SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>32600 匿名さん

その次は引き渡し前の最終再登録販売ですね。
金額がどうなるか想像が付きません。

ここ中古で買うと新築より高くさらに仲介手数料かかるから買うハードル一気に上がるね

>>32596 匿名さん
人気の無い物件は普通に先着順で買えますよ。

六本木・虎ノ門・麻布あたりの人気物件はもう坪1300万ー1500万。まぁ値上げされたと言っても、今後のポテンシャル考えたらまだまだ割安感あるよね。

引き渡し時は坪850万ー900万ぐらいかな？

エリアでも物件毎の2極化が進んでるね。

>>32606 匿名さん

適正価格への健全な修正が起こっているだけのような気も。スカイと他の新築マンションが同じような価格になるはずがない。当時は戸数が多かったのもあり弱気だったが、ここまで残戸数が減ると自信を持って本来の価格にしてきている印象。白金タワーとスカイが頭２つ分は抜けてるね。

どこの地域を見ても、ナンバーワンとその他では2-3割以上の価格差があるのが普通なので特に違和感はないかな。

白金タワーは駅直結で最強なんだけど、築年数と東京タワービュー喪失などの囲まれ感考えるとスカイに軍配かな

今みたいに高値相場かつ人気・不人気の2極化が顕著だと、やっぱこういう物件を直ぐ買える決断力がないとダメなんだろうね。

ついつい細い点などを他と比較して考え過ぎて結局見送り…結果私のように機会損失が発生。。

とはいえ、最終まで諦めてないけど。

港区、１０ランクあるだとしたら、ザスカイ高輪のアドレス３ぐらいかな？

>>32611 マンション比較中さん

つまらない。
自分が買える最適な物件を検討すれば良いのでは。

>>32608 マンション検討中さん
現状、ランドマークを買えというトレンドだからね。いつ転換するかわからんけど、転換したとしてもタワマンから低層とかになりそうだからね。ほかのタワマンは厳しいと思うよ

古川、高速、白金一丁目ということで絶対ないと思っていた。でも昨年4月偶然現地を通りがかり現物を見て気になって、翌日モデルルームへ。先月なら同価格で10階上を買えていたのかと一瞬躊躇するも、その場で購入を決めてた。スカイには即断即決させるほどの何かが色々あると思う。

>>32614 名無しさん
古川→治水工事完了予定
高速→交通量少ない
白金奇数町→そこに拘って白金タワー買い損ねた経験あり

地元民だけど、伸びしろしかなかったこの物件は、即決でしたね。

白金1のイメージって現在進行形でスカイが劇的に改善中で、今後も上がる一方だと思うんだよね。
早晩、普通のサラリーマンには手が届かなくなると思うよ。
ほんと、早めに購入決めた方は投資のセンスある。

>>32614 名無しさん
わたしも偶然通りかかり即決しました。今となっては良かったと思ってます！

>>32617 匿名さん

友人に勧められ購入した。
今その友人に感謝ですね

>>32618 匿名さん
その友人すごいですね！不動産詳しいんですね。

資産価値的な側面もさることながら、単純に、スーパー直結でキッズルーム等の共用施設完備のマンションって他にないんですよね。パワカ子育て世帯の我が家はここしか眼中に入りませんでした。

>>32620 匿名さん
湾岸地区にはありますよ。

てか、この手の共有施設は向こうではマストになってます。

この手のマンションって家ってより金融商品に近い感じだよね。

>>32622 マンション掲示板さん
タワマンに限らずマンション自体が金融商品。
半投半住が基本。投資目線のないマンション購入は、最終的には負動産の押し付けになるよ

>>32622 マンション掲示板さん

普通のマンションよりも投資資金は入っているでしょうね。

こちら側からはこう見えるんですよ。

いろいろな物件の掲示板を覗いてますが、ここは（特に最近は）「さあ皆さん最後のチャンスですよ、買いましょう！」という趣旨の投稿が多いですね。
どんな属性の人が書いているんだろう、と興味深いです。
購入検討者がライバルを増やすような投稿をするとは思えないですし、購入済みの人が「良い物件を買えた喜び」を多くの人と分かち合いたいと思って、善意で投稿してるのでしょうか。
それとも、別の属性の方々なのでしょうか…？

>>32625 匿名さん
すごくかっこいいですね

抽選方法はどんなやり方なんでしょうか？

>>32628 マンション検討中さん
ガラガラポン。

>>32625 匿名さん
ベルジュかグランパークから撮った画像ですかね。

>>32629 匿名さん
ありがとうございます。

>>32630 匿名さん
ベルジュぽいですね。
どこから見てもかっこいい我が家、白金ザ・スカイ

>>32626 匿名さん
グッドポイントですね。ここに限らず、マンコミュのポジ投稿の大半はステマだと思いますよ。あくまで私の推測です。匿名掲示板ですので、証拠はありません。

>>32626 匿名さん
マンション購入をあおる投稿が多い気がする。　どんな人なのか。

ここら私含めて購入者が多い気がしますね

>>32634 匿名さん
営業さんだと思います。(笑)

スーパーてどこが入るの？

イオン系です

>>32632 匿名さん
ベルジュ住民なら相当な富裕層ですね

>>32639 匿名さん
お勤めの可能性もある。写真は住宅棟より下で撮ってない？

>>32636 マンション検討中さん

営業はさすがにコンプライアンス違反になるからできないと思う

>>32626 匿名さん
まぁもうここまで来たら倍率下げ工作をしても仕方ないですしね。あとは運に任せるのみ。って感じでそれぞれお祭りを楽しんでるんじゃないすかね。

たまーに低レベルなネガは居ますが、基本相手にされてないかスルーされてますけど。

下の商業施設は明らかなのは不動産仲介と歯科医院のみ？

スーパーの詳細とか他テナントの情報はまだなのかな？

締切まで2週間もあるのにも関わらず現時点でも各部屋相当な倍率だし、もう皆なるようにしかならないって開き直ってる人が大半でしょ？

自分もだけどさ。

>>32557 匿名さん

超富裕層も、不動産購入するのにローンを、使いますよ。
知ったかぶりは恥ずかしい。

プライベートバンカーより。

皆さんよく画像の撮影角度などから物件を推察出来ますね？

マンションオタクでしょうか？

>>32646 マンション検討中さん
札の辻のスミフ再開発がヒントでしょ。
この辺歩いていたら嫌でも目に入る

矢沢ミートも入ってくれるって。
良かったね。

>>32648 マンション掲示板さん
ウソ乙

>>32645 マンコミュファンさん
そのおじさん知識なさすぎですよね。白金ザ・スカイがすごく嫌いなのでしょう。こんないいマンションないのに。

>>32645 マンコミュファンさん
まあネットではなんとでも言えるからねえ笑
プライベートバンカーも資産運用に疎いカモ相手に手数料ビジネスしてるだけで、知ったかぶりしない方が良い。
パーマン麻布霞町、ザハウス南麻布、パーマン南麻布あたりの謄本見てみると分かるから。
資本家階級が買うのがそれらのマンションで、残念ながらローン組んで買う人々とは人種が違う。

>>32651 匿名さん
さすがアニキ！
カッチョええ！キリッ

富裕層でもない人間が富裕層を語りだし、自身が富裕層にでもなったと勘違いしてる痛い人を見ると…もう世も末かなと思う

>>32651 匿名さん
アニキ言われてまっせ！

くそー、ネットではなんとでも言える事を良い事に、、アニキが凡人でない事をここで証明してやってくだせえ。

>>32654 匿名さん
煽るのやめとけ。

白金座が富裕層向けでないのは事実だけどね。
住みにくい間取り、高級低層ではありえない狭さの浴室、単価の割に貧相な設備仕様。
建物のデカさは認めるが、近所のプレミストの方が余程居住者目線で設計されてる。

朝からみなさん、陽気ですね。

果てしなくどーでも良い主観はさておき、採算にわたって値上げされてもなお申込み殺到の高倍率抽選で買えないという事実。

結局はこれが全て。

まだ倍率増えそうですか？

>>32656 通りがかりさん
玄関開けたら風呂場へ一直線の間取りは無理です

>>32661 匿名さん
この期に及んで白々しい倍率下げ工作はもうやめよう。

ここまで来たら正々堂々と。

ブツブツ言いながらも気になって見に来てレスまでしてしまうって…かわいいやつ。

株式暴落でキャンセルするやつも多いんだろうなあ。

>>32665 口コミ知りたいさん
そしたら買える確率も上がるね。

値上げするだろうけど。

>>32665 口コミ知りたいさん
2020年の書き込み

レジデンスの9階60-Bの登録状況ってどんな感じですか？

3倍ぐらい入っちゃった？

>32665

リーマンショック後は銀行の基準が厳しくなって本審査に通らないって事例があった。

抽選前の見え見えのネガ工作には乗らないぞ

>32651

手数料払って謄本見るって業者さんかな。去年、親がなくなってマンションの相続登記したらDMがいくつか届いてる。チェックしてみたいだね。

今回売りに出る23戸は全部屋申込みあり。倍率部屋も連発。最高は現時点でも20倍以上になる見込み。

ちなみに最終期として次に出る残り9戸の要望も入ってるから、よっぽど強運じゃ無ければもう買えないよ。

キャンセル住戸あったとしても引き渡し間際に値上げして再販。

もう今更あの手この手で工作しても無理ゲーなのよ。

>>32673 匿名さん

牽制ですか？

諦めるを諦めない！

営業員だったのか笑
お疲れ様です笑

ジタバタしても仕方ない。

再三値上げしてってその都度抽選。

最終坪850万でも高倍率って素直に凄いわ。

>>32668 匿名さん
今回の暴落は金利上昇が原因ですからね。。。

>>32679 匿名さん

やばい。撤退しよう。とはならないね。
不動産は株と違って緩やかな上昇と下落なので、過度な心配は不要。倍率下げ工作ならごめん。

>32679

0.1%で暴落するなら1%まで上がったらどうなることか。

>32680

緩やかといっても引渡の頃は逆ザヤ状態だったりして。

金利が1%上がるだけで支払額が2割以上増えるんだけどね。
リーマンショック時は新価格の嵐、アウトレットマンションなんてのもあったな。
長期金利が3%、日経平均が1万円になっても坪800を維持できるといいね。

周辺物件買っちゃった人か、はたまた買えない僻みか、倍率下げたい人か、ネガってる意図は知らんけど全部無駄だよ。

答えはもうとっくに出てる。

>>32678 マンション検討中さん

都心の人気物件は凄いねー。
そんな事したら普通は売れ行きパタっと止まっちゃうから、怖くて出来ないけど。

そんなに売れ行き良いならどうして四六時中張り付いてポジってるのかねえ。

>>32685 匿名さん
実質最終期で数も少ないので需給バランスから高値でも成立するんです。
ブランズタワー豊洲と同じ現象。

>32680

バブル崩壊後はゆっくりと10年以上かけて下がった。そして今はそのバブル越え。歴史は繰り返すか。

>>32688 匿名さん
歴史は微妙に繰り返さないよ。同じ相場は世の中にないね。
少なくともバブル警戒してる層が一定数いる間はバブルではない

>>32686 匿名さん
人はそれをブーメランと言う

>>32687 匿名さん
豊洲て…

金利がこれ以上下がりようがないんだから、バブル以前の話だろ。
そして都心マンション価格と日経平均株価との相関性の高さはあまりにも有名。

株価も下がり気味だけど。

金利はコロナから経済回復して物価上昇したら上げざるを得ないでしょ。輸入価格はすでに上がってる。

アメリカ金利が上がり、日本政策金利は上げられないから、円価値は下がり一方。どうすべきだと思う？

>>32695 匿名さん

金を買う。

>32695

その状況だと円安が進んで輸入価格が高騰するのは目に見えてるから政策金利はいずれ引き上げざるを得なくなるでしょ。

>>32695 匿名さん
その通り。円安傾向は当面変わらないだろう。
去年1年で約10%円安が進行したので、外貨預金するだけでも円建てで1割増えた。
米国株インデックスファンドだと4割の上昇。
実は米国不動産に比べると港区の値上がり率なんて大したことない事実。

値上げ抽選、値上げ抽選。。

スカイ人気が圧倒なのは分かったけど、近隣の他物件は大丈夫か？とりあえずここが終われば検討者流れるの？

>>32651 匿名さん

アホだな。
世の中を知らなすぎる。資産効率を追及すれば、低金利の調達は有効だろう。

超富裕層の世界を知らないくせに、適当な情報をバラまなかい方がいい。