SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

三井が東京タワーを10年後開業をめどに再開発するらしいけど、北向きからの景観はどうなっちゃうんだろ？部屋から見えなくなっちゃう可能性もたかいよね、、。残念

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/r-entrance.net/infosearch/1/amp-232%3...

>>32231 匿名さん
ツッコミどころ満載のナニコレ間取りですが信者の皆さんはたんまりお布施を乗せてお買い上げになるんでしょうな。

>>32251 評判気になるさん
東京タワーを邪魔するような高層は建ちません

>>32251 評判気になるさん

反論しようと思っていたら、具体的何処なのかわからないから試算できない。。悔し

今回の抽選で買えればラッキー、買えなくて当たり前。週末のモデルルームの往来すごいですよ。コロナで制限してるのにも関わらず。

南向きのダイレクトウィンドウはキツいので、72Aのようにしっかりバルコニーあるタイプの方が断然良いね。北向きならダイレクトウィンドウの方が良いが。

>>32256 匿名さん
シティタワー麻布十番の南側ダイレクトウィンドウでしたが灼熱地獄の暑さで引っ越しました。バルコニーないとキツイですね。もしかしたらここは対策とられてるかもしれませんが。

>>32251 評判気になるさん
なぜ三井の既存建築物の価値を毀損するような開発を三井がすると思うのか。考えが浅すぎる。まあ2年前からずっと張り付いてる間変わらず浅いけど

元テレビ東京のスタジオとかだよね？再開発とかいっても、、、まあ白金ザスカイからの展望に問題ないかと。

>>32211 匿名さん73Aは北向き残っておりますか？

>>32260 評判気になるさん
こちらの価格表見る限り完売ですね。


>>31437

残りの値上げされたスカイならさすがにアトラス行った方が俄然良いと思いますけどね。あそこは南向きはバルコニーかなり広めに取られてますし落ち着いてるので。

>>32262 口コミ知りたいさん
牽制ですか？

>>32262 口コミ知りたいさん

CM時間。

画像では中々伝わらないけど、

もうさ、凄いのよ。

圧が。

>>32265 匿名さん
すごい圧だしよく建てられたね

アトラスとここは比較できないのよ
スカイは唯一無二な価値があるから

>>32267 匿名さん
たしかに

パークコート虎ノ門がペンシルに見えるようになってしまった。白金ザスカイと麻布台ヒルズに慣れてしまったから、、、目が肥えたのか

>>32265 匿名さん

圧！熱！ですね！

白金ドデカイ
白金ドスコイ

>>32265 匿名さん

これはCGですか？

>>32271 匿名さん

メカゴジラになります。

港区山手線内側のタワマンはデカければデカイ方がいいらしい

>>32273 匿名さん
港区山手線内側というより、どこのエリアも今はランドマーク的な物件の人気が顕著ですね。

白金ザスカイが大きいからか、あんなに大きかったプリンスパークタワーがペンシルタワーに見えてきた。さて今週末いくから72Aの倍率をきいてみよう。おそらく25倍くらいだろう

2、3日前に残り部屋のメールが来ていました。
キャンセル住戸ですかね。
興味があって1期の説明会に行ったきりですが、
久々行ってみようかと迷い中です。
近くから見ると確かに壁感凄い。白金高輪の空が狭まっているのは確かです。
近所に住んでいまして、ここで書かれている多くの投資目的の方とは違いますが、ちょっと高層階に憧れます。

>>32276 マンション検討中さん
興味本位であれば行かない方が幸せかも。

1期の頃と今レベチですから。

タワー坪800万ー850万でも大抽選って凄いな。

まだまだお金持ち居るんだね。

札入れてるの日本人？

ご指南ありがとうございます。

>>32276 マンション検討中さん
見るだけ見てみたらいいですね。一期の価格知ってるとあの時買っておけばって思っちゃうかもですね。まあ、当たれば買いですね！

>>32278 匿名さん
外国人少ないんじゃないですかね

ブランズタワー豊洲でさえこの価格だから白金ザスカイはコスパいいねかなり。

39階　17530万円　坪単価575万円
→元の価格　14030万円　3500万円値上げ

>>32282 匿名さん

確か80平米ですね

>>32204 マンション掲示板さん
港区でマンション販売して勘違いしちゃったのかな？
デベの営業マンごときがここの契約者を値踏みするの本当に草

>>32283 匿名さん
豊洲で坪500オーバーはびっくりしますね三井の勝どきタワーのほうが安いかもね。白金ザスカイで坪600代は激アツだとわかりますね。

大丈夫です。

2015年の予想

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

18階61A角部屋の倍率予想して頂きたいです。

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

専門家の予測でさえこの有様なんだから、いわんや(略

>>32288 マンション掲示板さん
4

>>32275 匿名さん
25倍？！

現時点じゃないですよね？

みんな欲しいって言ってる割にネガキャンが足らないんじゃないか？

そんなんで買えると思ってるの？マジで。

>>32293 匿名さん
そんな事までして欲しいと思ってるやつは、このスレから追い出してやりますよw(￣◇￣)w

>>32278 匿名さん
中長期的に見たら正直まだまだ安いと思いますよ。

こっから10年の再開発が半端ないんで。

>>32289 匿名さん

榊ネタはやっぱ内陸物件じゃ伸びないね

湾岸行くと良いよ

>>32289 匿名さん
この人ずっと外すので有名。白金ザスカイは再開発エリアで資産価値高いので今後も問題ないと思います。

最高倍率
72-A 72.42㎡　1億8,280万　17倍

最低倍率
51-A 51.35㎡　1億1,070万　1倍


残り2週間でどうなるか。

>>32298 匿名さん

51-Aは2倍だよ

>>32298 匿名さん

前部申し込み入ったか。。

ここからはパーコー十番が被ってます。

>>32298 匿名さん
17倍って宝くじだよね5.8%だもん。3倍だって当たるの難しいんだから。5倍からはほぼ無理だよね

白金高輪のタワー部屋は希少ですね。タワーが少ないので目立ちますし

>>32303 匿名さん
白金タワー、スカイ、シティタワー高輪、パークハウス二丁目タワー、高輪タワー、ガーデン、アトラスタワー、プレミスト

>>32301 匿名さん
アメリカンクラブあたりから白金ザスカイかな？

レジデンスの最上階1L 49-Bは人気無さそうですか？

>>32305 匿名さん
エディションからですね。

>>32306 匿名さん
すでに入ってます

東からは東京タワーは見られますか？
東棟の東です。

>>32309 マンション掲示板さん
横向けば見えるよ。ただ将来的に三菱ビルに前は遮られるかも

800-850で抽選って竣工したらいくらになっちゃうの？？

>>32311 マンション検討中さん
@800で抽選入ったからといって、じゃあそれが@850とか@900で売れるというわけではない。

61-Aって今16000万もするのか…角部屋プレミアム？

高層タワーは都心では貴重だからね。東棟は高いね

>>32313 マンション検討中さん

中古の地権者部屋は買い得な、

>>32315 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>32316 匿名さん
30階の角部屋は坪850,安すぎる

抽選当たらないかな。

これ終わったら次最後でしょ？9戸

無理無理ー

東急は5、6年後。

長いなぁ。

ここ以外の他物件は大丈夫なの？

>>32317 匿名さん
激安。でも地権者部屋でしょこれ？キャッシュ購入？

地権者住戸購入にローンをつけてくれる金融機関はないのか

>>32320 口コミ知りたいさん

売り出し始まったばかりのアトラス除くと、どこも残り少ないですね。スカイが終わるとそれらに流れるんじゃないですかね。

>>32322 マンション検討中さん
どうだろ。仲介手数料もとられる。

この辺りも@800-850の世界に突入か…

>>32322 マンション検討中さん

住宅ローンはもちろん大丈夫だよ

>>32319 匿名さん
東急はいくらぐらいですか？

>>32324 匿名さん

最近1%手数料のところが増えたな。

>>32327 匿名さん

上昇し続けるならわからん。1000?
下げ始まったら知らん。底値でも800?

>>32324 匿名さん
売主直販って書いてあるから、手数料はなしじゃない

>>32328 匿名さん
ほんとですか？どこです？

>>32327 匿名さん
どうなんでしょうね？我々の想像を絶する価格だったりして、、。

先月の書き込みではこんな予想を立ててる方もいらっしゃいましたね。しかし、この価格ではまず無理でしょう。

こんなレスもありました。

これが事実なら相当強気で出すでしょうね。

と言っても売り出しは3、4年後ですけど。

東急800かー。じゃ白金ザスカイは850だなー

スカイのデベは三田一、三田小山の売り出し価格は知ってるよ。そして東急の入札額も当然知ってるからおおよその価格は察しが付いてる。

故の強気。

>>32335 匿名さん

そんな他社物件の売り出し価格なんて知ってるはずないじゃない。まして数年先の。適当な事言って惑わさないで。

>>32334 匿名さん
東急は800が最低ライン、それ以下だと利益出ない。まともな部屋は850?950だろうね。その時スカイは1000も夢ではない。

売り出し900スタートってとこじゃないの？

で最近流行りの売れ行きに応じて段階的に値上げしてって、2028年竣工頃には最終1000万前後ってとこかと。

そん時間に合ってればリニアも話題になってるだろうしね。駅前の三菱再開発、スミフの三田再開発、三田小山も同時期ぐらいだから盛り上がりに乗じて。

港区山手線内側は坪1000万の世界？？

>>32336 匿名さん
いや嘘じゃないよ三田1も決まってるし

六本木、虎ノ門、麻布辺りだと良いとこは既に1200万ー1300万になっちゃってる。この辺も今後再開発で盛り上がってくるから堅いよね。

白金ザスカイもだいぶ前に坪単価知ってたよ

悲しいかな。

貧乏人の銭ゲバは金や値上がりの事しか頭にない。

>>32343 名無しさん
1チャン狙うの？狙わないの？どっち？？

もう公表されてる再開発は価格に織り込まれてますよね？

だからスカイもこんなに値上げしたんでしょう。

>>32345 口コミ知りたいさん

過去の事例を見ると、不動産は完成するまで100％は織り込まれないですよ。ここが完成してもう一段価格上昇し、再開発が終わる都度上昇していくイメージです。

坪1000言うてもあと2割くらいだしな。気づいたら突破していそう。

何やら信者の集まりというかIPOの抽選を待つ人の集まりみたい。他のマンションで見られるような住まいの快適さに関する投稿はほぼ皆無で少なくとも住まい探しの人たちに参考となりそうな情報はほぼゼロ。

一年後には阿鼻叫喚の巷と化してるかもしれないですね。株式市場は明らかに変調を来しているようですし。

>>32320 口コミ知りたいさん
資産価値的にもここより遥かに有望な白金高輪物件もありますけどね。

>>32333 匿名さん
東急は東五反田二丁目でも600以上の高値で落札してるし今最も強気だからねー
白金高輪の相場を800から1000万に引き上げる牽引デベの位置づけになってる