SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

行動しない人は常に不動産バブル崩壊が怖いって言ってるな。
俺が初めてマンション買った12年前からそういう人はずっといた。そして、今もいる。
オリンピック前に崩れるとか、アベノミクス崩壊とか、バイデンショックとかコロナショックとかいろいろ理由つけて。
その間に私は不動産で4000万ほど稼いだけど。

>>31968 検討板ユーザーさん
プロの投資家はこんな投稿全く参考にしないだろうし、じゃあ実需の素人に対して不安を煽っているのだろうか。
実需は最悪住み続ければ良いだけの話だからな。健康と本業に精を出せば良い

2013年～2022年までが特殊だっただけでしょ
異常な空前の金融緩和バブル。
この間ならどんな素人さんでも4000万どころか数億稼いでる
でも、この先もこんなウハウハ相場続くと思う?
不動産は株式市場と連動しとるんで
株式市場が崩壊したら一気に崩壊するでしょうし。
5年後に日経が30000万維持してるとは到底思えん
ダウだって過去最高のPERでこれ以上無理でしょ

確かにそうですね！
マンションなんか買ってる場合じゃないですよね！
今のうちにキャッシュに替えて銀行に預けて震えてましょう！

>>31971 eマンションさん
あなたのような人がまだまだいると相場の下支えになりますからね。安心材料になります。ありがとうございます。

白金ザスカイが高すぎると思った人は見る目がないですね。パークコート北参道、これから出る三田1を見たほうがいい。正直、安いです。

ここは単純に戸数が多過ぎる思います。

この高価格帯で、これほどの数の需要が有るとは思えません。

契約してしまった人には申し訳ないですが、その点は頭に入れておいた方が良いかと。

>>31975 eマンションさん
需要とは？？

残り30戸、大幅値上げされながらも最後まで抽選。

これが全て。


そんな事より、今回どの部屋なら買える可能性が高いかに注力しましょう。

>>8356 匿名さん

大丈夫だったね

>これほどの数の需要が有るとは思えません。
それって貴方の感想ですよね？

需要も何も完売間近なのと、、、抽選倍率15倍ですからね。いま1番の人気物件ですね。私は、あまりにも完成度が高いのを見て他をやめてこっちを買いました。抽選がすごく大変でした。

１５倍ってそもそも倍率高いのですか？何分の１ですか？

15倍。普通に考えて当たらなくないですか？

倍率じゃなくて何分の１ですか？確率の話です

タワー&レジ合わせて3Lの残りは6部屋

俺に運があるのか…今回それを確認したいと思う。

>>31975 eマンションさん
不動産市場の価格を決めるほとんどの要素は市況だからね。
その下に立地。それ以外は誤差の要素
ここ数年の新築供給数って多すぎましたっけ？新築供給が枯渇してるということは、将来の築浅中古市場の供給量も細くなるということ。
その点は頭に入れておいた方が良いかと

w1119が低倍率、
e3506が高倍率とみた。

>>31979 名無しさん
自分もそのうちの1人！4軒回ったけど、ザスカイ見て即決で決めました

>>31969 マンション掲示板さん
自分も15年前から4軒のマンション買って6000万円稼いでる。今後も続くかなぁ

>>31887 匿名さん
あと敷地内何もかも揃ってるし

この物件殆どのマンクラ買ってるやろw

タワー北西18階角部屋は倍率どうなのでしょうか。
気になっております、、、

抽選まであと2週間以上もあるのか。苦しいな。

>>31990 マンション掲示板さん
>>31990 マンション掲示板さん
ここはそこまで倍率つかないのでは。61平米16000はわりといいねですし

>>31974 名無しさん

北参道の方が高くて当然。
でも白金が相場を引き上げてくれるのはウェルカム。

頑張れ！

角部屋だと60平米で16000万するんですか…。凄い値上がりっぷりですね。

だったらw914選ぶかな。60平米12000万円くらいだし。抽選になるけど。

>>31995 名無しさん

タワーが1割高いね

>>31990 マンション掲示板さん
坪859万は重いですがグロスは控えめですし、タワーで角部屋で北向きなのを考えるとそこそこの倍率になると予想します

>>31993 マンション掲示板さん
北参道も良い立地だけど、白金高輪再開発が進んで、将来どうかな？

申し込み最終日に倍率低いところにインが正解かもしれませんね。当選するといいですね。

すぐ近くにしゃぶしゃぶで有名な今福がありますね。意外と名店がありますね。金竜山は紹介じゃないと取れないかな。マンション一階の店舗は気になりますね。

笑の家、復活しないかなぁ

>>31997 マンション検討中さん

私の予算内ですとギリギリですがタワー角部屋北向きというプレミア感に惹かれております。ご回答ありがとうございます。

>>32001 マンション検討中さん
大宝で

タワーの角部屋、いいですよね。しかも白金高輪エリアで。スカイの高層角部屋、あとは売り切れちゃいましたがプレミストタワーの高層角部屋は素敵です

高さしか推すものが無い、いつものプレミスターじゃんw
自分はリセールの厳しいペンシルは全然興味ないけど、
プレミストはスカイより3割以上安いんだから
小規模タワーが好きなら竣工後にここ売って買えば良いでしょ

プレミストの北側東京タワー側にマンション建って塞がれそうですね。白金ザスカイの北側は調査しましたが建ちようがないですね。まあほぼ永久展望かと。

この辺て美味しくて洒落たカフェとかないんよね。

>>32010 匿名さん
http://drogheriasancricca.jp/　マンション真横。マンションの一階にも入ると良いけどね。

営業に確認したら3Lはもう絶望的だね。。

全ての住戸に申込み入ってて現時点の最高で16倍、最低で4倍だって。まだ締切まで3週間近くあってこりゃあ無理っしょ。

あとは直前で部屋チェンする人がどれ程いるかにもよるだろうけど。

皆さん、荒らしのマッチポンプはスルーしてせっせと削除依頼しましょうね。

構ってる余裕はありませんから。今はどの部屋が買えるかに全集中。

>>32013 匿名さん
72-Aはまだ伸びそう。

この辺てほんと飲食関連が弱いよね。

スーパーは高いし品揃え悪いし鮮度もダメ。

どーにかならないもんかなぁ。そこさえマトモになれば買ってあげてもいいんだけど。

>>32016 匿名さん
どういうお店が希望ですか？

値上げされたこの価格出すなら近隣で価格据え置きな割安物件買った方がいんじゃない？なぜスカイに拘るの？

白金高輪徒歩圏内グルメhttps://tabelog.com/tokyo/A1316/A131602/R5032/rstLst/1/?Srt=D&SrtT...

レジデンスが割安で良いよー！

>>32018 評判気になるさん

上がるものは買いだ

2ldk も前部申し込み入っているかな

スカイは価値が高いから値上がりしているのでは。そりゃあ、スーパーや保育園等が併設していたり、敷地が広かったり、半永久的な東京タワービューだったりで、これらがないマンションより価値が高いのは当然。

>>32013 匿名さん
16倍ですか。大人気ですね白金ザスカイ！！
まだ倍率伸びそうですね。

現段階でタワー棟2L全6部屋は抽選予定との事でしたね。

レジデンスは未確認ですが、7部屋だから多分抽選でしょうね。

すごい人気。値上げが足りなかったか。

ここはロレックスみたいなもんだよね。下がるの待ってるとどんどん上がってく。価値あるものは下がらない。16倍つくんだからいいマンションだ。

>>32026 匿名さん
あれだけ値上げしたのに抽選！！恐るべし。

完売するとさらに価値が上がるんですよね、、この手のマンションって、、どのくらい価値が出るのかな、まあここから20%↑とか。

完売したら全部屋坪600万円台では買えなくなりそうですね。

白金のタワマンって人気あるんだなー。白金6の白金の杜は駅遠いし、白金タワーはもう古いし、それ以外に大規模タワマンってありましたっけ？あまり思い当たらないから希少価値高いなー。

今回6期1次終わったら残り9戸で最終。

内訳は

タワー
1L無し
2L2戸（北15階、南23階）
3L1戸（南22階）
計3戸

レジデンス
1L2戸（9階、5階）
2L4戸（8階、11階、12階が2戸）
3L無し
計6戸

タワー&レジデンス全体残り
9戸

タワー1Lと、レジデンス3Lは6期1次で終わりだね。

3Lが良いよ。

1Lや2Lは需要ないっしょ。

最終の売出し分は、6期外れた人が優先ですよね？

>>32035 匿名さん
優先ないかもしれないです。

>>32035 匿名さん
落選者多ければ、結局争奪戦で買えないよ。

だから実質もう今回で最後。

>>32032 匿名さん
次回、南22階の倍率は20倍以上確定だね

いよいよ下の階のエクステリアも完成して高級感があっていい。これで緑が植えられたらかなり高級感でそう。

再三の値上げでも大抽選会。

価格なんてあってないみたいなもんだね。。

>>32043 匿名さん
5%の値上げなのに大抽選会はすごい

山手線内側下、港区白金、キラキラタワーマンション。
階ごとに備蓄災害全完備、美しい入り口からロビー、コンシェルジュラウンジ、書庫やスタディルーム、低層階の空中庭園、22階の展望室、ゴルフレンジ、スポーツジム月1000円で使い放題、シアタールームで映画鑑賞、カラオケ、お客さまを招いたときはゲストルーム、クリスマスはパーティールーム、下はリンコススーパー、これからテナントどちらが入るのでしょうか？
楽しみですね！あと1年。
竣工まで楽しんで日々を過ごしております。

マンションは立地が一番。その立地が良くなる再開発は物件価格を押し上げる。たぶん天井カセットエアコンの有無とは関係ないと思う。ここの場合、昔のイメージを引きずるし、他の再開発物件の間にあるので強気で出せない。しかしそれこそが価格の歪みで、汚い建物がとりこわされて建て替えられると、たちどころに人々はそこに何があったか思い出せなくなる。5年後10年後のリセールの時には、ハイソな地域に建つ高級マンションとして高値で売れるだろう。

そーいや、魚藍坂のふもとに白金高輪駅の出口が新設されるって話なかったでしたっけ？

>>32047 マンション検討中さん
三菱の白金高輪駅東部地区のとこですね。
三菱とスミフの再開発も当初予定よりかなり前倒しになったとの話しでしたね。そして複合施設としてかなりの大規模（若しかしたら高さはスカイを超す）可能性もあるとの事でした。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>32048 匿名さん

>>32048 匿名さん
品川地下鉄延伸が確定したから計画前倒しに。

予算的に2Lまでしか買えないけど欲しい。

買える可能性低そうだけど？

>>32048 匿名さん
そうそう、それですね。
これ実現すると、スカイからの駅徒歩表記も短縮されるんですかね？
今3分なのが1分とかになりそう。

家なんだから値上がり気にせず好きなとこ買えよ。

２LDKの角部屋買えるのはこれが最後の1部屋ですかね。

>>32052 評判気になるさん

まだまだ値上がりする可能性の方が高いと思うが、価格上昇著しいのも事実なので、リセールは重要な論点。ここは、大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるっていうバランスの良さが売り。

>>32051 マンション検討中さん

1分になったらかなり映えますね…！まだまだアップサイドが見込めそうです！

手の届きやすい低グロス部屋も当然、全部抽選みたいですよ。
1Lは分からないけど、自分の買った期の直後は2Lのキャンセル待ちが多かった。

まぁ駅徒歩近いのは不動産の基本として価値高ですよね。駅徒歩１分のプレミストタワーは既に完売。今後の白金高輪の街の発展はどうなるかわかりませんが、白金高輪が更に栄えるとすれば楽しみですな

横付けのクレーンも日に日に低くなっていきます。

>>32032 匿名さん
キャンセル再販売住戸は出てくると思うけどね。まぁ今回の申込状況みて、今の価格から更に1-2割乗せてくるだろうけどね

プレミストなんて欲しかったら後で買えばいいっしょw

>>32063 マンション検討中さん

安い金額で。

次回2209の売り出し価格マジ気になる。
そして倍率も。
中古取引時のベース価格となるので。

>>32046 匿名さん

アニキ、それ本当に2年前から考えてた？
だとしたら神だな。
どこまで高値になるかも教えてくれ。