SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

中古市場で埋もれてしまうようなマンションを、ランドマークとなるであろうマンションと同程度の価格で買ってしまうのが一番寒い。

白金高輪の新築や築浅は坪700になってきているので、スカイが特別高いようには見えない。スカイ最終期が高倍率になるのはしっくりくる。

うちも、検討するのは高くても新築のみ。新築を買ってお友達や両親を招待したいので。同じ考えの家庭も多いんじゃない？？将来は不透明な要素が多いので、リセールを気にするより、価格が下がってもいいように買うだけ。余裕をもって。だから、うちは中古市場にはいません

>>34130 匿名さん
隣新築で先着順で中々売れないマンションへどうぞ。
抽選不要です。

白金高輪の街風貌これから大きく変わると思うけど、四、五年ぐらい必要かな？

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）残り1戸

スカイ（全1274戸）最終期本日締切

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

供給も凄いが需要も旺盛。
東急が売り出される頃には色んな計画も進み、周辺に新たな再開発案も出て来そうね。そしてリニアが開通し、品川地下鉄延伸の開通時期も明確になってるでしょう。

今後10年が楽しみ。

当たり前ですが、中古の売り主のメインは個人なので、世界の誰をもってしても、中古の需給バランスなんて調整できませんよ。なすがまま。

同じマンションの同じ列の人に、「自分よりも安く売りに出さないでくれ、同じ時期に」なんて言えないでしょう。なすがままなのさ。

昔は、そういうリスクも備え、頭金を用意し、マンションを買ったのよ。本質は何もかわっていない。

そんな当たり前のことより、新築欲しい人にとっては、新築が買えないことのほうが重要なわけ。お金を充分用意しても、部屋がないと買えないってね。

白金高輪の新築も減ってきたねぇ。

>>34121 匿名さん
それはタワマンの運営に限ってでしょう。
そもそも少数派であると決めつけてるのはそちらですよ

>>34135 マンション検討中さん
ええ、ですのでタワマンに限っては、と付けてるでしょ。
そもそも声の大きい少数派の意見が通る事自体が運営上問題

早く登録締切って欲しい。。

>>34136 匿名さん
タワマンの運営とは何の関係もありませんので。
一緒にしないでくださいね

新築と中古についてダラダラ書き込んでいるオッさん、意味不明だから自分の日記にでも書いておいてくれ。

>>34139 マンション検討中さん
なぜかスカイのスレに常駐してるプレミスト契約者ですね

スカイに東京タワーが反射してるね。

>>34133 匿名さん

でも白金高輪周辺はタワマンしか建たなさそう。

>>34142 さん

狭小マンションが雑多にできるよりは遥かにマシではありますね。計画的な街づくりができると、とんでもなく発展しそうなポテンシャルはあるので。品川、虎麻、大手町という、国内トップレベルの再開発地域と地下鉄で直結ですからね。しかも文教地区。

締め切りました！

明日で終わりか。胸熱。

>>34145 マンション検討中さん

寂しい感じがします

最終期2次とかないんですか？

>>34147 匿名さん
基本的には最終期は全て売り出すから最終期。
あるとすれば、先着順住戸と再登録住戸のみ。

当たるかなぁ。
抽選後2時間。

まぁまだ引き渡しまで1年あるから途中でキャンセル住戸も出てくるでしょう。その際の懸念点は値上げと倍率具合。

10倍部屋突っ込んだが当たらないかなー…早く連絡欲しい

落選連絡来ました。
やっぱりこの倍率では難しかった。

落選。8倍は無理。

皆さんとりあえずはお疲れ様でした
外れた方も東急ありますし元気出してください

皆さまお疲れ様でした。
最後の最後まで凄い倍率…

どーいう事なの？

意味が分からない。

全戸完売御礼だって。

>>34157 マンション検討中さん

寂しくなるわ。
引き渡し一年前、値上げしながら順調に完売御礼！

>>34157 マンション検討中さん

最後まで値上げして、好評のまま完売って凄すぎ。伝説になりましたな。

強いなーエリアナンバーワンの勝ち確定マンションは。この戸数を値上げしながら1年前に売り切るとは。寂しくなるな、幼稚なネガが見られなくなるのも笑

高輪タワーも完売しましたね

>>34160 匿名さん
3割前後値上げして、竣工1年前の完売は客観的に見てもすごいな。ここまで人気の物件もなかなかない。
早速キャンセル待ち狙いの問い合わせも来ているそうです。

プレミストタワー　完売
三田ガーデン　完売
スカイ　完売
パークハウス高輪タワー　完売

おめでとう!全て完売♪
白金高輪好調ですね

アトラスタワー
三菱松ヶ丘
グラメ白金高輪

残りも順番に売れていけば
白金高輪エリア全体で最高ですね!!
がんばれー

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

白金高輪エリア新築残り70戸ぐらい！

白金高輪、まさに絶好調。

新線期待、街発展
更なる飛躍へ

>>34166 匿名さん

アトラス君頑張れ！

不動産は立地である以上、結局は地域でのチームプレー。地域全体でどれだけ価値高められるか。

白金高輪エリアの完売続出は本当に嬉しいです。

白金高輪のマンションは人気がありますね。スカイは値上げして早期に完売。すごいですね。

何気に、マンションの間取り等はアトラスが一番良いと思いますけどね。
難点はお墓ビューでしょうか。

管理者から削除されながら投稿を続けていましたが、完売したから今日が納め時ですね。

>>34171 職人さん

これからアトラス着実に販売されて行くと思うわ。

ここの販売員さん、つぎはどちらを売られるのでしょうかね。

>>34174 検討板ユーザーさん

堂島タワー？

販売サイト、CG以外ほか何も見られなくなってしまったんですね…残念

>>34176 40階以上さん

summoまだ見れるよ。

>>34166 匿名さん

アトラス5割よりはずっと売れてるはず、1月末時点で残り20戸ぐらいだったとの情報あり。引き渡しが、23年秋であることを考えたら好調では。公式からはOの間取りがなくなってる。白金高輪全体で、70戸ものこってないのでは。

ここが 白金ナンバーワンマンション 確定です。

駅とか小学校とかキャバ大丈夫なのか？

>>34180 匿名さん

そんな貧乏人はここには住めません。
ここは白金の王座に君臨する帝王マンションです。

>>34181 匿名さん

白金奇数町の王者ね。

>>34178 匿名さん

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

白高はまだまだ穴場。

山手線内側でこれだけの再開発が集中してるエリアはここだけ。湾岸ならまだしも、内陸でこれだけの供給数にも限らず現時点で選べる新築は限られてるから、残ってる部屋はそう時間も掛からず売れてくでしょうね。

>>34180 匿名さん
「ほんまパンパンやで！！」

竣工時坪単価が楽しみ

>>34186 マンション検討中さん

再登録販売楽しみ

既存の中古も、つれ高になっていくでしょうね。
内装やデザインの古さが際立つ白金タワーとかでも、すごい高騰です。
この傾向は白金台辺りまで波及していくものと思います。

>>34188 匿名さん
白金高輪の発展に加え、地下鉄延伸や品川高輪開発、虎麻開発、東京タワー再開発まで含めるとまだまだ周辺のポジティブ要素多いですし、政府の水際対策が緩和されたら海外投資家も参入してくるでしょう。
このエリアはここから5-10年かけて更に価値を高めると思うし、中でもスカイは地域ナンバーワンとして資産価値は鉄板

ナンバーワンって、そもそもいろんな軸があるんだし、もういんじゃないでしょうか。広い部屋と狭い部屋は競合しないし、仕様が良い部屋を求める人もいれば利便性重視の人もいるわけで。部屋の広さでナンバーワンなのか、仕様でナンバーワンなのか、利便性でナンバーワンなのか、バランスでナンバーワンなのか。そもそも中古で競合しないしね

それよりは、白金高輪エリア全体で価値をあげていくことが大事。不動産は立地。白金高輪の価値です。周辺含めて更に加速するといいですよね

地下鉄が延伸すると、品川、白金高輪、麻布十番、虎麻ヒルズと駅が並び、大手町や日比谷や内幸町へも直通。文教地区ということでファミリーにも向いているエリア。それが白金高輪。

穴場です。

いつの間にか完売御礼が公式に出てる。

再三の値上げにも関わらず毎度抽選。部屋によっては4000万から5000万ほど値上げした部屋もあるのでは？入居1年前に完売の大人気物件だったな。

おめでとう！！

>>34190 匿名さん
そんな細かいこと誰も考えませんよ。
アップポテンシャル十分な白金高輪のランドマークでナンバーワンはスカイ。それだけ。
ランドマークは中古になっても指名買いが入ってエリアの相場を牽引していくからスカイだけ見ていれば良いですよ。
本当楽しみだ。

>>34190 匿名さん
ナンバーワンというか、今までの過去の実績よりランドマーク性の高い物件が資産性維持しやすいですね。
もちろん周辺相場が堅調な方が資産性維持しやすいけど、そもそも小中規模マンションと大規模マンションは比較対象にならないから、現実的にはスカイとプレミストの中古市場での評価は差が開くだけだろうね。

>>34193 検討板ユーザーさん

3Lキャンセル待ち案内の依頼を出しておきました。が、既にタワーで10組以上待ちが居るとの事で、、キャンセル出ても無理ゲーすわ。。

「不動産の希少性」という意味では、ナンバーワンではなくてオンリーワン。希少性は少ないという意味のため。立地、仕様、間取り、いろいろなオンリーワン部屋。ただし、ベースには立地があるから、エリア×オンリーワン式となる。

オンリーワンな部屋は、それぞれに需要があるけど、ベースは立地。だから、マンション全体で語るときには立地、即ちエリアですよね。

今回は、マンション一棟買いじゃなくて、あくまで買うのは部屋。部屋の希少性と立地。全体で述べるなら、白金高輪エリアの発展ですね

>>34196 匿名さん
買えるか分からない物件待つより今買えるとこで選ぼう↓

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

>>34198 匿名さん
売れたのも含め今出てる新築だけで2200戸か…

とんでもない事にならなきゃいいが…

>>34197 匿名さん
そのバイアスがかかった考え、なんでスカイスレでするの？
ご自身所有のプレミストのスレで思う存分書き込めばいいじゃない。

意味不明な理屈をこねくり回しているけど
共用施設多く、スーパーも付設で便利かつ外観内観共に素晴らしく誰もが欲しがるランドマークマンションと、
何も便利な機能を備えていない、面白みのないペンシルタワーでは
リセールバリューに圧倒的な差が出るのは仕方がないことなのよね。

エリア全体の価値はブーメランとなって帰ってきます。エリアはまさにチームプレー。まちづくりは決して１つではできません。素敵な街であれば、次の世代にも愛されます。結果として、ブーメランとなって帰ってきます。winwinです。
白金高輪の更なる発展が期待されます

>>34202 匿名さん
いい加減自スレに帰ってくれない？

>>34202 匿名さん
であるのならば、なんで個別建て替えにしたの？
マツキヨのビルとの複合開発こそが街づくりに寄与する話。
結果的にペンシルタワマンとドラッグストアとクリニックの下駄履きが街の発展にどの程度寄与してるの？

何をもって発展と言うかですが、白金の利便性が高まるのは良いと思う反面、芝浦や豊洲みたいな団地エリアになってきてしまったなという印象もあります。あくまで高級な団地ではありますが。

>>34205 周辺住民さん
確かに。当たってる。団地だわな。団地の街

中古で出てきてる。

何度通ってもやはり川と高速と幹線道路が気になる。小山の新築予定も高速に三方向囲まれてるし、立地としてはパークタワー麻布十番とシティタワー麻布十番のほうがいいかな。麻布十番と赤羽橋両方駅徒歩5分くらいだし前の道路も車少ない。
10年超えの中古でも新築の白金ザスカイと同じ値段で売れてます。
白金ザスカイは元々安く売りだしすぎて、今がちょうど良い価格な気がします。

地上最強、白金台ナンパーワンマンシヨン

それがここ、白金台ザスカイ

貧乏人は、ひれ伏せい

>>34207 匿名さん

低層で坪730~780ぐらい。
知権者住戸で仕様が一段と落ちるか。

>>34210 匿名さん
随分安いね。

地権者住戸だから？？

しょうもないネガティブな煽りを尻目に、高輪再開発は着々とですね。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

>>34214 匿名さん

いつの資料ですか？
日付が書いてないし、数年前の計画なら既に頓挫してる可能性もありますよねww

>>34215 匿名さん
自分で調べる事から始めようか

「内閣府」は2022年2月28日に、国家戦略特区の「東京圏（第36回)・関西圏（第29回)・養父市（第18回)・福岡市・北九州市（第29回)・愛知県（第15回)合同区域会議」を開催しました。
事業の熟度が高まってきた２のプロジェクトを追加する事になりました。新たに追加されるのは、渋谷区の「宮益坂地区」と港区の「品川駅西口地区」です。２プロジェクトの追加により累計で４６プロジェクトになりました。

港区の「品川駅西口地区」
　事業主体は「京浜急行電鉄、西武プロパティーズ、高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発準備組合、ＵＲ都市機構」です。品川駅周辺の改良や国道整備と連携した駅前広場や歩行者ネットワークの整備、豊かな緑を活かした景観の形成やMICE機能の充実及びこれらを中心とした国際ビジネス拠点の形成します。

今更完売してしまった物件の検討スレにアレコレ書いたところでどーする事も出来ない。早いとこ見切りを付けて他あたりましょう。

ちょうど1年前に完売なんだね。

>>34226 匿名さん
長いよね

お！完売してもなお盛り上がっとるね。

みんなキャンセル待ち狙いかな？

>>34224 匿名さん

アトラスやGM、または三田小山西そろそろ発売開始。
900前後のようですが。

>>34228 匿名さん

キャンセルも爆上げの可能性だなぁ。

>>34229 匿名さん
三田小山西は早すぎる。まだ今は入居予定の7年前では？

三田小山は2025年頃販売スタート、2028年頃竣工予定ですよ。

白金の東急とほぼ同時期。

直近の三田物件は三田一でしょうね。坪1000から。

>>34232 匿名さん

三田一、東京タワー真っ下にMR作っているようです。

>>34232 匿名さん
70平米は2億からですか。キツい。

>>34232 匿名さん

南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)
北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)に変更されたのでは？

>>34232 匿名さん
2023年に都市計画決定される予定らしい、白金高輪駅前東地区第一種市街地再開事業も同じくらいに竣工できますかね。無理かなー。

三田一丁目はやはり坪1000万オーバーですか・・・。

時期はかなり先ですが、白金の東急、三田小山は一体いくらで出すんでしょうね？

>>34237 匿名さん
東急は850ー900

三田小山は950ー1000

古川橋の日生南麻布ビル跡地更地になりましたね。そろそろ積水から発表ありますかね。

>>34238 匿名さん

それぞれ地権どれぐらいでしょうか。
やっぱり半分弱ですかね。

>>34239 匿名さん

20階のオフィスビル建てる予定記憶ですが、あってましか。

>>34240 匿名さん
3割でしょ。
地権者半分だと採算取れないのでは

>>34241 匿名さん
あの場所でオフィスですか？

>>34238 匿名さん
麻布十番とここだと、やはり差がありますね。

インフレでこれから建てるマンションでは建築費用だけで2割増しの試算。

>>34245 匿名さん
もうマンションを建てるのをやめるでしょうね。

>>34246 匿名さん
利回りは新築全国3%までならいくんじゃないですか？

先日、久しぶりに現地に行きました^_^
南側道路は街灯の位置を見ると対面側にも歩道ができそうですね
道路の舗装がガタガタですが、これくらいは引き渡しまでにゼネコンさんに綺麗してもらいたいなぁ

>>34248 匿名さん

電線を地中化する際に掘り起こして、完了して埋める時に綺麗に舗装するでしょう。

>>34248 匿名さん

かなりゆとりのある道になりそうですよね。交通量少ないし、良い雰囲気になりそう。

>>34248 匿名さん
新築マンションなので一番最後に道路の舗装　オーバーレイを必ずしますね。
スカイ側は駐車場の出入りするところがフェンス切れてるから　そこから下に入るスーパーへのアクセスになりそう。

住宅は良いだろうけど商圏としてはあまり良くないからテナントは厳しい立地ですね。
古いピーコックが閉店して　こちらに入るか　マルエツか　サミットかなと想像してました。
リーシングとして考えたら　クイーン伊勢丹より少し割安スーパーじゃないと難しいだろうなと。

最新！

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り8戸

白金高輪エリア新築残り43！

>>34251 名無しさん
下駄履きスーパーですから、それほど高級じゃ無くても良いかと。

>>34253 マンション検討中さん

ホント。高級過ぎる方が嫌ですね。普通のスーパーで良いです。そして、ほぼ全部屋億超えのガチ億ションで戸数が1200戸ありますから、マーケティングさえ間違えなければテナントは住民だけでもかなりの部分を支えられるでしょうね。

>>34254 匿名さん

東京の1億ションは大衆ですので、購買額やボリュームを期待できる層ではありません。
あくまで大衆のための値下げや見切り品で売り切る安価なスーパーでないと、瞬殺で撤退してしまいますよね。

>>34255 匿名さん
あなたがそう思うんならそうでしょう。

購入者の皆さん、あと1年ですね。
ワクワクしますね(^^)

>>34255 匿名さん
六本木はモトマチユニオンでさえ撤退しましたからね。

>>34257 検討板ユーザーさん
どうぞおっしゃりたいように。

>>34195 匿名さん
確かに、別の物件購入者がここでポジしているのが鬱陶しいというのは同意ですが、この意見自体は別にそんな突飛なことは言ってませんよ。
他の同時期同グレードの物件を差し置いて、ランドマーク物件だけがどんどん伸びていく、という事例は今のところ東京のどこでもみられていません。
ランドマークとその他の物件で最大坪100程度の差がついてそれが固定化し、そのまま市況（東京全体或いはその地域）とともに伸びてきたというのがここ10年以上のトレンドです。ランドマークだけが飛び抜けて高いという例外は、その土地に本当にそれしかないという場合ですね。（ただし、販売時の価格にねじれがある場合、中古市場で早期にそれが解消されて、それが見た目の価格の上昇幅の差に結びついている例はあります。）
明らかな一番手物件と、3番手の共用施設がエントランスくらいで何だったら立地すら悪くなる物件との比較でもそうです。>>34200 なので、バイアスがあるのはむしろ>>34195 さんの方ですね。周辺の相対的に規模が小さいタワマン（定義上は大規模になります）は比較対象にならない、というのもいくらなんでも適当過ぎる。現に比較してこっちを選んだり別のを選んだりしているわけだし、このスレの下にまさにそういう例がありますよ。

>>34259 匿名さん
言いたいことがいっぱいあるのはわかるのだが、
簡潔に書いてみようか。

ランドマークの方がそれ以外より価値が高いのは買い手より売り手がよほど分かっていて、それが価格に織り込まれているのが普通です。ただし、スカイは再開発一番手で値付けの指標がなく、戸数が多くて来場者数が少ないのでデベが弱気になったのか、初期の値付けに失敗したんですね。結果論ですが。
そのねじれが新築販売期間中に解消された分が上昇分に乗っているので、見た目大きく見えるんですよ。

>>34260 匿名さん
恐らく>>34258 もあなたなんでしょうけど、短い言葉で受け流すようなことを言えば理性的に見える、というほど単純ではないですよ。
貴方は主旨が理解できなかったのか、それともどこが不要だと思いましたか？

要点は3つ
①ランドマークの単独上昇は確認されていない。ここが初めてそうなる可能性はあるが、それが当然というのはバイアス
②共用施設が豊富なことは付加価値になるが、それは固定した差であり、かつ共用施設は支配因子ではない
③超大規模と周辺大規模が比較対象でない、というのは愚の骨頂

以上です。
結論だけ書くようではただの言い合いで、情報価値が無いんですよ。
「あなたがそう思うんならそうでしょう。」「どうぞおっしゃりたいように。」などに至っては、もはや全く無意味な内容ですよね。

結論だけでいえば、スカイはお山の大将ということですね。

あらあら、近隣のしょぼい方買っちゃた方々がムキになっていらっしゃる。センス無かったと自戒しましょう。

>>34262 匿名さん
あたり！わたしですよ。

愚の骨頂とか
ちょっぴり煽ってるお言葉とか

小説書く時に参考にするね！

>>34262 匿名さん
言葉がね簡潔にしてくれたつもりなんだろうけど、

長いんだよ。

他物件の購入者なのにわざわざここにアクセスしてきて無駄な時間を使って無駄な自説を長文で投稿しちゃう人って本当に自分の選択ミスが悔しくて、認めたくないんだろうな。
邪魔だから自スレにでも投稿していなさいね。

ここサラリーマンで購入してる人います？？

>>34269 マンション検討中さん

いますよ。
世帯年収2000万ぐらいの買い替え組で、30代後半。
3L購入。

気に入らない書き込みはみんなプレミスト住民のせいにするなんて、劣等感？

>>34271 通りがかりさん
気に入らないというか、書き方変えてるけど、文体でプレミスト契約者の彼とわかるだけの話。
別に気に入らないわけではなく、なんでここでプレミストについての持論展開してんの、という話。スレチなだけ

>>34262 匿名さん
大規模再開発タワマン、ランドマーク、充実した共用部
白金タワー 2003年竣工
中古価格　@600

周辺中小規模タワマン
グローリオ白金高輪　2001年竣工
中古価格 @435

プレイス白金　2003年
中古価格　@465

この事例だけで十分だろ

>>34271 通りがかりさん
みんなプレミストのせいにする
なんて、
みんなというのは
皆なのか全部なのか？

いずれにせよ、個人的にはそんなことは思ってもいないですよ。

プレミスターはスカイのスレに粘着投稿しなきゃ気が済まないらしい。劣等感だろうね。

ほぼ出来上がってるみたいだねここ。
この間通りががって見てきたけど、この駅側の小道ってそのまま使われるの？公道？道沿いの家の方々は悲惨ですね。
それもそうだけど、ここ建物がね。白くてちょっとやっぱりハセコー感が出ちゃってるね。

それでも他より三割高いのよねえ

>>34269 マンション検討中さん
比率的には、サラリーマンが過半数でしょう。

やっぱりマンションは出来上がってみないとイメージ分からないからなぁ

ところで上の方、安く買えた自慢は普通に分かるんだけど、高く買ったアピールってどういうポジションなんですかね？よく分からない。

>>34279 マンション掲示板さん
契約した物件が今の相場で3割含み益でた、という話でしょう。その位は話の流れでわかるよ

他の物件と比較しておいて含み益って？文脈も無いし。
ごめん、意味不明。

>>34281 マンション掲示板さん
他と言うのは、他の白金高輪の新築タワマンという意味でしょう。
知らんけど

ショボい物件掴んだネガ可哀想…三割の含み益は結構大きいよね

プレミスターホイホイのスレかここは。

キャンセル住戸は更に1割は上がるだろうね

坪800-850くらいのレンジですかね

スカイもプレミストも、実際は大差ないのでは。
マイナス面を言えば、プレミストは三角州みたいな変な立地なので単純に住みづらいと思いますし、一方でスカイも川と高速が隣だし、日照や眺望の問題で近隣住民も迷惑してます。
なぜそこまでマウンティングしあう必要があるのか、、
含み益自慢みたいなのも、白金に似合わず、お下品だなと。

>>34287 周辺住民さん
そういう願望を持つのは勝手だけど、現実は非情

わざわざ書き込みに来るのがね。
リセールが三割違うのが大差ないんですねー

世帯年収はどれくらいの方が多いのでしょうか

>>34290 マンション検討中さん

3千万弱くらいじゃないですかね。1次取得でなければ、大企業サラリーマンでも買えるし。

>>34291 匿名さん
沖式のサイトで一千万台でしたよ。

>>34291 匿名さん
2000～4000万が8割かなぁ。
平均3000前後

そんな人がこの掲示板に張り付いて書き込むとか笑
完売してるのに張り付いてるのは、投資用に買っちゃって出来上がり見て焦っちゃってる方々じゃないですかね？笑

平均3000万前後で合ってると思いますよ。
ただ、住宅ローン組んで、住むことを前提に実需買いされてる層になると思います。

一方で、リセールの話をされてる方は、住まずに新築未入居で売り抜けるタイプのオーナー企業やキャッシュ一括のお金持ちも多いと思いますから、より年収が高いのではないかと思います。

購入者なんていないだろ、こんな完売済のスレに。いるのは近隣のしょぼいマンション掴んじゃったセンス無い面々。合掌。。。

>>34295 周辺住民さん

そんなにあるわけない

>>34295 周辺住民さん
沖式のマンション別推計年収では、1829万とあるよ。これが一番信用できるな。

購入者があーだこーだ言ってるのは当てにならないよ。どうとでも言えるから笑

去年は退職金プール分含めて1.6億くらい。今年はたぶん1億くらい。サラリーマンです。

>>34276 さん

>>34276 マンション掲示板さん
それがどうしたの？
あなた買ってなくて、住人じゃないのなら、お黙りなさい。何の知見もない朝のコメンテーターみたいですよ。
人間見られますよ。

>>34301 マンション検討中さん
まあまあ！買えなくて嫉妬してるだけなので放っておきましょ。昨日現地に行ったら南側の新街頭が設置されてました。めっちゃおしゃれです。おそらく南側の住宅の前に歩道ができるんでしょうね。電信柱も撤去されて。

>>34302 マンション検討中さん
訂正　街頭→街灯

どんどんネガの想像を超えた仕上がりになっていくでしょうね。豊富な植栽も加わるし。ワクワクが止まらない。

>>34299 マンション比較中さん

購入者の世帯年収なんて購入者しか知り得ないんだが。部外者があーだこーだ言っても無意味過ぎる。

>>34305 匿名さん
デベ関係者は分かるよね
つまりはそういうことなんじゃん？

スカイがホントにいいと思っているなら、自身の審美眼を鍛える意味でもっと勉強したほうがいいよ、マジで。

幸いなことに港区にはいい事例が沢山あるので、早く湾岸エリアの視座を脱却すべきだと思う。世間で恥をかかないことを祈っております候

>>34307 匿名さん
はいはい、ありがとねー。

購入者の皆さん
今日もスカイは綺麗ですよ！

>>34307 匿名さん

4千万超の含みで十分ですけどね。これ以上はバチが当たりそう笑

ネガへの感謝を忘れずに

いつもスカイを気にかけてくれてありがとう

注目もされないでネガ不在のマンションなんて山ほどあるから

今日天気が良いので久々に見に行きます！
ついでに周辺のペンシルも見てこよっと。

>>34311 マンション検討中さん

現地見るとスカイの別格感がすごい。三田ガーデンもなかなか。

残念な物件購入してしまうと、ここまで他物件のスレに惨めなネガを書き込んでしまうんですね。 絶望劣等感で溢れた状況ながら神のご加護があらんことを願います。

>>34312 匿名さん
三田ガーデンは建物はともかく周辺街並みの雰囲気が良い感じだと思いました。スカイも周辺再開発でもっと良い雰囲気になると思います。

>>34313 通りがかりさん

それを若葉が言ってちゃ意味がないｗ

完成予定図見たら南側の道路は完全にリニューアルされるデザインになっていますね。車の交通量少ないし、素晴らしい通りになりそう。

>>34302 マンション検討中さん
画像あります？

>>34306 匿名さん

デベ関係者が住まいサーフィンに完全な情報を提供していると思えない。最低でも1.1億ちょいなので、住宅ローンで年収の7倍借りるとしても世帯年収1600万程度が最低レベルという計算になるが。実際、1馬力で3千万超の購入者しか知り合いにいないし。

この物件を買ってそれなりの生活、教育をするとなると1600万はきついですね。
という我が家は1馬力3000万そしてその他資産があります。

>>34319 匿名さん

ですよね。私も1馬力3千万超なので、平均取れば世帯年収3千万くらいかと感じていました。

>>34319 匿名さん

港区居住は基本世帯2000万からです。
これ以下はまともに生活できない。
内陸なら尚更、3000万はザラにいる。

私は2馬力で2000万ちょっとです。
この物件では最下層だと認識しています。
資産は2億強あります。

今の時代、港区内陸の分譲マンションを買って健全な生活を送ろうとするとやはり3000万は必要でしょうか？一昔前ならもう少し少なかったのかな？

所得なんてピンキリですよ。

ただ港区は上はとんでもなく桁違いなのがゴロゴロいる。

いつの間にか港区に憧れる外野ばかりのスレになってて草

三田一間もなく来るぞ。

今日他物件の引き渡しだったがグランディオーソの人間が言ってた。

どーせ、ここ買った人らも1チャン狙うんだろ？

肩身の狭い思いをして港区底辺民で居るより、中央区や江東区などの湾岸エリアで胸張ってアッパー層で居る方が色々と豊かになれそう。

>>34255 匿名さん

本当そう！この辺りだと年収高い分保育料やインターなど教育費もかかり贅沢できない家庭多いですよね。安いスーパーでないとサミットまでいかなくては…

>>34290 マンション検討中さん
年収1200万円でも2Lならローンで購入可能な金額です。

>>34329 マンション検討中さん
年収1500万円で購入しちゃった！まずかったかな笑

>>34327 マンション掲示板さん

それはないな。まず埋立地の資産性と安全性が脆弱過ぎる。大地震や海面上昇きたら一撃で終わる。そして子供の学校事情。スカイならトップ校含めて選択肢多い。

>>34331 匿名さん

港区底辺民としての向き合い方についてもひと言お願いいたします！

>>34326 匿名さん
さすがに手が出ないことわかりきっています。

>>34245
うちは近所からの住み替えなんですが、いまはサミット、まいばすけっと、ハナマサで回してます。たまにクイーンズ。

>>34322 匿名さん

それだけあるんなら、ここじゃない。

プレミストとスカイで街の景色変わったな。どちらもガラスきれい。

>>34327 マンション掲示板さん
湾岸に居る時点で胸は張れないだろ。

完売後もしょーもない話題ばかり。

やっぱり日本の給料水準は低い

>>34336 匿名さん

底辺であっても、港区在住であれば胸を張れるか？

マウントは更なるマウントを呼ぶ。
田舎もんの出自の告白を恐れるな。
日本の大手企業創業者の多くは地方出身。
反骨精神こそが自身や社会へのイノベーションの動機となる。

それは自分自身との関わり方であって、どこに住まうかではない。翻ると、港区底辺民でも恥じることないということ。

スカイ購入おめでとう。完売おめでとう。
ここからの益々のご発展を祈念申し上げます。

>>34332 匿名さん

スカイ住民は普通に港区でも中位から上位でしょう。3LDKは2億程度なんだし。胸を張って港区民ですって感じじゃないですか。

所得が高くても、住居費用や、子供にかける教育費、旅行などの遊興費、所有品、車などの生活水準も比例して高くなってくから、感覚的には2,000万も3,000万もそう大差はない。

港区内陸である程度余裕あって健全な生活を送るには5,000万以上かな。ま、所得以外に資産厚ければまた別だけど。

タイミングや資金、環境、今回スカイを買えてすごく運が良かったと感じています。

私だけでなくスカイを買った皆さん、運が良い人たちなんだと思います。

この運をさらに発展させるチャンス、これを生かしていきたいと思います。

>>34340 匿名さん
家族がスカイ購入したものですが、港区民って胸を張るって意味不明。別に住民票と実態の生活があれば、皆港区民かと思いますが。

もしかして差別意識もってらっしゃいます？

スカイタワーとプレミストタワー！
遠くからでもよく目立ちます
ツインタワーは、まさにシンボル
麻布台からの眺めより