SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

どのみち当たって買えなきゃ意味のない話。

明後日の結果を待ちましょう。

>>33495 匿名さん

金利が上がり始めたのはインフレとタカ派海外中銀のせい。今後は益々株と債券の比率を減らして不動産と現金にシフトしないとですな。

>>33491 匿名さん
マンション全体として見たら希少だけど、それを細切れにして大量供給してるのだから住戸一戸で考えたら希少でもなんでもないと思う。大規模物件は常時かなりの数が売り物が出るわけだし、借りようと思えば借りられるし。

>>33503 匿名さん
竣工直後の話は置いておいて、常時かなりの数が売り物として出るというのは、パニックにならないと無いかと。せいぜい10戸前後

>>33503 匿名さん

かなりの数って言っても数戸ですよね？白金タワー含めて、白金高輪では3LDKの出物がほとんどないように見受けられます。

2ldkとか3ldkかの間取りは後でいくらでもリノベできますから、専有面積で述べた方がいいかもね。一般的には、角部屋か中住戸かでしょうか。

例えば、白金高輪で、高層×角住戸×70m2以上を満たすのは確かに少ないかもね。高層が少ないので

>>33506 匿名さん
2億5000万～の動きが鈍いのをしった上でのご決断なら、それでよろしいかと

白金高輪といっても現時点で価値があるのはスカイか白金タワーだけですからね。
その二つの3LDKというと殆ど玉はないと思いますよ。

もう白金タワーを超えたの？？

>>33509 匿名さん
70㎡14000万は軽くこえているかと

一般に中古論の場合、次のお客様の気持ちになって考えるってあるよね。

わざわざ高額をはたいて、港区山手線内側で新築ではなく中古を選ぶ人がどんな部屋を希望する場合が多いか。いわゆるアーリーアダプタではないペルソナ。

わざわざ中古を選ぶ人が港区でどんな部屋を希望するかを考えれば、逆算して見えてくるかもしれませんね。一般に高層とか角住戸とかは貴重かもしれませんね。

>>33511 匿名さん
高層を選ぶのはそこには眺望という付加価値があるわけで、将来眺望が毀損される物件に未来は無いですよ。
高層なんて生活利便性低いですから。ペンシルで分離型のエレベーターでない高層なんて、下りるだけで一苦労。
スカイは高層エレベーターは快適そうだけど

>>33511 匿名さん

高層ってミスリーディングだと思いますけどね。眺望が優れているのが結果的に高層というイメージ。そして小規模の角部屋も価値は高くないですしね。希少な大規模の中でも更に希少な角部屋という位置付けが重要。そういう意味では、スカイの北高層角は眺望抜群で貴重ですね。

>>33513 匿名さん
そう、スカイの高層角部屋は間取りもいいし永久眺望なので希少性高いです。
なので、分譲価格もぶっちぎりで高い。
投資には向かないですが、そういうキャピタルとこ度外視で選ぶ方向け
ちなみに制震ペンシルの高層とか個人的には怖い

ま、中古って、自分の身になって考えればわかるけど、わざわざ新築を選ばずに中古を選ぶわけだからね。
例えばセカンドオーナーのイメージが実需であれば、実際に住まれるわけだから、当然の欲求として、快適に暮らしたい、もあるかもね。

>>33515 匿名さん
富裕層でも無い方が、富裕層の考えを想像して何の意味があるの？

中古はすぐに住めるのが良いですね。リノベで内装は新築同様にもできますし。

厚顔無恥のプレミスト購入者は言葉遣いがワンパターンなのですぐ分かってしまう。
とにかくペンシルタワーなので高層というワードをひたすら推すしかない笑笑
ま、スカイとプレミストの竣工後の価格差にショックを受けないように心の準備をしておいた方が良いね。

とりあえず、スカイ以外のスレが閑散としている時点で、色々と察する物はありますね

さあ、いよいよ明日抽選と最終期価格発表！

6倍部屋申込してきたがこれ買えないわな。倍率無い部屋狙うこと考えるも一戸も無く。販売未済の数戸も全て要望書有のようだし今回の大量落選組との競争考えると諦めるしかないことを察した日曜の夕暮れ。

中古の話ねぇ。そういうの気にするのであれば結局は部屋によるのでは？そもそも白金、高輪、麻布エリアは、これまでも高級マンションがいくつも供給されてきたわけだし、足元対比で安い市況で供給されていた部屋もあるわけで。仕様が素晴らしい部屋だって多い。

つまり将来的に中古になれば、平等にそういう部屋と比較競争になるわけですから、市場の原理通りとなり、素敵な部屋だとか、すごく駅に近いとか、数ある港区の競合ライバルと比較しても差別化となるような場合だと、競争力あるのかもしれませんね。
例えば数ある視点の一つですが、白金高輪においては高層の部屋が少なかったわけだから、そこは競争力ありそうな気もしますがいかがでしょう。現代は皆一緒という時代でもないですから、嗜好は人それぞれ。つまりニッチな視点で差別化されていれば、その分野のファンにおいて需給バランスで優位となりそうなきもいたします。好みは人それぞれですからね。

>>33526 匿名さん
文体変えてきても、使用してる言葉で誰が投稿してるか一目瞭然

4000万値上げ

倍率5倍

あざっっしたぁ！！

>>33528 匿名さん
17％のキャピタルですか。グロスが大きいからキャピタルめ大きくなるけど

プレミスト購入者、ほんと哀れw

去年抽選に外れた人がモデルルームに殴り込みにきた話を営業から聞いたけど、
今期と最終期はもう本当にスカイを買えるか買えないかの瀬戸際だから更にヤバそう。
札を入れている人は自制心をしっかり！

>>33531 マンション検討中さん
そんな人居るの？？

殴り込みっていうか、文句言いにきた感じ？

>>33532 匿名さん
何故俺が落選したんだ！って強めの主張をしにきたと聞きました

そんなことを客にペラペラ話す営業って…

>>33524 匿名さん

一般的な評価って何の評価？
不動産会社からおカネをもらって評論家が書いた評価の総称かな。
何れにしても小学生が使う「みんな」レベルの話ですね。ま、楽しい夢でも見てると良いよ笑

結局、抽選って札束力でしょ？

>>33536 匿名さん
現在のコンプライアンス重視の世の中で、なおかつJV案件で抽選操作はありませんよ。
昔はありましたが

楽しいなあ。
いつもはネガは抽選後に消えるけど、今回は最終期が終わるまで居座るのかな？

>>33535 匿名さん

この高倍率抽選が全てを物語っているんだが。経験上、これはもう一段価格上昇するパターン。

これまで様々なネガキャンが打たれましたが、今思うとあれは一体何だったんだろう？って雰囲気ですね。

とりま、買った人は大勝利。

おめでとう。

これが実現する日、やばいことになるわ

>>33541 匿名さん

白高はまさに都心の入口だなぁ

>>33531 マンション検討中さん
コロナ禍なのからなのか、最近、周りの人々を巻き込んで自分の怒りをぶつける話が多いけど、まさにそれだね
関わりたくないなと心から思います

>>33539 匿名さん

鈍いね。だからこそ竣工後、ランドマークプレミアムが剥げ落ちる前に売り抜けるべき物件って話でしょ。

>>33544 マンション掲示板さん
ハイハイ、そうですねーよかったねー

>>33544 マンション掲示板さん
ランドマークプレミア
https://www.agoda.com/ja-jp/landmark-premier-hotel/hotel/dubai-ae.html...

>>33544 マンション掲示板さん

そんな物件見たことないんですが、例えばどういう実例があるのですか？

>>33531 マンション検討中さん
不動産ブラックリストに乗りますね

さあ、大抽選会！倍率が楽しみですね！

>>33550 マンション検討中さん

次期の3lの価格発表気になる

白金高輪のファミリー層の需要はまだまだまだまだまだまだあるよ

全然連絡来ないけど…

青空に映える

>>33553 匿名さん
ダメだったんでしょう。

>>33551 匿名さん
1億9800万円（予算）

>>33556 匿名さん

20500万円予想

>>33553 匿名さん
そりゃあ申し込みしなきゃ連絡きませんよ。。

>>33539 匿名さん
入居開始時で5％UPぐらい？

落選者は周辺物件行くの？それとも目黒？北参道？

>>33560 匿名さん
アトラス恵比寿

>>33560 匿名さん
ここでネガり続ける。

>>33554 購入者さん
大きな物や組織の一部になれる喜びみたいなものがあるのかな

>>33556 匿名さん
願望？？

あれ、おかしい。当選連絡が遅いなー。

抽選結果早よ

最終期販売7戸
9,980万円（1戸）～15,480万円（1戸）
51.35m2～66.88m2
1LDK～2LDK
抽選日　2022年3月7日（月）12:00～

3LDKはないようです。

>>33567 購入経験者さん
ほんとだ。

3L事前要望で売り切っちゃたの？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>33568 匿名さん
値下げされてる？

最終期3月7日抽選

１チャン狙う人らで溢れ大抽選を予想。

>>33569 口コミ知りたいさん
全然されてない。残りの部屋こんな感じよ。

>>33568 匿名さん
タワー棟南の23階2L（56－B）はもう先行して売れちゃったんですかね？

>>33572 買い替え検討中さん
タワーは本来最終期で下記残り3戸の予定
南3L22階78-C（既に売り切れ）
南2L23階56-B
北2L15階66-B

最終期で残り戸数が9戸→7戸に変更してるので、ラス1だったタワーの3Lが無くなったのと、残り1部屋もタワーの2L（南56-Bか北65-B）どちらかは先に売れてしまったんでしょうね。

最終で出す予定だった3Lはいくらで出した？

>>33562 マンション検討中さん
周りから相手にされるようなネガでお願いします。

>>33568 匿名さん
タワー3Lはタワー・レジ含めて最後の1部屋でしたからね。
今回35階の72-Aが超高倍率なのを見て、竣工間近に大幅値上げして販売する為に土壇場で引っ込めたのかも。

>>33576 匿名さん

引き渡し前の再登録販売が最後ですね。
それを引き渡し後の中古相場の値付けのベースとなる。

さすが人気物件は活気があって凄いね。

>>33576 匿名さん
そんな事ある？？

72Aの落選者オコじゃないの？

>>33574 匿名さん

やっぱり3lがレアで転売屋は1L2L中心のため、中古になっても中々出てこないかも。

>>33570 マンション比較中さん
流石に高杉で売れ残ると思う。

>>33581 匿名さん
もう最終期の要望受付始まってますよ。

グズグズせず急ぎましょう。

>>33579 匿名さん
3LDK救済で既に販売済なんてことありますかね？先着順にするか、◯期販売とかで公開販売しないのはルール違反では？

>>33583 匿名さん
抽選結果出した後に即先着、HP更新前に即完売。的な？知らんけど。先着順も必ず公開しないといけないっていう規則があるの？ルール詳しくないもんで。

>>33584 マンション検討中さん
そんなルール無いよ。
そもそもここは物件概要に関しては、超ルーズ。

今日のザスカイ

>>33570 マンション比較中さん
既に要望も入ってるのに締切まで1ヶ月って長くない？

>>33587 匿名さん
大量落選者の再参戦の検討期間を配慮

>>33588 匿名さん
新規参入者が余計増えるじゃん…

22階の3LDK結局いくらだったか分かる人いますか？

1LDK（51.35m2～） 9,980万円～
2LDK（55.88m2～）11,850万円～
3LDK（78.62m2～）18,480万円
※再登録販売住戸

再登録にかけるしかないな

1LDK安いな

3Lって南22階の部屋のだな。高っ、けど、買うわ

白金北里通り拡幅の話進めば、新プラチナ通りになるポテンシャルあると思いますけどどうでしょう。プラチナ通りに比べるとそれでも道は狭いけど場所的にはここだろ！

>>33595 マンション検討中さん
目黒通りの拡張の歴史を見てきた者としては、北里通りが今後白金高輪の目抜き通りになる可能性はほぼ無いよ。
どこに開発の余地があるの？
白金高輪の目抜き通りは、大久保通りだよ。

あの狭い道が拡張されて、更に店が集まってくるまで何十年かかるの？

>>33591 匿名さん
これは6期の無抽選部屋？

泣いても笑っても最後。

全集中で臨もう。

>>33599 匿名さん
これタワーの3L？
値上げしてこなかったんや！