SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

CG集

https://www.shirokane-sky.jp/common/pdf/cg_220221.pdf

>>33912 匿名さん

すみません。キングさんのは毎回わかりやすいです。ありがとうございます。

登録状況はどうでしょうか。
来週末は完売御礼出せるか気になるところです。

どういうことだ？HPからまた先着順が消えましたね。
最終期 7戸
再登録販売 2戸
で、最終期分の2戸を先着順に回したけど申し込みが入らず撤回した？想像ですが。

>>33916 購入者さん

この間の書き込みでは先着順は販売されたようです

CG、何がどう変わったんですか？
見比べたんですがわかりませんでした。

>>33916 購入者さん

先着順2戸は文字通り早い者順。よって成約済み。

最終期は登録・抽選方式なので期間内での売買です。

>>33915 匿名さん
もうお終いです。

今回登録して外れた人は入居間近のキャンセル住戸を狙いましょう。

>>33919 匿名さん
最終期 7戸
再登録販売 2戸
先着順 2戸
の計11戸だった訳ですね。で先着順は早々に売れたと。あの価格の先着順もすぐ捌けるとなると、再登録の3Lの倍率どのくらいなのか気になります。

>>33916 購入者さん

タイミングよく訪れ、一部屋購入させて頂きました♪他も全部申し込み、他はだいたい倍率6倍のことです。

>>33922 名無しさん

おぉー、素晴らしい。おめでとうございます&情報ありがとうございます。

>>33922 名無しさん

おめでとうございます。即決できる判断力と資金力がないとすぐに売れてしまって買えないですな。

現地見たらテンション上がる。白金でこの規模感。これは完成したらとんでもないことになるな。

>>33924 匿名さん
下駄部分かっこよすぎ

>>33922 名無しさん
ザ・ファイナルにしては倍率低め？

>>33926 匿名さん

3Lは二桁だけど。2Lはそこまででもなさそう。

>>33927 匿名さん
さすが3LDKは人気だね。中古でもあまり出てこないだろうし、プレミア感あるな。入居前のキャンセルでワンチャンあるけど、価格がすごいことになりそう

>>33923 購入者さん

有難うございます（ ; ; ）全然購入する気がなく訪れたのですが、先着あると言われ試しに申込みしてみました。白金台大好きなので、古川のこともあり少し悩みましたが。。
無事に健康でローンが通ることを祈ってます！

2L、3Lは間取りの問題であり後からリノベできるし、むしろそれぞれの部屋を広々使いたい家庭もある。そもそも港区でもある。
例えば高層かつ70㎡以上は希少である。なぜなら高層の部屋が少ないから。タワーが少ないから。

いわゆる不動産の相対的希少性。

以前に検討対象に入れていたので久し振りにのぞいてみましたが盛り上がってますね。
最終期で残り少ないので、検討スレではしゃいでいるのは契約者の皆さんでしょうか。
今後、地権者住戸含め売り物が並ぶでしょうから皆さんが期待するほどリセールバリューは無いでしょうね。
そう判断して私自身は他物件の購入を決めました。何だかんだ言いながらやはり千代田区最強は揺るぎないかと。
これから新築物件の購入を検討されている方のご参考となれば。

>>33931 マンション検討中さん

千代田区も良いと思いますが、白金高輪は品川への地下鉄延伸という地殻変動が起こる街。ここは15年後まで相対的な価値は上昇し続けると思いますよ。

>>33932 匿名さん
昔千代田区に住んでましたが其々良さがありますよね。番町、麹町あたりは落ち着いた雰囲気と皇居ビューがいいですし、ここは周囲の再開発を楽しみながら、週末は徒歩圏の麻布、六本木、広尾、白金台あたりで都心の食と娯楽を満喫出来ます。
あとスカイは敷地内に緑や公園が出来るのもファミリー層にはいいですね

いろいろ悩んで購入に至りましたが、実物見るとモヤモヤも吹き飛びますね。すごい存在感です。

あとはテナントに何が入るかな。スタバの大型店や書店、ディーンアンドデルーカなどでイメージアップしつつ、
OKストアーや無印も入ってくれると嬉しいです

スタバもスーパーも駅前にありますよ。

すみません
岡山から上京するのですが、予算1億で100米はむずかしいのですね、、

>>33936 マンション検討中さん
その予算だと世田谷区あたりでも無理です

>>33937 匿名さん

良く同じ内容が出ているので、ロボットかと思います。
無視が一番

>>33936 マンション検討中さん
地方でも買えないが。

まぁ白金高輪のタワーはやはりいいよね。
港区内陸の中古市場には、高仕様のグランやパークマンションもいる。中古になるとそれらとも競争。新築は別。新築買う視点と中古買う視点は別だから。一般的に、中古を買う視点として希少性と安価がある。

中古×希少性
→グランやパークマンションなどもあるなかで、
差別化因子はなにか。新築スルーして、わざわざ中古を買う理由。

中古×安価
→安く供給されている時期もある。

その一つとして、白金高輪の高層タワーは希少である。即ち、高層に住みたい人にとっては、新築じゃなくて例え中古になっても買いたいと思う人がいる可能性がある。利便性のよい高層タワーとなればなおさら。思考は人それぞれのため、それぞれの部屋タイプにファンがいる。好きなアイドルやブランドは人それぞれ、と同じ。

ただし、新築でもかえる条件の場合、新築をスルーしてわざわざ選んでもらう必要がある。新築ってやはりスペシャル。選択の科学。新築をスルーしてでもあえて中古を選ぶ理由は何か？ちなみに、東京タワーは外にでれば平等に見える地域においてである。視点は色々あるが、例えば白金高輪の高層部屋はいいねとなる。一言でいうと、相対的希少性。もちろんマイホームの実需視点は別として。

私の港区の知り合いは仕様重視って言ってた。どうやら今住んでるところが少し前の時代に分譲されたらしく、そのころの仕様はいいらしい。だけど、その基準で探すと今の新築でなかなか希望見つからず、住み替えるなら仕様はせめてキープしたいと。なるほど、新築中古問わず探すモチベーションはそこかと。二次取得以降であればその見方もあるのかと思ったね。結局はそれぞれの需要に対する需給バランスなんだろうね。港区だし。

>>33940 匿名さん
白金高輪のタワーでもスカイとその他では資産価値に雲泥の差があることは認識しておかないとね。
やはり大規模は最強。

>>33940 匿名さん
高層とか眺望語る前に、どの物件を選ぶのかが大切なわけで、全住民が共用部から東京タワーが見れない事に対して嘆きたいのならば、自スレでどうぞ

埼玉浦和ですらその予算・間取りでは無理です。

>>33942 マンション検討中さん
表面的なところだけ見ているとそのような思考になるのでしょうが、先が見えている人はそのような判断はしないでしょうね。

若かりし頃、マンション買うって親に相談したら「少しくらい高くても新築にしなさい」って言われたことがある。ある友達は「絶対新築がいい、人が住んだあとは嫌だ」とも言う。水回り交換すればいいじゃんと思うが、そうではないらしい。

新築って本当に特別。新築って響きに特別な何かがある。新築なら多少条件違ってもいいがある。

しかし、どのマンションも漏れなく中古になる。中古になった途端、これまでの大先輩が登場する。三田、高輪、麻布、白金には有名なブランドマンションが数多くあり、これが競争相手となる。さらに次の新築まで登場してくる。大規模だって出てくる可能性ある。希少性って難しい。簡単じゃないから、希少性って言うんだけども。

新築と中古って、買う層が同じなのか？少くとも、中古を買う層には「新築大好き層、新築しか買わない層」は含まれていないはず。その人たちがいなくなったところが中古市場。

白金高輪の高層は素晴らしい。物理的に少ない。新築マンションは素晴らしい。

高額な物件ほど値下がりします。世界中のどこの国の不動産でも同じです。そして常識です。長く上昇局面が続き下落局面を知らない人が増えすぎました。

>>33946 匿名さん
白金高輪～麻布十番エリアでこれからタワマン乱立するのに高層部屋の希少性もくそもあったもんじゃないだろ。
中古語りたいならば、白金高輪の中小規模マンションと白金タワーの相場を見てみれば結果出てるでしょ

>>33946 匿名さん
バツイチは絶対嫌だなんて、今の時代に言ってるのはアホか、余程の身の程知らずでしょう。価値観など５年で変わってしまうのです。

選択肢の少ないうえにコストカットした新築や築浅、大規模なリノベができないタワマンなど、将来は敬遠されると思います。

こちらのタワマンに将来的に優位性が保てるとは思えないです。

>>33949 匿名さん
その方はなぜかスカイのスレでプレミストの話しかしない方です。プレミストの話と思って理解してください

1階スーパーはいつに時代でも最高でしょう。加えてその他商業施設や敷地のゆとりもあり、住居だけのその他のマンションとは別次元ですね。

スーパーはこのあたりにクイーンズ伊勢丹があるしピーコックも２つありますよ。

>>33951 匿名さん
ここって一階に誘致される想定のスーパーへの動線は悪天候時でも傘をささずに雨に濡れずに入れたりしましたっけ？

>>33953 マンション検討中さん
行ける

>>33940 匿名さん
まあ、こういうことだ

チカラ抜いてこーぜ！！

最終決戦までラスト1週間。

ひょっこりスカイ

ほんとスカイはこの辺に居ると何処からでも見えるね

これがランドマークというやつか…

>>33956 匿名さん
他のマンションには皆無なこの大規模の圧倒的迫力、内部もCGレベルで段違い。
本当にスカイを選んで良かった。

>>33958 匿名さん
マジェス元麻布からの写真かな？

>>33954 匿名さん
それはよかったです。高級感がそれなりにはある中で、この条件が満たされてる都心大規模マンションとしてはコスパ良い気がしてます。

白金は川沿いの奇数丁目は低地の安い工業地域で、三光坂を中心とする偶数丁目が高台の高級邸宅エリアというのが常識だったので、川の臭いがきつく高速沿いの条件の悪い土地に、高級タワマン建ててどうなるんだろうと思って見ていましたが、あれよあれよで完売間近ですね。
周辺住民としても、川も整備されましたし、従来の常識を覆して、白金高輪の街の価値を上げて頂いているようで「良い再開発」だと思います。素直に凄いプロジェクトだと思います。少しずつお店も増えてきましたね。おめでとうございます。

コスパは長期的な視点でも間違いなく最高の部類ですね。山手線内最大戸数の規模感とメンテナンス負担が超軽そうなシンプルな外観との掛け算で。維持費負担が大きい温泉やプールがないのも良い。

最後の一週間！
なんか寂しい感じがしますね、

このマンションの地権者住戸は、床面積を増やすことば可能だったでしょうか？

>>33945 マンション検討中さん
もう少し詳しく教えて頂けると嬉しいです！

>>33947 匿名さん
アフターコロナのインフレに加えロシアswift排除でさらに石油始めモノの値段が上がるのでマンション価格は下りようがないですよ。常識です。そもそも日本においては労働が足りず人件費がかなり高騰してるので100%高騰します。

33967 匿名さん
ロシアswift排除で石油価格が上がってマンション価格は下がらない？
何やらポジティブバイアスに囚われたオメデタイ方がどこかで見つけた記事か何かを鵜呑みにしてドヤ顔してるご様子笑笑
妄想もここまでくると◯◯に付ける薬はないというレベルですな。契約者の方かな。
ではロシアとウクライナが手打ちをして資源価格が沈静化してロシアがSwift に留まることが出来たら不動産価格が下落するとでも？
まぁ、言葉の意味も分からず使ってるのでしょうからそもそも話にならんわけですが。

>>33968 マンション検討中さん
チカラ抜いてこーぜ！！

おーちついていきやーー

なんだか、皆さま値上がり期待で購入されているのでしょうか？このような人が多いということは、バブル弾けますかね。。
実需で契約しましたが、本当に購入してもいいのか悩みます。。

>>33971 匿名さん
実需不動産は悩んだら止めとけ。そんな事も自分で決められない覚悟だったら一生賃貸の方が気楽です。
そもそも10年後どうなってるかなんて誰もわからんのに、短期の損益に心を揺さぶられる事自体ナンセンス

>>33971 匿名さん

周りの物件満遍なく値上がりすればバブルかもしれないが、
今の近隣物件、値上げしていない坪600前後でも先着順で売れてないから。物件のばらつきがかなりあります。
ばらつきがある時点で、市場が理性でありバブルではない事を意味します

その理屈だと、個別株の過熱はありえないということになりますが。

>>33974 匿名さん

個別株の加熱は株バブルになりますか？
個別株の加熱にはそれなりの理由があり、
投資には基本順張りが勝ちやすい確率が高い、逆張りより。
ご参考までに

バブルってのは後々になって分かることなのでいくら議論しても無駄ですよ

>>33975 匿名さん
つまり個別銘柄の過熱を観ている可能性がある、ということには同意であるということでよろしいでしょうか。

私は、マンション市況全体がバブルであるとは言っておりませんし、バブルではないと思います。
指摘したのは「ばらつきがあるから市場には理性がある」という論理は飛躍している、ということです。ランドマーク物件が高価格で取引されてきたのは事実ですが、実際に「とにかく目立つ・共用施設豊富がいい」と思っている層によって高値がついていた時期から、「本当はその点の価値はよく分からないんだけど、そういうのがトレンドで価格が上がるんでしょ？」というような遅れてきた勝ち馬に乗りたい層が値段を吊り上げ始める時期が来たら黄信号ということは、投資の一般論としては言えますね。つまりランドマークバブルです。
ただし、>>33976　さんの言う通り、後になって分かる事なのでこれは可能性の話です。

原油価格や人件費が上がって、タワマン管理費爆上がりとかはありうるのでしょうか？？

>>33978 匿名さん

十分あるでしょうが、戸数が多ければ1人当たりの負担増は軽微。これが大規模のメリットの一つ。

新築購入層と中古購入層は別ですから、中古になった後の話しは別です。わけて議論する必要ありますね新築しか欲しくない層は、中古マーケットにはいない。つまり新築と中古マーケットは別。ここは新築の検討。

>>33979 匿名さん

逆にそうなのですね！！たくさん電気を使いそうなので、大変なことになるかと思いました！有難う御座います。

>>33980 匿名さん
何を言いたいのかさっぱりわからないけど、とりあえずスカイのスレじゃなくてご自身の購入物件のスレでされるとよろしいかと

>>33981 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

>>33968 マンション検討中さん
あの外れることで有名な榊さんですか？笑　建材も高騰してますが、人件費が高騰してます。マンション価格はまだまだ上がります。

>>33975 匿名さん
プロの目線で言うとその確率はフラットです

これは3月から直通運転開始予定。
横浜、新横浜方面に行きやすいなりますね。

新横浜に用はない。

都内の東急ユーザー南北線ユーザーにとって相鉄直通は迷惑でしかないとおもいます。神奈川県民東急ユーザーなら二俣川免許センターに乗り換えなしで行けるメリットがあるかもしれませんけど。

ここはすでに完売したような感じですね。投資用マンションとして早く買ってた人は得をしましたね。

>>33989 匿名さん

すでに全戸申し込み入ったので事実完了ですね。
再登録販売の値付けに気になるところです。

>>33989 匿名さん

そんなの売ってみないと確定しない。
スタグフレーションで金利上がっら実需が無くなる。
北の新築が出てくる中で少ない投資家が中古のここをいくらなら買うかな。

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築に坪単価を注目してください。
三田一丁目1000-1100
三田小山900-950

>>33992 匿名さん

スタートで負けてるって事は、中古でも選ばれる順番が後ってこと？

無駄なネガだねえ。
三田に引っ張られて更なる上昇も十分あり得るから最終期、ワンチャン参加してきたら？
倍率高くて当てるの難しいと思うけどね。

>>33992 匿名さん
パークマンションと坪単価100-200万円差ってこと？

ここは平均いくらくらいになってます？坪６００万台後半くらいですか？

>>33996 匿名さん

最終期は2L中心で750ぐらい。
3Lなら800ぐらい

三田と白金じゃ、土地を比べたら雲泥の差かと思うのですが、三田が高い理由は建築費の高騰ですか？

誰がそんなアホな価格で買うの？
パークコートなのですか？
長谷工マンションでしょここ？

>>33999 匿名さん

どの価格？
今週末、最終期の抽選販売で終了です。

>>33994 マンション検討中さん
三田の影響受けますかね。立地条件が違いますので、そこまで引っ張られることはないような気もします。プラスはあっても少しかないかであって、少なくともマイナスの影響はないと思います。

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築は、どのあたりがいいのか教えて頂けませんでしょうか！？立地や住環境？土地の名前？地盤？設備が違いますか？？

>>34002 マンション検討中さん
綱町三井倶楽部前の物件に関してはそこに挙げている全部じゃないですか。

パークハウス高輪タワーの賃貸が22件。ここの賃貸は多いだろうな。

大地の突端高台が鉄板。北なら三田1、麻布台。
住んだらこの辺の高台と、それ以外の様々な違いが明らかなのが分かる。
人はそれを伸びしろという。

>>34005 マンション掲示板さん
イミフ

ここはまだまだ価格上がるポテンシャルが大きそうだな。人はそれを伸びしろという。

>>34007 マンション掲示板さん
契約者の気取り自画自賛つまんね

>>34008 ご近所さん
購入者です。
自画自賛してもいいでしょ、人によっては一生に一度の高い買い物ですもん。

子供達が大きくなる頃、港区アドレスはそんなに簡単には買えなくなるかもしれません。
今買って良かったです。
気づいたタイミング、資金調達、環境、いろんなタイミングのご縁があって本当にラッキーだったと思います。

>>33998 マンション検討中さん
さすがに麻布十番と白金高輪比べたら、麻布十番の方が全然良いと思うですけど。

>>34010 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。
それでいいと思います。

ちょうど買いたいタイミングで、スカイが出て買いましたー。
私にとっては結果的にたくさんのいいことがあり、現時点では良い思いをしています。

麻布十番、良いところですね。
白金高輪も良いところです。

白金ザスカイの近所のクリニックに先日行きましたが、メディカルビルも良くわからないリハビリセンター？になってるし、内科とか小児科とかできるんじゃなかったの？
スーパーはどうなったのでしょうか？リンコスと聞いていたのですが、もしあの規模でスーパーなかったらどこで買い物するのかしら。
まさかスーパーの話消えてないですよね？

自分もそう思ってました。スーパーどうしたんだろうって。

これからたくさんマンションできるので、
必ず何かできると思いますが、
私も気になります

>>34013 通りすがりさん
発表は半年前位だよ。慌てず待ちなさいな

いよいよここも今週末の登録で終了ですか。

終わると思うと寂しいもんですね。

>>34010 匿名さん
まぁそれは人それぞれじゃないでしょうか。麻布十番の方が圧倒的に飲食店も多く賑わってますが反社の＊＊ですし。住環境が良いとは言い難い気が。

ここは店舗家賃が高いから出店をためらっているのかな？

どこのマンションでもスーパーの公表は割と直前だよ。
この規模のマンションが出来るのに入らないなんてことはない。

PC小石川も直前だったな

スーパーの発表はどこも直前だよ。
大規模物件買ったことないひとはわかんないんだろね。

>>34021 検討板ユーザーさん

BTTも直前だった。

勝ち確定マンション、、いよいよ3日
上は18倍、下も4倍、、買える気しない

>>34023 マンション検討中さん
外れたら竣工直前のキャンセル住戸を狙おう。

スカイはどーれだ？

>>34025 匿名さん
世界共通でこれです。

あった、あった！

>>34023 マンション検討中さん

最終期値付けエラーだなぁ

>>34023 マンション検討中さん
正直安いですからね。最後1チャン狙いで、この週末でまた増えるでしょう。

>>34023 マンション検討中さん
18倍は3LDKの部屋でしょうか？

>>34028 匿名さん

どっちのエラーでしょうか！？坪単価600万円台で安すぎる？？

>>34030 匿名さん

あれは2億でも売れるはずだ

ダメだなこりゃ。
もう買えない。

>>34032 匿名さん
坪780は良心的過ぎたね。中古ではプラス100で出てくるでしょ。

>>34034 匿名さん

後これもバグったかも。

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

>>34027 匿名さん
三田の幽霊坂上からかな？

>>34035 匿名さん
これ倍率すごそうですね。先着だった
W49-B 49.9 平米
19階　　10580万円　坪単価700万円

と比べてもかなり安いですね。最上階で坪単価700も安い気もしますが、どちらがお得な物件なのですかね。

何年前の坪単価やねん。シングルなら間違いなく買っていたな。

>>34035 匿名さん
西棟は総じて低めの価格設定でお得感ありますね。タワーの中層以上は需要が強いからか、昨年夏頃から強気な値上げが目立ちます。
これだけの規模の再開発は過去港区内陸でないですし、投資家もいればファミリーも多いので、眺望重視派から部屋の広さや採光を重視する人等様々な方がいらっしゃるでしょうね。そこら辺をうまくマーケしながら少しずつ小出しに売り続け、値上げで価値を引き上げてきたデベの戦略はうまかったですね。

白金高輪エリアのタワーいいよね

>>34040 匿名さん
なんでいつもプレミストをスカイに絡めようとするの？
スカイはレジデンス棟含めての物件です。

ここの屋上いいね

白金高輪でもスカイ以外はどうでもいい

>>34039 匿名さん
戦略がなければもっと安かったということなら、不動産としての実力以上で売れたということですから、中古になったら下がるってことですか？

どうなるかお楽しみですね

>>34044 匿名さん

戦略が無ければ値上げ前の金額で、一年前に売り切れたかもしれません。デベとしては収益が少なくなるという事。

一般論。同じ駅距離、似たような間取り、似たような規模といった、キャラが被った新築と中古が同じエリアに２棟存在すると仮定する。価格も同じとする。

選択
少なくとも新築しか買わないと決めている人は、新築を買うであろう。なぜなら新築だから。一方、中古になると状況かわる。キャラが被った条件で新築が売っているにもかかわらず、あえてそれをスルーし、中古を買う条件は何であろうか。新築よりも安い、などがあげられそう。

キャラ被りしない＝差別化＝希少性とか考え出すと難しいね。私は実需の場合は、快適で楽しく住めたら目的を達成しているのでそれでいいけど。

需要は常にニッチ。人それぞれ。つまり、一番の競合はキャラ被り。

世の中のプロダクトと一緒。１社しか供給できないと価値高いが、競合現われると、途端に価格競争か付加価値競争の２択がはじまる。キャラ被りの場合は単純に供給サイドが増えるので、それ以上の需要が必要となる。しかし、需要には限りがある。

白金高輪は住むにも快適。家の基本は住むため。

将来は誰にもわからない。地政学的リスクなどよめないからね

相変わらず長文くんは何言ってんのか全く分かんねえな。
ランドマークであるスカイだけは常に正解、それだけ。

>>34032 匿名さん
ありえない、E-78 2億は行き過ぎと思う

>>34049 匿名さん
私は抽選当たるなら2億でも欲しいですよ。

買えないってのが1番辛い。

20倍…ダメだこりゃあ。。

キャンセル狙おうぜ。

>>34041 匿名さん
34040は白金高輪エリアのタワーといってるだけなのに何が悲しくて過剰反応してんだか。
スカイ民の民度笑笑

>>34051 匿名さん

78C？

>>34032 匿名さん

同じ列の同タイプの部屋2億で売りに出そうかな…
イヤ、実需的一部屋しか買ってないから正直2億ても売らないなー

この部屋が2億で売れるなら、さすがに高輪タワーの売残り部屋も売れるでしょう。

>>34054 購入者さん

あれも今日抽選販売の予定。
売れるかもしれない。
また、人気と需要は全然違うから。

>>34052 匿名さん
プレミスト民の>>34040からの>>34047の流れはお決まりパターン。
このスレの新参なら致し方ないが、ネタに過剰反応してるのはアナタ

しょぼいマンションを選択してしまったネガちゃんかしら？
自分は他のマンションのスレなんか興味ないから書き込みどころか閲覧すらしませんけど、物件選択に失敗すると不思議なメンタリティになるんですね。

>>34049 匿名さん
2億円でも抽選になったと思うよ。3LDKのファミリー部屋は中古ではなかなか出てこないし、それが中高層なら尚更希少。

いいマンションだと思うけど、白金高輪に住んでますって、あまり言いたくないかな。

>>34059 匿名さん

嫌味になってしまいますからね。自発的には言わない方がいいでしょうね。

これだけ値上げしていても最後も祭りで完売御礼となりそうだねー。確かにこのエリアで買うならここ一択だよな。近隣新築もしょぼいとは言わんが買うのは明らかな選択ミスって感じ。

ドブ川沿いは色んな虫が湧くからやめた方がいいのは鉄板

夏なんて酷いで

>>34061 通りがかりさん

そうですよね。山手線内側最大規模のマンションが港区駅近にできるんですからね。しかも品川地下鉄決定という追い風も。買うチャンスがあるだけでも大ラッキー。

>>34062 通りがかりさん
色んな虫が湧くって、何もそんなに自分を卑下しなくても
ここのスレは色んな虫に対しても優しいよ

仮に虫が多くても大した話ではないですよね。戸建や外廊下なら家の中に入ってきそうで嫌だが、内廊下マンションなら何の問題ないでしょ。

締切目前にして色んな虫が…

まぁ3L狙いの人は天に祈るのみ。
もう神頼みしかない。

>>34067 通りすがりさん
どーでも良いけど、「通りがかり」か「通りすがり」か固定した方がいいかと。そのうち色んな意味でボロが出るよ。

物件選択失敗してスカイスレに粘着する虫の人可哀想

欠点を認めたくない気持ちはわかります。
さらに首都高脇ですから住環境最悪です。
まさか実需で住むつもりではないんですよね？

他ならいいけど、白金高輪とか、高輪台とか、住んでますとはあまり言いたくないエリアです。

>>34072 匿名さん

妬まれますからね。気をつけてください

ここ一帯は生活保護の病院とか貧民街だった。
今でも窓開けるとドブ臭さと高速道路の排ガス臭いと思う。

>>34074 匿名さん
家族でここで生活を送ろうとする人に対して
そのような言葉を使い
人の幸せに泥を塗ろうとする。
そのような精神はあなたに宿っていきます。

匿名とは言え、自分の吐いた言葉は自分に属します。
お気をつけください。

>>34071 通りぬけさん

その程度で最悪とは、きちんと分析できていなそうですね。もちろん、川沿い、高速沿いじゃない方がいいですが、その場合は別の問題も生じますしね。圧迫感があったり、採光がなかったり、価格が高かったり、そもそもこんな規模の土地がなかったり。

自動車については、現時点でかなりクリーンになっているし、今後は益々EV化が進むのが確定しているし、排ガスや騒音が懸念されるマンションはアップサイドしかない。

>>34074 匿名さん

抽選まで最後の週末。
ネガも最終期かもしれない。

株価下がりまくってるけど…こんな投機物件買って大丈夫かい ？

>>34075 匿名さん

事実は事実ですのでね。欠点を言ってはいけない方が間違いで、ここでマイナス面を述べてはいけないとなると、他スレも存在しないということになります。

白金高輪って初めて地下鉄の駅から地上出口に出た時に、なんじゃここは？と学生の時に思いましたね。ほんとに大通りに車がバンバン走っているだけで何もなかった。。ここから悪くなることはないのでポジティブに捉えることもできますが、良くなるのは何年先になることやら。

>>34078 匿名さん

抽選倍率はその回答。

>>34080 匿名さん

だから都心部最大規模の再開発ができた。

>>34082 匿名さん

？価値ある土地は権利者多数でも再開発されますよ。

>>34081 匿名さん

回答にはなってないと思いまーす

ここが投機と本気で思っているなら、自らセンスはないことを宣言しているようなもの。かなり恥ずかしいことですよ。

圧倒的値上がりでホクホクなのよね。
買えなかったネガは本当センスなくてかわいそうw

>>34087 マンション検討中さん
ネガさんに対してその口の聞き方はいかがなものかと。人を蔑むのは恥ずかしいからやめませんか。ネガも貴重なご意見番です。

>>34088 匿名さん
ただの悪口とご意見は大きく異なるね

>>34089 匿名さん

ご意見だと思います。契約者にとっては悪口に聞こえますが

>>34079 匿名さん

貧民街という言葉はマイナス面を述べているのではないですよね。
言葉の選び方、よく考えて発言されてください。

>>34087 マンション検討中さん
買わなかった人に対しては値上がするだろうから嬉しいと言う気持ちも分かるけど、そんな姿を見て、あなた方のおかげで再開発が出来て嬉しいと、何倍もホクホクしている地権者さん達が笑ってます。

>>34090 匿名さん

これがご意見かね？
>>34085

>>34093 匿名さん

コレはちょっとかもですね笑

>>34094 通りすがりさん

真実は知らんけど、ずっと昔のことに拘って良いことあるんですか？実際、3-4千万の評価益を逃しているわけだし。浜松町も今となっては超一等地だし。

>>34096 匿名さん

地歴っで大事ですから。

>>34097 匿名さん
利便性を取るか地歴を取るか。
確かに古くからの高級住宅地は地盤が良かったり等々あるけど、治水や建築技術の改良で地歴に拘る理由が減ったのも事実。
何を気にするかは人それぞれなので、第三者がとやかく言う話ではないな。

頭悪い投稿多いなー。ネガが下手くそすぎよ、、買えないからってヤケクソになってる？笑

>>34098 匿名さん

その通りですね。マンション購入は、地歴、立地、マンションスペック、規模、価格等の総合評価によって決まるのに、一部のネガ面だけ切り取って、イコール購入見送りっていうのは極端過ぎますね。実際、2-3割値上げしても20倍の倍率がついている事実があるので、極端な考え方だと損している結果になっているのが現実。

>>34100 匿名さん
まぁまぁ、マジレスしたらかわいそうよ笑 買う予算も物件選びのセンスも無い残念な属性の方々にとっては、見送りという主体的な表現するのが悔しさ隠せる良い口実ですから。

ここはマイナス面を述べてはいけないスレではないはずですが。プラスもマイナスもOKですよね。

>>34101 さん

客観的に見てずいぶんとおめでたい発言ですね。
自分本位な方が多いなと言う印象を持ちました

>>34085 匿名さん

不謹慎ながら笑ってしまいました…

もう完売するのにこのネガは何目的で粘着しているんだろ。
物件選びに失敗するくらいだから足元のマーケットの下落で損失抱えて死ぬほど暇なのかな。

このスレの最初の方ログを見れば分かりますが、「坪700万でも高いかな、どうかな」というのが論調でした。
ではその時そのように考えた人、その値段で売ろうとしたデベ、買うかどうか迷った人（販売はボチボチ良い程度でした）は全員バカだったのでしょうか。
株式なら、さすがに>>34101みたいな愚かなことを言う人はいません。どれ程優れた投資家も、確信があって自分が買った株が下がってしまうこと、下がらなくても一時的に上がり過ぎて売り時を誤る事、を経験するからです。

芝浦のスレ見たけどひどいな。
豊洲とケンカしてる。
坪400万からあるのに売れないんだから、港区面するのやめればいいのに。

パッと見はここも港区とはいえ町工場街でろくなもんじゃないが、売れるところはちゃんと売れるんだな。
わざわざここじゃなくてもとは思うが、悪くない選択だろう。

>>34077 匿名さん
まさに断末魔…

少し見ない間にでっかくなっちゃって。

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

>>34113 マンション検討中さん

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

>>34113 マンション検討中さん
ザ・ファイナルの登録もいよいよ今日がラスト。

最高倍率は20倍？
最低が5倍？

昔からいわれているが、新築が値上がりすることと、その新築が中古になったときに高く売れることは必ずしもイコールではない。
なぜなら、新築マーケットと中古マーケット（＝買う人達）は別だから

具体的に、新築購入層の中には、「どーしても新築が欲しい」「新築しか買わない」「税金控除を最大活用したい」という層が含まれている。私も新築が好き。しかし、一旦中古になると、その買い支えが無くなる。中古の場合は、安いか利便性含めた最高の実需部屋。周辺中古や次の新築との競争にもなる。

もちろん理想はできるだけ新築を安く買って、中古を高く売る（入り口低く、出口高く）ですが、新築供給タイトの局面ではなかなか全てをコントロールするのも難しいですよね。

ま、新築が欲しいのであれば、新築を買うしかないんだよね。何を優先するかですよね。私は少しくらい高くても新築派だな

このご時世だからこそ、新築マンションに住める、という価値もあると思うけど。だって新築が少ないのだから。昔の新築一軒家ブームのように。新築マンションいいよね

>>34113 マンション検討中さん
ここが高いと思ってる時点で…

まずは自身がマイノリティだという事をしっかり認識しないと、今後ますます世間の感覚と乖離してってしまうよ。時流をしっかりと見極めよう。

>>34115 匿名さん
上は今で21倍

>>34117 名無しさん

自己中心的な考えだろう。　マイノリティという言葉を使う時留意しなくてはいけないのは、「差別」目的で使ってはならないということ　仮に多数派だとしても、多数派が良くて少数派が悪いというコンセプトは決して正しいとは言えない。

ネガがたくさんわいてくれて今日と今日もメシうま。購入者からすると、掲示板盛り上がってくれるの人気の証だからうれしいんだよな

>>34119 マンション検討中さん
まず、>>34117の内容が差別的だと思うのは、あなたの中に何か差別的な考えがあるからでしょ。一般的には多数派少数派という意味でしかないかと。

そして、大規模集合住宅であるタワマンは、多数派の意向に沿わないと資産維持はできない。なのでタワマンに限っていえば多数派は正義。
そして管理運営していく上に置いても多数派が正義です。

>>34119 マンション検討中さん
正しいかどうかってなに？
相場が決めること。
因みに、今中古がここの新築より高くなっているのも相場。
倍率がその回答。

白金高輪の新築は順調に売れており、新築残り分も限られてきましたね。次の東急計画まで少し時間ありますし。

新築住みたい場合に、カツカツじゃなく将来の変動を見据え余裕のある資金計画で買っている場合もあるし、ローンにおいても、ある程度長くすんで残債を減らすことで経済停滞連動に伴う物件価格低下に備える方法もあるわけで。もちろん金利上昇分のシミュレーションも現代であれば簡易にできます。

中古売却経験があればわかりますが、リセールなんてその時になってみないと本当にわからない。その時にどんな物件が競合にてくるかわからない。同じマンションの同じ列が安価に売りにでる可能性だって否定できない。売り急ぐ人と競争でどうやって勝とうものか。

それより、本来の目的は、限られた人生の時間で、住を手に入れること。これは、市況に影響されず、人生イベントが進んでいくから不変。

新築マーケットと中古マーケットを混同せず、しっかりと新築マーケットを捉え、自身の人生計画と照らし合わせながら落ち着いて検討進めたいですよね。新築を希望する場合は、選択肢が新築しかないわけですから。

泣いても笑っても、嫉妬しても、今日が最後！
18:00までにまだまだチャンスあるから、応募してみて。
後当たるかどうかは運を任せ、天に祈って。

坪1000万超出せる人は三田一待てば良いし、2025年（入居2028年頃）まで待てる人は東急や三田小山辺りを待つのも良いでしょう。

ここ買ってそれぞれ気に入ったとこに買い替えるのも良し。大事な事は経年しても注目度高く人気物件でかつ流動性高い物件を押さえておく事が重要ですね。今この辺りの新築ならスカイ。 ただし運があればだけど。

新築マーケットと中古マーケットは別。中古はその時にならないとわからないし、新築と比べものにならないほど潜在プレイヤーがいる。三田、麻布、高輪、白金には名作マンション揃い

一方、新築で探す場合、新築は足元では残り少ない。人生は有限

>>34126 匿名さん
中古の相場は供給バランスで決める。
今明らかに供給不足の市況で新築みたいなJV各社で少しずつ様子見ながら値上げではなく、一気に売りたい価格にあげられる市況となっている。

クソ長い意味不明な書き込みをするネガとプレミスターは他所いってやってくれ