SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>31886 マンコミュファンさん
いつもお疲れ。
共用施設に乏しいペンシルなプレミストタワーはスカイの6-7割くらいの価格に落ち着くと思うから、価格的に需要はあると思うよ。気を落とさないで。

関係ない話で恐縮ですが、ここに画像を貼り付けるときはどうすればよろしいのでしょうか。url貼り付けとかじゃなくて、”画像”の貼り付け方法です。

朝っぱらからネガの自作自演といつものプレミスターで大笑い

抽選は2/7かあ。救済措置が見込めない程の残戸数だし、まだまだ時間があるから抽選倍率は凄いことになりそうだね。当たる人の方が少ないだろうから外れて元々！宝くじみたいな気持ちで挑んでほしいね。

>>31903 匿名さん
①「投稿する」ボタンを押す

②画像の◯を付けたアイコンをクリック

③「写真ライブラリ」の中から画像を選択

④投稿


の流れです。

容積率819.02%ということは80㎡の住戸で土地の持ち分はたった10㎡か。ほぼ償却資産分の価値しかないとなると長い目で見ればリスク大かも。何かが起き、建物取り壊しでもなれば資産ゼロだし、自宅投資は世の中何があっても資産は残るような保守的運用が重要だし、償却資産（建物）に大金を出すなとは昔から言われるしな。

ここを買って良いのは、高額な建物取得価額の減価償却費を費用化できる人に限ると思う。

>>31911 匿名さん
白金高輪ナンバーワン、というかオンリーワンで今後のアップポテンシャル十分ですから、資産価値重視で買える人は誰もが買わない手はないですよ

>>31906 匿名さん
何があっても資産が残るような保守的運用が重要だから、築浅マンションが人気になってるんでしょ。
土地にしがみついて藁葺き家屋に住んだって税金で持って行かれるだけだわ

>>31905 匿名さん

ありがとうございます！

>>31916 買い替え検討中さん

元々が安過ぎたって事もあるけど、この先を考えたらまぁ誤差程度。

>>31916 買い替え検討中さん
それ書くとスレが荒れる

>>31918 匿名さん

同じ物件で、将来同じ建物に住むのに、3割くらい上がっているらしいよ。

それを考えると微妙だよね。
しかも売れ残り間取り、オプション変更不可。

海外投資家のカバー範囲である都心不動産は今後も上昇が見込まれるし、白金高輪は再開発が始まったばかりかつ品川地下鉄開業期待が続く。
そしてスカイは白金高輪ナンバーワン。
まだまだ安いよ。ここだけは何度値上がりしても抽選になってしまうのには理由がある。

坪940万の北西角でも洋室は全て壁掛けエアコンの低仕様。
しかも1年前比のおよそ2割増し。
当時は35階の同部屋を買えた。

岸田政権誕生以降、株価の先行きも不透明。
やがて令和バブル終焉に繋がるかもしれない。

>>31922 匿名さん

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

>>31922 匿名さん
では、日経全力でショートしておけば大金持ちですよ。頑張ってください

3LDK倍率予想
こんなところですかね

72A-15倍
84C-5倍
84A-5倍
1119 73A-3倍
919 73A-5倍

>>31929 名無しさん
まだ登録締切まで3週間近くありますからね。

どうなるか。

完売したらこのスレも閉鎖？

何だか寂しいな...

>>31930 匿名さん
その倍率上回りそうな気配もありますね。

今日本一ホットな掲示板がここですか？

>>31933 匿名さん
変な人も混じってるとこ見るとそうでしょうね。

盛り上がってるけど、このスレに本当に買える人居るの？

坪800万の世界ですよここ。

ヤフコメじゃないんだから。

山手線の内と外でそんなにも違うもんですか？

あと大規模・小規模も。

>>31937 匿名さん

まぁ、買える買えないもある。
買える与信や属性なら今後益々二極化が進む事を考えたら鉄板買っておいた方が正解。

白金高輪の新築マンション、どこのスレも閑古鳥だけどスカイだけ異様な盛り上がり。人気度、注目度が段違い。

成長が見込めない市場から資金が流出して成長市場に向かうのは常識。コロナ収束後に海外資金が東京の不動産に向かう？
いやいや逆でしょう。先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
白金高輪72m2に18000はクレージーと思う。私はね。

>>31940 匿名さん

3か月後、この内容をもう一回見てごらん

まあ考え方ですけど白金ザスカイ35階で3LDK坪833万円は普通に考えて安いと思います。

完売したらこのマンションの価値はもっと高くなると思います。今はなんとか買えますからね、、、買えなくなると希少価値がでてきますから。

>>31940 匿名さん
先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
↑
あなた、ずっと何年も同じ事言ってるじゃない。

>>31933 匿名さん
横浜駅の物件でしょう

やっす！
なんでこんな弱気なの？

今回の６期1次の72-Nに１億8000万出すならこっちの方がお得感あるね。

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

>>31946 匿名さん
地権者用インテリアですよね。あと階数が全然違いますよね。

16000オーバーでタンクトイレは厳しいですね。あとリビングが狭くないですか？

>>31946 匿名さん
地権者住戸。

住宅ローン使えないのよねえ。

>>31949 匿名さん
そうなんですね、、

それに仲介手数料、3％余計にかかる

>>31944 匿名さん
31940ですがこのコメント入れるのは初めてです。あなたは何かに怯えているようですね。カワイソウに。

かつてはこのスレで、白金偶数丁目が奇数丁目にマウント取ったり、「坪700とか高すぎw」なんて言われたりする時期もありましたね。。

しかも新築アフターケアとか使えないと思う

>>31953 マンション検討中さん
近所にさもしい人が少なからず居るということでしょうかね。

そういう人は時代や価値観のズレに早く気付いてほしいと願うばかり。

掲示板でキャンキャン言ってるの相手にしてもしょうがないよ。所詮下位エリアの人らや、実際には買えない人買えなかった人の妬みが大半ですから。

あとこの辺みたいに売り出し多いエリアだと他物件の営業とか。

スカイの弱点と言うかネガティブ要素ってなんでしょうか？

>>31958 口コミ知りたいさん

大規模タワマンであるという点以外はネガティヴ要素満載でしょ。
いや、大規模タワマンである点も多くの方にとっては嫌悪されます。

今日も妬み要素満載のネガコメントおつでーす。白金ザスカイの含み益で購入者皆ホックホクでーす。

本当はプレミストを買いたい人生だった。。

>>31957 匿名さん
まぁネガしてないと言ったら嘘になりますが、ここでスカイが完売してくれて相場も引き上げてくれた訳ですから。今となっては感謝しかないっす！

>>31959 匿名さん

周りの小規模新築に見てみたら？

>>31962 匿名さん

契約者ですが、早く完売してしまうと寂しいから、
何とか引き渡しまで販売を維持してほしいですね

>>65 匿名さん

反省してしまいました。

>>31959 匿名さん
港区山手線内側の大規模タワマンがネガティブ？そんなの初めて聞きました。資産価値においてポジティブですよね。

>>31966 名無しさん
無知な人に正論を投げつけるのはロジハラ

不動産バブル崩壊が怖い
米金利上昇で株式市場も崩壊するでしょうし。
今の金融緩和バブルが弾けたら、ここは数年で半値になりそう

行動しない人は常に不動産バブル崩壊が怖いって言ってるな。
俺が初めてマンション買った12年前からそういう人はずっといた。そして、今もいる。
オリンピック前に崩れるとか、アベノミクス崩壊とか、バイデンショックとかコロナショックとかいろいろ理由つけて。
その間に私は不動産で4000万ほど稼いだけど。

>>31968 検討板ユーザーさん
プロの投資家はこんな投稿全く参考にしないだろうし、じゃあ実需の素人に対して不安を煽っているのだろうか。
実需は最悪住み続ければ良いだけの話だからな。健康と本業に精を出せば良い

2013年～2022年までが特殊だっただけでしょ
異常な空前の金融緩和バブル。
この間ならどんな素人さんでも4000万どころか数億稼いでる
でも、この先もこんなウハウハ相場続くと思う?
不動産は株式市場と連動しとるんで
株式市場が崩壊したら一気に崩壊するでしょうし。
5年後に日経が30000万維持してるとは到底思えん
ダウだって過去最高のPERでこれ以上無理でしょ

確かにそうですね！
マンションなんか買ってる場合じゃないですよね！
今のうちにキャッシュに替えて銀行に預けて震えてましょう！

>>31971 eマンションさん
あなたのような人がまだまだいると相場の下支えになりますからね。安心材料になります。ありがとうございます。

白金ザスカイが高すぎると思った人は見る目がないですね。パークコート北参道、これから出る三田1を見たほうがいい。正直、安いです。

ここは単純に戸数が多過ぎる思います。

この高価格帯で、これほどの数の需要が有るとは思えません。

契約してしまった人には申し訳ないですが、その点は頭に入れておいた方が良いかと。

>>31975 eマンションさん
需要とは？？

残り30戸、大幅値上げされながらも最後まで抽選。

これが全て。


そんな事より、今回どの部屋なら買える可能性が高いかに注力しましょう。

>>8356 匿名さん

大丈夫だったね

>これほどの数の需要が有るとは思えません。
それって貴方の感想ですよね？

需要も何も完売間近なのと、、、抽選倍率15倍ですからね。いま1番の人気物件ですね。私は、あまりにも完成度が高いのを見て他をやめてこっちを買いました。抽選がすごく大変でした。

１５倍ってそもそも倍率高いのですか？何分の１ですか？

15倍。普通に考えて当たらなくないですか？

倍率じゃなくて何分の１ですか？確率の話です

タワー&レジ合わせて3Lの残りは6部屋

俺に運があるのか…今回それを確認したいと思う。

>>31975 eマンションさん
不動産市場の価格を決めるほとんどの要素は市況だからね。
その下に立地。それ以外は誤差の要素
ここ数年の新築供給数って多すぎましたっけ？新築供給が枯渇してるということは、将来の築浅中古市場の供給量も細くなるということ。
その点は頭に入れておいた方が良いかと

w1119が低倍率、
e3506が高倍率とみた。

>>31979 名無しさん
自分もそのうちの1人！4軒回ったけど、ザスカイ見て即決で決めました

>>31969 マンション掲示板さん
自分も15年前から4軒のマンション買って6000万円稼いでる。今後も続くかなぁ

>>31887 匿名さん
あと敷地内何もかも揃ってるし

この物件殆どのマンクラ買ってるやろw

タワー北西18階角部屋は倍率どうなのでしょうか。
気になっております、、、

抽選まであと2週間以上もあるのか。苦しいな。

>>31990 マンション掲示板さん
>>31990 マンション掲示板さん
ここはそこまで倍率つかないのでは。61平米16000はわりといいねですし

>>31974 名無しさん

北参道の方が高くて当然。
でも白金が相場を引き上げてくれるのはウェルカム。

頑張れ！

角部屋だと60平米で16000万するんですか…。凄い値上がりっぷりですね。

だったらw914選ぶかな。60平米12000万円くらいだし。抽選になるけど。

>>31995 名無しさん

タワーが1割高いね

>>31990 マンション掲示板さん
坪859万は重いですがグロスは控えめですし、タワーで角部屋で北向きなのを考えるとそこそこの倍率になると予想します

>>31993 マンション掲示板さん
北参道も良い立地だけど、白金高輪再開発が進んで、将来どうかな？

申し込み最終日に倍率低いところにインが正解かもしれませんね。当選するといいですね。

すぐ近くにしゃぶしゃぶで有名な今福がありますね。意外と名店がありますね。金竜山は紹介じゃないと取れないかな。マンション一階の店舗は気になりますね。