SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>33994 マンション検討中さん
三田の影響受けますかね。立地条件が違いますので、そこまで引っ張られることはないような気もします。プラスはあっても少しかないかであって、少なくともマイナスの影響はないと思います。

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築は、どのあたりがいいのか教えて頂けませんでしょうか！？立地や住環境？土地の名前？地盤？設備が違いますか？？

>>34002 マンション検討中さん
綱町三井倶楽部前の物件に関してはそこに挙げている全部じゃないですか。

パークハウス高輪タワーの賃貸が22件。ここの賃貸は多いだろうな。

大地の突端高台が鉄板。北なら三田1、麻布台。
住んだらこの辺の高台と、それ以外の様々な違いが明らかなのが分かる。
人はそれを伸びしろという。

>>34005 マンション掲示板さん
イミフ

ここはまだまだ価格上がるポテンシャルが大きそうだな。人はそれを伸びしろという。

>>34007 マンション掲示板さん
契約者の気取り自画自賛つまんね

>>34008 ご近所さん
購入者です。
自画自賛してもいいでしょ、人によっては一生に一度の高い買い物ですもん。

子供達が大きくなる頃、港区アドレスはそんなに簡単には買えなくなるかもしれません。
今買って良かったです。
気づいたタイミング、資金調達、環境、いろんなタイミングのご縁があって本当にラッキーだったと思います。

>>33998 マンション検討中さん
さすがに麻布十番と白金高輪比べたら、麻布十番の方が全然良いと思うですけど。

>>34010 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。
それでいいと思います。

ちょうど買いたいタイミングで、スカイが出て買いましたー。
私にとっては結果的にたくさんのいいことがあり、現時点では良い思いをしています。

麻布十番、良いところですね。
白金高輪も良いところです。

白金ザスカイの近所のクリニックに先日行きましたが、メディカルビルも良くわからないリハビリセンター？になってるし、内科とか小児科とかできるんじゃなかったの？
スーパーはどうなったのでしょうか？リンコスと聞いていたのですが、もしあの規模でスーパーなかったらどこで買い物するのかしら。
まさかスーパーの話消えてないですよね？

自分もそう思ってました。スーパーどうしたんだろうって。

これからたくさんマンションできるので、
必ず何かできると思いますが、
私も気になります

>>34013 通りすがりさん
発表は半年前位だよ。慌てず待ちなさいな

いよいよここも今週末の登録で終了ですか。

終わると思うと寂しいもんですね。

>>34010 匿名さん
まぁそれは人それぞれじゃないでしょうか。麻布十番の方が圧倒的に飲食店も多く賑わってますが反社の＊＊ですし。住環境が良いとは言い難い気が。

ここは店舗家賃が高いから出店をためらっているのかな？

どこのマンションでもスーパーの公表は割と直前だよ。
この規模のマンションが出来るのに入らないなんてことはない。

PC小石川も直前だったな

スーパーの発表はどこも直前だよ。
大規模物件買ったことないひとはわかんないんだろね。

>>34021 検討板ユーザーさん

BTTも直前だった。

勝ち確定マンション、、いよいよ3日
上は18倍、下も4倍、、買える気しない

>>34023 マンション検討中さん
外れたら竣工直前のキャンセル住戸を狙おう。

スカイはどーれだ？

>>34025 匿名さん
世界共通でこれです。

あった、あった！

>>34023 マンション検討中さん

最終期値付けエラーだなぁ

>>34023 マンション検討中さん
正直安いですからね。最後1チャン狙いで、この週末でまた増えるでしょう。

>>34023 マンション検討中さん
18倍は3LDKの部屋でしょうか？

>>34028 匿名さん

どっちのエラーでしょうか！？坪単価600万円台で安すぎる？？

>>34030 匿名さん

あれは2億でも売れるはずだ

ダメだなこりゃ。
もう買えない。

>>34032 匿名さん
坪780は良心的過ぎたね。中古ではプラス100で出てくるでしょ。

>>34034 匿名さん

後これもバグったかも。

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

>>34027 匿名さん
三田の幽霊坂上からかな？

>>34035 匿名さん
これ倍率すごそうですね。先着だった
W49-B 49.9 平米
19階　　10580万円　坪単価700万円

と比べてもかなり安いですね。最上階で坪単価700も安い気もしますが、どちらがお得な物件なのですかね。

何年前の坪単価やねん。シングルなら間違いなく買っていたな。

>>34035 匿名さん
西棟は総じて低めの価格設定でお得感ありますね。タワーの中層以上は需要が強いからか、昨年夏頃から強気な値上げが目立ちます。
これだけの規模の再開発は過去港区内陸でないですし、投資家もいればファミリーも多いので、眺望重視派から部屋の広さや採光を重視する人等様々な方がいらっしゃるでしょうね。そこら辺をうまくマーケしながら少しずつ小出しに売り続け、値上げで価値を引き上げてきたデベの戦略はうまかったですね。

白金高輪エリアのタワーいいよね

>>34040 匿名さん
なんでいつもプレミストをスカイに絡めようとするの？
スカイはレジデンス棟含めての物件です。

ここの屋上いいね

白金高輪でもスカイ以外はどうでもいい

>>34039 匿名さん
戦略がなければもっと安かったということなら、不動産としての実力以上で売れたということですから、中古になったら下がるってことですか？

どうなるかお楽しみですね

>>34044 匿名さん

戦略が無ければ値上げ前の金額で、一年前に売り切れたかもしれません。デベとしては収益が少なくなるという事。

一般論。同じ駅距離、似たような間取り、似たような規模といった、キャラが被った新築と中古が同じエリアに２棟存在すると仮定する。価格も同じとする。

選択
少なくとも新築しか買わないと決めている人は、新築を買うであろう。なぜなら新築だから。一方、中古になると状況かわる。キャラが被った条件で新築が売っているにもかかわらず、あえてそれをスルーし、中古を買う条件は何であろうか。新築よりも安い、などがあげられそう。

キャラ被りしない＝差別化＝希少性とか考え出すと難しいね。私は実需の場合は、快適で楽しく住めたら目的を達成しているのでそれでいいけど。

需要は常にニッチ。人それぞれ。つまり、一番の競合はキャラ被り。

世の中のプロダクトと一緒。１社しか供給できないと価値高いが、競合現われると、途端に価格競争か付加価値競争の２択がはじまる。キャラ被りの場合は単純に供給サイドが増えるので、それ以上の需要が必要となる。しかし、需要には限りがある。

白金高輪は住むにも快適。家の基本は住むため。

将来は誰にもわからない。地政学的リスクなどよめないからね

相変わらず長文くんは何言ってんのか全く分かんねえな。
ランドマークであるスカイだけは常に正解、それだけ。

>>34032 匿名さん
ありえない、E-78 2億は行き過ぎと思う

>>34049 匿名さん
私は抽選当たるなら2億でも欲しいですよ。

買えないってのが1番辛い。

20倍…ダメだこりゃあ。。

キャンセル狙おうぜ。

>>34041 匿名さん
34040は白金高輪エリアのタワーといってるだけなのに何が悲しくて過剰反応してんだか。
スカイ民の民度笑笑

>>34051 匿名さん

78C？

>>34032 匿名さん

同じ列の同タイプの部屋2億で売りに出そうかな…
イヤ、実需的一部屋しか買ってないから正直2億ても売らないなー

この部屋が2億で売れるなら、さすがに高輪タワーの売残り部屋も売れるでしょう。

>>34054 購入者さん

あれも今日抽選販売の予定。
売れるかもしれない。
また、人気と需要は全然違うから。

>>34052 匿名さん
プレミスト民の>>34040からの>>34047の流れはお決まりパターン。
このスレの新参なら致し方ないが、ネタに過剰反応してるのはアナタ

しょぼいマンションを選択してしまったネガちゃんかしら？
自分は他のマンションのスレなんか興味ないから書き込みどころか閲覧すらしませんけど、物件選択に失敗すると不思議なメンタリティになるんですね。

>>34049 匿名さん
2億円でも抽選になったと思うよ。3LDKのファミリー部屋は中古ではなかなか出てこないし、それが中高層なら尚更希少。

いいマンションだと思うけど、白金高輪に住んでますって、あまり言いたくないかな。

>>34059 匿名さん

嫌味になってしまいますからね。自発的には言わない方がいいでしょうね。

これだけ値上げしていても最後も祭りで完売御礼となりそうだねー。確かにこのエリアで買うならここ一択だよな。近隣新築もしょぼいとは言わんが買うのは明らかな選択ミスって感じ。

ドブ川沿いは色んな虫が湧くからやめた方がいいのは鉄板

夏なんて酷いで

>>34061 通りがかりさん

そうですよね。山手線内側最大規模のマンションが港区駅近にできるんですからね。しかも品川地下鉄決定という追い風も。買うチャンスがあるだけでも大ラッキー。

>>34062 通りがかりさん
色んな虫が湧くって、何もそんなに自分を卑下しなくても
ここのスレは色んな虫に対しても優しいよ

仮に虫が多くても大した話ではないですよね。戸建や外廊下なら家の中に入ってきそうで嫌だが、内廊下マンションなら何の問題ないでしょ。

締切目前にして色んな虫が…

まぁ3L狙いの人は天に祈るのみ。
もう神頼みしかない。

>>34067 通りすがりさん
どーでも良いけど、「通りがかり」か「通りすがり」か固定した方がいいかと。そのうち色んな意味でボロが出るよ。

物件選択失敗してスカイスレに粘着する虫の人可哀想

欠点を認めたくない気持ちはわかります。
さらに首都高脇ですから住環境最悪です。
まさか実需で住むつもりではないんですよね？

他ならいいけど、白金高輪とか、高輪台とか、住んでますとはあまり言いたくないエリアです。

>>34072 匿名さん

妬まれますからね。気をつけてください

ここ一帯は生活保護の病院とか貧民街だった。
今でも窓開けるとドブ臭さと高速道路の排ガス臭いと思う。

>>34074 匿名さん
家族でここで生活を送ろうとする人に対して
そのような言葉を使い
人の幸せに泥を塗ろうとする。
そのような精神はあなたに宿っていきます。

匿名とは言え、自分の吐いた言葉は自分に属します。
お気をつけください。

>>34071 通りぬけさん

その程度で最悪とは、きちんと分析できていなそうですね。もちろん、川沿い、高速沿いじゃない方がいいですが、その場合は別の問題も生じますしね。圧迫感があったり、採光がなかったり、価格が高かったり、そもそもこんな規模の土地がなかったり。

自動車については、現時点でかなりクリーンになっているし、今後は益々EV化が進むのが確定しているし、排ガスや騒音が懸念されるマンションはアップサイドしかない。

>>34074 匿名さん

抽選まで最後の週末。
ネガも最終期かもしれない。

株価下がりまくってるけど…こんな投機物件買って大丈夫かい ？

>>34075 匿名さん

事実は事実ですのでね。欠点を言ってはいけない方が間違いで、ここでマイナス面を述べてはいけないとなると、他スレも存在しないということになります。

白金高輪って初めて地下鉄の駅から地上出口に出た時に、なんじゃここは？と学生の時に思いましたね。ほんとに大通りに車がバンバン走っているだけで何もなかった。。ここから悪くなることはないのでポジティブに捉えることもできますが、良くなるのは何年先になることやら。

>>34078 匿名さん

抽選倍率はその回答。

>>34080 匿名さん

だから都心部最大規模の再開発ができた。

>>34082 匿名さん

？価値ある土地は権利者多数でも再開発されますよ。

>>34081 匿名さん

回答にはなってないと思いまーす

ここが投機と本気で思っているなら、自らセンスはないことを宣言しているようなもの。かなり恥ずかしいことですよ。

圧倒的値上がりでホクホクなのよね。
買えなかったネガは本当センスなくてかわいそうw

>>34087 マンション検討中さん
ネガさんに対してその口の聞き方はいかがなものかと。人を蔑むのは恥ずかしいからやめませんか。ネガも貴重なご意見番です。

>>34088 匿名さん
ただの悪口とご意見は大きく異なるね

>>34089 匿名さん

ご意見だと思います。契約者にとっては悪口に聞こえますが

>>34079 匿名さん

貧民街という言葉はマイナス面を述べているのではないですよね。
言葉の選び方、よく考えて発言されてください。

>>34087 マンション検討中さん
買わなかった人に対しては値上がするだろうから嬉しいと言う気持ちも分かるけど、そんな姿を見て、あなた方のおかげで再開発が出来て嬉しいと、何倍もホクホクしている地権者さん達が笑ってます。

>>34090 匿名さん

これがご意見かね？
>>34085

>>34093 匿名さん

コレはちょっとかもですね笑

>>34094 通りすがりさん

真実は知らんけど、ずっと昔のことに拘って良いことあるんですか？実際、3-4千万の評価益を逃しているわけだし。浜松町も今となっては超一等地だし。

>>34096 匿名さん

地歴っで大事ですから。

>>34097 匿名さん
利便性を取るか地歴を取るか。
確かに古くからの高級住宅地は地盤が良かったり等々あるけど、治水や建築技術の改良で地歴に拘る理由が減ったのも事実。
何を気にするかは人それぞれなので、第三者がとやかく言う話ではないな。

頭悪い投稿多いなー。ネガが下手くそすぎよ、、買えないからってヤケクソになってる？笑

>>34098 匿名さん

その通りですね。マンション購入は、地歴、立地、マンションスペック、規模、価格等の総合評価によって決まるのに、一部のネガ面だけ切り取って、イコール購入見送りっていうのは極端過ぎますね。実際、2-3割値上げしても20倍の倍率がついている事実があるので、極端な考え方だと損している結果になっているのが現実。