。この戸数を値上げしながら1年前に売り切るとは。寂しくなるな、幼稚なネガが見られなくなるのも笑

高輪タワーも完売しましたね

>>34160 匿名さん
3割前後値上げして、竣工1年前の完売は客観的に見てもすごいな。ここまで人気の物件もなかなかない。
早速キャンセル待ち狙いの問い合わせも来ているそうです。

プレミストタワー　完売
三田ガーデン　完売
スカイ　完売
パークハウス高輪タワー　完売

おめでとう!全て完売♪
白金高輪好調ですね

アトラスタワー
三菱松ヶ丘
グラメ白金高輪

残りも順番に売れていけば
白金高輪エリア全体で最高ですね!!
がんばれー

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

白金高輪エリア新築残り70戸ぐらい！

白金高輪、まさに絶好調。

新線期待、街発展
更なる飛躍へ

>>34166 匿名さん

アトラス君頑張れ！

不動産は立地である以上、結局は地域でのチームプレー。地域全体でどれだけ価値高められるか。

白金高輪エリアの完売続出は本当に嬉しいです。

白金高輪のマンションは人気がありますね。スカイは値上げして早期に完売。すごいですね。

何気に、マンションの間取り等はアトラスが一番良いと思いますけどね。
難点はお墓ビューでしょうか。

管理者から削除されながら投稿を続けていましたが、完売したから今日が納め時ですね。

>>34171 職人さん

これからアトラス着実に販売されて行くと思うわ。

ここの販売員さん、つぎはどちらを売られるのでしょうかね。

>>34174 検討板ユーザーさん

堂島タワー？

販売サイト、CG以外ほか何も見られなくなってしまったんですね…残念

>>34176 40階以上さん

summoまだ見れるよ。

>>34166 匿名さん

アトラス5割よりはずっと売れてるはず、1月末時点で残り20戸ぐらいだったとの情報あり。引き渡しが、23年秋であることを考えたら好調では。公式からはOの間取りがなくなってる。白金高輪全体で、70戸ものこってないのでは。

ここが 白金ナンバーワンマンション 確定です。

駅とか小学校とかキャバ大丈夫なのか？

>>34180 匿名さん

そんな貧乏人はここには住めません。
ここは白金の王座に君臨する帝王マンションです。

>>34181 匿名さん

白金奇数町の王者ね。

>>34178 匿名さん

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

白高はまだまだ穴場。

山手線内側でこれだけの再開発が集中してるエリアはここだけ。湾岸ならまだしも、内陸でこれだけの供給数にも限らず現時点で選べる新築は限られてるから、残ってる部屋はそう時間も掛からず売れてくでしょうね。

>>34180 匿名さん
「ほんまパンパンやで！！」

竣工時坪単価が楽しみ

>>34186 マンション検討中さん

再登録販売楽しみ

既存の中古も、つれ高になっていくでしょうね。
内装やデザインの古さが際立つ白金タワーとかでも、すごい高騰です。
この傾向は白金台辺りまで波及していくものと思います。

>>34188 匿名さん
白金高輪の発展に加え、地下鉄延伸や品川高輪開発、虎麻開発、東京タワー再開発まで含めるとまだまだ周辺のポジティブ要素多いですし、政府の水際対策が緩和されたら海外投資家も参入してくるでしょう。
このエリアはここから5-10年かけて更に価値を高めると思うし、中でもスカイは地域ナンバーワンとして資産価値は鉄板

ナンバーワンって、そもそもいろんな軸があるんだし、もういんじゃないでしょうか。広い部屋と狭い部屋は競合しないし、仕様が良い部屋を求める人もいれば利便性重視の人もいるわけで。部屋の広さでナンバーワンなのか、仕様でナンバーワンなのか、利便性でナンバーワンなのか、バランスでナンバーワンなのか。そもそも中古で競合しないしね

それよりは、白金高輪エリア全体で価値をあげていくことが大事。不動産は立地。白金高輪の価値です。周辺含めて更に加速するといいですよね

地下鉄が延伸すると、品川、白金高輪、麻布十番、虎麻ヒルズと駅が並び、大手町や日比谷や内幸町へも直通。文教地区ということでファミリーにも向いているエリア。それが白金高輪。

穴場です。

いつの間にか完売御礼が公式に出てる。

再三の値上げにも関わらず毎度抽選。部屋によっては4000万から5000万ほど値上げした部屋もあるのでは？入居1年前に完売の大人気物件だったな。

おめでとう！！

>>34190 匿名さん
そんな細かいこと誰も考えませんよ。
アップポテンシャル十分な白金高輪のランドマークでナンバーワンはスカイ。それだけ。
ランドマークは中古になっても指名買いが入ってエリアの相場を牽引していくからスカイだけ見ていれば良いですよ。
本当楽しみだ。

>>34190 匿名さん
ナンバーワンというか、今までの過去の実績よりランドマーク性の高い物件が資産性維持しやすいですね。
もちろん周辺相場が堅調な方が資産性維持しやすいけど、そもそも小中規模マンションと大規模マンションは比較対象にならないから、現実的にはスカイとプレミストの中古市場での評価は差が開くだけだろうね。

>>34193 検討板ユーザーさん

3Lキャンセル待ち案内の依頼を出しておきました。が、既にタワーで10組以上待ちが居るとの事で、、キャンセル出ても無理ゲーすわ。。

「不動産の希少性」という意味では、ナンバーワンではなくてオンリーワン。希少性は少ないという意味のため。立地、仕様、間取り、いろいろなオンリーワン部屋。ただし、ベースには立地があるから、エリア×オンリーワン式となる。

オンリーワンな部屋は、それぞれに需要があるけど、ベースは立地。だから、マンション全体で語るときには立地、即ちエリアですよね。

今回は、マンション一棟買いじゃなくて、あくまで買うのは部屋。部屋の希少性と立地。全体で述べるなら、白金高輪エリアの発展ですね

>>34196 匿名さん
買えるか分からない物件待つより今買えるとこで選ぼう↓

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

>>34198 匿名さん
売れたのも含め今出てる新築だけで2200戸か…

とんでもない事にならなきゃいいが…

>>34197 匿名さん
そのバイアスがかかった考え、なんでスカイスレでするの？
ご自身所有のプレミストのスレで思う存分書き込めばいいじゃない。

意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。

エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して１つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます

>>34202 匿名さん
いい加減自スレに帰ってくれない？

>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの？
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの？

何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。

>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街

中古で出てきてる。

何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。

地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン

それがここ、白金台ザスカイ

貧乏人は、ひれ伏せい

>>34207 匿名さん

低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。

>>34210 匿名さん
随分安いね。

地権者住戸だから？？

しょうもないネガティブな煽りを尻目に、高輪再開発は着々とですね。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

>>34214 匿名さん

いつの資料ですか？
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww

>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか

「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏（第36回)・関西圏（第29回)・養父市（第18回)・福岡市・北九州市（第29回)・愛知県（第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた２のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。２プロジェクトの追加により累計で４６プロジェクトになりました。

港区の「品川駅西口地区」
　事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、ＵＲ都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。

今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。

ちょうど1年前に完売なんだね。

>>34226 匿名さん
長いよね

お！完売してもなお盛り上がっとるね。

みんなキャンセル待ち狙いかな？

>>34224 匿名さん

アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。

>>34228 匿名さん

キャンセルも爆上げの可能性だなぁ。

>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では？

三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。

白金の東急とほぼ同時期。

直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。

>>34232 匿名さん

三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。

>>34232 匿名さん
70平米は2億からですか。キツい。

>>34232 匿名さん

南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは？

>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。

三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。

時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね？

>>34237 匿名さん
東急は850ー900

三田小山は950ー1000

古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。

>>34238 匿名さん

それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。

>>34239 匿名さん

20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。

>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは

>>34241 匿名さん
あの場所でオフィスですか？

>>34238 匿名さん
麻布十番とここだと、やはり差がありますね。

インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。

>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。

>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか？

先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ

>>34248 匿名さん

電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。

>>34248 匿名さん

かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。