SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

三田小山は1500戸近い戸数なのね。

数が多い分、歪みもそれなりにありそう。

隣の2タワーからの買い替えも多いのかな。

2027年だか2028年竣工予定だと、野村によるヒルズ隣の西麻布三丁目再開発もあるよね。とんでもない値を付けると思うけど。

>>32186 匿名さん
うーん、、1300！！

>>32185 匿名さん

地権者も多そうですね。
実際売り出し戸数はそれほど多くないかも

こんなに次から次へとマンション造って明らかに供給過多。

坪800万とか1000万とか誰が買えるのよ？？

西麻布はヒルズ前だから麻布台ヒルズレベルです。白金ザスカイほどコスパ高い物件ないと思います。

>>32189 匿名さん
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズは10億からの価格ですよ。白金ザスカイはこれでも安いです。三田1もわりとお高いですよ。

>>32189 匿名さん
リセールは厳しい展開になりそうです

でも最悪済めば良いので、そこまで悲観する必要もないでしょう。

>>32189 匿名さん
こんなのありました。

自作自演楽しそうだねw

現在の白金ザスカイの価格を見て高いと思う人は今の人手不足や原材料不足を知らない人。エリアやマンションのブランド価値を知らない人。デベの方ともっと会話したほうがいいです。下がるの待つ人は一生買えません。なぜなら、マンションが安くなる時は金利がバカ高くなります。いいところを見つけたら即決が鉄則です。ちなみに人件費はめちゃ高いですがしばらく安くなる方はありません。

これって抽選？？

>>32196 匿名さん

全戸申込みあり。

倍率は締切ギリギリまで分かりません。

>>32193 匿名さん

ネガキャンの疑問を回答できたと思います

2209の価格が気になります

>>32199 匿名さん
1億9800万ぐらいでしょうか？

誰が買えるのよとか、焦るわ。 周りどんだけ金無いのよ。てか、買えない貧乏人が検討スレに何しに来てるんだか笑

>>32200 匿名さん
高嶺の花

>>32200 匿名さん
です！

>>32195 匿名さん

港区内でマンションを販売しているデベとスカイについても話題になりましたが、ここに買い向かうのは田舎者、情弱、意識高い系、表面的なブランド志向でお金があるか借りられる人たちと。
そのデベ（スカイのJVにはいません）の妬みのようなものもあるでしょうが、ここのアゲ投稿の傾向を見るとなるほどと思えるところも少なからずありますね。

>>32204 マンション掲示板さん

田舎者ってどういう意味なんですか？むしろ1期でスカイを買っている地元民が多いですが。そして情弱なのはここを買えていない人かと。東急の土地の仕入れ価格を知っていたら、今の価格でも買いかと。

>>32204 マンション掲示板さん
わたし購入者ですが三田生まれ三田育ちで田舎者ではありません。意識は高いと思いますし高級車やブランドも好きです。白金ザ・スカイはとても資産価値の高いマンションなので1年後が楽しみです。ところで、このマンション板で何をやってらっしゃるのでしょうか？笑　興味があるからここにいるのでは？

ここはとても良いマンションですよ。立地も何もかも。倍率の高さが人気を物語ってます。

今売り出しのタワーで800万ー830万ぐらい？

正直まだまだ安いっしょ。

近い将来1000万近くまでいくよ。

もはや買う買わないではなく、買えるか買えないか。

1チャン掴めるかって事。

これまで東京の都心は安すぎたからね

>>32208 匿名さん
申し込み少ないとこ選べばいいんです。

3LDK 73Aをおすすめする。15250万円。坪700万以下。東京タワーがちゃんと見える。間取りはまあまあ。白金から見える東京タワーはかなり大きいのでモデルルームのイメージと実際は異なる。

5倍つくと思うけど72Aよりはいいでしょう。

>>32200 匿名さん
ギリギリ2億超えないところに設定しそうな気がするけど、今回の72m2の人気ぶりを見て、最後だし振り切ってかなり高めに出してくる可能性ありそう。需要あるはずなのに、敢えて今回出し渋りしたのはそうゆうことかと。

>>32211 匿名さん
前のマンション被るから東京タワーは一部だけだね。あとは高速近いから評価分かれそう。だからこそワンチャン当選の可能性あるし、割安なのはいい。
ここはスカイラウンジあるから、都心の半永久眺望はどの部屋でも享受出来る。レジの屋上からも見えるしね。

北向きは一日中カーテン全開にして順光の都心ビューを堪能しながら生活できるのはいいね。向かいのマンションまで100m程度離れているので、お見合いも気にならなそうだし。

東京都で1500万円以上の所得がある人は、図表2のとおりです。
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。

>>32215 匿名さん


この25万年収1500万以上の都民がメイン購入層ですね
男女ともに雇用者が最も多く、男性が14万400人、女性が1万1000人です。正規職員・従業員は男性が8万人、女性が5700人でした。また、非正規職員・従業員の人も男性3700人、女性400人いることが分かりました。

白金ザスカイは高所得の人だけが買ってるわけではなさそうだね。私は自分１馬力で80平米超の3LDK頑張って買ったけど、相続とか、親の支援とか、所得がまあまあでもスポンサーある人多いよね。羨ましい。まあどんな方法でも買えてしまえば資産価値の高いマンションだから安心だね。あと11ヶ月で内覧会！

最終期で売りに出されるタワーの2209（78-C）は、ラス1の3Lですからね。それなりの価格で出してきそう。

ま、凄い倍率になるだろうし買えたらラッキー。

登録状況確認して締切ギリギリで申し込み少ない所にチェンジする予定。

35階の72-Aこれは無理。。

>>32217 匿名さん
スカ田さんは頑張っているからね

>>32218 匿名さん
2億

>>32219 匿名さん
締切間近だと、どの部屋もそれなりに倍率付いてるから結局変わらなそうですけどね。

35階の72-Aと22階の78-C、みなさんどっちが良いと思う？

>>32219 匿名さん
牽制でしょうか？

皆牽制に見える

>>32219 匿名さん
なぜか滑り込んだ後半のほうが当選確率高い気がする。気のせいでしょうが

>>32223 マンション比較中さん
私の資料では78Cがみあたらない

>>32223 マンション比較中さん
高倍率72Aは当たらないので78Cのほうがよいのでは。私はすでに購入者です

>>32227 匿名さん
Eー2209、あるはずですよ

>>32229 マンション比較中さん
あー次回の！これはどっちがいいというよりは両方20倍超える高倍率なのでどっちが買えるかですね。2209は2億くらいになるのでまずは35階にエントリーでしょう！

>>32227 匿名さん

どうぞ

これは使い勝手悪そうな間取り。

多分売れ残ると思うな。

>>32231 匿名さん
ありがとうございます！

>>32232 匿名さん
倍率20倍超えるとおもう

ここってJVだから値上げしないって言ってなかった？

>>32231 匿名さん
単純に広いのと、主寝室がリビングインじゃないのは、子供のプライバシー考えたらいいよね。72-Aは3LDKにしたら全室リビング経由になってしまう。
眺望は40階超えたら変わるけど、35階なら前の白金タワー、プレミスト、プラチナタワーを抜けないので、22階も35階もそんなに変わらないよ。建物までの距離はあるからいずれにせよお見合いではなく抜け感はあると思う

>>32235 匿名さん
デベの意見統一が難しいという投稿はあったけど、値上げしないとは言ってないでしょ。
社内の稟議通すのに、市況の上昇と地下鉄計画はとっても良い口実。じゃないと初期の価格設定間違ってたと言われかねない

>>32235 匿名さん
簡単には値上げできないが、一旦合意ができたら進むと思うよ

>>32235 匿名さん
それは第3期までの話。去年の夏前から大幅に値上げ

>>32239 匿名さん
いや、1期6次は実質1割値上げだよ

>>32232 匿名さん

いいとは言えないけど、スカイでは一般的な間取りで、倍率付くと思います

>>32231 匿名さん

間取り的には72Aが良いと思う。
無駄がない

3LDKの間取りで言えば、角部屋以外はろくでもないものばかりだよ。

なぜなら、本来2LDKで展開すべきところ、無理矢理3LDKにしたから。

わかりやすくいうと、お盆や年末年始の新幹線の自由席状態。

まあ、当方はグリーン車なんでご心配なく。

>>32243 匿名さん

角部屋マウント始まったね

値上げを肯定するレスがあるけど営業さん？

>>32240 匿名さん
それはレジデンス棟ね。特に投資対象となる狭い部屋。広い部屋はほぼ変わらず。タワーは全て4期から値上げ。

工事もだいぶ進んできたね。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520639.html?ref=category1117...

>>32244 匿名さん
間取りは角部屋の方がいいけど、スカイは中部屋が安かった分、角部屋に単価乗ってるからね。値上げ幅みてももともと高かった角部屋は限定的。それも含めてどちらがいいかということでしょう

でかい、えぐい、けどかっこいい

>>32246 匿名さん

自分は2期契約ですが、少しですが、1期より100万ぐらい下げたようです。

三井が東京タワーを10年後開業をめどに再開発するらしいけど、北向きからの景観はどうなっちゃうんだろ？部屋から見えなくなっちゃう可能性もたかいよね、、。残念

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/r-entrance.net/infosearch/1/amp-232%3...

>>32231 匿名さん
ツッコミどころ満載のナニコレ間取りですが信者の皆さんはたんまりお布施を乗せてお買い上げになるんでしょうな。

>>32251 評判気になるさん
東京タワーを邪魔するような高層は建ちません

>>32251 評判気になるさん

反論しようと思っていたら、具体的何処なのかわからないから試算できない。。悔し

今回の抽選で買えればラッキー、買えなくて当たり前。週末のモデルルームの往来すごいですよ。コロナで制限してるのにも関わらず。

南向きのダイレクトウィンドウはキツいので、72Aのようにしっかりバルコニーあるタイプの方が断然良いね。北向きならダイレクトウィンドウの方が良いが。

>>32256 匿名さん
シティタワー麻布十番の南側ダイレクトウィンドウでしたが灼熱地獄の暑さで引っ越しました。バルコニーないとキツイですね。もしかしたらここは対策とられてるかもしれませんが。

>>32251 評判気になるさん
なぜ三井の既存建築物の価値を毀損するような開発を三井がすると思うのか。考えが浅すぎる。まあ2年前からずっと張り付いてる間変わらず浅いけど

元テレビ東京のスタジオとかだよね？再開発とかいっても、、、まあ白金ザスカイからの展望に問題ないかと。

>>32211 匿名さん73Aは北向き残っておりますか？

>>32260 評判気になるさん
こちらの価格表見る限り完売ですね。


>>31437

残りの値上げされたスカイならさすがにアトラス行った方が俄然良いと思いますけどね。あそこは南向きはバルコニーかなり広めに取られてますし落ち着いてるので。

>>32262 口コミ知りたいさん
牽制ですか？

>>32262 口コミ知りたいさん

CM時間。

画像では中々伝わらないけど、

もうさ、凄いのよ。

圧が。

>>32265 匿名さん
すごい圧だしよく建てられたね

アトラスとここは比較できないのよ
スカイは唯一無二な価値があるから

>>32267 匿名さん
たしかに

パークコート虎ノ門がペンシルに見えるようになってしまった。白金ザスカイと麻布台ヒルズに慣れてしまったから、、、目が肥えたのか

>>32265 匿名さん

圧！熱！ですね！

白金ドデカイ
白金ドスコイ

>>32265 匿名さん

これはCGですか？

>>32271 匿名さん

メカゴジラになります。

港区山手線内側のタワマンはデカければデカイ方がいいらしい

>>32273 匿名さん
港区山手線内側というより、どこのエリアも今はランドマーク的な物件の人気が顕著ですね。

白金ザスカイが大きいからか、あんなに大きかったプリンスパークタワーがペンシルタワーに見えてきた。さて今週末いくから72Aの倍率をきいてみよう。おそらく25倍くらいだろう

2、3日前に残り部屋のメールが来ていました。
キャンセル住戸ですかね。
興味があって1期の説明会に行ったきりですが、
久々行ってみようかと迷い中です。
近くから見ると確かに壁感凄い。白金高輪の空が狭まっているのは確かです。
近所に住んでいまして、ここで書かれている多くの投資目的の方とは違いますが、ちょっと高層階に憧れます。

>>32276 マンション検討中さん
興味本位であれば行かない方が幸せかも。

1期の頃と今レベチですから。

タワー坪800万ー850万でも大抽選って凄いな。

まだまだお金持ち居るんだね。

札入れてるの日本人？

ご指南ありがとうございます。

>>32276 マンション検討中さん
見るだけ見てみたらいいですね。一期の価格知ってるとあの時買っておけばって思っちゃうかもですね。まあ、当たれば買いですね！

>>32278 匿名さん
外国人少ないんじゃないですかね

ブランズタワー豊洲でさえこの価格だから白金ザスカイはコスパいいねかなり。

39階　17530万円　坪単価575万円
→元の価格　14030万円　3500万円値上げ

>>32282 匿名さん

確か80平米ですね

>>32204 マンション掲示板さん
港区でマンション販売して勘違いしちゃったのかな？
デベの営業マンごときがここの契約者を値踏みするの本当に草