SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>33187 匿名さん
三田ガーデンも落ち着いた雰囲気でなかなか良かったですよ。

三田ガーデンは敷地が広くて良いですよね。
スレも落ち着いているし、厚顔無恥にここに書き込みに来たりしないし、購入者の方々にも品があるイメージです。

>>33202 マンション検討中さん

お願いします、そうやって、ここを荒らさないで頂きたいです。

>>33193 匿名さん
物件価格はその時の市況と比較してでしか判断できないからね。時間を遡る事はできないからね、普通の人は。
今その価格で人気ということは、今の市況と比較して割安というだけの話。過去と比較しても意味ないよね

>>33204 匿名さん
単に選択肢がないだけで多くの人は割安とは思ってないよ

これまでは割安感から買われ、今はどこも高くなってる中でより手堅い物件として買われてるのかな？

>>33206 匿名さん
欲しいのに買えないってなかなかよね。。

安い物件ならまだしも、800万900万クラスで。

まぁ誰もが知ってる高級エリアやブランド立地を、広さ考えずに買えるなら欲しいってのは皆思うでしょう。

だけど一般の人は予算があったり、ローン限度額があったりして、現実的に買う事は難しい。

だからこそここみたいに都心からも比較的近くて、安いエリアに人気が集まって来てるんだと思いますよ。その分、ハザード付いてたり、交通性が脆弱だったり周辺環境が悪かったりしますが、その辺は皆ある程度妥協出来ると割り切ってます。

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

五反田のタワマン火事って誰が修理費払うんだろう。
個人で直せる気がしない。保険なんて全然足りないだろうし。

今週末はキャッシュ組とローン滑り込み審査組がエントリーしてくるのでどのくらいの倍率になるか楽しみですね。3LDKはかなり激戦になりそうですが。

>>33209 マンション検討中さん
おつかれさまです笑笑

>>33210 匿名さん
保険足りなかったとしても管理組合でも入ってると思いますよ。

やっぱりレべチだよ

>>33195 匿名さん
でもこのマンションの周りのオフィスの床価格より高くなってしまってるのは良くないと思うよ。だって通常は住居よりオフィス、店舗床の方が高くて、それを上限に住居の床価格が決まっているのに、住居が商業床を逆転してしまっては、もはや商業地ではなく住宅地ということだから、マクロ的には地域の退化なんですよ。

この辺一帯が再開発されて盛り上げるのは良い事だけど商業関連の施設が欲しいよね。

白金商店街、盛り上げる気もさらさらなさそうだし。

白金ザスカイ南西東急イメージ
https://www.decn.co.jp/?p=125195

もう完成？？

>>33211 名無しさん
随分と余裕ですね。

高倍率で買えなかったらと不安にならないですか？

>>33217 名無しさん
スカイに近い側が低層なんですね

東急のデザイン、かなり団地感あるね。
大丈夫か？

>>33221 匿名さん
ほんどた！

もうこちらは終わった物件ですか？

>>33223 マンション検討中さん

別の物件を検討した方がいいです。
今期は2/6全戸抽選で、最終期も9戸でほぼ全戸要望。

>>33224 匿名さん
買えるかは別として。キャッシュで購入予定ならまだ登録は間に合いますよね？

キャンセル住戸が出て来る可能性とか。

…坪850万！！

この価格なら湾岸などもう少し安い下位エリアに流れそうですけど、そういうもんでもないんですかね？

>>33226 匿名さん
何か言いたいのがわからんわ

>>33226 匿名さん
そもそも価格帯もエリアも全然違うっしょ。

>>33225 マンション検討中さん

再登録は引き渡し直前になりそう。
その時の相場が読めないな

>>33226 匿名さん
比較するなら近隣じゃない？

>>33221 匿名さん

東急はブランズ豊洲も相当カッコいいからここも期待できそうですけどね！！最初のリリースの時よりブランズ白金もカッコよく見えますけどね！

東急は2025年度着工とありますが、2027年竣工、28年春頃入居の予定かな？

>>33232 匿名さん
リニア開通と同時期だね。

その頃には品川地下鉄延伸の工事も始まってるでしょうし色々と楽しみですね。

東急は900戸規模だっけ？

地権者2割ほど？として、一般分譲720戸。

とても捌けるとは思えない。

>>33234 マンション掲示板さん
今から何心配してるの？

先ずはここが買えるかどうかでしょう。

>>33234 マンション掲示板さん
地権者分は250戸

一般分譲は650戸ほど

え、東急こんなにデザインかっこいいの？
これなら欲しいなー

>>33237 マンション検討中さん
虎ノ門の物件です、それ

今後3Sエリアの一つとして白高は新たな人気・需要を呼び込むでしょう。

>>33239 匿名さん

根拠は？

>>33239 匿名さん

3S？3A？

>>33241 匿名さん
いま、白金・松濤・成城を3Sと呼ぶらしい

毎度3エリアで括るのなんで？

>>33242 匿名さん

新橋、品川、渋谷。新3S

>>33244 匿名さん

白金高輪、芝浦、品川。

まん防のためか今日モデルルーム前通ったけどガラガラでしたね、、。それとも急激な値上げで検討者も一気に意気消沈？

>>33246 匿名さん
そういう日もあるでしょう。

ネタだろうけど、水木は定休日

>>33246 匿名さん
さすが透視目を持ってるねー
壁を通して、モデルルームのなかまで見えるか。。。

ここの下の商業施設に不動産仲介2社が入るって正気？

テナント埋まらなかったから自社関連の仲介でとりあえず埋めた感じ？

>>33250 匿名さん
辛いよね、、

商業関連は東急の方に期待して、コチラは不動産仲介と医療施設として使い分けしましょう。

今倍率はどんな感じ？
もうほとんど申し込み済みで抽選待ちでしょうね。

>>33246 匿名さん
モデルルーム休日

東急の工場って何だろう。何だかマンションばかり建って商業地やスーパーとかレストランとか増えないですね。武蔵小杉みたい。価格や価値は全く違うけど。
麻布台みたいにもっと楽しい企画してほしいですね。

>>33245 匿名さん
品川とか広すぎだし、芝浦と白金はまた雰囲気が違いますよねー、面白いけど。
白金、松濤、成城の方がピンときますね

>>33254 匿名さん
とりあえず武蔵小杉降りてから語ろうか。イメージで語るのは良くない

もう完成でしょ。

入居日は早まりそうかな？

>>33257 匿名さん
美しい…

>>33257 匿名さん
すごく、美しい。

エレガント・・・

クレーンも外れたんですかね？

メゾンカイザーも閉店との事だし、白金商店街も寂れててこの辺もオワコン感ありますね。。。

>>33262 匿名さん
少子化・人口減の時代ですからね。

仕方ないでしょう。

不人気エリアですしね。

>>33263 匿名さん
山手線内側で此処ほど再開発が集中してるエリアなんてないよ。まさにこれからの街。

東京といえども新陳代謝してかないエリアに未来はない。

>>33263 匿名さん
逆じゃない？

人口増え過ぎてキャパオーバーになる不安の方が大きいのでは？

鉄道（8両編成になったけど）とか、教育関連とか。

>>33265 匿名さん

まさに、これからがとても楽しみなエリアの一つ！

あー言えばこー言う人って居ますよね。

>>33254 匿名さん

地権者の工場でしょう。白金タワーの横にもあります。
もともと順工業地帯だから工場があったんですよ。
東急の商業施設も市場の地権者店舗が多いのでは？

>>33262 匿名さん
マジ、、？

潰れちゃったの？？

>>33270 匿名さん
建替えの為。

ここもまた再開発の影響を受けてますね。

https://maisonkayser.jp/topics/2059/

>>33271 匿名さん
そのうちまた近くに出来るんじゃない？

ここの下に入ってもらえば？

>>33272 マンション比較中さん
そのつもりです。

三菱の高輪タワーも気づけば高額部屋の残り1部屋なんですね。

ここも今月・来月には完売でしょうし高価格にも関わらず好調ですね。

これから買う人はインテリアオプションってもう選べないですよね？

>>33275 匿名さん
したければ外注ですね。

>>33273 匿名さん
うそつけ！

良かったですね。

東京の本当の高級住宅街ランキング
https://www.fudousan-plaza.com/article/1072/#la_header

>>33278 匿名さん

白金台と白金高輪の区別がついてない。
外から見ればこんなものか。
隣駅なのにね。

>>33278 匿名さん
白高のポテンシャルに期待。

坪単価だけはこの辺一帯で頭一つ抜けちゃったけど。

>>33278 匿名さん
さすが港区白金ブランド。しかも駅近大規模ラグジュアリータワーマンション。品川発のリニア新幹線駅まで1駅4分になる未来。

>>33281 名無しさん

１０年以上先。
あんまり煽りすぎると後1年持たなくなるからゆっくりやろうや。

坪850万ー900万の今が高いとみるか安いとみるか。

その答えは如何に…。

>>33283 匿名さん
その価格じゃもう欲しくても買えない…。よほど強運じゃなければ。

>>33284 匿名さん
竣工時にいくつかキャンセル住戸が出て来るでしょう。

なぜ都心部のマンションでここだけがこれ程までに大きく値上げしてかつ、大抽選になる程の人気なんでしょう？

抽選は戸数制限したりして意図的に人気を煽る事は可能だと思いますが、大幅に値上げしてとなるとちょっと理解できません。残り少ないからというのも分からなくもないですが、それにしても坪400とかの一般的なマンション価格じゃなく800超えの超高価格帯物件ですからね。

>>33286 マンション検討中さん
今分からなくて良いんですよ。

それが再開発の人気物件というものです。

将来を楽しみに待ちましょう。

>>33286 マンション検討中さん
欲しい人が多く人気だから。

それ以外にある？

>>33286 マンション検討中さん
ここだけが人気というのは違うと思います。

売り出したばかりのアトラス除いて、近隣物件も残り僅かですよ。

>>33289 匿名さん

白高そんなにポテンシャル高いのか…

>>33286 マンション検討中さん
港区内陸でこれだけ大規模の新築物件はもうこの価格では買う事は出来ない。再開発エリア真っ只中で、周辺含めると今後10年以上は続く開発期待もありますが。

その意味を分かってる人らが買ってますね。

>>33291 匿名さん
考えるな、感じろ。

ですか？

この辺臭そうですが、ドブ川の臭いとか大丈夫ですか？

>>33293 マンコミュファンさん

ちょクセーです！！

>>33294 匿名さん
ちょい臭い？

ちょー臭い？

>>33286 マンション検討中さん
現地行ってみて下さい。

もうね、圧が凄いのよ。

ここ買わんでどこ買うんだ？って無言の圧が。

これだけ6期が値上げされて抽選多数の人気なら、残り9戸も一緒に出してとっとと完売させちゃえばいいのに。

>>33297 匿名さん
値上げ&最後大抽選で有終の美

>>33285 匿名さん
その頃幾らに値上げされて出てくるんでしょうね。

>>33286 マンション検討中さん
都心内陸で大規模高層ってほんと希少なんですよね。

湾岸辺りでは当たり前のようにバンバン建ってますけど。

上の方でも書かれてましたが、山手線内側で今これほど再開発が集まってるエリアって他にないですし。