SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

道狭い、川臭え、住宅密集、大規模でわちゃわちゃ&がやがや、縦に長いだけの団地、飛行機墜落リスクで資産家暴落、高速隣接で騒音。

一杯出ちゃった。テヘッ(*≧∀≦*)

>>31795 匿名さん
16,000万円ではなく、16,780万円かと。

第４期２次先着順(R3.6.15時点)

少し前まで坪500万台で買えたってのが奇跡。

今の市況&これからのポテンシャルを考えると大体800万ー850万って思ってないとだね。

再開発って凄い。

それ、とっくに売れてるし今なら18,000万円です。

>>31803 匿名さん
それは最終期の販売単価ですよね？

転売組は竣工後、幾らで売りに出すんだろ？

>>31805 匿名さん
1年以上先の話を想像でしても仕方ないでしょう。

マジ三田小山と同水準になる？

港区山手線内側は1000万

これがキリが良く分かりやすくて良いでしょう

>>31808 匿名さん
笑わせんといてw

>>31804 マンション検討中さん
89平米だとレジデンス低層で19000万円超えると思います。

>>31807 マンション検討中さん
だと思います。ただ、小山だいぶ先ですよ

三井の三田物件は想定よりも高そうね。

当然ここの価格と売れ行きもウォッチしてるでしょうし。

今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10何の流れ。

訂正
今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10年の流れ。

>>31812 匿名さん
1期1次の売り出し
三田小山@900

三田一が@1100


ここから段階的に値上げして最終期頃には
三田小山1050

三田一が1250

よっぽどの事がない限り、こんなもんでしょう。

値上がりペースに追いつけないんすけど…

>>31815 匿名さん
三田1は東棟で900万以上です。

三田1の南棟のパーマンはもちろん1000以上です。ここ白金ザスカイはまだ安いですよ。

値上げされてない所だ！

もうこのエリア一帯、600万台で買う事は不可能になるぞ！！

渋谷、虎ノ門、六本木の相場が今や1200-1500万

ここはちょっと出遅れてた感があったね。

ここは坪800?900くらいで落ち着くのかな、、

昨日まであったタワークレーンが見えないけど、もう殆ど完成かな

>>31825 マンション検討中さん
いよいよ足下の工事&装飾に入るんですかね？

>>31824 匿名さん

現在最も価格の高い北西角が坪940万。
およそ1年前比で15%程度上がりました。
ちなみに当時であれば35Fの同部屋が買えました。

>>31824 匿名さん

タワマン、恐るべし。
舐めてたわ。すまん。
この上昇っていつまで続くの？

>>31828 匿名さん

24年ですね

BTTの再登録販売はすごい金額になっているな。
ここの第一期に迫る勢い

この辺の相場が一段、二段と上がってしまったから、豊洲に流れるかもしれませんね。

>>31831 匿名さん
豊洲？？

再開発の初発、まだまだ上がるし、即売りなんてセンスないでしょw
5年10年後が楽しみだ。買えた人はラッキー。今期当選する人もラッキー。

>>31832 匿名さん

5%手付き金だったので、6倍の利回り？

いやー、ネガの悔しげな書き込みで今日も飯が美味いわw買えていたら良かったのにねww

>>31836 匿名さん

夫婦二人で6000万控除できるように期待したいです。すでに7割達成

まーだまだ安い。

この意味が分からない人は全くセンス無し。

最終期で800超えか。
いやあスゴイね。

西棟の60平米くらいの60Bかな。

2LDK 12000万くらいだから安いね。
価格抑えたい人には良いね。

といいつつ東棟の72Aは人気だね。

>>31841 匿名さん

やっぱり3LDKが人気。

>>31842 匿名さん
3LDKが人気だね。場所柄ファミリーで住む人も多いし、リセールでも転売ヤーからはファミリー部屋はあまり出ないだろうから、希少性あって高くなりそう

3L欲しいけど、
タワーだと残り3戸（北1、南2）

レジデンスで残り3戸

無理ゲー。。

ここからはなるべく倍率の低そうな部屋に札入れないと買えないよ

ここのポジ投稿を見ると当方が読んだバブル?アベノミクスを論じた平成の金融史の本の既視感があります。バブル崩壊やリーマンショックに翻弄された人たちの特徴として；
1.グループを形成し特権階級意識を醸成
2.データの裏付のない情報、耳障りの良い噂話、特権階級意識グループ内の意見交換を貴重な内部情報と認識
3.外部の批判的な意見を無知或いは被害妄想と断じ、排他傾向を強くする。
その後、あるタイミングで彼ら或いは彼女らの常識ではありえない「まさか」が起きる。

歴史は繰り返されるのか？或いは過去の経験を糧に悲惨な事態は起きないセーフガードがあるのか。
買った人も買えなかった人も敢えて買わなかった人も10年後に納得感があれば良いと思いますが。

タワーの方が価格高くなりそうですね

>>31847 匿名さん
既に高いです

港区山手線内側のタワー3LDK80平米以上って19000万円?2億以上じゃないですかね。それを下回ってたら全力買いじゃないですかねどうだろう。

800の世界に突入したタワーを見ると、レジデンスが割安に感じる。

現時点での高倍率部屋はタワーの35階、3506(72-A)18,280万

買いたい人はここは避けて下さいね。

>>31850 匿名さん
レジデンスも割安との見方から、検討・要望多いって言ってましたね。

>>31851 匿名さん

その手には乗りませんよ

>>31851 匿名さん
35階で833万でしょ？3LDKにもできるし。すごくいいけど当たらなそう。

いや実際どーしても欲しい人は無茶するより、可能性高い部屋選んだ方が良いですよ。

これ外したら実質もう終わりですから。

私なら、レジデンス9階北の東京タワービュー3LDK 15250万円を狙う。

>>31856 匿名さん
なぜなら、坪700万を切ってるから。

>>31855 匿名さん

はいはい。
貴方はそうして下さい。

私は抽選までの２週間は眠れませんでした。当日の朝はクマができてました。そのくらいこのマンションが欲しかったから。なんとか買えましたけど72A当たるといいですね。

パークコート神宮北参道が坪800～1000万。するともう少し上がるのでは。

値上がり値上がりウッセーなあ。

家なんだから値上がりなんて気にせず好きなとこ買えよ。

>>31861 匿名さん

その手には乗りませんよ

>>31852 匿名さん
中古になったらタワーもレジも同階層は同程度の値付けになるだろうからまさに狙い目かと

将来的に坪1000万レベルになるんだから細かい端数なんて誤差よ。

>>31864 匿名さん
笑わせんといてw

言うても1000まであと二割ちょいだしなー

三田エリアか東急が引き上げるでしょ。

後ろからは都心内陸のため湾岸勢が押し上げます。

引き続き頑張ります！

まあ平均850くらいでしょうね。北参道は売り出し平均850。

三田1の東棟平均は900、北棟の北向きはもうちょい安いかも東京タワー見えないし。

内覧会まで、あと365日！！ワクワク

>>31856 匿名さん
9階じゃ東急タワー殆ど見えないよ。高速も近いし。
前のマンション抜けて見えるには15階は必要。
南の22階3LDKは2次か、ここ欲しいな、いくらになるんだろう

>>31863 マンション検討中さん
どうかな、タワーの中では価格は収斂されるだろうけど、レジデンスは多少タワーよりは下がるんじゃないか。
やはりスカイのシンボルはタワー棟で、そちらに住みたいという人が多い気がする

>>31872 匿名さん
9階モデルルームで見てみて。東京タワー丸見え。実際はもっとデカく見えるよ。

白金ザ・スカイ

ランキングNO.1
https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

北向きは向かいに13階くらいの建物しかなくて距離も離れているから、意外に圧迫感少ないですよね。現地見ると暗くもなさそうだし。

>>31869 名無しさん

北参道のちょい下はいくでしょう。

>>31874 名無しさん
南麻布側の開発次第でいつでも眺望無くなるリスクを許容できるなら、良いのでは。
日生南麻布の建て替えなんかも被りそうだし

近所の商店街はパッとしませんね、、近隣に良いお店も無いし。。

この辺の人は飲食や買い物に苦労してるんだろうな。

>>31880 匿名さん
ありがとうございます。

やっぱりそうですよね。なんか商店街に活気も無いし、素敵で美味しい個人店も周りに無い。

塾など教育環境、スーパーも少ないから買い物難民も増えそう。

>>31879 匿名さん
白金高輪、周辺の再開発で大きく街並みや利便性が変わるからね。別に全て出来上がってから坪1000で買ってもいいと思うけど、あなたが買えると思ったタイミングが市況のド天井だよ。リスク資産と同じで、今後の期待値を込めて他人より早く動かないと。居住も投資も同じ。

>>31881 匿名さん

買い物は心配なし。
ただ外食は確かに困る

>>31878 匿名さん

マンションの建て替えではないし、細くて今よりやや高くなる感じだと思われ、あまり影響ない気がするが、リスクはあるね。

まぁ、スカイのタワー棟、プレミストタワー、駅前の白金のタワー、といった白金高輪エリアにおける高層部屋は物理的に数が少ないために希少かもしれませんね。建物的にも目立ちますね。

将来を見通しても、仮に白金高輪エリアに今後タワーが供給されたとしても、数や比率でみれば、白金高輪エリアにおける高層部屋の比率は圧倒的に少ないですから、つまり限られており、ゆえに需給バランスという不動産観点からは貴重な部屋かもしれませんね。

都心でありながらそもそもタワーが少ない白金高輪エリアの特性という意味では、タワーの高層は希少ですよね。

美味しい個人店もあり、結構好きなレストランありますけどね。徒歩圏で行けるところとしては何の不満もないし、必要なら十番の方まで足を延ばせば良いだけだし。今どきデリバリーもしっかりしているし、食に苦労することはないでしょ。

>>31886 マンコミュファンさん

これから湾岸同様、無個性タワマン銀座になるだろ草

供給過多で値崩れしても後悔先に立たずを肝に銘じて、突き進んでください。

店は沢山ありますよ。芸能人がお忍びで来るような名店も白金1にありますよ。十番も使えますからね。一階がスーパーというのもでかいですね。

まあ、この抽選倍率ですから。売り切れたらさらに人気出ますね。当たるといいですね！

>>31881 匿名さん
商店街は再開発で半分なくなるようなものです。

美味しい個人店は沢山ありますよ。看板出てないだけで。

一階にスーパーできるからだいぶいいと思いますけどね。

72Aの抽選、15倍超えそうですね。

これだけ人気だと資産性は間違いないですね。

近所にもう少し緑や公園があったら良いなと思う。