SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>33899 口コミ知りたいさん

今はそう思う人が多いんですよ。トレンドです。
でもトレンド転換したらこの3割は泡だけどね。
まだしばらくはいけるでしょ。
ちょっとプーチンヤバいけど。

てか最近アトラス行ったけどあそこもベランダめちゃ豪華に取ってるので、ベランダの値段入らず実質的な割安感が凄くて魅力的でした！レジェイドも良かったからスカイ、アトラス、レジェイドの新築物件全般で白金の相場を盛り上げてくれそうです！

スカイの含み益が消える時は他が三割含み損ってことだけど、そう考えると怖いですね

戦争が起きてるってのに、マンション買おうなんて奴いる？ いねえよなぁ！？

株価低迷、金利上昇、在庫もダブつき、税制改悪、今後数年内に市況悪化するの確実よ。

>>33904 匿名さん

インフレリスクが一段と高まった。逆にコモディティと不動産くらいしか金の行き場がない気がするが。

>>33904 匿名さん
私はマンション買いましたよ。全く問題ないですよ、むしろ不動産価格上がると思いますよ。まあ、落ち着いて！笑

>>33904 匿名さん
戦争と一過性の事態で何を怯えてるんですか？むしろインフレ継続、金利差拡大したら海外投資家日本の不動産買うと思いますし、不動産は買い継続でしょ。。。不動産株も順調ですよ！

内装がよりゴージャスになったみたいですね☆

>>33908 星さん
Before afterで比べたい。

>>33909 マンション検討中さん

ありますよ。上のスレッドに

>>33909 マンション検討中さん

33453 から33455

から比べてください^_^

CG集

https://www.shirokane-sky.jp/common/pdf/cg_220221.pdf

CG集

https://www.shirokane-sky.jp/common/pdf/cg_220221.pdf

>>33912 匿名さん

すみません。キングさんのは毎回わかりやすいです。ありがとうございます。

登録状況はどうでしょうか。
来週末は完売御礼出せるか気になるところです。

どういうことだ？HPからまた先着順が消えましたね。
最終期 7戸
再登録販売 2戸
で、最終期分の2戸を先着順に回したけど申し込みが入らず撤回した？想像ですが。

>>33916 購入者さん

この間の書き込みでは先着順は販売されたようです

CG、何がどう変わったんですか？
見比べたんですがわかりませんでした。

>>33916 購入者さん

先着順2戸は文字通り早い者順。よって成約済み。

最終期は登録・抽選方式なので期間内での売買です。

>>33915 匿名さん
もうお終いです。

今回登録して外れた人は入居間近のキャンセル住戸を狙いましょう。

>>33919 匿名さん
最終期 7戸
再登録販売 2戸
先着順 2戸
の計11戸だった訳ですね。で先着順は早々に売れたと。あの価格の先着順もすぐ捌けるとなると、再登録の3Lの倍率どのくらいなのか気になります。

>>33916 購入者さん

タイミングよく訪れ、一部屋購入させて頂きました♪他も全部申し込み、他はだいたい倍率6倍のことです。

>>33922 名無しさん

おぉー、素晴らしい。おめでとうございます&情報ありがとうございます。

>>33922 名無しさん

おめでとうございます。即決できる判断力と資金力がないとすぐに売れてしまって買えないですな。

現地見たらテンション上がる。白金でこの規模感。これは完成したらとんでもないことになるな。

>>33924 匿名さん
下駄部分かっこよすぎ

>>33922 名無しさん
ザ・ファイナルにしては倍率低め？

>>33926 匿名さん

3Lは二桁だけど。2Lはそこまででもなさそう。

>>33927 匿名さん
さすが3LDKは人気だね。中古でもあまり出てこないだろうし、プレミア感あるな。入居前のキャンセルでワンチャンあるけど、価格がすごいことになりそう

>>33923 購入者さん

有難うございます（ ; ; ）全然購入する気がなく訪れたのですが、先着あると言われ試しに申込みしてみました。白金台大好きなので、古川のこともあり少し悩みましたが。。
無事に健康でローンが通ることを祈ってます！

2L、3Lは間取りの問題であり後からリノベできるし、むしろそれぞれの部屋を広々使いたい家庭もある。そもそも港区でもある。
例えば高層かつ70㎡以上は希少である。なぜなら高層の部屋が少ないから。タワーが少ないから。

いわゆる不動産の相対的希少性。

以前に検討対象に入れていたので久し振りにのぞいてみましたが盛り上がってますね。
最終期で残り少ないので、検討スレではしゃいでいるのは契約者の皆さんでしょうか。
今後、地権者住戸含め売り物が並ぶでしょうから皆さんが期待するほどリセールバリューは無いでしょうね。
そう判断して私自身は他物件の購入を決めました。何だかんだ言いながらやはり千代田区最強は揺るぎないかと。
これから新築物件の購入を検討されている方のご参考となれば。

>>33931 マンション検討中さん

千代田区も良いと思いますが、白金高輪は品川への地下鉄延伸という地殻変動が起こる街。ここは15年後まで相対的な価値は上昇し続けると思いますよ。

>>33932 匿名さん
昔千代田区に住んでましたが其々良さがありますよね。番町、麹町あたりは落ち着いた雰囲気と皇居ビューがいいですし、ここは周囲の再開発を楽しみながら、週末は徒歩圏の麻布、六本木、広尾、白金台あたりで都心の食と娯楽を満喫出来ます。
あとスカイは敷地内に緑や公園が出来るのもファミリー層にはいいですね

いろいろ悩んで購入に至りましたが、実物見るとモヤモヤも吹き飛びますね。すごい存在感です。

あとはテナントに何が入るかな。スタバの大型店や書店、ディーンアンドデルーカなどでイメージアップしつつ、
OKストアーや無印も入ってくれると嬉しいです

スタバもスーパーも駅前にありますよ。

すみません
岡山から上京するのですが、予算1億で100米はむずかしいのですね、、

>>33936 マンション検討中さん
その予算だと世田谷区あたりでも無理です

>>33937 匿名さん

良く同じ内容が出ているので、ロボットかと思います。
無視が一番

>>33936 マンション検討中さん
地方でも買えないが。

まぁ白金高輪のタワーはやはりいいよね。
港区内陸の中古市場には、高仕様のグランやパークマンションもいる。中古になるとそれらとも競争。新築は別。新築買う視点と中古買う視点は別だから。一般的に、中古を買う視点として希少性と安価がある。

中古×希少性
→グランやパークマンションなどもあるなかで、
差別化因子はなにか。新築スルーして、わざわざ中古を買う理由。

中古×安価
→安く供給されている時期もある。

その一つとして、白金高輪の高層タワーは希少である。即ち、高層に住みたい人にとっては、新築じゃなくて例え中古になっても買いたいと思う人がいる可能性がある。利便性のよい高層タワーとなればなおさら。思考は人それぞれのため、それぞれの部屋タイプにファンがいる。好きなアイドルやブランドは人それぞれ、と同じ。

ただし、新築でもかえる条件の場合、新築をスルーしてわざわざ選んでもらう必要がある。新築ってやはりスペシャル。選択の科学。新築をスルーしてでもあえて中古を選ぶ理由は何か？ちなみに、東京タワーは外にでれば平等に見える地域においてである。視点は色々あるが、例えば白金高輪の高層部屋はいいねとなる。一言でいうと、相対的希少性。もちろんマイホームの実需視点は別として。

私の港区の知り合いは仕様重視って言ってた。どうやら今住んでるところが少し前の時代に分譲されたらしく、そのころの仕様はいいらしい。だけど、その基準で探すと今の新築でなかなか希望見つからず、住み替えるなら仕様はせめてキープしたいと。なるほど、新築中古問わず探すモチベーションはそこかと。二次取得以降であればその見方もあるのかと思ったね。結局はそれぞれの需要に対する需給バランスなんだろうね。港区だし。

>>33940 匿名さん
白金高輪のタワーでもスカイとその他では資産価値に雲泥の差があることは認識しておかないとね。
やはり大規模は最強。

>>33940 匿名さん
高層とか眺望語る前に、どの物件を選ぶのかが大切なわけで、全住民が共用部から東京タワーが見れない事に対して嘆きたいのならば、自スレでどうぞ

埼玉浦和ですらその予算・間取りでは無理です。

>>33942 マンション検討中さん
表面的なところだけ見ているとそのような思考になるのでしょうが、先が見えている人はそのような判断はしないでしょうね。

若かりし頃、マンション買うって親に相談したら「少しくらい高くても新築にしなさい」って言われたことがある。ある友達は「絶対新築がいい、人が住んだあとは嫌だ」とも言う。水回り交換すればいいじゃんと思うが、そうではないらしい。

新築って本当に特別。新築って響きに特別な何かがある。新築なら多少条件違ってもいいがある。

しかし、どのマンションも漏れなく中古になる。中古になった途端、これまでの大先輩が登場する。三田、高輪、麻布、白金には有名なブランドマンションが数多くあり、これが競争相手となる。さらに次の新築まで登場してくる。大規模だって出てくる可能性ある。希少性って難しい。簡単じゃないから、希少性って言うんだけども。

新築と中古って、買う層が同じなのか？少くとも、中古を買う層には「新築大好き層、新築しか買わない層」は含まれていないはず。その人たちがいなくなったところが中古市場。

白金高輪の高層は素晴らしい。物理的に少ない。新築マンションは素晴らしい。

高額な物件ほど値下がりします。世界中のどこの国の不動産でも同じです。そして常識です。長く上昇局面が続き下落局面を知らない人が増えすぎました。

>>33946 匿名さん
白金高輪～麻布十番エリアでこれからタワマン乱立するのに高層部屋の希少性もくそもあったもんじゃないだろ。
中古語りたいならば、白金高輪の中小規模マンションと白金タワーの相場を見てみれば結果出てるでしょ

>>33946 匿名さん
バツイチは絶対嫌だなんて、今の時代に言ってるのはアホか、余程の身の程知らずでしょう。価値観など５年で変わってしまうのです。

選択肢の少ないうえにコストカットした新築や築浅、大規模なリノベができないタワマンなど、将来は敬遠されると思います。

こちらのタワマンに将来的に優位性が保てるとは思えないです。

>>33949 匿名さん
その方はなぜかスカイのスレでプレミストの話しかしない方です。プレミストの話と思って理解してください

1階スーパーはいつに時代でも最高でしょう。加えてその他商業施設や敷地のゆとりもあり、住居だけのその他のマンションとは別次元ですね。

スーパーはこのあたりにクイーンズ伊勢丹があるしピーコックも２つありますよ。

>>33951 匿名さん
ここって一階に誘致される想定のスーパーへの動線は悪天候時でも傘をささずに雨に濡れずに入れたりしましたっけ？

>>33953 マンション検討中さん
行ける

>>33940 匿名さん
まあ、こういうことだ

チカラ抜いてこーぜ！！

最終決戦までラスト1週間。

ひょっこりスカイ

ほんとスカイはこの辺に居ると何処からでも見えるね

これがランドマークというやつか…

>>33956 匿名さん
他のマンションには皆無なこの大規模の圧倒的迫力、内部もCGレベルで段違い。
本当にスカイを選んで良かった。

>>33958 匿名さん
マジェス元麻布からの写真かな？

>>33954 匿名さん
それはよかったです。高級感がそれなりにはある中で、この条件が満たされてる都心大規模マンションとしてはコスパ良い気がしてます。

白金は川沿いの奇数丁目は低地の安い工業地域で、三光坂を中心とする偶数丁目が高台の高級邸宅エリアというのが常識だったので、川の臭いがきつく高速沿いの条件の悪い土地に、高級タワマン建ててどうなるんだろうと思って見ていましたが、あれよあれよで完売間近ですね。
周辺住民としても、川も整備されましたし、従来の常識を覆して、白金高輪の街の価値を上げて頂いているようで「良い再開発」だと思います。素直に凄いプロジェクトだと思います。少しずつお店も増えてきましたね。おめでとうございます。

コスパは長期的な視点でも間違いなく最高の部類ですね。山手線内最大戸数の規模感とメンテナンス負担が超軽そうなシンプルな外観との掛け算で。維持費負担が大きい温泉やプールがないのも良い。

最後の一週間！
なんか寂しい感じがしますね、

このマンションの地権者住戸は、床面積を増やすことば可能だったでしょうか？

>>33945 マンション検討中さん
もう少し詳しく教えて頂けると嬉しいです！

>>33947 匿名さん
アフターコロナのインフレに加えロシアswift排除でさらに石油始めモノの値段が上がるのでマンション価格は下りようがないですよ。常識です。そもそも日本においては労働が足りず人件費がかなり高騰してるので100%高騰します。

33967 匿名さん
ロシアswift排除で石油価格が上がってマンション価格は下がらない？
何やらポジティブバイアスに囚われたオメデタイ方がどこかで見つけた記事か何かを鵜呑みにしてドヤ顔してるご様子笑笑
妄想もここまでくると◯◯に付ける薬はないというレベルですな。契約者の方かな。
ではロシアとウクライナが手打ちをして資源価格が沈静化してロシアがSwift に留まることが出来たら不動産価格が下落するとでも？
まぁ、言葉の意味も分からず使ってるのでしょうからそもそも話にならんわけですが。

>>33968 マンション検討中さん
チカラ抜いてこーぜ！！

おーちついていきやーー

なんだか、皆さま値上がり期待で購入されているのでしょうか？このような人が多いということは、バブル弾けますかね。。
実需で契約しましたが、本当に購入してもいいのか悩みます。。

>>33971 匿名さん
実需不動産は悩んだら止めとけ。そんな事も自分で決められない覚悟だったら一生賃貸の方が気楽です。
そもそも10年後どうなってるかなんて誰もわからんのに、短期の損益に心を揺さぶられる事自体ナンセンス

>>33971 匿名さん

周りの物件満遍なく値上がりすればバブルかもしれないが、
今の近隣物件、値上げしていない坪600前後でも先着順で売れてないから。物件のばらつきがかなりあります。
ばらつきがある時点で、市場が理性でありバブルではない事を意味します

その理屈だと、個別株の過熱はありえないということになりますが。

>>33974 匿名さん

個別株の加熱は株バブルになりますか？
個別株の加熱にはそれなりの理由があり、
投資には基本順張りが勝ちやすい確率が高い、逆張りより。
ご参考までに

バブルってのは後々になって分かることなのでいくら議論しても無駄ですよ

>>33975 匿名さん
つまり個別銘柄の過熱を観ている可能性がある、ということには同意であるということでよろしいでしょうか。

私は、マンション市況全体がバブルであるとは言っておりませんし、バブルではないと思います。
指摘したのは「ばらつきがあるから市場には理性がある」という論理は飛躍している、ということです。ランドマーク物件が高価格で取引されてきたのは事実ですが、実際に「とにかく目立つ・共用施設豊富がいい」と思っている層によって高値がついていた時期から、「本当はその点の価値はよく分からないんだけど、そういうのがトレンドで価格が上がるんでしょ？」というような遅れてきた勝ち馬に乗りたい層が値段を吊り上げ始める時期が来たら黄信号ということは、投資の一般論としては言えますね。つまりランドマークバブルです。
ただし、>>33976　さんの言う通り、後になって分かる事なのでこれは可能性の話です。

原油価格や人件費が上がって、タワマン管理費爆上がりとかはありうるのでしょうか？？

>>33978 匿名さん

十分あるでしょうが、戸数が多ければ1人当たりの負担増は軽微。これが大規模のメリットの一つ。

新築購入層と中古購入層は別ですから、中古になった後の話しは別です。わけて議論する必要ありますね新築しか欲しくない層は、中古マーケットにはいない。つまり新築と中古マーケットは別。ここは新築の検討。

>>33979 匿名さん

逆にそうなのですね！！たくさん電気を使いそうなので、大変なことになるかと思いました！有難う御座います。

>>33980 匿名さん
何を言いたいのかさっぱりわからないけど、とりあえずスカイのスレじゃなくてご自身の購入物件のスレでされるとよろしいかと

>>33981 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

>>33968 マンション検討中さん
あの外れることで有名な榊さんですか？笑　建材も高騰してますが、人件費が高騰してます。マンション価格はまだまだ上がります。

>>33975 匿名さん
プロの目線で言うとその確率はフラットです

これは3月から直通運転開始予定。
横浜、新横浜方面に行きやすいなりますね。

新横浜に用はない。

都内の東急ユーザー南北線ユーザーにとって相鉄直通は迷惑でしかないとおもいます。神奈川県民東急ユーザーなら二俣川免許センターに乗り換えなしで行けるメリットがあるかもしれませんけど。

ここはすでに完売したような感じですね。投資用マンションとして早く買ってた人は得をしましたね。

>>33989 匿名さん

すでに全戸申し込み入ったので事実完了ですね。
再登録販売の値付けに気になるところです。

>>33989 匿名さん

そんなの売ってみないと確定しない。
スタグフレーションで金利上がっら実需が無くなる。
北の新築が出てくる中で少ない投資家が中古のここをいくらなら買うかな。

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築に坪単価を注目してください。
三田一丁目1000-1100
三田小山900-950

>>33992 匿名さん

スタートで負けてるって事は、中古でも選ばれる順番が後ってこと？

無駄なネガだねえ。
三田に引っ張られて更なる上昇も十分あり得るから最終期、ワンチャン参加してきたら？
倍率高くて当てるの難しいと思うけどね。

>>33992 匿名さん
パークマンションと坪単価100-200万円差ってこと？

ここは平均いくらくらいになってます？坪６００万台後半くらいですか？

>>33996 匿名さん

最終期は2L中心で750ぐらい。
3Lなら800ぐらい

三田と白金じゃ、土地を比べたら雲泥の差かと思うのですが、三田が高い理由は建築費の高騰ですか？

誰がそんなアホな価格で買うの？
パークコートなのですか？
長谷工マンションでしょここ？

>>33999 匿名さん

どの価格？
今週末、最終期の抽選販売で終了です。