SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>33087 匿名さん
ここの下にスーパーが入るんですよね？

イメージ湧かないですが、どんなスーパーになるんだろ？麻布通り沿いに面した配置？

ここ3L92平米で2億6000万もするの？！

坪930万かよ、、

>>33102 匿名さん
タワー北の22階92-Bプレミアム住戸（26,180万）すね。

1期
21階で22,180万
23階で22,580万

22階22,380万とすると、3,800万の値上げ。

まぁこんなもんでしょう。
とはいえ此処も今回の6期で倍率付いちゃってるけど。

>>33103 匿名さん
引き渡す前から2割アップて、、

JV故に元々安過ぎたってだけ。

>>33100 匿名さん
72-Aは全室リビングインの2LDK。3LDKはファミリー層の実需が多いのよ。故に中古でもあまり出てこないから実質これが最期。あと南は22階と35階はそんなに眺望変わらないので、もともと階数による坪単価差も少ない

>>33106 匿名さん
流石に南は再開発の可能性あるから、眺望気にするなら高層にしておく方が無難。どんな再開発になるのか全く未定だから。
そもそも高層と中層の坪単価差が少ないのは、この物件で一番戸数が多くグロスも張る中住戸3LDKをどう捌くかという話の中で、高層を相対的に割安感を出す戦略での価格設定。
実際、高層階かつ天井高の高いフロアから売れていったね。

>>33104 口コミ知りたいさん
低層の@530前後の部屋の含み益は、2割どころではないのでは。

>>33107 匿名さん
保守的に考えるなら、南は25階とか30階上にしておく方が妥当かもしれないですね。まぁスカイの再開発を例に取ると、仮に再開発が実現しても建物が出来上がるのは15年以上先だと思いますけどね。新築住宅、保育施設、飲食店、宗教施設と意見纏めるのは相当難航すると思います。
近隣住民ですが、その地域の人には再開発組合があることすら知らない人もいますよ。

>>33100 匿名さん

ご参考に。

不動産市場の活況は、2022年も続くのでしょうか。

「当分低金利が続く見込みなので、この流れは変わらないでしょう。ただし、売買は、都心・駅前・駅近・大規模・タワーという条件にあてはまる、利便性が高く、値が張る物件に集中しています。今の不動産購入者層は共働き世帯が中心。自動車保有比率は、年々下がっているため交通の便は重要です。時間が大事だと考える人が増えているのです」

一部価格が上昇するエリアがあっても、ほとんどは、緩やかに下落の方向、郊外や地方ではマイナスになるエリアが出てくると予想され、2021年に引き続き、三極化が加速する見込みです。

>>33111 匿名さん

前部条件揃っているのがここだけ?

>>33112 匿名さん
白金高輪どころか、都内でもスカイだけかと。
そりゃ圧倒的に値上がりもする。

>>33089 匿名さん

ゼロでは無い。

>>33108 匿名さん

4割アップぐらい？

白金タワー超える？

>>33113 マンション検討中さん

それは言い過ぎ(笑)

これからのポテンシャル考えると白金高輪は穴場だったのよ。

そして港区内陸、白金アドレスでスカイのこの大規模ってのも希少なのよね。

まぁ近隣も今のスカイの価格考えると相対的に割安感あるけどね。でも、スカイが買えるうちはスカイ一択。

白金高輪はいいところですからね。近隣は早く売り切れでてるし、白金高輪総じて好調だね

そりゃあ売る際には買った時の価格より高く売れれば嬉しいけど、別にそこだけを意識してる訳じゃない。

10年住んで価格が維持出来てれば良いってのが大半の人の意見。

ここにはその可能性あるの？
もし3、4年後の東急がここより半値で出して来たらどーするの？白高、虎麻、三田再開発などそれぞれ頓挫、品川駅再開発の中止、リニア開通や南北線延伸が中止になったらどーするの？既に織り込んだ価格でしょ？

結局、博打でしょ？

>>33119 検討板ユーザーさん

東急の土地の仕入れ額を知ってれば半値でなんて120%あり得ない。最低でも800以上じゃなきゃ採算取れないのよ。

>>33119 検討板ユーザーさん
10年住んで値段上がってるかと。

>>33119 検討板ユーザーさん

それに、日本沈没したらどうするの？笑

>>33119 検討板ユーザーさん
そんな心配してたら一生マンション買えないのでは？しかも白金ザスカイは最もローリスクかと。

>>33120 匿名さん

東急は安く出るわけがない。
もう白金高輪の大規模で、坪600,700買えたのは最後です。小規模ならそこまで上がっていないようです。また600でも買える

私なりに予想してみました。

2028年竣工予定
三田小山　坪700

2028年竣工予定
白金東急　坪600

こんな感じでしょう。

みんながまだ騰がると言い出したら実はもう天井なのですよ

品川も近い
羽田も近い
六本木も近い
十番も近い
恵比寿も近い
ディズニーも近い(車)

穴場でしたね

こことパークタワー勝どきと悩んでます。

どー思いますか？

>>33125 匿名さん

東急６００は無理だと思う
多分８００から

>>33127 匿名さん

品川まで1駅直通になる事で、更に価値は騰がりそう。

リニア開通間近や実際に運行しだすと、品川周辺の再開発も更に動き出しそうだし。

白金高輪は近隣どのエリアの再開発も享受出来る。

>>33128 マンコミュファンさん

比較も何もここはもう欲しいと思ったところで買えない。

>>33128 マンコミュファンさん
うそくせー笑
エリアもまるっきし違うし。

そもそも単価が違うっしょ？
あっちせいぜい値上げしても400とか450とか？

こっちだと700、800。

勝どきとの比較なら豊洲東急辺りじゃないの？それか芝浦。

この辺のファミリーの中受率はやっぱり高い？

>>33133 マンション検討中さん

その為にわざわざこの辺の物件選んでるって人も多いでしょう。

申込み当たっても今からマウンティングを想像すると怖くて決断が鈍りそうです。

スカイ住民はほぼ中受なのでは？

>>33125 匿名さん
それでいくと三田一は800？

無理無理

ここは大手デベが名を連ねるJV物件

当然自社が売り出す周辺の販売価格や、他社が売り出す価格の情報も把握してるわけ。

スカイがここに来て一段価格を上げた流れ見れば、三田再開発も東急の価格も概ね察しはつくでしょう。

>>33135 6期申込み済みさん
当たってから考えましょう

朝からごちゃごちゃとうるせーな。

あと1週間静かに待て。

>>33119 検討板ユーザーさん
まず購入者の多くが契約した価格は、南北線延伸をほとんど織り込んでないから。根拠無く不安だけ煽っても相手にされないよ

>>33125 匿名さん
小山800超え
東急も800超え
三田1はパーコー900超え、パーマン1000超え

この辺り大規模で600はないかと

>>33142 名無しさん

小山950
東急850-900
三田1はパーコー1000
パーマン1100

>>33143 匿名さん
そのくらいかもですね。三田1パーコー東棟は900かと。

いずれにせよ、現在の白金ザスカイのスペックでこの価格はコスパは良いと思います。今後、下がることはないと思います。日本は金利も上げられないでしょこの状況では。

もう都心内陸は坪1000万だな

その他ゴミエリアの30万とか50万とかの差なんて誤差

>>33146 匿名さん
ゴミて・・・

>>33128 マンコミュファンさん
倍くらい予算違います？

2014年ごろまでは世田谷目黒の都心寄りよりも安かったのに随分値上がりしましたねこの辺は。

>>33149 匿名さん
世田谷目黒が都心？？
ちょっとよくわかりませんが白金ザスカイからどこ行くのもアクセスいいですよね。

投資ではなく、住人としてコメント。
なんの悪意もないですよ。
ここ、住むには狭いなと悩みつつ迷いつつ。
悩みの理由？
なぜなら、友人を招いて、あ、狭っ。これで一億、二億か、と憐れみの目で見られるのがどうなんだと。
白金高輪だと、皆さん、人を招くとそんな感想を言われますので。
狭さは覚悟してください。

ここの管理費平米あたり幾らぐらいですか？

>>33151 eマンションさん
そんな大層な友人招いたら「これで1億2億？安っ！」ってなるんじゃない？

>>33151 eマンションさん
そりゃあ貴方が住んでる郊外僻地の大豪邸に比べたら…ねぇ。。

さぞかし凄いお家を建てられたんでしょうな。

狭っ、安っかもね。安っより、狭っ、はちょい恥ずい。

>>33152 マンション検討中さん
400円前後じゃないですか？

>>33156 匿名さん
389円

1億、2億に対する価値観で変わるわな。

今や1億2億なんて昔の価値ではないのよ。

「これで1億2億？」なんて今の時代にリアクションする奴の懐事情と情弱具合が垣間見えるね。

>>33151 eマンションさん
都会はそんなもんですよ

>>33157 匿名さん
それって一般的に高いんですか？

>>33160 匿名さん
今分譲中のマンションの中ではかなり安い。スケールメリットの典型。ただし、フィットネスやスタディルームやチャリなど、受益者負担設備もある。たかが知れてる金額だけど

>>33146 匿名さん

都内でもますます2極化が進んでますね。エリア内でも。

高値つかみ！

供給過剰なエリアや、ゴミエリアを買うよりよっぽど良いでしょう。今後10年の見通しや将来性を楽しみに待ちましょう！

>>33150 名無しさん
頭が悪いの？都心寄り、と書いてあります。

>>33164 匿名さん
予算無い人にそれは酷。

ここ売り出しから凄い値上げ率ですね。

それでも高倍率の抽選で買えないとは…

人によっては既に5割ほどの含み益ある人もいるんじゃ？

なんでここまで値上げされても抽選殺到で買えないほど人気あるのかが不思議。

何かあるの？

>>33168 匿名さん
そんな事アレコレ考えてるから結局買えないんだよ。

つまりセンスがない。

先程担当営業と話したら希望の部屋、土曜日まで2倍だったのが4倍になってるとの事。。

週末までまだ入りそうだよね。

この辺りはマトモなスポーツジムがないですね。

>>33171 匿名さん
スーパーもない

飲食店もない

何にもない

>>33167 匿名さん

引き渡し間近には更に10%、20%ほどは上がってるでしょうね。

>>33167 匿名さん

第6期の似てる間取りの単価で計算してみたら、私の部屋は+42%。。2期契約者より。

スパ白金じゃダメなの？

>>33175 匿名さん
銭湯？

>>33174 匿名さん
引き渡し頃には+50%ほど？

値上がり喜んでるのは素人だな。

資産税上がったらどーすんだよ？

滞納で詰むやつだって出ないとも限らんだろ。

>>33178 マンション検討中さん
偉そうに。

スパ白金は白金台ですよ

>>33180 通りがかりさん
そんなエリア縛りあるかよ。

電車に乗らない方もいるでしょうが。

https://www.tokyometro.jp/news/2022/212161.html

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2022/s...

東京都港区白金だから。
雑魚はどっか行け！

>>33183 マンション掲示板さん
独り言か？？

港区って賃貸利回り低いよね。

三田ガーデンもう中古出ているな。かなり強気。

>>33186 マンション検討中さん
坪750て。。今売れ残ってる部屋買う方が安いんじゃない？
スカイは800-900が相場になってますが、他のマンションは700に壁がありそうですね。まぁ今後の再開発で全体的にもっと上がりそうな気がしますが。

値付けは自由だからね。

>>33187 匿名さん

そちらの売れ行きも加速したようですね。

先週見に行ったけど三田ガーデンも残り少なかったな。

>>33172 匿名さん
一階スーパーw

>>33165 匿名さん
世田谷目黒の都心寄りって？w

一点気になるのが、今より安かった時の方が抽選倍率が低かったり、申し込みが無かった部屋があったこと。
つまり本当のところ、誰も相場の上昇の根拠には確信がない。もしも今の価格に確固たる根拠があれば、以前の価格であれば瞬間蒸発・全部屋倍率数十倍ということになっていた。ブリリアタワーズ目黒などの例では、高い高いの大合唱だったのに、ふたを開けたら殺到して瞬殺だった。

>>33193 匿名さん
建物が立ち上がって来て、入居が近くなってくると売れ行き加速しますね。

ここの場合、売れ行きや相場を見て、値上げしながら計画的に売ってきた感あります。元々昨年夏前頃からこちらの掲示板でも「年末か年明け頃には完売予定」って言われてましたよね。

戸数がグッと減るとどーしようかと悩んでた人らも駆け込むしね。

というより、六本木・麻布・虎ノ門あたりの相場がエグい事になって来たから、ここが800でも900でも正直割安で今後の将来性や発展性を考えると未だ穴場感が強い。って思ってる人が多い。

だから値上げ値上げでも購入希望者多数の抽選。JV故に元々が安過ぎたってのもあるけどね。

>>33194 匿名さん

2020年契約した時は先着順ですが、選び放題でした。
友人から勧められなんとか当時買える最適の間取りを契約した。今のような値上げで抽選合戦は夢も見てなかった。。
今の心境は入居することだけ楽しみにしている。

品川・南北線延伸が確定したのもあるでしょう。

アンタ達鉄道好きね！

港区内陸は高いよな。。

普通の人はもう買えんぞ。

>>33198 匿名さん

今に始まった事じゃあない。
昔の価格見て安かったと言っても、いつの時代も住み分けってのが出来てる。

>>33197 匿名さん

これもだ