SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>33087 匿名さん
ここの下にスーパーが入るんですよね？

イメージ湧かないですが、どんなスーパーになるんだろ？麻布通り沿いに面した配置？

ここ3L92平米で2億6000万もするの？！

坪930万かよ、、

>>33102 匿名さん
タワー北の22階92-Bプレミアム住戸（26,180万）すね。

1期
21階で22,180万
23階で22,580万

22階22,380万とすると、3,800万の値上げ。

まぁこんなもんでしょう。
とはいえ此処も今回の6期で倍率付いちゃってるけど。

>>33103 匿名さん
引き渡す前から2割アップて、、

JV故に元々安過ぎたってだけ。

>>33100 匿名さん
72-Aは全室リビングインの2LDK。3LDKはファミリー層の実需が多いのよ。故に中古でもあまり出てこないから実質これが最期。あと南は22階と35階はそんなに眺望変わらないので、もともと階数による坪単価差も少ない

>>33106 匿名さん
流石に南は再開発の可能性あるから、眺望気にするなら高層にしておく方が無難。どんな再開発になるのか全く未定だから。
そもそも高層と中層の坪単価差が少ないのは、この物件で一番戸数が多くグロスも張る中住戸3LDKをどう捌くかという話の中で、高層を相対的に割安感を出す戦略での価格設定。
実際、高層階かつ天井高の高いフロアから売れていったね。

>>33104 口コミ知りたいさん
低層の@530前後の部屋の含み益は、2割どころではないのでは。

>>33107 匿名さん
保守的に考えるなら、南は25階とか30階上にしておく方が妥当かもしれないですね。まぁスカイの再開発を例に取ると、仮に再開発が実現しても建物が出来上がるのは15年以上先だと思いますけどね。新築住宅、保育施設、飲食店、宗教施設と意見纏めるのは相当難航すると思います。
近隣住民ですが、その地域の人には再開発組合があることすら知らない人もいますよ。

>>33100 匿名さん

ご参考に。

不動産市場の活況は、2022年も続くのでしょうか。

「当分低金利が続く見込みなので、この流れは変わらないでしょう。ただし、売買は、都心・駅前・駅近・大規模・タワーという条件にあてはまる、利便性が高く、値が張る物件に集中しています。今の不動産購入者層は共働き世帯が中心。自動車保有比率は、年々下がっているため交通の便は重要です。時間が大事だと考える人が増えているのです」

一部価格が上昇するエリアがあっても、ほとんどは、緩やかに下落の方向、郊外や地方ではマイナスになるエリアが出てくると予想され、2021年に引き続き、三極化が加速する見込みです。

>>33111 匿名さん

前部条件揃っているのがここだけ?

>>33112 匿名さん
白金高輪どころか、都内でもスカイだけかと。
そりゃ圧倒的に値上がりもする。

>>33089 匿名さん

ゼロでは無い。

>>33108 匿名さん

4割アップぐらい？

白金タワー超える？

>>33113 マンション検討中さん

それは言い過ぎ(笑)

これからのポテンシャル考えると白金高輪は穴場だったのよ。

そして港区内陸、白金アドレスでスカイのこの大規模ってのも希少なのよね。

まぁ近隣も今のスカイの価格考えると相対的に割安感あるけどね。でも、スカイが買えるうちはスカイ一択。

白金高輪はいいところですからね。近隣は早く売り切れでてるし、白金高輪総じて好調だね

そりゃあ売る際には買った時の価格より高く売れれば嬉しいけど、別にそこだけを意識してる訳じゃない。

10年住んで価格が維持出来てれば良いってのが大半の人の意見。

ここにはその可能性あるの？
もし3、4年後の東急がここより半値で出して来たらどーするの？白高、虎麻、三田再開発などそれぞれ頓挫、品川駅再開発の中止、リニア開通や南北線延伸が中止になったらどーするの？既に織り込んだ価格でしょ？

結局、博打でしょ？

>>33119 検討板ユーザーさん

東急の土地の仕入れ額を知ってれば半値でなんて120%あり得ない。最低でも800以上じゃなきゃ採算取れないのよ。

>>33119 検討板ユーザーさん
10年住んで値段上がってるかと。

>>33119 検討板ユーザーさん

それに、日本沈没したらどうするの？笑

>>33119 検討板ユーザーさん
そんな心配してたら一生マンション買えないのでは？しかも白金ザスカイは最もローリスクかと。

>>33120 匿名さん

東急は安く出るわけがない。
もう白金高輪の大規模で、坪600,700買えたのは最後です。小規模ならそこまで上がっていないようです。また600でも買える

私なりに予想してみました。

2028年竣工予定
三田小山　坪700

2028年竣工予定
白金東急　坪600

こんな感じでしょう。

みんながまだ騰がると言い出したら実はもう天井なのですよ

品川も近い
羽田も近い
六本木も近い
十番も近い
恵比寿も近い
ディズニーも近い(車)

穴場でしたね

こことパークタワー勝どきと悩んでます。

どー思いますか？

>>33125 匿名さん

東急６００は無理だと思う
多分８００から

>>33127 匿名さん

品川まで1駅直通になる事で、更に価値は騰がりそう。

リニア開通間近や実際に運行しだすと、品川周辺の再開発も更に動き出しそうだし。

白金高輪は近隣どのエリアの再開発も享受出来る。

>>33128 マンコミュファンさん

比較も何もここはもう欲しいと思ったところで買えない。

>>33128 マンコミュファンさん
うそくせー笑
エリアもまるっきし違うし。

そもそも単価が違うっしょ？
あっちせいぜい値上げしても400とか450とか？

こっちだと700、800。

勝どきとの比較なら豊洲東急辺りじゃないの？それか芝浦。

この辺のファミリーの中受率はやっぱり高い？

>>33133 マンション検討中さん

その為にわざわざこの辺の物件選んでるって人も多いでしょう。

申込み当たっても今からマウンティングを想像すると怖くて決断が鈍りそうです。

スカイ住民はほぼ中受なのでは？

>>33125 匿名さん
それでいくと三田一は800？

無理無理

ここは大手デベが名を連ねるJV物件

当然自社が売り出す周辺の販売価格や、他社が売り出す価格の情報も把握してるわけ。

スカイがここに来て一段価格を上げた流れ見れば、三田再開発も東急の価格も概ね察しはつくでしょう。

>>33135 6期申込み済みさん
当たってから考えましょう

朝からごちゃごちゃとうるせーな。

あと1週間静かに待て。

>>33119 検討板ユーザーさん
まず購入者の多くが契約した価格は、南北線延伸をほとんど織り込んでないから。根拠無く不安だけ煽っても相手にされないよ

>>33125 匿名さん
小山800超え
東急も800超え
三田1はパーコー900超え、パーマン1000超え

この辺り大規模で600はないかと

>>33142 名無しさん

小山950
東急850-900
三田1はパーコー1000
パーマン1100

>>33143 匿名さん
そのくらいかもですね。三田1パーコー東棟は900かと。

いずれにせよ、現在の白金ザスカイのスペックでこの価格はコスパは良いと思います。今後、下がることはないと思います。日本は金利も上げられないでしょこの状況では。

もう都心内陸は坪1000万だな

その他ゴミエリアの30万とか50万とかの差なんて誤差

>>33146 匿名さん
ゴミて・・・

>>33128 マンコミュファンさん
倍くらい予算違います？

2014年ごろまでは世田谷目黒の都心寄りよりも安かったのに随分値上がりしましたねこの辺は。

>>33149 匿名さん
世田谷目黒が都心？？
ちょっとよくわかりませんが白金ザスカイからどこ行くのもアクセスいいですよね。