SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

居住用ではなく投資対象とは一目で分かりますね。ウリが北側の眺望、豪華な共有施設、話題性。一方で価格に見合わないチープなユニット群、居住者目線に立っていない共用部（駐車場など）。投資というよりは投機商品かな。2L以上買うならダウやSP500中心の信託買った方が安全でそこそこのポテンシャルはあるかと。
投資ポートフォリオに円建てのリスク資産を加える目線であれば一考の価値はあるかな。とは思いました。

>>33481 匿名さん
しょうもない投稿だけど、投機というのなら、手付け金額をベースにキャピタルがどの位か考えないとね。
手数料引いて3年で300％のリターン。安全なそんな投信あったっけ？
もちろん手付け放棄というリスクはあるけどね。なので、私は交渉で当然5％にしてもらいましたが。

入居開始後価格ウォッチ。
高輪タワーはまだ中古の出物無し。
三田ガーデンは先日の2LDKとは別に
1LDKだけど坪550くらいのが出ている。
流石に安い気が。

白金高輪はスカイとプレミストが同時期だったのもインパクト大きかったかもね。これだけの規模が同時多発するのは都心ではまぁ珍しい。しかも今回は港区山手線内側だった。街に行くとビックリするくらい変わっている。行ってみたらわかる。白金高輪が高層エリアに変貌を遂げている

>>33481 匿名さん

ここの契約者はみんな米株投信バランス良く買ってると思うよ。おっしゃるとおりでポートフォリオが重要視で都心部不動産も1-2物件持っておかないと。こちらこそが安全資産と見ていて楽しみにしている。

>>33484 匿名さん

ランドマークでないと厳しいかと。
白金のスカイ、梅田のタワー堂島、新宿のV60、横浜の駅直結、豊洲の東急など、名前出た瞬間みんなわかるレベルの知名度が必要。

去年初めに契約したけど、交渉せずの手付5%で
保守的に見積もって30%の含み益。
転売時仲介手数料は考慮せずだと、一年間のリターンは500%超え。
当時プレミストを選択した人は残念だったね。

早期完売プレミストタワーは販売制約あったかたねぇ。あちらも将来が楽しみでしょうね。スカイにプレミストタワー。光井純監修のタワーが麻布通りを挟んで白金高輪に登場。楽しみだ

>>33488 匿名さん
白金高輪相場を下支えしてもらわないと困るけど、実際中古市場になった際、嫌と言うほどポテンシャルの違いを実感する事になると思うよ

>>33484 匿名さん
同時期販売でインパクトて、プレミストじゃなくて高輪タワーのほうだから。高輪タワー1期で半分。コロナ禍前の相場が煮詰まっていた時期にね。これは凄いこと
プレミストはだいぶ遅れて販売。で1期は低調な契約でしたね。

まぁ希少性の話なら、数の論理からみて港区山手線内側駅１分高層タワーは希少だからね。港区山手線内側大規模も希少。こんな希少なマンションたちが同時期にリリースされるとはほんとにレアな時期ということでしょう。何よりなかよく光井純デザイン監修で、なかよくご近所。それが今回の白金高輪。街も進化してまさにwinwin。

流石厚顔無恥のプレミスト購入者w
今日も相変わらず大人気スカイのスレに小判鮫宣伝w

1割乗せくらいでボチボチ売っていた頃と比較して、その後に客観的に価格を上乗せできる情報が増えたというわけでもない。周辺市況に支えられているというわけではないと主張するなら、要するに、価格の上昇は多分に心理的なものだということになります。心理的に上昇したものは、心理的に落ちる。株式投資ならみんな分かっているし、分かっていない人も試行回数が多いからすぐに理解する。
はっきりしているのは底堅さだと思いますけどね。その意味で投資には、確かに向いていたのです。

内陸都心部の人気マンションはもう坪1000万レベルに到達。

坪30万とか50万とかの差ってもう誤差よね。

金利が上がり始めたという時期になってから新築マンションを購入した時点で将来の資産価値に期待するのはどうかと思います。２０年以上住むなら資産価値が大きく下がっても債務超過にはまずなりませんが、１０年未満で手放すなら借りた方が経済的に安かったとなる可能性が高いでしょう。ましてや２、３年で売ろうと考えている投機目的の場合は目も当てられない大損だと思います。

>>33493 匿名さん
そういう話ではなく、パフォーマンスの差の話でしょ。

>>33495 匿名さん
2年半前って金利上がり始めたっけ？
多くの購入者は@640平均相場の時に契約してると思うけど

>>33495 匿名さん
ですね。

賃貸で良いなら2028年に三田5丁目にラトゥールが出来るみたいですよ。どんな感じか楽しみですね。

>>33494 匿名さん
建物建築費を坪５０万上げたらどれ程グレードが上がるか理解してない人の発言かと思います。３０、５０は誤差でもなんでもなく、原価上はまったく別物となるとんでもない差です。これを誤差と考える大雑把な層が高額な割高マンションを安いと勘違いして購入しているのかもしれません。

>>33499 匿名さん
@1000とか叫んでいるのが購入者かどうかはわからんけどね。
未来は誰にもわからん。過去しかね。現状、ここの相場が2割～3割上がったという事実位は認めないと、将来に対する言葉に信憑性ないですよ

どのみち当たって買えなきゃ意味のない話。

明後日の結果を待ちましょう。

>>33495 匿名さん

金利が上がり始めたのはインフレとタカ派海外中銀のせい。今後は益々株と債券の比率を減らして不動産と現金にシフトしないとですな。

>>33491 匿名さん
マンション全体として見たら希少だけど、それを細切れにして大量供給してるのだから住戸一戸で考えたら希少でもなんでもないと思う。大規模物件は常時かなりの数が売り物が出るわけだし、借りようと思えば借りられるし。

>>33503 匿名さん
竣工直後の話は置いておいて、常時かなりの数が売り物として出るというのは、パニックにならないと無いかと。せいぜい10戸前後

>>33503 匿名さん

かなりの数って言っても数戸ですよね？白金タワー含めて、白金高輪では3LDKの出物がほとんどないように見受けられます。

2ldkとか3ldkかの間取りは後でいくらでもリノベできますから、専有面積で述べた方がいいかもね。一般的には、角部屋か中住戸かでしょうか。

例えば、白金高輪で、高層×角住戸×70m2以上を満たすのは確かに少ないかもね。高層が少ないので

>>33506 匿名さん
2億5000万～の動きが鈍いのをしった上でのご決断なら、それでよろしいかと

白金高輪といっても現時点で価値があるのはスカイか白金タワーだけですからね。
その二つの3LDKというと殆ど玉はないと思いますよ。

もう白金タワーを超えたの？？

>>33509 匿名さん
70㎡14000万は軽くこえているかと

一般に中古論の場合、次のお客様の気持ちになって考えるってあるよね。

わざわざ高額をはたいて、港区山手線内側で新築ではなく中古を選ぶ人がどんな部屋を希望する場合が多いか。いわゆるアーリーアダプタではないペルソナ。

わざわざ中古を選ぶ人が港区でどんな部屋を希望するかを考えれば、逆算して見えてくるかもしれませんね。一般に高層とか角住戸とかは貴重かもしれませんね。

>>33511 匿名さん
高層を選ぶのはそこには眺望という付加価値があるわけで、将来眺望が毀損される物件に未来は無いですよ。
高層なんて生活利便性低いですから。ペンシルで分離型のエレベーターでない高層なんて、下りるだけで一苦労。
スカイは高層エレベーターは快適そうだけど

>>33511 匿名さん

高層ってミスリーディングだと思いますけどね。眺望が優れているのが結果的に高層というイメージ。そして小規模の角部屋も価値は高くないですしね。希少な大規模の中でも更に希少な角部屋という位置付けが重要。そういう意味では、スカイの北高層角は眺望抜群で貴重ですね。

>>33513 匿名さん
そう、スカイの高層角部屋は間取りもいいし永久眺望なので希少性高いです。
なので、分譲価格もぶっちぎりで高い。
投資には向かないですが、そういうキャピタルとこ度外視で選ぶ方向け
ちなみに制震ペンシルの高層とか個人的には怖い

ま、中古って、自分の身になって考えればわかるけど、わざわざ新築を選ばずに中古を選ぶわけだからね。
例えばセカンドオーナーのイメージが実需であれば、実際に住まれるわけだから、当然の欲求として、快適に暮らしたい、もあるかもね。

>>33515 匿名さん
富裕層でも無い方が、富裕層の考えを想像して何の意味があるの？

中古はすぐに住めるのが良いですね。リノベで内装は新築同様にもできますし。

厚顔無恥のプレミスト購入者は言葉遣いがワンパターンなのですぐ分かってしまう。
とにかくペンシルタワーなので高層というワードをひたすら推すしかない笑笑
ま、スカイとプレミストの竣工後の価格差にショックを受けないように心の準備をしておいた方が良いね。

とりあえず、スカイ以外のスレが閑散としている時点で、色々と察する物はありますね

さあ、いよいよ明日抽選と最終期価格発表！

6倍部屋申込してきたがこれ買えないわな。倍率無い部屋狙うこと考えるも一戸も無く。販売未済の数戸も全て要望書有のようだし今回の大量落選組との競争考えると諦めるしかないことを察した日曜の夕暮れ。

中古の話ねぇ。そういうの気にするのであれば結局は部屋によるのでは？そもそも白金、高輪、麻布エリアは、これまでも高級マンションがいくつも供給されてきたわけだし、足元対比で安い市況で供給されていた部屋もあるわけで。仕様が素晴らしい部屋だって多い。

つまり将来的に中古になれば、平等にそういう部屋と比較競争になるわけですから、市場の原理通りとなり、素敵な部屋だとか、すごく駅に近いとか、数ある港区の競合ライバルと比較しても差別化となるような場合だと、競争力あるのかもしれませんね。
例えば数ある視点の一つですが、白金高輪においては高層の部屋が少なかったわけだから、そこは競争力ありそうな気もしますがいかがでしょう。現代は皆一緒という時代でもないですから、嗜好は人それぞれ。つまりニッチな視点で差別化されていれば、その分野のファンにおいて需給バランスで優位となりそうなきもいたします。好みは人それぞれですからね。

>>33526 匿名さん
文体変えてきても、使用してる言葉で誰が投稿してるか一目瞭然

4000万値上げ

倍率5倍

あざっっしたぁ！！

>>33528 匿名さん
17％のキャピタルですか。グロスが大きいからキャピタルめ大きくなるけど

プレミスト購入者、ほんと哀れw

去年抽選に外れた人がモデルルームに殴り込みにきた話を営業から聞いたけど、
今期と最終期はもう本当にスカイを買えるか買えないかの瀬戸際だから更にヤバそう。
札を入れている人は自制心をしっかり！

>>33531 マンション検討中さん
そんな人居るの？？

殴り込みっていうか、文句言いにきた感じ？

>>33532 匿名さん
何故俺が落選したんだ！って強めの主張をしにきたと聞きました

そんなことを客にペラペラ話す営業って…

>>33524 匿名さん

一般的な評価って何の評価？
不動産会社からおカネをもらって評論家が書いた評価の総称かな。
何れにしても小学生が使う「みんな」レベルの話ですね。ま、楽しい夢でも見てると良いよ笑

結局、抽選って札束力でしょ？

>>33536 匿名さん
現在のコンプライアンス重視の世の中で、なおかつJV案件で抽選操作はありませんよ。
昔はありましたが

楽しいなあ。
いつもはネガは抽選後に消えるけど、今回は最終期が終わるまで居座るのかな？

>>33535 匿名さん

この高倍率抽選が全てを物語っているんだが。経験上、これはもう一段価格上昇するパターン。

これまで様々なネガキャンが打たれましたが、今思うとあれは一体何だったんだろう？って雰囲気ですね。

とりま、買った人は大勝利。

おめでとう。

これが実現する日、やばいことになるわ

>>33541 匿名さん

白高はまさに都心の入口だなぁ

>>33531 マンション検討中さん
コロナ禍なのからなのか、最近、周りの人々を巻き込んで自分の怒りをぶつける話が多いけど、まさにそれだね
関わりたくないなと心から思います

>>33539 匿名さん

鈍いね。だからこそ竣工後、ランドマークプレミアムが剥げ落ちる前に売り抜けるべき物件って話でしょ。

>>33544 マンション掲示板さん
ハイハイ、そうですねーよかったねー

>>33544 マンション掲示板さん
ランドマークプレミア
https://www.agoda.com/ja-jp/landmark-premier-hotel/hotel/dubai-ae.html...

>>33544 マンション掲示板さん

そんな物件見たことないんですが、例えばどういう実例があるのですか？

>>33531 マンション検討中さん
不動産ブラックリストに乗りますね

さあ、大抽選会！倍率が楽しみですね！

>>33550 マンション検討中さん

次期の3lの価格発表気になる

白金高輪のファミリー層の需要はまだまだまだまだまだまだあるよ

全然連絡来ないけど…

青空に映える

>>33553 匿名さん
ダメだったんでしょう。

>>33551 匿名さん
1億9800万円（予算）

>>33556 匿名さん

20500万円予想

>>33553 匿名さん
そりゃあ申し込みしなきゃ連絡きませんよ。。

>>33539 匿名さん
入居開始時で5％UPぐらい？

落選者は周辺物件行くの？それとも目黒？北参道？

>>33560 匿名さん
アトラス恵比寿

>>33560 匿名さん
ここでネガり続ける。

>>33554 購入者さん
大きな物や組織の一部になれる喜びみたいなものがあるのかな

>>33556 匿名さん
願望？？

あれ、おかしい。当選連絡が遅いなー。

抽選結果早よ

最終期販売7戸
9,980万円（1戸）～15,480万円（1戸）
51.35m2～66.88m2
1LDK～2LDK
抽選日　2022年3月7日（月）12:00～

3LDKはないようです。

>>33567 購入経験者さん
ほんとだ。

3L事前要望で売り切っちゃたの？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>33568 匿名さん
値下げされてる？

最終期3月7日抽選

１チャン狙う人らで溢れ大抽選を予想。

>>33569 口コミ知りたいさん
全然されてない。残りの部屋こんな感じよ。

>>33568 匿名さん
タワー棟南の23階2L（56－B）はもう先行して売れちゃったんですかね？

>>33572 買い替え検討中さん
タワーは本来最終期で下記残り3戸の予定
南3L22階78-C（既に売り切れ）
南2L23階56-B
北2L15階66-B

最終期で残り戸数が9戸→7戸に変更してるので、ラス1だったタワーの3Lが無くなったのと、残り1部屋もタワーの2L（南56-Bか北65-B）どちらかは先に売れてしまったんでしょうね。

最終で出す予定だった3Lはいくらで出した？

>>33562 マンション検討中さん
周りから相手にされるようなネガでお願いします。

>>33568 匿名さん
タワー3Lはタワー・レジ含めて最後の1部屋でしたからね。
今回35階の72-Aが超高倍率なのを見て、竣工間近に大幅値上げして販売する為に土壇場で引っ込めたのかも。

>>33576 匿名さん

引き渡し前の再登録販売が最後ですね。
それを引き渡し後の中古相場の値付けのベースとなる。

さすが人気物件は活気があって凄いね。

>>33576 匿名さん
そんな事ある？？

72Aの落選者オコじゃないの？

>>33574 匿名さん

やっぱり3lがレアで転売屋は1L2L中心のため、中古になっても中々出てこないかも。

>>33570 マンション比較中さん
流石に高杉で売れ残ると思う。

>>33581 匿名さん
もう最終期の要望受付始まってますよ。

グズグズせず急ぎましょう。

>>33579 匿名さん
3LDK救済で既に販売済なんてことありますかね？先着順にするか、◯期販売とかで公開販売しないのはルール違反では？

>>33583 匿名さん
抽選結果出した後に即先着、HP更新前に即完売。的な？知らんけど。先着順も必ず公開しないといけないっていう規則があるの？ルール詳しくないもんで。

>>33584 マンション検討中さん
そんなルール無いよ。
そもそもここは物件概要に関しては、超ルーズ。

今日のザスカイ

>>33570 マンション比較中さん
既に要望も入ってるのに締切まで1ヶ月って長くない？

>>33587 匿名さん
大量落選者の再参戦の検討期間を配慮

>>33588 匿名さん
新規参入者が余計増えるじゃん…

22階の3LDK結局いくらだったか分かる人いますか？

1LDK（51.35m2～） 9,980万円～
2LDK（55.88m2～）11,850万円～
3LDK（78.62m2～）18,480万円
※再登録販売住戸

再登録にかけるしかないな

1LDK安いな

3Lって南22階の部屋のだな。高っ、けど、買うわ

白金北里通り拡幅の話進めば、新プラチナ通りになるポテンシャルあると思いますけどどうでしょう。プラチナ通りに比べるとそれでも道は狭いけど場所的にはここだろ！

>>33595 マンション検討中さん
目黒通りの拡張の歴史を見てきた者としては、北里通りが今後白金高輪の目抜き通りになる可能性はほぼ無いよ。
どこに開発の余地があるの？
白金高輪の目抜き通りは、大久保通りだよ。

あの狭い道が拡張されて、更に店が集まってくるまで何十年かかるの？

>>33591 匿名さん
これは6期の無抽選部屋？

泣いても笑っても最後。

全集中で臨もう。

>>33599 匿名さん
これタワーの3L？
値上げしてこなかったんや！

>>33594 名無しさん

2209？安く出たね

>>33591 匿名さん
19,000万円超えると思ったけど、そこまでではなかったか。
坪700台なら大抽選必至だな。

>>33602 匿名さん
今後坪800未満で中高層の3LDKは出てこないだろうから、ここは欲しいなぁ。

2203
14,780 => 18,480
控え目な値上げ。
自分含めて、上下の同じ列を買った人はややがっかり？（笑）
倍率も高くなって盛り上がるから良しとするか。

>>33604 購入者さん
2209ではないの？

>>33604 購入者さん
2209
ですね。失礼しました。

>>33600 匿名さん
残り1部屋だし3Lほしい。
が、最後の最後で大抽選かましてくるとは。。無情

今回6期のタワー72Aどうなった？
78はその落選者救済じゃないの？

ちょっと意味不。誰か知ってる人教えて。

>>33608 匿名さん
残り1部屋なんだから救済出来ない。

2209はキャンセル住戸です

この部屋は1期で売れてたので、実質3Lは今回の6期で完売でした。

ちなみに1期の時の価格は1億4780万円なので3,700万円の値上げですね。35階72-Aの値上げ率を見たらもう少し上げて来るかと思ったら控え目な値上げだったので申し込み殺到するでしょう。

登録期間1ヶ月は長いわ。

どんだけ引っ張るのよ。

竣工前ギリギリだけど完売して良かったね。

全然ギリギリじゃねえ笑笑

>>33612 匿名さん

完売して寂しいから、販売を続けてほしいわ。

55.89m2の12500万円は何階かわかる方いますか？

>>33610 匿名さん
販売側も最後に大抽選会したかったのかもしれないですね。その方が話題になりますから。

>>33615 eマンションさん

おそらくレジデンス棟12階1217

当初の価格で15階から20階くらいの3Ｌを買った人たちの含み益は現在いくらくらいなのかな。

>>33618 マンション検討中さん
部屋によると思いますが均すとざっとで4000万ー5000万？

いよいよ最終期ですか。

ラスト7戸、大抽選会で有終の美を飾るでしょう。

>>33619 匿名さん

複数戸買ってた人は今どんな気持ちなんだろ？

金利上がってるんだから当たり前か。ドイツ証券は昔から日本の不動産詳しいから外さない。

スカイもいよいよ最終期残り7戸ですか。
三菱の三田ガーデンも今週が最終期みたいですね。

周辺物件も着々と売れてってますな。

>>33619 匿名さん
ヒヤー　来年だと考えるだけでも悔しい後悔の一言。
当時は辛うじて中間階層なら購入できましたが今は無理です。悔しい。
まだまだ止まりませんよね？
もう止まってほしいですが。

周辺物件って値上げしていないよね。流石に安いと思うわ。

>>33626 マンション検討中さん

白金タワーはむしろ下げてます
お買い得ですらあると思う

すぐ住めるし

>>33627 匿名さん

ここと三菱完売したら、周りの新築在庫はアトラスとGMぐらい？100戸も満たないから、売れ行きは心配不要ですね

>>33628 匿名さん
マンションとしての立ち位置が全く異なる両物件だからね。
売れ行きはあまり参考にならないかも。
アトラスもね、もっと売れてもいいと思うんだけどね

>>33625 匿名さん
これ私も気になってみてました。このエリア、特にこの物件に住む方々は私立が多いのですかね？
半数以上は私立なのでしょうか。

>>33630 検討板ユーザーさん
気になりますかね？
周りが私立だからウチも…とはなりませんよね。うちは、中学はどうするか分かりませんが、小学校は区立です。

むしろ白金の丘狙いでここにしましたが

>>33628 匿名さん
周辺物件も余裕でしょ、アトラスも最近行ったら営業の方がかなり余裕な感じでしたね。まあ半年以内には完売余裕だろうな。戸数も少ないし低層は地権者住戸とかだからいい部屋中心に売る感じ。価格も優しい、白金タワー下げても自分だったらアトラス選ぶな。スカイが存在してなかったらアトラス買ってたかもですね。

>>33632 匿名さん
私も白金の丘狙いでこの地にしました。

しらんわ

で、白金、松濤、成城の3Sって言い方、何度か聞いてるけど流行るの？？

>>33636 検討板ユーザーさん
白金、品川、泉岳寺(ゲートウェイ)の3Sも未来に向けて注目していい。

>>33634 坪単価比較中さん
2026年開校予定の都立新国際高校も気になる。町が一段と賑やかになりそう。

>>33638 匿名さん
22026年開校なんですか？2029年もまだ校庭とかの工事のようで2030年以降かと思ってました。

羽田新飛行ルートを理由にここディスってた人、元気にしてるかなぁー？

>>33640 匿名さん
それって、ずっと何年も張り付いている若葉なのでは

少しずつ下周りが見えてきましたね。

>>33630 検討板ユーザーさん
小学校へのアクセス

・白金の丘
徒歩のみ14分

・白金小
徒歩のみ21分
電車13分

・慶應幼稚舎
徒歩のみ17分
バス7分

・東洋英和
徒歩のみ28分
電車13分

・雙葉
電車16分

・白百合/暁星
電車28分

・東京女学館
バス22分

・青学
バス27分

・学習院
電車21分

古川、もっと綺麗になるかな？結構時間かかりそうだけど、綺麗になるといいですね

>>33642 匿名さん

ありがとうございます。やはりスカイの前の道路はかなり余裕があって、明るい雰囲気になりそうですね！

>>33643 匿名さん
補足

電車およびバス時間は、徒歩分数も含んでの時間。
例えば、物件～白金高輪駅までは徒歩3分、物件～古川橋バス停までは徒歩1分で計算してます。

>>33644 匿名さん
古川はもうかなり綺麗になってる。
綺麗に見えないのは、首都高の存在と古川沿いの住居の存在

>>33643 匿名さん

白金の丘14分掛かるんですか、、もうちょっと近いと思いましたがまあ充分ですか！

>>33646 匿名さん

door to ホームは10分だし電車バスの待ち時間も乗換時間も入っていない恣意的な時間。
化粧が好きだな。

>>33649 口コミ知りたいさん
各個人が異なる条件の部屋からの時間を記載するのは無意味。あとは個人が勝手に判断すればいい話。前提条件は出ているので。不動産広告でも乗換時間とか記載されているもの無いですね。これからはルール変更されるようですが
ちなみに、記載されてる学校への登校経路は乗り換え無いよね。
実は、電車にせよバスにせよ1本で色んな私立小学校が選択できてしまう交通利便性

>>33649 口コミ知りたいさん
現在の不動産業界の所要時間表記を改革してから、出直してらっしゃい。

なかなか完売しませんね。

>>33652 匿名さん
デベが利益最大化のために売り渋ってるからね。
この状況にノーポジは苛立つのはよくわかるけど、契約者にとってみれば有り難い環境ですね。

>>33652 匿名さん
リスキーなことに気付き始めたのかも

たまたま見つけた動画だけど周りの雰囲気が良くわかります！

【SHIROKANE The SKY】港区白金の総戸数1247戸のメガタワマン！白金ザ・スカイ【新築タワマン】

>>33655 匿名さん
それ、前も貼られてたけど、再生回数稼ぎは良くないよ

>>33653 匿名さん

値上げして誰も買ってくれない状況なのですから、客観的にみて、相場アウトした勘違い価格物件だとマーケットに判断されているだけのように感じますが、如何でしょう。

契約者心理や感情論抜きで、どうぞ。

そもそも入居一年以上前の現時点で残すところ
7戸なのに
「なかなか完売しない」って書き込みがおかしいとは思わないのかね。
マジレスしてしまった笑

最後の祭りを控え閑散としてきたね。バカレスが散見されるだけか

>>33658 マンション検討中さん

かまってちゃんに付き合ってあげるとはお優しい。

>>33657 匿名さん
買わないならわざわざ御立派なコメント残しに来る必要ないじゃない？客観的に考えてだけど

てかダイレクトウィンドウのタワマンに住んで二年経ちますが、換気に限界があってきついですが、最近のタワマンはどうなんでしょう。私のは7年前にぐらいの物件なので建築技術的にそんな劣ってないとおもいますが、換気ちゃんとやってても限界がある。。。ベランダ付きの方がいいかとひよってしまいますが、スカイの換気技術はどうなんでしょう。

>>33662 坪単価比較中さん
タワマンの気密性の高さはメリットでもありデメリットでもあるので、そこで息苦しさを感じるのならば、別物件あたった方がいいよ

>>33662 坪単価比較中さん
まあ息苦しさはありますよね、ダイレクトウィンドウの部屋は。両方経験ありますが自分はリビングにバルコニーがある角部屋系が一番好きですね。

>>33664 口コミ知りたいさん
私もバルコニーが良いです。外を見ながら気分転換なるし、外気吸えるし、部屋の空気入れ換え出来るし、イステーブル、花など置けるので。
ダイレクトウィンドウはちょっと怖いです。

>>33665 マンション検討中さん
規約でベランダに物置いちゃダメ。

>>33666 名無しさん
今のマンションは秘かにしています。
すみません。引っ越したらしません。

最終期の詳細はsummoで全部掲載されています。

>>33668 匿名さん

見た感じ
78平米のタワーは20倍の超えそう。
タワー3,
レジ6

ダイレクトウィンドウは多少のデメリットはあるかもですが、室内からの圧巻のパノラマビューが手に入るなら全然許容可能かと。

>>33669 匿名さん
W52Bも高倍率の予感

78平米の再登録販売、思ったより安いですね。値段上げなかったってことでしょうか？

>>33672 匿名さん

3000万ぐらいしか上がっていないようです。
控えめの値上げかなぁ

スカイ事情全然わかってないものですが、販売に結構時間かかってて先着順住戸も減ってない様に見えましたが、売れ行きはどうなんでしょうか。まだ完売させずにゆっくり売ってく感じですかね？

>>33674 周辺住民さん

最終期と銘打っているので、全戸に要望が入っていて、次で完売なんでしょう。この前も高倍率での抽選となっていましたし、そこで目処がついたのでしょうね。

>>33675 匿名さん

購入者としてはゆっくり販売して欲しかった。。

すみふ単独だったら最後も激上げよ。JVで良かったね。

>>33677 マンション検討中さん
竣工前にキャンセル住戸の再販売があるから、それは更に値上げするでしょ。確かに22階の3Lは中古の希少性考えるとあと1千万高くても売れただろうな。まぁ竣工後1階の店舗や豪華なエントランス等を見て、更に中古価格も上がるよ。周辺再開発もあるし

>>33677 マンション検討中さん

今のご時世にしては幹事の東京建物は良心的ですね

ここ、ハセコーなんですね。

>>33680 匿名さん

大林・長谷工建設共同企業体(代表施工者：大林組)ですね。情報は正確に。この規模だし、タワー以外の建物もあるし、最適のタッグでは。

今日は朝からJ-Waveで白金ザスカイや周辺飲食店の特集やってるな。スカイのモデルルームから放送してるらしい。

スカイも最終期9戸で抽選必至

三田ガーデンも今週末で最終期2戸で抽選

ここ含め周辺物件も着々と売れてますね。エリア全体が盛り上がるのは良い事です。

プレミストタワー白金高輪（全280戸）完売

白金ザスカイ（全1247戸）最終期残り9戸

ザパークハウス三田ガーデン（全266戸）最終期残り2戸

ザパークハウス高輪タワー（全164戸）残り1戸

アトラスタワー白金（全96戸）現時点で半分ぐらい？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）現時点で進捗7割ぐらい？

ザパークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り11戸

>>33683 匿名さん
高輪タワー最終1戸
三田ガーデン最終2戸
スカイ最終9戸

この辺で同時期に2100戸の新築供給か。山手線内として考えたら驚く程の数だよね。とはいえ、選択肢多そうで実は既に選べる部屋は然程多くない。

この価格帯でも順調という事を考えると、やっぱ白高需要多いんだね。ま、山手線内側都心部で同時期にこれほどの再開発してるエリアって他にないもんね。周辺含め少なくともあと10年は再開発ラッシュが続く事考えれば高くてとも人気なのがうなづける。

松ヶ丘も残り11なんだ？どこも静かに売れているんだな。

今日もいい感じに仕上がってますw

>>33686 匿名さん

白高って。初めて聞いた。恥ずかしい。
新築プレミアムハゲたら安く出るんじゃない？

>>33689 マンコミュファンさん
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/takanawa/11.html

>>33689 マンコミュファンさん

https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/takanawa/11.html
↑だそうよ。
どうですか今の心境は？
ちょっと恥ずかしいですか？

ついに

THE FINAL

長かったですね。
私が買った物件のなかで、完売まで最も時間がかかりました。
これ以上リセールが悪くなると困るので、さっさと売り抜けてほしいです。

>>33693 匿名さん

そんな目利きのあなたが、スカイを選ぶのはなぜ？

>>33693 匿名さん

わかります。城南でもパークシティ武蔵小山ザタワーは巡察でしたよね。同じ南北線沿いでもハザードかそうじゃ無いかでここまで違うのかと驚いてるおります。

いやー、時間かけて値上げしながら売ってくれて本当に良かった。武蔵小山は都心から遠すぎたり、子供の教育面で力不足感が拭いきれなかったりで、ここを買う層には刺さらないでしょうね。