SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>32799 マンション検討中さん
牽制狙いなんでしょうけど、その手には乗りませんよ。

今週末登録スタート、正々堂々お願いします。

>>32799 マンション検討中さん
背伸びは良くないよ。

手付け没収は痛いと思うが勉強代と思って、今後は身の丈にあったとこを選ぼう。

地権者住戸のデメリットは、
仕様が分譲より低いケースがある。
新築のアフターサービスがそのまま受けれる訳ではない。
ローンの条件も劣るリスクあり。

これであっていますか？

>>32802 匿名さん

全く手が届かなかった方なのですね。
悩みがなくてうらやましいぐらいですが、全く手が届かない方には参考になる情報が皆無と思うのでここで何をしようとしてるのか謎ですが。

>>32799 マンション検討中さん
無知かよ笑 株価下落してもREIT指数は上昇。当面金利上がらない日本は消去法的に不動産、REITに資金が流れる。

地権者デメ　仲介手数料かかる追加で

>>32805 匿名さん
金利上昇懸念から年明けからずっと下落してて、いったんの自立反発しただけかと思いますが。。。

しばらく都心の不動産価格は下りようがないと思いますよ

少し調整してます

マンション購入は怖い。だからバカにならないと買えない。でもその恐怖を乗り越えたものだけに与えられるものがキャピタルゲイン。

といいながら後半組だからそれはあまり期待はできない。

港区白金ブランドと白金ザ・スカイの完成度に惚れてしまったし、下がらないだろうからまあいっか。

長谷工が施工に絡んでるマンションなんて場所がどこでもそこらの公団団地と変わらない。
大林ならザ・ヨコハマフロントタワーだろ、国内史上最高水準のマンション。

>>32811 匿名さん
なるほどー
で？何を伝いたい？

>>32811 匿名さん
営業お疲れ様です。
都心部以外あまり興味がないので。

都心ならなんでもトップだと盲目的に信じ込んでいる井の中の蛙。愚かなり、長谷工だよ。

どうでもいいけど、ここは大林・長谷工建設共同企業体。長谷工・大林ではない

港区白金の空を仰ぐ白金ザ・スカイ。

美しい。

虎・麻ヒルズも楽しみ。
南北線と日比谷線が地下通路で直結するの良いね。

ここめちゃ人気ですね。値上げされ、これほど高額でも超高倍率とは。まぁさすがと言うほかない。

三菱の高輪タワーも残すところ高額の1部屋のみの様で、周辺の新築も活況ですね。

>>32812 匿名さん

ほんまやー

>>32817 匿名さん
神谷町と六本木一丁目がつながるんだね
渋谷と表参道がつながるぐらいの驚きやな

>>32820 匿名さん
渋谷と表参道ほど離れていません。井の頭線渋谷駅と副都心線渋谷駅くらいの距離感です。神谷町と六本木一丁目は今でも歩いて10分程度です。仙石山の山越えがキツいですけど。

>>32818 匿名さん
あっちもいよいよですか。

明日から登録スタート

ここからどれだけ申込みが入るかドキドキ

>>32823 匿名さん
もうここからはそれ程入らないでしょう。

>>32824 匿名さん
締め切り直前で爆増でしょ。

スーパーとかどこが入るのか早く教えてほしいよね。

誰も知らないの？何のための掲示板？

>>32826 口コミ知りたいさん
暇だろうし聞いてきて下さい。

PTKの方は年収の10倍越ローン組んでる人が多いようですがこちらは皆さんどの程度の倍率で組んでるんでしょう？

>>32828 通りがかりさん
　いっぱいまで組む予定。
住宅ローンほどお得なサービスはないから。

>>32828 通りがかりさん
ptk（エグゼ、プレミア）を見に行った際に営業さんが言ってたのは、4-5,000万円の含み益を抱えた初期湾岸民の中には年収10倍超え物件を（現居売却前提に）購入してる人も2割ほどいる、とのこと。流石にローンで10倍ではないでしょ。

>>32826 口コミ知りたいさん

リンコスってデマがこのスレに投稿ありましたね。

リンコスだったら嫌だな。

若葉マークの人の投稿が霞れて見えるのは疲れてるせいでしょうか？

>>32832 匿名さん
いいえ、少しずつ薄くしていくようで、最終的には見えなくするようです。

ほんとだ、わかばかすれてるwww

規定路線ではあるが、一応載せとく
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

>>32835 匿名さん
2033年、今から10年後ですね。

品川駅周辺再開発（2025年）リニア開通（2028年）白金高輪駅周辺の再開発（2028年）

丁度良いかと思います。

>>32836 匿名さん

2030半ば、2035ではないか？

>>32837 匿名さん
細かい時期はお任せします。

>>32831 匿名さん

リンコスが沢山サインしてます！
てサロンの担当者から聞きました。

サインってなんですか？

マルエツリンコスがバランスいいかなー

>>32810 匿名さん
白金ブランドに惚れてとのことですが、住んでからがっかりしないようにあえてお話しします。私は白金がとても住みやすくて気に入って長く住んでいますが、港区内では白金は一部を除いて外部イメージほどステータスは高くないんですよね。
白金高輪駅周辺で言うと大使館が多く都心寄りの南麻布や三田、やや郊外寄りですが高輪の方がアドレスステータス的には上だと思います。

>>32842 匿名さん
地元だから教えてあげるけど、南麻布、三田、高輪もピンキリです。
そんなステータス求めてる奴はここを買わない。ここを買ってるのは生活利便性と将来性を見越してでしょ

>>32842 匿名さん
高輪ね、、、。港区白金のほうがステータスあるかな。港区白金の白金ザ・スカイ、いいね！

>>32842 匿名さん

いつの話？昭和？
今は令和だけど。

世間一般のウケとしては港区白金ってだけで充分よ。

これから近隣や周辺も再開発され、より認知度も人気も高まるでしょう。

そうね。

この辺り知らない人間もやっぱり港区・白金って聞くと高級なイメージを連想するよね。そしてここは内側最大規模・遠目からも一目で分かる程のインパクトある外観。

毎年広域からも受験や学校関連の実需入植者が見込めるでしょう。やっぱり目を引く外観・インパクトって大事なのよね。

明日登録行って来ます。

倍率次第で事前の要望から変更するかも。

…あれ、、な　だろ、、もじがかす…

>>32849 匿名さん
あなた若葉マークだからですよ。

いずれ消滅します。

ここってまだ売ってたんですね。

何でこんなに不人気なんだろ？

>>32851 評判気になるさん

きたか。久しぶり！

>>32851 評判気になるさん

そんな事よりあなた消えかけてるよ。

三田に長年住んでましたが三田と高輪アドレスには華はないかもしれませんね。白金ブランドには憧れがあります。

いよいよですか。

着々と進んでる。

南北線延伸（品川・白金高輪間）鉄道事業許可申請
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

>>32856 匿名さん

これだけで+10%の押し上げ

>>32856 匿名さん

きたきた

これまでは売れてたと思いますが、残りの物件の進捗はあんまり進んでない感じですかね

>>32857 匿名さん

その倍は押し上げ効果あるでしょ

>>32860 匿名さん

でも周りの新築売れ行きはイマイチなので、残りの10%は物件魅力だね

販売最終でこんなに倍率付いて難関なら早めにもう一部屋買っとくべきだったわ。。

>>32862 匿名さん

複数部屋購入者結構いるようです。

港区白金アドレス+麻布十番まで歩ける+品川まで一駅　最高ですね

>>32865 匿名さん

品川駅からも目立っています。第一京浜からもバッチリ。部屋探しは、宣伝せずともまずはスカイをチェックする流れになりそう。

>>32866 匿名さん
芝浦下水処理場？

>>32867 匿名さん

品川駅北口

>>32866 匿名さん
ほとんどガラスしか見えませんね。ここ１０年、建築コスト暴騰の影響で高層建築物はガラスを多用しています。見映えが良いですがコストカットの側面が強いです。PC板、塗装、断熱材、石膏ボード、クロス等外壁ならば必要な部材も、ガラス設計にしてしまえばガラス１枚とコーキングで済み、部材コスト、施工コストともに大幅に削減できます。しかしガラスを多用すれば、同種の建物と外観がほとんど同じになってしまいます。最近の高層建築物がどれも同じに見えるのは建築費高騰から来るコストカットが原因で、数十年後、この１０年で建った没個性のコストカット建築物がはたして競争力を持てるのか不安になります。

足元みると、南向き４階はバルコニーおまけつきみたいな感じだね

こっちからもかなりの存在感を放ってますよ。

来年入居？あっという間だね。

高層タワーはよく目立つね。スカイタワー棟、プレミストタワー、よく目立つ。出来上がる前はこれほど目立つとは思わなかったが。。すごい

>>32856 匿名さん
もう確定ですか？

申込みしにモデルルーム行って来ましたが誰も居らず、事前からキャンセルになったのか何処でも好きな部屋選びたい放題で、、驚きました。。

逆に怖くなったので今回見送っちゃいましたよ、、。
急にどーしちゃったんでしょうね？

>>32870 匿名さん
ん？どういうことですか？バルコニーにおまけ？？

>>32874 マンション掲示板さん

起きたか?夢はいかがでしょうか。

>>32871 匿名さん
元麻布の暗闇坂上？

>>32872 匿名さん
プレミストタワーは資産価値が低いから全く興味がない

視界に入らないけど、ペンシルタワープレミストってもうそんな高さになったのか？笑

>>32874 マンション掲示板さん
いやいや、かなり混んでますし、全部屋抽選ですよ

何のためだかしらんけど、WCTなんてやたら古いタワマンのスレ（ってか存在していたのか）を常時チェックしている人がスカイのスレに何の用があるんだろ？

しかし白金高輪すごいね。光井純さん監修の高層タワー、スカイ&プレミストが一気に街に出来るとは。街並みが一気に変わったね。

ここ、第３者管理方式ですか？

今まで東京で同じ街かつ同タイミングで光井純監修タワーが出来るなんてあった？もしや初？今回の白金高輪のインパクトすごくない？

>>32886 匿名さん
いや違うはず

デザイン性高い建物が増えるのはいいよね。街全体にも寄与するから

プレミストの良いところなんて芝浦と坪単価が変わらないくらい安いってところくらい

現時点で最高倍率は変わらずの72-A？
20とかいってる？

>>32888 匿名さん

第三者管理方式ではないのですか。
最近見ている高めの物件は、第三者管理方式のイメージです。

理事をやらなくていいのは有難い。

>>32882 名無しさん
え？申込み入ってない部屋もありましたよね？

大和ハウスは嫌いでも、プレミストタワーは嫌いにならないで下さいっっっ！！

>>32894 検討板ユーザーさん

今日から正式申し込みなので、まだ入っていないもあり得るか。

>>32897 匿名さん
デマですよ。

全戸申込みありです。

>>32895 匿名さん
大和ハウスは全く嫌いではないが、ここに必死に宣伝しに来るプレミストの購入者達はガチで嫌いだしキモ過ぎる。

ネガとしょーもない煽り投稿は完スルーなのが草。

そして本人は全く空気も読めてないという。