SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

デベは現状の寂れた白金高輪の相場で値付けしたけど、蓋開けてみたら、今後の将来性を見込んで、安いと言われ買われてしまったよね。

>>33701 匿名さん
1期の際に、営業に品川地下鉄の構想がある旨を話したら、知らなかったからね。
定期的に担当物件変更になる大手デベの認識なんてそんなもん。まあ、正式決定してない時点で、スッ高値付できないけどね

販売開始から二年で
・東急以外（住友、三菱）の再開発計画が具体化→街が綺麗になり、人口増えて活性化
・品川地下鉄が確定→交通利便性向上
振り返れば安かったとしか言いようがない。
そりゃ値上がりするよね。

久しぶりに現地通って知りました、遅すぎですかね？

>>33705 匿名さん
遅すぎとは思わないけど、今更感はありますね

魚藍坂に行くには人道橋は不便だね。
それを横断歩道にしてほしいのは俺だけかなぁ。
近くに十番方面に横断歩道あるから実現しなさそうだけど。

>>33706 匿名さん

最終期にまだ間に合うよ。
抽選だけど。

>>33708 匿名さん
その話じゃないでしょ。公園の話

魚藍坂へはアエルシティ経由で普通にプレミストの前から渡ればいんじゃないの？

>>33707 匿名さん
サルバトーレの前でいいでしょ。
あんまり信号多いと、車運転する身からしてみれば迷惑

>>33710 匿名さん

魚藍坂のバス停に行くには人道橋は一番近いようです

>>33706 匿名さん
やっぱりそうなんですねｗ
失礼しました！

>>33705 匿名さん

公園隣接なんですよね

魚籃坂下いくなら古川橋のサルバトーレ前を渡るのが早いです。地元民です。

>>33707 匿名さん
それを三菱が再開発するんですよ。

正確には駅口造って地下道で繋げてって感じで。

駅近いのはいいよな

>>33705 匿名さん
遊具は無いのか。。

>>33715 匿名さん

やっぱそうですね。
ちょっと遠く行って戻るね

>>33718 匿名さん

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt19...
無さそうだね。

>>33719 匿名さん
その位歩きなさい

the finalの状況は如何かな？

もう全戸申し込みは入ったのかい？

登録締切までめちゃ長くない？

一体何考えてんだろ。

すみません、ここ、スーパーは結局入らないのでしょうか。既出でしたら申し訳ありません。

入ります

三田一丁目のMRは東京タワー真っ下で設立され、今年7月あたりOPENする予定。
港区内陸部本格的な販売いよいよ開発。
坪単価はどうなるか気になるところです。

>>33726 匿名さん
いよいよですね、楽しみです！

>>33723 匿名さん

販売鈍ってるますかね？12ー1月は販売鈍ってる的な話も聞いたのでどうなんだろ。

三田ガーデン完売。周辺在庫も順調に減ってきてます

今後を真面目に話し合いませんか？地権者400世帯あるのと、投資目的の人が買ってるのはこのスレ見てても事実。市況に合わせて値段を上げてて、今度出てくる周辺物件が高いのも事実。完成してるから実物見ると買いたくなるけど、風呂も140cmで小さいのもある。それまでまだ上がるとおもう理由を教えてほしいです。(私は下がるとは思っていないです。)

地権者多いと、色々あるじゃないですか。攻撃的な時も出てくるだろうし、でもいい物件だから永住目的の方に資産価値も含めてかかってますよね。

>>33729 匿名さん
完売しましたって出てないけど時間差？

>>33730 口コミ知りたいさん

うーん、細かい点を気にしすぎでは？マンションはランドマークを買うのが基本、且つ大規模ほど価値が高いということで、全体の市況が上下しても、ここの相対的な優位性は不変。白金高輪の価値が上がると思うならスカイを買っておけば間違いないっていう感じ。

下がると思っていないならその理由が答えでは？

>>33732 契約済みさん
モデルルームの来場予約で三田ガーデンは申込完売と記載がありますね

ガーデン完売です。

三田ガーデンのほうが間取り、設備などよかったんですか？

>>33737 匿名さん
値上げしていないので、割安になったようです。

>>33738 匿名さん

そうだったんですね！こっちのマンションばかり気にしていて、三田ガーデン見落としていました。。

>>33733 匿名さん
ランドマーク物件が鉄板と皆さん言うけど、それってブロガーを中心にこの１０年で言われ始めたことです。この１０年はマンション価格は上がりっぱなしで大きな下げを経験してません。一番手物件は相対的に高額です。市況が悪化した際には高額物件ほど値下がりしますし、下位物件との差は縮まります。都市伝説を信じきってて大丈夫ですか？

「市況が悪化した際には高額物件ほど値下がりしますし、下位物件との差は縮まります。」
それって単なる貴方の願望ですよね？ww
こちとら三割以上の含み益があるわけだけど、
ここの含み益がなくなる時には周辺物件は更に一段二段安いってことだよ。
残債割れしていそうだけど大丈夫ですか？w

>「市況が悪化した際には高額物件ほど値下がりしますし、下位物件との差は縮まります。」
>それって単なる貴方の願望ですよね？

誰かの願望とかじゃなくて所謂一般論の内の一つってとこだろうな。
でも、一般論ではあってもそれが起きるほど悪化するかどうかは分からないし
一般論であるが故に実際にそうなるかも分からない。

そんなもんじゃねえの。

>ここの含み益がなくなる時には周辺物件は更に一段二段安いってことだよ。

それが何を意味するのかってとこだな。

含み益なくなっても周りより高いからそれをモチベーションに生きているから平気ってことなのか
場所や家自体に興味がないからココ単体で含み益がなくても周りの更に安いところに移るから利益確保出来るから母ちゃんの機嫌損ねなくて済むて話なのか
他で儲かってるからマンション如きの利益なんて気にする程貧乏じゃねえとか
人によって違うだろうけどな。

一般論とは？不動産下落局面における同一エリア内でのマンション価格推移を比較したデータをお持ちなんですか？
これまでの売れ行きで少なくともナンバーワンのスカイとその他という括りで白金高輪エリア内の相対的魅力度は明らかなわけだけど、
マンション市況が悪化してマクロで不動産価格が下落するならその序列と価格差を保ったまま落ちるだけですよ。
ナンバーワンは値下がりすればその他に優先して積極的に買いが入るので下手したら価格差は拡大する可能性も高いと思いますね。

>>33740 匿名さん

ランドマークが鉄板なのはブロガーが言ったからそうなったのではなく、マンションがそういうものだからですよ。目立つと宣伝不要だし、併設商業施設や豊富な共用部があれば利便性抜群で他物件と差別化できるし、大規模ならコスパも良い。

下落時にどうなるかなんて考えても無駄で、3割下落する可能性もあると思っておけば良いでしょう。買うことで得られるものが下落時に失う金額に見合っていると思えるなら買い、そうでないなら見送りという判断で良いのでは。

>>33745 匿名さん
大事なのは通常の物件と大規模物件の価格差ギャップ。株式市場も同様でみんないいと思ってもすぐ割高になります。大規模物件押しはあまりにも言われすぎてデベも最初から強気な価格で出してるし、スカイは値上げを何度もしてる。最近の価格表も拝見しましたが、小規模物件との価格差は開きすぎな印象はあります。

>>33746 評判気になるさん

スカイの金額だけを見ると高いと思うかもですが、重要なのは申込数でしょう。この価格でも20倍の申込が入ったりしているんです。一方で同時期に先着順がほとんど売れていない物件もある。事実だけで考えれば、スカイの方が売れていない他物件よりも価格上昇余地が大きいとなりませんか。

>>33747 匿名さん
価格上昇余地という考えを捨てた方がいいかと。
自分も1期契約者ですが、この間終始一貫して値下がりリスクをいかに抑えるかしか考えていません。
結果的には3割の含み益っぽいですが、そんなもん利確しなきゃ意味ない話だしね。
とにかく実需は、ディフェンシブが基本です。

>>33747 匿名さん
スカイとアトラスは営業人員が違うから新築の倍率と本当の需給は一緒にするのは危険ですね。もちろん参考にはなりますが、1200戸売るための広告と営業マンを使っているのが完売したら一瞬で去りますからね。一時の需給は将来においてはあくまで参考程度。新築当時にすごい倍率だったのに全然今値段あがってない物件もたくさんありますよ。そういうことです。

>>33749 周辺住民さん
新築当時にすごい倍率だったのに全然今値段あがってない物件
↑
例えば？

へえ、たくさんあるんですね。5つくらい挙げてもらえませんかねwww
まあスカイが分譲価格でしか売れないなら
その他は悲惨なことになっているのは間違いないねw

不動産価格は波です、価格の上下は当たり前。短期的に下がっても、良い物件であればあるほど長期的に資産価値が高い、下がる時は下がる、上がる時もめっちゃ上がる

>>33750 匿名さん

多摩ニュータウン

>>33753 eマンションさん

団地ブームあったねえ。23区でも高島平とか八潮とか光ヶ丘とか。

>>33749 周辺住民さん

広告でスカイを目にしたら普通は近くの他物件と比較した上で購入するはずなので、アトラスの方が下駄を履いていると思いますよ。スカイは実物ができてきて販売が加速した印象もありますし、広告で売った感じもしない。またランドマーク性の低い物件の方が広告や営業マンがいなくなった時のダメージが大きいでしょうし、もしスカイが売れなくなったとしたらアトラスはもっと売れなくなりそうな。

スカイ以外のその他はスカイが白金高輪の相場を引き上げてくれることを祈るしかないんだよね

地権者が400世帯あるのはどう考える？

ネガは今更ここに何しに来ているんだろ？

スカイは値上げして坪800でも抽選になり、各期ごとに一気に売れる。
他は値上げできず、かつチンタラ売るしかない。

それが物件の魅力度＝リセールバリューを表す全て。
資産価値重視でスカイ以外を買ったのなら投資の知識もセンスもなかったので残念だったねってこと。

六本木から撮影しました。

>>33759 ご近所さん
マルチに騙された人＝営業の口車に乗せられてスカイ以外の周辺物件を買ってしまった人なら確実におるな

>>33758 マンション検討中さん
今この瞬間は売れても、数ヶ月先は分かりません。買っている人が熱狂しているだけの可能性もあります。だから論理的に適正な価格が重要なんです。他の用途の不動産を含め、土地価格、周辺不動産の価格、賃料、利回り、どれと比較してもこちらは超割高です。だからリスクが高いですよというだけの話です。

>>33761 マンション検討中さん

まあまあスカイも新築が出たらXX以外のマンションになるから。白金タワー参考してみましょう。

つまり、時を重ねたときの価値という意味でも、徒歩１分のプレミストタワーと白金タワーそしてスカイといった、利便性の駅徒歩とランドマーク性の高さを併せもつ物件が競争力あるのでは？
駅近×高層は用地が限られるために各駅ごとに限られた枠ですから。

>>33755 匿名さん
別にスカイもアトラスも好きだけど、それはないwww

>>33764 匿名さん
てか白金のタワマンとか最強でしょ。冷静に。

駅近がどれほど貴重かを
数列モデルで考える

（条件）
格子モデルを用い、球の大きさ一定

（操作）
中心に駅を表す赤い球を一つ置く
周囲に可能用地とし青い球を９おけば
その周囲は２５となり
その周囲は３５となる

つまり格子モデルに基づく数列で表すと
駅からはなれるごとに
９、２５、３５と増大する

これは、駅に近づくほど、
著しく可能用地が減ることを表す

更に球を大きくすると高層大規模となり
可能用地は益々減る

以上のことから、格子モデルに基づく数列で考えると駅近×高層のプレミストタワー、白金タワー、スカイは白金高輪において貴重であると考えられる

>>33767 匿名さん

www

割高って言う人って、大規模再開発案件の名物ですな。過去の実績で説明しても、過去は正当化されてきたけど将来は分からないと言い出すんだろうなあ。

まあプレミストだけはないな。
共用施設が殆どなく規模感も全くないペンシルタワーに資産価値はない。

>>33762 匿名さん
すいませんけど、一つも数字を出さずに論理的って何言っての？としか思えませんけど。
割高であるというエビデンスの数字を出せば？何も考えていないもんねw出せるわけないよねww

>>33766 周辺住民さん
白金が最強なの？笑

ここに限らず、低層階のお見合い部屋とか買わなければ、市況で値下がりはあるだろうけど、問題ないと思うね。

東棟と西棟のお見合い部屋が眺望的には1番ダメな感じでしょうか？

ずっとカーテン開けられない？

>>33775 匿名さん
低層階お見合い部屋って、@520だからね。
分譲価格が元々安いんだから、リスクは一番低いでしょ。
ちなみに市況が悪化したら一番下落するのは高価格帯の部屋ですよ。リーマン時を参考にするとよろしいかと

>>33776 匿名さん
お見合いだろうが何だろうが、そもそも低層やお見合い部屋は眺望なんぞ全く考慮してないでしょ。
ちなみにカーテンに関しては、ここの中層も必要ですね。
高台から丸見え

下周りの工事も進んでますね。

入居まで残り1年ちょっと。

白金ザスカイ

>>33778 さん

15階以上ならカーテン不要。遠くから見えるのは問題なし

BTT中古坪700，800超え。。

>>33782 匿名さん

こちらの最終期の2LDK、豊洲の中古より安いこのご時世。

流石豊洲に詳しいっすね

アメリカインフレすごいですね。
これだけ建材と人件費が上がると都心のマンション価格はしばらく下がりようがなくこれからもっと上がりますね。購入タイミングとしてはギリギリだったかもしれませんね。

うまい棒ついに12円か、、、

見つけられますか？中央よりやや左側が白金ザ・スカイ

徹底比較して中央湊ザタワーにしました。

>>33785 名無しさん
インフレで上がるのは金利上昇で暴落してからです

>>33769 匿名さん
こういう方が多く居ればいるほど
投げが多く出るので下げがきつくなるのです。
マーケットが暴落する時って
上がると信じ込んでた多くの人が諦めるときですからね。

>>33789 匿名さん
投げるって、そんな簡単に不動産は投げられないし、実需はガチホという選択もできるからね。焦る必要ないね

全く高級感がないな
長谷工だからか？

今更ネガっても何も意味ないねぇ

>>33792 マンション検討中さん

不思議だね

信号待ち。今夜はどこも内装工事していない様子。一年後が楽しみですねー

現地通るたびに思うが、カッコ良すぎる

本当に？
そういうのは主観ですが、外観は正直高級感もデザイン性もないと思います。というより、殆ど単なる壁。中国とかのバカデカいだけのマンションが連想される点が、残念かな…上の方はオシャレしてますけどね。
でも、これだけの規模だと建築の自由度は下がるし、そもそもそれが魅力で売りにしてるわけでもないから、別にいいと思います。

>>33786 匿名さん
虎ノ門タワーズレジデンスからですか？

いよいよ明日正式登録開始！

>>33789 匿名さん
80年代バブルを引き合いにされても、判断厳しいですね。この20年下がってないマーケットでどの経験則の話ですか？

>>33799 匿名さん
人間の欲と恐怖心がマーケットを動かすのですから現物不動産に限る必要ないでしょう。暴落なんていくらでもありますよ。