SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

お口直しにどうぞ。今日も現地見に行きましたがクレーンがほぼなくなってました。なくなってしまうメゾンカイザーでイチジクのパンを買った後、魚藍坂下あたりから撮影しました。CGみたいでした。外観もエレガントだし緑が植えられたらと考えてたらニヤニヤしてしまいました。この完成度はあまり見たことないです。

今日、見てきました。カッコいいですよね。
で、ついでに生活のシミュレーションもしてきました！
白金高輪駅、我らがスカイの4番出口は改札までちょっと距離があることが分かりました。タワー棟エントランスあたりから改札までは8?9分ぐらいかな。
皆さん、朝の出勤時はお散歩も兼ねてちょっとだけ早起きしましょう^o^

この先もしばらく不動産の値上がり続くみたいですね。材料費の高騰はそこまでではないのですが人件費の高騰がすごいということです。この状況で金利が上がることも考えにくいですし、下がるのを待ってるとしばらく買えなくなると思います。物件価格が下がる頃には金利が上がって結局支払額が高くなるかもしれませんからね。そういう意味で、白金ザ・スカイはまだまだお値打ちだと思います。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの100億円近い部屋はすごいですね。ようやく日本にもこのレベルのマンションができてきたか、、、それでも売れるからすごい。

ローン引いて買ってる方が多いなら高級物件とは言えないな。
麻布や青山の低層はほとんどがオールキャッシュ、つまり富裕層なので。

>>32555 匿名さん
これだけ低金利だとキャッシュは投資に回した方が効率良いのではないでしょうか。というわけでお金持ち＝キャッシュとはいえないと思いますよ、はい。

>>32556 匿名さん
その発想が庶民なんですよね。
金融資産10億以上ある富裕層がわざわざ抵当権なんてつけないよ。
興味あるなら有名低層マンションの謄本見てごらん。
そもそも一般的な住宅ローンの限度額だと買えないんだけどね。

>>32555 匿名さん
この付近の住人になります。ここはそもそも町工場街の白金アドレスのスタンダード仕様案件ですから高級物件ではないですね。HPの嘘ギリギリのキャッチフレーズは流石と思いますが。それにしても誰か書いてましたがエントランスから改札まで徒歩8分だとか9分って駅近案件って言えるのかしら。
こんなこと書くとスカイ教信者の皆さまが襲いかかってきそうですが（笑）

確かに1馬力エリサラやパワーカップルだと3Aの高級物件は無理。
その層が目一杯ローン組んでギリギリ買えるのが白金高輪エリア。

イスラエル製の超高級水晶シーザーストーンが沢山使われていてとても満足してます。カップボードの背の部分や洗面所の背の部にも使われていてとても気に入りました。あと、個人的には収納の中が黒なので気に入ってます。

港区白金アドレスで駅3分。しかも内観だけではなく外観はラグジュアリーでエレガンス。1年後が楽しみです。

抽選倍率すごいみたいですね。

スカイロード

>>32558 マンション検討中さん

契約者ですが、他人は知らないが、自分は港区スタンダードのマンションのつもりで購入したよ。ホームまですごい時間かかるのも事実かなぁ。でも購入できてと思うわ。

>>32562 匿名さん
どこから見てもかっこいいですね

今回6期1次終わって最終期9戸は値上げらしい…。

落選者含めると抽選ヤバそうね。

>>32560 名無しさん
シーザーストーンが超高級？この辺りのマンションどこでも採用してますけど？プレミスト、パークハウス高輪タワー、松ヶ丘、グランドメゾン白金高輪パークフロント、アトラス…ほぼ標準仕様ですよ？
港区白金アドレス…うーん、この付近の住人ですが、多いんですよね、そういう方。アドレスで誇れるのは白金ではなく白金台なんですよね。何も知らずにスカイのHPを見てるだけの残念な方にはそういう方も多いですね。貴方のような層を対象にしてるのだと思いますが。

>>32562 匿名さん
仙台坂上

ご近所ですね！

>>32564 匿名さん
契約者ですが、他人は知らないが、自分は港区スタンダードのマンションのつもりで購入したよ。ホームまで少し時間かかるのも事実かなぁ。でも購入できてよかったと思うわ。

>>32566 匿名さん
ちなみにどのぐらいの値上げ？

>>32566 匿名さん

またかよ。
抽選に入れた身としてはつらい。
早く決めてほしい

この雰囲気見てると倍率エグそうすね。。

タワー欲しいなぁ。

>>32570 マンション検討中さん

こちらこそ夜遅くまで付き合ってくれてありがと！
おやすみなさい。。

>>32571 買い替え検討中さん

5~10%?

スカイの超絶人気は分かったが、その他の近隣新築物件はどうなの？

エリア全体で盛り上げた方が良いんじゃない？

>>32566 匿名さん
また値上げですか？例の22階の3LDKは2億超えるかもしれませんね。もうこれは完売ですね。人気すぎて抽選倍率もすごすぎるし。

>>32575 匿名さん
5%はありえそうですね。

>>32567 マンション検討中さん
大変お詳しいですね。
白金アドレスでも偶数丁目は高級住宅地が含まれ、奇数は準工業地域のイメージです。
三光坂を下りると雰囲気の違いに驚きますが、古川橋周辺は更にディープな雰囲気ですよね。

>>32512 マンション検討中さん
？？

残り部屋てラスト9戸のですか？

今から要望受けるとかあるんだすか？

本日登録完了。

うし、もう申込み締めていいよ。

>>32576 匿名さん
近隣物件の人もこちらのスレで必死に盛り上げてます。

まあもし外れたとしても落選者救済があるからな

改札からマンションまで5分くらいでしょ。Youtubeに動画ありますよ。マンションまでの道が広いのも良いですな。

ここまで倍率つく人気物件は白金ザ・スカイ以外だとパークコート北参道くらいかな？すごいな16倍以上って。

なんか書き込み内容が湾岸と同じだな

ローンの人は今日がデッドラインでこれからキャッシュ組の人たちが押し寄せてきますね、、当たりますように！

一階がスーパーというのがいいですね。

>>32583 マンション比較中さん

今回は無し、、もう最後だから。

これまでは救済あったんですね、、、

まぁ買えるならみんな欲しいですよね。

こんな鉄板物件なかなか無いし。

>>32591 匿名さん
坪850の物件が坪700で買えるチャンスがあるっていうこと？

坪800万ー850万も驚きだけど、何より申込み殺到で大抽選って言う。。

どこも残り少ない物件を小出しにして抽選で煽るやり方はどうかと思うよなぁ

おととしに契約した20代OLです
由緒正しい方々には立地や仕様などいろいろ言われているみたいですが、そのおかげで我々でも買える物件だったとおもうのでディベロッパーの方々には感謝しかないです。遠出するハードルも高いので、1階に行けばスーパーがあり、小さい子どもとマンションの周りをお散歩して敷地内の公園で遊べる生活が楽しみで仕方がありません。

ここは港区内陸では貴重な買える価格帯だったので、3Aタワマンとは違い超富裕層、有名ユーチューバーなどは皆無で普通の人々(大手企業共働や自宅買換え退職者、プチ成功起業家など)が大半かなと思います。決して派手ではないけど静かに楽しい暮らしができそう。

>>32598 名無しさん
今の価格では大規模パワカではしんどいかもしれないけど、今年の春くらいまでは、庶民にも手が届く値段でしたね。3A、六本木、白金台、広尾に挟まれながら割安に放置され続けてきた場所なので、今後の再開発で大きく街並みも変わり、価値もまだまだ見直されると思いますよ。

最終期はまだ値上げするそうですが、
9戸も要望多数あり、抽選落ちの再参加で、
事実販売終了ですね

>>32600 匿名さん

その次は引き渡し前の最終再登録販売ですね。
金額がどうなるか想像が付きません。

ここ中古で買うと新築より高くさらに仲介手数料かかるから買うハードル一気に上がるね

>>32596 匿名さん
人気の無い物件は普通に先着順で買えますよ。

六本木・虎ノ門・麻布あたりの人気物件はもう坪1300万ー1500万。まぁ値上げされたと言っても、今後のポテンシャル考えたらまだまだ割安感あるよね。

引き渡し時は坪850万ー900万ぐらいかな？

エリアでも物件毎の2極化が進んでるね。

>>32606 匿名さん

適正価格への健全な修正が起こっているだけのような気も。スカイと他の新築マンションが同じような価格になるはずがない。当時は戸数が多かったのもあり弱気だったが、ここまで残戸数が減ると自信を持って本来の価格にしてきている印象。白金タワーとスカイが頭２つ分は抜けてるね。

どこの地域を見ても、ナンバーワンとその他では2-3割以上の価格差があるのが普通なので特に違和感はないかな。

白金タワーは駅直結で最強なんだけど、築年数と東京タワービュー喪失などの囲まれ感考えるとスカイに軍配かな

今みたいに高値相場かつ人気・不人気の2極化が顕著だと、やっぱこういう物件を直ぐ買える決断力がないとダメなんだろうね。

ついつい細い点などを他と比較して考え過ぎて結局見送り…結果私のように機会損失が発生。。

とはいえ、最終まで諦めてないけど。

港区、１０ランクあるだとしたら、ザスカイ高輪のアドレス３ぐらいかな？

>>32611 マンション比較中さん

つまらない。
自分が買える最適な物件を検討すれば良いのでは。

>>32608 マンション検討中さん
現状、ランドマークを買えというトレンドだからね。いつ転換するかわからんけど、転換したとしてもタワマンから低層とかになりそうだからね。ほかのタワマンは厳しいと思うよ

古川、高速、白金一丁目ということで絶対ないと思っていた。でも昨年4月偶然現地を通りがかり現物を見て気になって、翌日モデルルームへ。先月なら同価格で10階上を買えていたのかと一瞬躊躇するも、その場で購入を決めてた。スカイには即断即決させるほどの何かが色々あると思う。

>>32614 名無しさん
古川→治水工事完了予定
高速→交通量少ない
白金奇数町→そこに拘って白金タワー買い損ねた経験あり

地元民だけど、伸びしろしかなかったこの物件は、即決でしたね。

白金1のイメージって現在進行形でスカイが劇的に改善中で、今後も上がる一方だと思うんだよね。
早晩、普通のサラリーマンには手が届かなくなると思うよ。
ほんと、早めに購入決めた方は投資のセンスある。

>>32614 名無しさん
わたしも偶然通りかかり即決しました。今となっては良かったと思ってます！

>>32617 匿名さん

友人に勧められ購入した。
今その友人に感謝ですね

>>32618 匿名さん
その友人すごいですね！不動産詳しいんですね。

資産価値的な側面もさることながら、単純に、スーパー直結でキッズルーム等の共用施設完備のマンションって他にないんですよね。パワカ子育て世帯の我が家はここしか眼中に入りませんでした。

>>32620 匿名さん
湾岸地区にはありますよ。

てか、この手の共有施設は向こうではマストになってます。

この手のマンションって家ってより金融商品に近い感じだよね。

>>32622 マンション掲示板さん
タワマンに限らずマンション自体が金融商品。
半投半住が基本。投資目線のないマンション購入は、最終的には負動産の押し付けになるよ

>>32622 マンション掲示板さん

普通のマンションよりも投資資金は入っているでしょうね。

こちら側からはこう見えるんですよ。

いろいろな物件の掲示板を覗いてますが、ここは（特に最近は）「さあ皆さん最後のチャンスですよ、買いましょう！」という趣旨の投稿が多いですね。
どんな属性の人が書いているんだろう、と興味深いです。
購入検討者がライバルを増やすような投稿をするとは思えないですし、購入済みの人が「良い物件を買えた喜び」を多くの人と分かち合いたいと思って、善意で投稿してるのでしょうか。
それとも、別の属性の方々なのでしょうか…？

>>32625 匿名さん
すごくかっこいいですね

抽選方法はどんなやり方なんでしょうか？

>>32628 マンション検討中さん
ガラガラポン。

>>32625 匿名さん
ベルジュかグランパークから撮った画像ですかね。

>>32629 匿名さん
ありがとうございます。

>>32630 匿名さん
ベルジュぽいですね。
どこから見てもかっこいい我が家、白金ザ・スカイ

>>32626 匿名さん
グッドポイントですね。ここに限らず、マンコミュのポジ投稿の大半はステマだと思いますよ。あくまで私の推測です。匿名掲示板ですので、証拠はありません。

>>32626 匿名さん
マンション購入をあおる投稿が多い気がする。　どんな人なのか。

ここら私含めて購入者が多い気がしますね

>>32634 匿名さん
営業さんだと思います。(笑)

スーパーてどこが入るの？

イオン系です

>>32632 匿名さん
ベルジュ住民なら相当な富裕層ですね

>>32639 匿名さん
お勤めの可能性もある。写真は住宅棟より下で撮ってない？

>>32636 マンション検討中さん

営業はさすがにコンプライアンス違反になるからできないと思う

>>32626 匿名さん
まぁもうここまで来たら倍率下げ工作をしても仕方ないですしね。あとは運に任せるのみ。って感じでそれぞれお祭りを楽しんでるんじゃないすかね。

たまーに低レベルなネガは居ますが、基本相手にされてないかスルーされてますけど。

下の商業施設は明らかなのは不動産仲介と歯科医院のみ？

スーパーの詳細とか他テナントの情報はまだなのかな？

締切まで2週間もあるのにも関わらず現時点でも各部屋相当な倍率だし、もう皆なるようにしかならないって開き直ってる人が大半でしょ？

自分もだけどさ。

>>32557 匿名さん

超富裕層も、不動産購入するのにローンを、使いますよ。
知ったかぶりは恥ずかしい。

プライベートバンカーより。

皆さんよく画像の撮影角度などから物件を推察出来ますね？

マンションオタクでしょうか？

>>32646 マンション検討中さん
札の辻のスミフ再開発がヒントでしょ。
この辺歩いていたら嫌でも目に入る

矢沢ミートも入ってくれるって。
良かったね。

>>32648 マンション掲示板さん
ウソ乙

>>32645 マンコミュファンさん
そのおじさん知識なさすぎですよね。白金ザ・スカイがすごく嫌いなのでしょう。こんないいマンションないのに。