SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

行動しない人は常に不動産バブル崩壊が怖いって言ってるな。
俺が初めてマンション買った12年前からそういう人はずっといた。そして、今もいる。
オリンピック前に崩れるとか、アベノミクス崩壊とか、バイデンショックとかコロナショックとかいろいろ理由つけて。
その間に私は不動産で4000万ほど稼いだけど。

>>31968 検討板ユーザーさん
プロの投資家はこんな投稿全く参考にしないだろうし、じゃあ実需の素人に対して不安を煽っているのだろうか。
実需は最悪住み続ければ良いだけの話だからな。健康と本業に精を出せば良い

2013年～2022年までが特殊だっただけでしょ
異常な空前の金融緩和バブル。
この間ならどんな素人さんでも4000万どころか数億稼いでる
でも、この先もこんなウハウハ相場続くと思う?
不動産は株式市場と連動しとるんで
株式市場が崩壊したら一気に崩壊するでしょうし。
5年後に日経が30000万維持してるとは到底思えん
ダウだって過去最高のPERでこれ以上無理でしょ

確かにそうですね！
マンションなんか買ってる場合じゃないですよね！
今のうちにキャッシュに替えて銀行に預けて震えてましょう！

>>31971 eマンションさん
あなたのような人がまだまだいると相場の下支えになりますからね。安心材料になります。ありがとうございます。

白金ザスカイが高すぎると思った人は見る目がないですね。パークコート北参道、これから出る三田1を見たほうがいい。正直、安いです。

ここは単純に戸数が多過ぎる思います。

この高価格帯で、これほどの数の需要が有るとは思えません。

契約してしまった人には申し訳ないですが、その点は頭に入れておいた方が良いかと。

>>31975 eマンションさん
需要とは？？

残り30戸、大幅値上げされながらも最後まで抽選。

これが全て。


そんな事より、今回どの部屋なら買える可能性が高いかに注力しましょう。

>>8356 匿名さん

大丈夫だったね

>これほどの数の需要が有るとは思えません。
それって貴方の感想ですよね？

需要も何も完売間近なのと、、、抽選倍率15倍ですからね。いま1番の人気物件ですね。私は、あまりにも完成度が高いのを見て他をやめてこっちを買いました。抽選がすごく大変でした。

１５倍ってそもそも倍率高いのですか？何分の１ですか？

15倍。普通に考えて当たらなくないですか？

倍率じゃなくて何分の１ですか？確率の話です

タワー&レジ合わせて3Lの残りは6部屋

俺に運があるのか…今回それを確認したいと思う。

>>31975 eマンションさん
不動産市場の価格を決めるほとんどの要素は市況だからね。
その下に立地。それ以外は誤差の要素
ここ数年の新築供給数って多すぎましたっけ？新築供給が枯渇してるということは、将来の築浅中古市場の供給量も細くなるということ。
その点は頭に入れておいた方が良いかと

w1119が低倍率、
e3506が高倍率とみた。

>>31979 名無しさん
自分もそのうちの1人！4軒回ったけど、ザスカイ見て即決で決めました

>>31969 マンション掲示板さん
自分も15年前から4軒のマンション買って6000万円稼いでる。今後も続くかなぁ

>>31887 匿名さん
あと敷地内何もかも揃ってるし

この物件殆どのマンクラ買ってるやろw

タワー北西18階角部屋は倍率どうなのでしょうか。
気になっております、、、

抽選まであと2週間以上もあるのか。苦しいな。

>>31990 マンション掲示板さん
>>31990 マンション掲示板さん
ここはそこまで倍率つかないのでは。61平米16000はわりといいねですし

>>31974 名無しさん

北参道の方が高くて当然。
でも白金が相場を引き上げてくれるのはウェルカム。

頑張れ！

角部屋だと60平米で16000万するんですか…。凄い値上がりっぷりですね。

だったらw914選ぶかな。60平米12000万円くらいだし。抽選になるけど。

>>31995 名無しさん

タワーが1割高いね

>>31990 マンション掲示板さん
坪859万は重いですがグロスは控えめですし、タワーで角部屋で北向きなのを考えるとそこそこの倍率になると予想します

>>31993 マンション掲示板さん
北参道も良い立地だけど、白金高輪再開発が進んで、将来どうかな？

申し込み最終日に倍率低いところにインが正解かもしれませんね。当選するといいですね。

すぐ近くにしゃぶしゃぶで有名な今福がありますね。意外と名店がありますね。金竜山は紹介じゃないと取れないかな。マンション一階の店舗は気になりますね。

笑の家、復活しないかなぁ

>>31997 マンション検討中さん

私の予算内ですとギリギリですがタワー角部屋北向きというプレミア感に惹かれております。ご回答ありがとうございます。

>>32001 マンション検討中さん
大宝で

タワーの角部屋、いいですよね。しかも白金高輪エリアで。スカイの高層角部屋、あとは売り切れちゃいましたがプレミストタワーの高層角部屋は素敵です

高さしか推すものが無い、いつものプレミスターじゃんw
自分はリセールの厳しいペンシルは全然興味ないけど、
プレミストはスカイより3割以上安いんだから
小規模タワーが好きなら竣工後にここ売って買えば良いでしょ

プレミストの北側東京タワー側にマンション建って塞がれそうですね。白金ザスカイの北側は調査しましたが建ちようがないですね。まあほぼ永久展望かと。

この辺て美味しくて洒落たカフェとかないんよね。

>>32010 匿名さん
http://drogheriasancricca.jp/　マンション真横。マンションの一階にも入ると良いけどね。

営業に確認したら3Lはもう絶望的だね。。

全ての住戸に申込み入ってて現時点の最高で16倍、最低で4倍だって。まだ締切まで3週間近くあってこりゃあ無理っしょ。

あとは直前で部屋チェンする人がどれ程いるかにもよるだろうけど。

皆さん、荒らしのマッチポンプはスルーしてせっせと削除依頼しましょうね。

構ってる余裕はありませんから。今はどの部屋が買えるかに全集中。

>>32013 匿名さん
72-Aはまだ伸びそう。

この辺てほんと飲食関連が弱いよね。

スーパーは高いし品揃え悪いし鮮度もダメ。

どーにかならないもんかなぁ。そこさえマトモになれば買ってあげてもいいんだけど。

>>32016 匿名さん
どういうお店が希望ですか？

値上げされたこの価格出すなら近隣で価格据え置きな割安物件買った方がいんじゃない？なぜスカイに拘るの？

白金高輪徒歩圏内グルメhttps://tabelog.com/tokyo/A1316/A131602/R5032/rstLst/1/?Srt=D&SrtT...

レジデンスが割安で良いよー！

>>32018 評判気になるさん

上がるものは買いだ

2ldk も前部申し込み入っているかな

スカイは価値が高いから値上がりしているのでは。そりゃあ、スーパーや保育園等が併設していたり、敷地が広かったり、半永久的な東京タワービューだったりで、これらがないマンションより価値が高いのは当然。

>>32013 匿名さん
16倍ですか。大人気ですね白金ザスカイ！！
まだ倍率伸びそうですね。

現段階でタワー棟2L全6部屋は抽選予定との事でしたね。

レジデンスは未確認ですが、7部屋だから多分抽選でしょうね。

すごい人気。値上げが足りなかったか。

ここはロレックスみたいなもんだよね。下がるの待ってるとどんどん上がってく。価値あるものは下がらない。16倍つくんだからいいマンションだ。

>>32026 匿名さん
あれだけ値上げしたのに抽選！！恐るべし。

完売するとさらに価値が上がるんですよね、、この手のマンションって、、どのくらい価値が出るのかな、まあここから20%↑とか。

完売したら全部屋坪600万円台では買えなくなりそうですね。

白金のタワマンって人気あるんだなー。白金6の白金の杜は駅遠いし、白金タワーはもう古いし、それ以外に大規模タワマンってありましたっけ？あまり思い当たらないから希少価値高いなー。

今回6期1次終わったら残り9戸で最終。

内訳は

タワー
1L無し
2L2戸（北15階、南23階）
3L1戸（南22階）
計3戸

レジデンス
1L2戸（9階、5階）
2L4戸（8階、11階、12階が2戸）
3L無し
計6戸

タワー&レジデンス全体残り
9戸

タワー1Lと、レジデンス3Lは6期1次で終わりだね。

3Lが良いよ。

1Lや2Lは需要ないっしょ。

最終の売出し分は、6期外れた人が優先ですよね？

>>32035 匿名さん
優先ないかもしれないです。

>>32035 匿名さん
落選者多ければ、結局争奪戦で買えないよ。

だから実質もう今回で最後。

>>32032 匿名さん
次回、南22階の倍率は20倍以上確定だね

いよいよ下の階のエクステリアも完成して高級感があっていい。これで緑が植えられたらかなり高級感でそう。

再三の値上げでも大抽選会。

価格なんてあってないみたいなもんだね。。

>>32043 匿名さん
5%の値上げなのに大抽選会はすごい

山手線内側下、港区白金、キラキラタワーマンション。
階ごとに備蓄災害全完備、美しい入り口からロビー、コンシェルジュラウンジ、書庫やスタディルーム、低層階の空中庭園、22階の展望室、ゴルフレンジ、スポーツジム月1000円で使い放題、シアタールームで映画鑑賞、カラオケ、お客さまを招いたときはゲストルーム、クリスマスはパーティールーム、下はリンコススーパー、これからテナントどちらが入るのでしょうか？
楽しみですね！あと1年。
竣工まで楽しんで日々を過ごしております。

マンションは立地が一番。その立地が良くなる再開発は物件価格を押し上げる。たぶん天井カセットエアコンの有無とは関係ないと思う。ここの場合、昔のイメージを引きずるし、他の再開発物件の間にあるので強気で出せない。しかしそれこそが価格の歪みで、汚い建物がとりこわされて建て替えられると、たちどころに人々はそこに何があったか思い出せなくなる。5年後10年後のリセールの時には、ハイソな地域に建つ高級マンションとして高値で売れるだろう。

そーいや、魚藍坂のふもとに白金高輪駅の出口が新設されるって話なかったでしたっけ？

>>32047 マンション検討中さん
三菱の白金高輪駅東部地区のとこですね。
三菱とスミフの再開発も当初予定よりかなり前倒しになったとの話しでしたね。そして複合施設としてかなりの大規模（若しかしたら高さはスカイを超す）可能性もあるとの事でした。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>32048 匿名さん

>>32048 匿名さん
品川地下鉄延伸が確定したから計画前倒しに。

予算的に2Lまでしか買えないけど欲しい。

買える可能性低そうだけど？

>>32048 匿名さん
そうそう、それですね。
これ実現すると、スカイからの駅徒歩表記も短縮されるんですかね？
今3分なのが1分とかになりそう。

家なんだから値上がり気にせず好きなとこ買えよ。

２LDKの角部屋買えるのはこれが最後の1部屋ですかね。

>>32052 評判気になるさん

まだまだ値上がりする可能性の方が高いと思うが、価格上昇著しいのも事実なので、リセールは重要な論点。ここは、大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるっていうバランスの良さが売り。

>>32051 マンション検討中さん

1分になったらかなり映えますね…！まだまだアップサイドが見込めそうです！

手の届きやすい低グロス部屋も当然、全部抽選みたいですよ。
1Lは分からないけど、自分の買った期の直後は2Lのキャンセル待ちが多かった。

まぁ駅徒歩近いのは不動産の基本として価値高ですよね。駅徒歩１分のプレミストタワーは既に完売。今後の白金高輪の街の発展はどうなるかわかりませんが、白金高輪が更に栄えるとすれば楽しみですな

横付けのクレーンも日に日に低くなっていきます。

>>32032 匿名さん
キャンセル再販売住戸は出てくると思うけどね。まぁ今回の申込状況みて、今の価格から更に1-2割乗せてくるだろうけどね

プレミストなんて欲しかったら後で買えばいいっしょw

>>32063 マンション検討中さん

安い金額で。

次回2209の売り出し価格マジ気になる。
そして倍率も。
中古取引時のベース価格となるので。

>>32046 匿名さん

アニキ、それ本当に2年前から考えてた？
だとしたら神だな。
どこまで高値になるかも教えてくれ。

>>32065 匿名さん

非常に気になりますね。

3506 74.42平米
13,970 (1期2次推定) => 18,280

2209 78.62平米
14,780 (1期2次) => 19,000 くらい？

になりますかね？
失礼しました、数字間違えました。

>>32065 匿名さん
タワー&レジ含め、ラスト1戸の3Lですからね。

>>32067 匿名さんの言う19,000万はいい線かも。

そしてかなりの高倍率になりそう。

>>32065 匿名さん
19500

>>32071 匿名さん
19200～19800当たり

>>32066 匿名さん
32046のアニキではないけど、予定価格がプレミア以外事前案内より1割下がった段階で、札束握りしめてソッコー申し込みしたよ。流石にコロナは予想してなかったが、地下鉄も水面下で決定してたし

>>32070 評判気になるさん
35階の3506（72.42㎡、18,280万）が@833万だと、2209は（78.62㎡）は@835万で19,900万とか？

引き渡し受ける来年のスカイタワー3Lは、850万-900万前後って認識でよろしいかな？

>>32075 匿名さん

東急との比較感で見ても違和感ないですね。あとは北中層以上の3LDKがどれだけ引っ張ってくれるか。北高層は東急にもない東京タワービューがあるので凄いことになりそう。

>>32076 匿名さん
せいぜい1割上乗せでしかないよ。

2209実際いくらになるか、正気になります

どうしてスカイだけ盛り上がっているのかな？

>>32079 匿名さん
抽選前だからでしょ。
早くスレ落ち着いて欲しいね

>>32079 匿名さん
再開発エリアの初発であり超大型物件だから？

まあ、今回が実質ラストってのもあるでしょうけどね。

買えたらラッキー、取り敢えず申し込みして当たれば考えるって一見の人も参入してるんでしょうね。

ここに書き込んでる人らは当たらないでしょうw

おー祭りダァぁぁいっ！！o(^▽^)o

今や渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代

この辺は少し出遅れてた感があるからね。

品川地下鉄延伸の確定で周辺の再開発時期も前倒しになったし、今後もポテンシャル高いと思うよ。まぁ、住みながら街が綺麗になってくのを見て生活するだけでも楽しいしね。

ここの価格や倍率状況見てると、もうバブルなんだなって実感するわ。

>>32085 マンション検討中さん
そう思っている人がいる間はバブルではないよ。
若葉が買いに向かった時に教えてね。その時、自分は階段から下りますので

いつもの置いとくね(^з^)-☆

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

>>32085 マンション検討中さん

ここだけが人気、周りの販売中のマンション見てみ。

プレミストの北側に高層できるから東京タワービューは塞がれてしまうようですね。白金ザスカイの北側は三田1も含めて大丈夫そうですね。

>>32089 匿名さん

スカイラウンジは半永久眺望

>>32088 匿名さん
港区白金の超大規模になると注目度上がりますから集中すると思います。しかも、出さなくても十分人気あったのに新聞広告出したから、さらに倍率が、、、

72Aは20倍いきますね。次回の1つ残った3LDKは2億円くらいでさらなる倍率いくと思います。

抽選低いものにエントリーするしかないかも。60平米に満たない55平米くらいだと狭くリセール難しい感じもしますが白金ザスカイの場合は狭くても住みたい人いるだろうから問題ないかもしれない。この売り切れ直前の状況になると買えるものを買うといった感じでしょう。

爆発的な人気なので55も抽選になるかもですが。

>>32092 匿名さん
1Lの需要ってエリア問わず結構なものですよ。
これまでスカイでもなかなかな倍率になったと聞いています。多分買いやすい価格なので人気になるという側面もあるかと。
どの部屋も満遍なく抽選になりそうです。買えればラッキー。

倍率状況どんな感じなんだろ？

無抽選もいくつかあります？

>>32094 検討板ユーザーさん
無抽選がないみたいです

抽選はずれたら次は三田1と東急てとこですかね。規模変わるけどシティタワー虎ノ門とか。

5%手付金入れてるから余程のことないとキャンセルしないからね、、、0パーセントではないけど。

白金タワー含め3LDK80平米超えると相場2億だから、84Aと84Cは安いかもしれない。特にAはレジデンス最上階で坪753は安い。

>>32083 匿名さん

>>32074 匿名さん
@800は超えてくるでしょ。今回35階が830で抽選16倍だから、過度な抽選避ける為にも同じかそれ以上に上げてくるのでは。3LDKは実需が多いからなかなかリセールでも出ないし希少だよ

>>32100 匿名さん

2億はさすがに高すぎてかと思う。
19980

港区の3LDKって検索してもホントに少ない。買えるんだったらここも3LDK。

>>32097 匿名さん
購入者ですが、手付けは10%ですよ

>>32095 匿名さん
まじっすか…。

引き渡しまでにここは後2度ほど値上げがある。

①６期１次が終わった最終期残り9戸

②キャンセル住戸の再登録時

値上げキツイですね

入居する頃には850-900万ぐらい？

白金っていうのがまた良いよね。

周辺再開発で白金の大規模タワマンだから資産価値はかなり高いと思う。白金タワーも全然下がらなかったというか爆上げですからね。

3LDK、ちょっと前まで13000万円代だったのが18000万円オーバーか。ちょっと早く決断した人との差が4000万円以上。
ただただすごいというかもったいないというか、笑っちゃうな。

東京都港区白金一丁目

この文字列だけでもすごいインパクト。

>>32073 匿名さん

未来が見えるのね。
次は何が見えてる？

決断力が試されるのがマンション購入

>>32111 マンション検討中さん
おされだね

>>32112 匿名さん
クボタが作る未来

>>32093 マンション検討中さん
私はここのタワー北側高層1LDKを買いました。
2LDKと迷いましたが、予算的に、またここの1LDkの間取りが一番スッキリしてて1LDkにしました。
ここ以外でも1LDkを賃貸で貸してますが、こども2人の4人家族で住んで貰ってます。なんとか住めるものですね。やはり場所、立地が良ければ人気はありますね。

e3506とe3102は激アツだな。w914は60平米超えで12360万円だから5倍つくかもな。次回e2209は2億予想。

>>32103 マンション検討中さん

5%もあったよ

わしも5%でした

何も言っていないのに勝手に5%になっていたんだよなあ…資金効率最高っすよ。ちなみにプレミストは3%くらいの提示でした。

なんか、、、住所がかっこいいですね。
住所仮ですけど。あと1年か、、、

東京都港区白金1-2-3 白金ザ・スカイE1234

やっぱり港区白金っていうのがいいね。　
ここもついに完売か。

前は1億円でかなりいいマンション買えたけど今は2億円ださないとダメだわ

白金っていう響きがいいねぇ

あと11ヶ月で内覧会！！

>>32126 匿名さん

外から見たら白金の内側なんて分かんないからね。
こういう輩が高く買ってくれるからリセールも安心。
一丁目最高？でもそのうち本当に変わるかも。

>>32123 匿名さん
妬むな妬むなw

白金一丁目っていう、分かりやすすぎるくらいの名前も資産価値の一部だな

>>32132 マンション検討中さん
ベンツくらいわかりやすい高級感

今までの概念が変わるのが再開発だろう

港区白金駅近大規模タワマン。アドレスも高級感あり

もはや別物でいいんじゃない？
六本木一丁目も昔は人が住むところじゃないって言われてたし。

>>32135 匿名さん
ほんとそうだと思う。
過去に捉われているとスカイのようなイージーに資産を増やせる機会もみすみす見逃してしまう

すごくキラキラした街になりますね、白金1

なんかさ、主張が凄いんだよね。

「俺が白金の王！」と言わんばかりの。

白金4育ちだけど、ここは無条件で1期で買いましたけどね。

>>32141 検討板ユーザーさん
すごい

奇数偶数論争はもうとっくに終わってんだよなぁ。
>>32139 の言う通り時代に取り残された古い考え方は機会損失を生むよね。

>>32141 検討板ユーザーさん
埋立地エリアじゃあるまいし、こんな所にこんなどデカいマンション建てやがって！！

>>32141 検討板ユーザーさん
遠めから見ても白金高輪の位置がハッキリ分かる様になるね。

>>32146 匿名さん

あっ！ほんとだ！

>>32146 匿名さん

あっ！こっからも！

>>32148 匿名さん
すごくいい！

近隣の新築物件は600-700万で出してるよね？

賢い奴ならこの意味わかるだろ？

>>32150 匿名さん
値上げ値上げでも抽選。

スカイの人気っぷりですよね、分かります。

>>32148 匿名さん
六本木からもこんなデカく見えるのか

>>32150 匿名さん
ええ、不動産はランドマークを買えという相場の鉄則ですよね。初歩ですね

正直、白金高輪の新築でスカイ以外で欲しい物件てどっかある？思いつかないんだけど。あるなら教えてほしい。

まあ、これから近隣が再開発されて、品川駅再開発＆地下鉄延伸や、虎ノ門麻布台ヒルズの街開き、三田など周辺エリアの再開発があるから、伸びしろあるのは分かるんだけど。現時点では白金高輪だとスカイ一択。東急見ないと分かんないけど、竣工28年で販売開始は25年あたりでしょ？

先過ぎて待ちによる機会損失の方が計り知れない。

白金1の周辺再開発の街は値下がりしない

再開発のない街は田園調布のようになる

ここは坪500万が適正

それ以上でもそれ以下でもない

以上

>>32154 匿名さん
とはいえ先に完売したのはプレミストタワーだぞ。覚えとけ

低仕様でも歓喜してるのがスカイ貧民

偶数丁目か奇数丁目かはどうでもいいけど、
古川沿い&高速沿いの立地で買う気にならなかった。
あと、建物デカすぎ。。完全に好みの問題ですが。

>>32158 判気になるさん
・・・酷い。

>>32156 評判気になるさん
芝浦へどうぞ

坪500万笑笑　
ここは港区白金駅近大規模タワマン

ひたすら悪口を書き込んだって自分が買えるようになる訳でも、買ったマンションの評価が上がるわけでもないんだよ。

分かるよね？ねっ？

誰に聞いても値下がりしないと言われたのが、白金ザ・スカイ。目利きのできる人は知っている。港区白金NO.1プラチナタワー。

１Lの部屋も絶望的。。

>>32165 匿名さん
そんな倍率すごいです？

>>32165 匿名さん

ちょっと出遅れだね。
大規模なら三田小山の1期か、隣ブランズの1期を、注目して。

バブルとはこういうものだよ。
乗っとかないと置いていかれる。
収益還元考えたら金利が2％越えるまでは止まらない。
ここ買えなかったら近隣マンションを買えばいい。
インフレ&コロナ終わって外国人戻ってきたらそれも無理かも。

なんでこんなに盛り上がってるの？

お宝部屋でも出た？

今回2Lも全部屋申し込みあり？

>>32171 検討板ユーザーさん

全間取り申し込みあり

>>32172 匿名さん
(＞人＜;)

3LDKは特に倍率高いとおもいます

後悔の連続がマンション購入。決断が早ければ早いほど勝つ。

買わないより買って後悔したほうがいい。
ビジネスも同じ。やらないよりやったほうがいい。今すぐ

72Aが欲しい

>>32168 匿名さん
東急は6年後

三田小山は6年ー7年後

そこまで先だと市況も相場観もまるで違うでしょうね。

>>32177 匿名さん
外れても2209を待とう。最後の3LDK。前の建物抜けるしワイドスパンで日当たり良いし、全室リビングインでもない。ここは欲しい。

三田1ならまだ近いね、タワーじゃないが

>>32180 匿名さん
三田1は坪1000が濃厚

そして、三田小山の売り出しはそれに近い価格になる

坪800万も度肝抜くが、坪1000万って…東京はえらい景気がええのね。

>>32181 匿名さん
三田1東棟は900よ。それより白金ザスカイ！！

>>32134 匿名さん
セレブの貴方、こういう無知な連中が群がってるようなスレに来ないでくれ