SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

品川・南北線延伸はこのルートかな？

>>33450 マンション掲示板さん
怖いですね、、

明日登録した部屋キャンセルしてきます。

みんな値上がり額と、大抽選の事しか頭に無いみたいだけど今一度初心に戻ろう。

みんな値上がり額と、大抽選の事しか頭に無いみたいだけど今一度初心に戻ろう

入居まで残り1年ちょっと。

〒108-0072
港区白金1-3-10
白金ザスカイ　タワー・レジデンス

実質救済無しのラストチャンスと考えればあと１日半、ドキドキ緊張で他のことが手につかないね

毎日ここの前通りますがようやくエントランスに手をつけるーって感じですね。入居早まる感じがしない、、、

購入者ですが入居前売却か住んで10年後売却かで迷います、、、3LDKです。。悩みすぎて禿げそうです。

>>33456 匿名さん
住所確定？

>>33447 匿名さん
タワーvsレジデンス、階数闘争、方角闘争、角部屋vs非角部屋、スカイプレミアムvsプレミアムvsエグゼクティブ仕様闘争、購入期闘争、入居前のリフォーム自慢闘争、地権者vs新参者、共用設備占拠闘争…マウンティング合戦の辞書が出来そうです。そんなの要らないですけど笑

>>33458 名無しさん
即売か10年後か、どちら選択しても間違いはないでしょう。

>>33460 匿名さん
大昔からこの世は争い事だらけですからね。

同じ東京建物の堂島タワーの値上げ率見ると、ここの値上げ幅も納得。
そちら昨年後半の第一期から第ニ期ですでに2-3割の値上げ。しかも抽選ばかり。多いところ6000-7000万の値上げも。

>>33463 匿名さん
東京建物のイケイケ具合、スミフを凌駕した？

>>33451 匿名さん
高輪台と白金台は完スルー？？

>>33465 匿名さん
費用・工期が余計に掛かるのと、都心部へのアクセス向上が最大の目的なので迂回・遠回りは出来ません。

地下鉄延伸も確定したし既存の周辺再開発が進むと、新たな再開発案が進みそうだね。再開発が再開発を呼ぶ。

>>33456 匿名さん
良い住所とネーミングですね

>>33466 匿名さん
品川直通で1本が決まった以上、これからの時代、白金台じゃなく白金高輪って事でオケ？

>>33469 口コミ知りたいさん
発展性や将来への期待値としてはそうですが、白金台も落ち着いてて良いところですよ。それぞれの良さがあります。

>>33451 匿名さん
少し違います。現状の白金高輪折り返し用の引き込み線が目黒通り地下のシェラトン付近を通っているのですが、それを延伸する計画です。ですので、経路としては、白金高輪駅を出ると目黒通り地下、桑原坂地下、桜田通り地下を通り、高輪台付近で環状4号延伸部の地下を通って第一京浜地下に沿って品川駅にアクセスする予定です。

>>33469 口コミ知りたいさん
白金台も外苑西の延伸があるからね。

>>33464 匿名さん
ブリリアタワー堂島の場合は、最初の値付失敗ですね。安すぎて抽選祭でした。

>>33467 匿名さん
そうですね。一昨年に港区の白金高輪駅東部地区まちづくり構想に参加した時に、白金高輪を港区内陸の重要拠点として発展させたいと言う熱のこもった説明がありました。その後、高輪1の三菱再開発、三田5の住友再開発はいずれもオフィス中心でインフラ整備を伴う複合タワーに変更されました。三菱の再開発は駅施設拡張、住友の再開発は歩道拡幅とバスベイの整備、広大な緑地の新設が計画されています。

>>33473 名無しさん
スカイも最初の値付け失敗だよ。
事前で強気で値段出したけど、びっくりする位再訪問率低かったんだろうね。
そこからプレミア以外1割下げ、さらにそのせいで部屋による価格差でかなりの歪みが。
事前で諦めずに地道に部屋ごとの評価をした人が、今含み益を最大限得ているんですね。3割～4割。
それ以外の部屋は、せいぜい1～2割の含み益

>>33475 匿名さん

去年の今頃でもタワー棟の南中高層や北中層の3LDKが結構残っていましたけどね。レジデンスの値上がり率が甘いので、そこがもう一段上がるかどうかでしょうね。まあ、後発組も、品川地下の決定や実物が凄いことになっていることを確認してから買えるので納得感はあるのでは。

>>33476 匿名さん
その残って部屋が相対的に割高だった物件ね。
例えぱ、「中高層で値段そんなに変わらないのならば高層選ぼう」と思わせる中層の部屋だったり。
とはいえ、今となっては誤差の5％程度の範囲内だけど

今からだとオプション変更ってもう出来ないんでしょ？

>>33478 マンション検討中さん
無理

>>33478 マンション検討中さん
そもそも抽選に当たらないと買えない。

居住用ではなく投資対象とは一目で分かりますね。ウリが北側の眺望、豪華な共有施設、話題性。一方で価格に見合わないチープなユニット群、居住者目線に立っていない共用部（駐車場など）。投資というよりは投機商品かな。2L以上買うならダウやSP500中心の信託買った方が安全でそこそこのポテンシャルはあるかと。
投資ポートフォリオに円建てのリスク資産を加える目線であれば一考の価値はあるかな。とは思いました。

>>33481 匿名さん
しょうもない投稿だけど、投機というのなら、手付け金額をベースにキャピタルがどの位か考えないとね。
手数料引いて3年で300％のリターン。安全なそんな投信あったっけ？
もちろん手付け放棄というリスクはあるけどね。なので、私は交渉で当然5％にしてもらいましたが。

入居開始後価格ウォッチ。
高輪タワーはまだ中古の出物無し。
三田ガーデンは先日の2LDKとは別に
1LDKだけど坪550くらいのが出ている。
流石に安い気が。

白金高輪はスカイとプレミストが同時期だったのもインパクト大きかったかもね。これだけの規模が同時多発するのは都心ではまぁ珍しい。しかも今回は港区山手線内側だった。街に行くとビックリするくらい変わっている。行ってみたらわかる。白金高輪が高層エリアに変貌を遂げている

>>33481 匿名さん

ここの契約者はみんな米株投信バランス良く買ってると思うよ。おっしゃるとおりでポートフォリオが重要視で都心部不動産も1-2物件持っておかないと。こちらこそが安全資産と見ていて楽しみにしている。

>>33484 匿名さん

ランドマークでないと厳しいかと。
白金のスカイ、梅田のタワー堂島、新宿のV60、横浜の駅直結、豊洲の東急など、名前出た瞬間みんなわかるレベルの知名度が必要。

去年初めに契約したけど、交渉せずの手付5%で
保守的に見積もって30%の含み益。
転売時仲介手数料は考慮せずだと、一年間のリターンは500%超え。
当時プレミストを選択した人は残念だったね。

早期完売プレミストタワーは販売制約あったかたねぇ。あちらも将来が楽しみでしょうね。スカイにプレミストタワー。光井純監修のタワーが麻布通りを挟んで白金高輪に登場。楽しみだ

>>33488 匿名さん
白金高輪相場を下支えしてもらわないと困るけど、実際中古市場になった際、嫌と言うほどポテンシャルの違いを実感する事になると思うよ

>>33484 匿名さん
同時期販売でインパクトて、プレミストじゃなくて高輪タワーのほうだから。高輪タワー1期で半分。コロナ禍前の相場が煮詰まっていた時期にね。これは凄いこと
プレミストはだいぶ遅れて販売。で1期は低調な契約でしたね。

まぁ希少性の話なら、数の論理からみて港区山手線内側駅１分高層タワーは希少だからね。港区山手線内側大規模も希少。こんな希少なマンションたちが同時期にリリースされるとはほんとにレアな時期ということでしょう。何よりなかよく光井純デザイン監修で、なかよくご近所。それが今回の白金高輪。街も進化してまさにwinwin。

流石厚顔無恥のプレミスト購入者w
今日も相変わらず大人気スカイのスレに小判鮫宣伝w

1割乗せくらいでボチボチ売っていた頃と比較して、その後に客観的に価格を上乗せできる情報が増えたというわけでもない。周辺市況に支えられているというわけではないと主張するなら、要するに、価格の上昇は多分に心理的なものだということになります。心理的に上昇したものは、心理的に落ちる。株式投資ならみんな分かっているし、分かっていない人も試行回数が多いからすぐに理解する。
はっきりしているのは底堅さだと思いますけどね。その意味で投資には、確かに向いていたのです。

内陸都心部の人気マンションはもう坪1000万レベルに到達。

坪30万とか50万とかの差ってもう誤差よね。

金利が上がり始めたという時期になってから新築マンションを購入した時点で将来の資産価値に期待するのはどうかと思います。２０年以上住むなら資産価値が大きく下がっても債務超過にはまずなりませんが、１０年未満で手放すなら借りた方が経済的に安かったとなる可能性が高いでしょう。ましてや２、３年で売ろうと考えている投機目的の場合は目も当てられない大損だと思います。

>>33493 匿名さん
そういう話ではなく、パフォーマンスの差の話でしょ。

>>33495 匿名さん
2年半前って金利上がり始めたっけ？
多くの購入者は@640平均相場の時に契約してると思うけど

>>33495 匿名さん
ですね。

賃貸で良いなら2028年に三田5丁目にラトゥールが出来るみたいですよ。どんな感じか楽しみですね。

>>33494 匿名さん
建物建築費を坪５０万上げたらどれ程グレードが上がるか理解してない人の発言かと思います。３０、５０は誤差でもなんでもなく、原価上はまったく別物となるとんでもない差です。これを誤差と考える大雑把な層が高額な割高マンションを安いと勘違いして購入しているのかもしれません。

>>33499 匿名さん
@1000とか叫んでいるのが購入者かどうかはわからんけどね。
未来は誰にもわからん。過去しかね。現状、ここの相場が2割～3割上がったという事実位は認めないと、将来に対する言葉に信憑性ないですよ