SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>32750 匿名さん
かなり倍率きてますね。港区白金タワーとこの規模で坪700万以下というのは安すぎますからね。

レジデンス棟19階(最上階)の1LDKの倍率どなたかお分かりでしょうか。

>>32752 口コミ知りたいさん
先週時点だと3倍ほどだったと思います。

>>32753 匿名さん
ありがとうございます。

>>32753 匿名さん
3倍しか付いてないの？

全然人気物件じゃないのね。
人気物件は最低10倍は付きますから。

>>32755 購入経験者さん
最上階の1LDKだから割高なんだよ。ニーズはそこまで無い部屋。
そんな他の物件の心配より、@620の部屋が早く売れるといいね

>>32755 購入経験者さん
買える確率があると思えば良いんじゃない？

10倍とか無理ゲーだから。

最近のネガは1パターン化してて同じ人かな？毎度同じ事を言ってる人。

飽きられてて真面目に相手にもされず、本人はそれにも気付いてないの見てると草生える。

今の時点で3倍って十分高いと思うが

>>32757 匿名さん
3倍も結構萎えるよ。自分も高倍率抽選当たったからよかったけど、抽選ですという言葉を聞いた瞬間購買意欲が超減退したから

>>32758 匿名さん
何処にでも時流に付いて来れない人って居ますからね。

過去の価値観や主観を他に押し付けようとする昭和脳な典型的な人。

>>32751 匿名さん
坪700が安いなんてもうバルブだな

せいぜい高額ローン組んでカツカツな生活を送って下さい

私は坪400台で買える資産価値も堅い優良物件を購入しますね

さぁ5年後どーなってますかね？答え合わせが楽しみです

>>32758 匿名さん

早速変なのが釣れた。

>>32762 通りがかりさん
@530で買ったのですが、5年後どうなりますでしょうか？
ちなみに、セカンドです。メイン住戸は@350→@650になってるのですが、心配です。

>>32762 通りがかりさん

バルブて…
答え合わせする前から既に間違えてる。。

坪400しか買えない人が何故ここに？、

>>32766 マンション検討中さん

多分ここ人が多いから、自慢したい人は他の人の反応が期待できるから

>>32762 通りがかりさん
そうですよ。

自分が気に入って予算合って買えるとこ買えば良いんです。わざわざ他エリアに来て必死にドヤ顔する必要もないんです。

>>32762 通りがかりさん
是非どこだか教えてほしい。

資産価値だけじゃないんですよね。都心じゃなきゃあ。仮に坪700も坪400もどっちも価値をキープできて5年後も同じ価格で売れるとしたら、坪700の場所に5年間住む方が圧倒的に良いでしょ。

>>32769 匿名さん
埼玉浦和
中央勝どき
江東豊洲
港芝浦

の、どこか。
あとは自分で考えてね。
投資ってそういうもんだから。

>>32771 通りがかりさん

いらん。

以上

>>32771 通りがかりさん
お、おう。いい物件と巡り会えて良かったね。
というか、そのエリアの物件スレではネガしてる荒らしでしょ。全方位型のネガ

>>32771 通りがかりさん
迷い込んでこのスレに辿り着いちゃったのかな？

>>32756 匿名さん
どこですか？それ

坪620の先着が出てるのですか？どなたか情報教えてくださいませ。

>>32776 匿名さん
これのことでは。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19756734...

>>32777 匿名さん
ありがとうございます！！こちらのマンションじゃないのですね。

毎日毎日スカイのスレで営業活動。

ご苦労様です。どうぞ自スレを盛り上げて下さい。

23区内の人気物件ランキングで北区勢に負けてるという事実。

しっかりと現実を受け止めよう。

そもそも倍率とは何でしょうか？

一般論として、マンション申し込みにおいて、一人あたりボールが複数ある場合（例　一人２つとか３つとか）もあると思います。これを倍率と表現すると、たとえ１人でも２倍や３倍になると思います。そのため、単位の使い方として、そもそも倍率というのがよくわかっておりません。

これを踏まえ、この倍率ってそもそも何の単位なのでしょうか？倍率と申込数の関係がわからず

>>32781 匿名さん
1人あたり複数のボールはないと思います。前回はあったようですが。

いわゆる倍率優遇（ここだと2倍？3倍だったかな？）ですね。

以前はありましたが、今回は優遇なしです。

>>32780 評判気になるさん

あーい。

>>32780 評判気になるさん

むしろ、これだけ高額なスカイが3位というのに驚き

>>32780 評判気になるさん
ザタワー十条が話題になってるのを知らないと、そういう勘違いをしてしまうんですよね。ちなみにちょっと前までプラウドタワー芝浦がずっと1位だったような。苦戦してるよね。ここの野村営業が応援に入ってるようなので、芝浦も頑張ってもらいたい

購入されている方は今後上がればうれしいけれど下がっても
あまり気にしない人が多いと思いますよ。すごく譲渡益が出ても税引き3千万くらいじゃないでしょうか？

>>32787 マンション検討中さん
万が一下がってもホールドすれば良いだけですからね。

まぁ、ここはその可能性は限りなく低いですけど。
中長期的に見たらまだまだポテンシャルあり。

とりあえず23年の虎・麻ヒルズ開業、25年の品川駅再開発竣工、28年のリニア開通、28年に続々と竣工する白金高輪エリアの再開発、そして33年の品川地下鉄開業と最低でも10年は楽しめるエリアよ。この他、北里通りの拡幅や、環4の開通などもあり。

港区内陸でこれほどの大型新築物件を、この価格で買えるのは本当にラスト。

いよいよ今週末から登録スタート。

締切まで長い1週間になりそうですね。

ては、予習・復習の時間です。

>>32790 匿名さん
20倍すごいなー白金の人気マンションは

>>32788 匿名さん
そう思います。多少マンション全体の相場が下がろうが、ここは今後10年の再開発の恩恵があるのと、建物と立地の希少性で相対的に資産価値は維持出来るでしょう。
中古で買うよりは今回買った方が安く買えると思います。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/　ずっと動いてなさそうだけど、これは割高なの？

>>32793 マンコミュファンさん
割高ではないと思うけど。インテリアやトイレは改装しないとだよね？地権者仕様だし。

>>32780 評判気になるさん

翌日には変動してて草

>>32790 匿名さん
登録前に関わらず既に凄い事になってますねー。

>>32794 匿名さん
地権者使用と一般向けってそんなに違うんですか？

>>32797 周辺住民さん
同じかもしれないし、違うかもしれない。そんなもん問い合わせないとわからない。いろんな縛りがあるかも

スカイは投資対象というよりすっかり投機目的の対象物件になってますね。
不動産価格と相関の高い株式市場は明らかに変調、下げ基調も止まらなそう。
冷静に考えれば膨れ上がった都心のマンションは無傷ではいられず、投機資金が流れ込んだスカイのような不動産は傷が深くなるでしょうね。ただ、今からキャンセルしても手付金を持っていかれてしまう。悩ましいところ。

>>32799 マンション検討中さん
将来性を見通せず、この程度で右往左往してるなら素直にキャンセルして他の人に席あげた方が良いよ。

欲しくて買えるか結果出るまでドキドキしてる人多数なんだし。

>>32799 マンション検討中さん
牽制狙いなんでしょうけど、その手には乗りませんよ。

今週末登録スタート、正々堂々お願いします。

>>32799 マンション検討中さん
背伸びは良くないよ。

手付け没収は痛いと思うが勉強代と思って、今後は身の丈にあったとこを選ぼう。

地権者住戸のデメリットは、
仕様が分譲より低いケースがある。
新築のアフターサービスがそのまま受けれる訳ではない。
ローンの条件も劣るリスクあり。

これであっていますか？

>>32802 匿名さん

全く手が届かなかった方なのですね。
悩みがなくてうらやましいぐらいですが、全く手が届かない方には参考になる情報が皆無と思うのでここで何をしようとしてるのか謎ですが。

>>32799 マンション検討中さん
無知かよ笑 株価下落してもREIT指数は上昇。当面金利上がらない日本は消去法的に不動産、REITに資金が流れる。

地権者デメ　仲介手数料かかる追加で

>>32805 匿名さん
金利上昇懸念から年明けからずっと下落してて、いったんの自立反発しただけかと思いますが。。。

しばらく都心の不動産価格は下りようがないと思いますよ

少し調整してます

マンション購入は怖い。だからバカにならないと買えない。でもその恐怖を乗り越えたものだけに与えられるものがキャピタルゲイン。

といいながら後半組だからそれはあまり期待はできない。

港区白金ブランドと白金ザ・スカイの完成度に惚れてしまったし、下がらないだろうからまあいっか。

長谷工が施工に絡んでるマンションなんて場所がどこでもそこらの公団団地と変わらない。
大林ならザ・ヨコハマフロントタワーだろ、国内史上最高水準のマンション。

>>32811 匿名さん
なるほどー
で？何を伝いたい？

>>32811 匿名さん
営業お疲れ様です。
都心部以外あまり興味がないので。

都心ならなんでもトップだと盲目的に信じ込んでいる井の中の蛙。愚かなり、長谷工だよ。

どうでもいいけど、ここは大林・長谷工建設共同企業体。長谷工・大林ではない

港区白金の空を仰ぐ白金ザ・スカイ。

美しい。

虎・麻ヒルズも楽しみ。
南北線と日比谷線が地下通路で直結するの良いね。

ここめちゃ人気ですね。値上げされ、これほど高額でも超高倍率とは。まぁさすがと言うほかない。

三菱の高輪タワーも残すところ高額の1部屋のみの様で、周辺の新築も活況ですね。

>>32812 匿名さん

ほんまやー

>>32817 匿名さん
神谷町と六本木一丁目がつながるんだね
渋谷と表参道がつながるぐらいの驚きやな

>>32820 匿名さん
渋谷と表参道ほど離れていません。井の頭線渋谷駅と副都心線渋谷駅くらいの距離感です。神谷町と六本木一丁目は今でも歩いて10分程度です。仙石山の山越えがキツいですけど。

>>32818 匿名さん
あっちもいよいよですか。

明日から登録スタート

ここからどれだけ申込みが入るかドキドキ

>>32823 匿名さん
もうここからはそれ程入らないでしょう。

>>32824 匿名さん
締め切り直前で爆増でしょ。

スーパーとかどこが入るのか早く教えてほしいよね。

誰も知らないの？何のための掲示板？

>>32826 口コミ知りたいさん
暇だろうし聞いてきて下さい。

PTKの方は年収の10倍越ローン組んでる人が多いようですがこちらは皆さんどの程度の倍率で組んでるんでしょう？

>>32828 通りがかりさん
　いっぱいまで組む予定。
住宅ローンほどお得なサービスはないから。

>>32828 通りがかりさん
ptk（エグゼ、プレミア）を見に行った際に営業さんが言ってたのは、4-5,000万円の含み益を抱えた初期湾岸民の中には年収10倍超え物件を（現居売却前提に）購入してる人も2割ほどいる、とのこと。流石にローンで10倍ではないでしょ。

>>32826 口コミ知りたいさん

リンコスってデマがこのスレに投稿ありましたね。

リンコスだったら嫌だな。

若葉マークの人の投稿が霞れて見えるのは疲れてるせいでしょうか？

>>32832 匿名さん
いいえ、少しずつ薄くしていくようで、最終的には見えなくするようです。

ほんとだ、わかばかすれてるwww

規定路線ではあるが、一応載せとく
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

>>32835 匿名さん
2033年、今から10年後ですね。

品川駅周辺再開発（2025年）リニア開通（2028年）白金高輪駅周辺の再開発（2028年）

丁度良いかと思います。

>>32836 匿名さん

2030半ば、2035ではないか？

>>32837 匿名さん
細かい時期はお任せします。

>>32831 匿名さん

リンコスが沢山サインしてます！
てサロンの担当者から聞きました。

サインってなんですか？

マルエツリンコスがバランスいいかなー

>>32810 匿名さん
白金ブランドに惚れてとのことですが、住んでからがっかりしないようにあえてお話しします。私は白金がとても住みやすくて気に入って長く住んでいますが、港区内では白金は一部を除いて外部イメージほどステータスは高くないんですよね。
白金高輪駅周辺で言うと大使館が多く都心寄りの南麻布や三田、やや郊外寄りですが高輪の方がアドレスステータス的には上だと思います。

>>32842 匿名さん
地元だから教えてあげるけど、南麻布、三田、高輪もピンキリです。
そんなステータス求めてる奴はここを買わない。ここを買ってるのは生活利便性と将来性を見越してでしょ

>>32842 匿名さん
高輪ね、、、。港区白金のほうがステータスあるかな。港区白金の白金ザ・スカイ、いいね！

>>32842 匿名さん

いつの話？昭和？
今は令和だけど。

世間一般のウケとしては港区白金ってだけで充分よ。

これから近隣や周辺も再開発され、より認知度も人気も高まるでしょう。

そうね。

この辺り知らない人間もやっぱり港区・白金って聞くと高級なイメージを連想するよね。そしてここは内側最大規模・遠目からも一目で分かる程のインパクトある外観。

毎年広域からも受験や学校関連の実需入植者が見込めるでしょう。やっぱり目を引く外観・インパクトって大事なのよね。

明日登録行って来ます。

倍率次第で事前の要望から変更するかも。

…あれ、、な　だろ、、もじがかす…

>>32849 匿名さん
あなた若葉マークだからですよ。

いずれ消滅します。