SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

青木坂上がった事ないのか。
まあ、仕方ない。
相手にしてる層が違うからな。

1期でギリギリ1億の部屋契約した雑魚サラリーマンですが、久々に覗いてみたらそんなに騰がってるんですか！？
コロナで東京の地価暴落かも、、とか絶望してた時期が嘘のようです。

最近週末になると三光坂をジャージみたいな服着た観光客がウロウロする様になったんですがここの購入者でしょうか。
聖心の中まで入って迷惑そう。

ここ2年ほどで凄い上がり様ですね。

1期の価格を見るのがツライ。。

>>31737 匿名さん
怒涛の値上げ

まぁ元々が安過ぎたんだろうけどスゴっ

上がったものは下がる。
熱されたものは冷める。

白金高輪およびシロカネザスカイ。
己の立ち位置を冷静に客観視し、足るを知ることが肝要ですね。いつまでも謙虚であるならば、平和に過ごすことができましょう。

再開発地域初発かつ地下鉄延伸の白金高輪、そして駅近大規模のスカイ、坪800が通過点なんてのは誰の目にも明らかだね。
六期と最終期が庶民の手の届く最後のチャンスだろうな。竣工したらもう無理でしょ。

竣工して実際に実物見えると更に人気出そうだね。

スカイが完売したら、近隣物件の販売も進むね。

>>31761 匿名さん
それはまた別でしょ。スカイじゃなくても良いという人は既に動いている。
スカイが良いという人が今回買えないと、三田小山西や東急待ちになりそう。近隣とは物件の質が違うからね。どちらが上とか下とかではなく

>>31737 匿名さん
売り出しの2019年から毎年坪100万のUPか。。

人気ある所はバンバン値上げしてっても抽選で売れちゃうんだから凄いよな。

取り敢えず今回が実質最後だし、一応複数戸申し込みして当たったら考える。

そういう人も居るんじゃない？

>>31764 匿名さん
二極化はアベノミクス始まってから顕著ですからね。
世の流れ

>>31765 匿名さん
ブラックリスト入りを恐れず、カッコイい

>>31763 匿名さん
率では2割ー3割？でも、元々のグロスが高いから額で見るとエグい。

三田小山850

三田一1000

はもう幻想なんでしょうね…

>>31769 匿名さん

三田小山850 →900

三田一1000→1100

こんな感じ？

未来の価格をあれこれ考えたって仕方ない。

今買えるベストを探そう。

地震・大雨・水害・火災・落雷どれが起こっても1発アウト。

都心部は値上がりも強烈だが、それは同時に値下がり時にも言える。

坪800万超で大抽選会なんて狂気の沙汰。誰が買えるんだよ。

>>31772 マンション比較中さん
これ以上、買えない自慢するのやめて下さい。

近隣物件は売れ残ってるのに、ここだけが再三値上げしながらも抽選多数で間もなく完売。

どうしてここまで差が付いた？？

>>31774 匿名さん
売れ残ってる物件なんてある？

始まったアトラス除いて、どこも残り戸数少ないよ。

>>31761 匿名さん
完売した後に、地権者住戸が出てくる気がします。

>>31776 40階以上さん
そうかな？地権者だったら既に中古市場に出すでしょ。

>>31777 匿名さん

分譲が終わって竣工直前だろ。分譲仕様と比べられたくないし、受給がしまってる。
ここは竣工したら大量に売りが出そうだからね。

どんどん出してくれ。買いたいから。

港区白金大規模はそんなに良いんですか？

周辺空き地なんてないし、もう伸びしろなんてないでしょう。

>>31780 匿名さん
周辺ほとんど建て替えなんじゃないですか？再開発で

>>31770 匿名さん
それじゃおさまらないかもしれないね。三田一は明らかに格上だけど、通勤利便性とか高速囲まれ具合考えたら三田小山とこっちは評価分かれるだろうな。

西隣のブロック(東京建物)とすぐ南のブロック(長谷工)も話が進み始めています。

>>31783 匿名さん

南側気になるな

>>31778 匿名さん
竣工直前だと、普通に転売ヤーと被るじゃん。自分ならそんな下手な事しない

>>31785 匿名さん
転売ヤーが異様に高い価格で出してきた場合、ちょっと高めはリーズナブルに見えて、はけやすくなるのでは？

>>31785 匿名さん

契約前に転売できないだろ。
何も知らんのか。

>>31783 匿名さん
南側、長谷工主導による再開発の話出てましたね。

長谷工って自社単独で販売やめたんじゃなかったかな？JV？

>>31787 匿名さん
何言ってんの？竣工直前じゃ竣工後の転売ヤー物件と被るだろ。個人の最大の武器は時間です。それを活用しないのはどうかと

>>31789 匿名さん

アップサイドの時間稼ぎは違うけど

ここって、名義を工夫すれば複数戸の申込出来るのですか？

基本は出来ますよ。

我が家は個人と法人で2部屋購入しました。

が、残り少ない現状だと若しかしたら変わってるかもしれません。詳細はMRで確認してみて下さい。

>>31791 マンション検討中さん
なぜ転売ヤー達が抽選当たっているのかを考えれば、答えが出ますね。ただ単に運が良いからではないです。

>>31791 マンション検討中さん

出来ますね

スカイのレジデンス棟の低層4階89㎡が1億6000万円で成約している。すごいな。

>>31795 匿名さん

安いですからね。
もうその価格帯では買えなくなります。

>>31780 匿名さん
空き地なんて元々ない。

スクラップ&ビルドで進化し続けるのが東京都心。

ここら辺はまさに今これからの街。

5年後、10年後を想像してみましょう。

>>31795 匿名さん
坪600未満？お得ですね

>>31795 匿名さん
それは安すぎる。瞬間蒸発でしょう。

>>31795 匿名さん
そこ成約したのって大分前ですよ。
たしか対面のタワー4階86平米が1期で13800万くらいだった気がする。@530

道狭い、川臭え、住宅密集、大規模でわちゃわちゃ&がやがや、縦に長いだけの団地、飛行機墜落リスクで資産家暴落、高速隣接で騒音。

一杯出ちゃった。テヘッ(*≧∀≦*)

>>31795 匿名さん
16,000万円ではなく、16,780万円かと。

第４期２次先着順(R3.6.15時点)

少し前まで坪500万台で買えたってのが奇跡。

今の市況&これからのポテンシャルを考えると大体800万ー850万って思ってないとだね。

再開発って凄い。

それ、とっくに売れてるし今なら18,000万円です。

>>31803 匿名さん
それは最終期の販売単価ですよね？

転売組は竣工後、幾らで売りに出すんだろ？

>>31805 匿名さん
1年以上先の話を想像でしても仕方ないでしょう。

マジ三田小山と同水準になる？

港区山手線内側は1000万

これがキリが良く分かりやすくて良いでしょう

>>31808 匿名さん
笑わせんといてw

>>31804 マンション検討中さん
89平米だとレジデンス低層で19000万円超えると思います。

>>31807 マンション検討中さん
だと思います。ただ、小山だいぶ先ですよ

三井の三田物件は想定よりも高そうね。

当然ここの価格と売れ行きもウォッチしてるでしょうし。

今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10何の流れ。

訂正
今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10年の流れ。

>>31812 匿名さん
1期1次の売り出し
三田小山@900

三田一が@1100


ここから段階的に値上げして最終期頃には
三田小山1050

三田一が1250

よっぽどの事がない限り、こんなもんでしょう。

値上がりペースに追いつけないんすけど…

>>31815 匿名さん
三田1は東棟で900万以上です。

三田1の南棟のパーマンはもちろん1000以上です。ここ白金ザスカイはまだ安いですよ。

値上げされてない所だ！

もうこのエリア一帯、600万台で買う事は不可能になるぞ！！

渋谷、虎ノ門、六本木の相場が今や1200-1500万

ここはちょっと出遅れてた感があったね。

ここは坪800?900くらいで落ち着くのかな、、

昨日まであったタワークレーンが見えないけど、もう殆ど完成かな

>>31825 マンション検討中さん
いよいよ足下の工事&装飾に入るんですかね？

>>31824 匿名さん

現在最も価格の高い北西角が坪940万。
およそ1年前比で15%程度上がりました。
ちなみに当時であれば35Fの同部屋が買えました。

>>31824 匿名さん

タワマン、恐るべし。
舐めてたわ。すまん。
この上昇っていつまで続くの？

>>31828 匿名さん

24年ですね

BTTの再登録販売はすごい金額になっているな。
ここの第一期に迫る勢い

この辺の相場が一段、二段と上がってしまったから、豊洲に流れるかもしれませんね。

>>31831 匿名さん
豊洲？？

再開発の初発、まだまだ上がるし、即売りなんてセンスないでしょw
5年10年後が楽しみだ。買えた人はラッキー。今期当選する人もラッキー。

>>31832 匿名さん

5%手付き金だったので、6倍の利回り？

いやー、ネガの悔しげな書き込みで今日も飯が美味いわw買えていたら良かったのにねww

>>31836 匿名さん

夫婦二人で6000万控除できるように期待したいです。すでに7割達成

まーだまだ安い。

この意味が分からない人は全くセンス無し。

最終期で800超えか。
いやあスゴイね。

西棟の60平米くらいの60Bかな。

2LDK 12000万くらいだから安いね。
価格抑えたい人には良いね。

といいつつ東棟の72Aは人気だね。

>>31841 匿名さん

やっぱり3LDKが人気。

>>31842 匿名さん
3LDKが人気だね。場所柄ファミリーで住む人も多いし、リセールでも転売ヤーからはファミリー部屋はあまり出ないだろうから、希少性あって高くなりそう

3L欲しいけど、
タワーだと残り3戸（北1、南2）

レジデンスで残り3戸

無理ゲー。。

ここからはなるべく倍率の低そうな部屋に札入れないと買えないよ

ここのポジ投稿を見ると当方が読んだバブル?アベノミクスを論じた平成の金融史の本の既視感があります。バブル崩壊やリーマンショックに翻弄された人たちの特徴として；
1.グループを形成し特権階級意識を醸成
2.データの裏付のない情報、耳障りの良い噂話、特権階級意識グループ内の意見交換を貴重な内部情報と認識
3.外部の批判的な意見を無知或いは被害妄想と断じ、排他傾向を強くする。
その後、あるタイミングで彼ら或いは彼女らの常識ではありえない「まさか」が起きる。

歴史は繰り返されるのか？或いは過去の経験を糧に悲惨な事態は起きないセーフガードがあるのか。
買った人も買えなかった人も敢えて買わなかった人も10年後に納得感があれば良いと思いますが。

タワーの方が価格高くなりそうですね

>>31847 匿名さん
既に高いです

港区山手線内側のタワー3LDK80平米以上って19000万円?2億以上じゃないですかね。それを下回ってたら全力買いじゃないですかねどうだろう。

800の世界に突入したタワーを見ると、レジデンスが割安に感じる。

現時点での高倍率部屋はタワーの35階、3506(72-A)18,280万

買いたい人はここは避けて下さいね。

>>31850 匿名さん
レジデンスも割安との見方から、検討・要望多いって言ってましたね。

>>31851 匿名さん

その手には乗りませんよ

>>31851 匿名さん
35階で833万でしょ？3LDKにもできるし。すごくいいけど当たらなそう。

いや実際どーしても欲しい人は無茶するより、可能性高い部屋選んだ方が良いですよ。

これ外したら実質もう終わりですから。

私なら、レジデンス9階北の東京タワービュー3LDK 15250万円を狙う。

>>31856 匿名さん
なぜなら、坪700万を切ってるから。

>>31855 匿名さん

はいはい。
貴方はそうして下さい。

私は抽選までの２週間は眠れませんでした。当日の朝はクマができてました。そのくらいこのマンションが欲しかったから。なんとか買えましたけど72A当たるといいですね。

パークコート神宮北参道が坪800～1000万。するともう少し上がるのでは。

値上がり値上がりウッセーなあ。

家なんだから値上がりなんて気にせず好きなとこ買えよ。

>>31861 匿名さん

その手には乗りませんよ

>>31852 匿名さん
中古になったらタワーもレジも同階層は同程度の値付けになるだろうからまさに狙い目かと

将来的に坪1000万レベルになるんだから細かい端数なんて誤差よ。

>>31864 匿名さん
笑わせんといてw

言うても1000まであと二割ちょいだしなー

三田エリアか東急が引き上げるでしょ。

後ろからは都心内陸のため湾岸勢が押し上げます。

引き続き頑張ります！

まあ平均850くらいでしょうね。北参道は売り出し平均850。

三田1の東棟平均は900、北棟の北向きはもうちょい安いかも東京タワー見えないし。

内覧会まで、あと365日！！ワクワク

>>31856 匿名さん
9階じゃ東急タワー殆ど見えないよ。高速も近いし。
前のマンション抜けて見えるには15階は必要。
南の22階3LDKは2次か、ここ欲しいな、いくらになるんだろう

>>31863 マンション検討中さん
どうかな、タワーの中では価格は収斂されるだろうけど、レジデンスは多少タワーよりは下がるんじゃないか。
やはりスカイのシンボルはタワー棟で、そちらに住みたいという人が多い気がする

>>31872 匿名さん
9階モデルルームで見てみて。東京タワー丸見え。実際はもっとデカく見えるよ。

白金ザ・スカイ

ランキングNO.1
https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

北向きは向かいに13階くらいの建物しかなくて距離も離れているから、意外に圧迫感少ないですよね。現地見ると暗くもなさそうだし。

>>31869 名無しさん

北参道のちょい下はいくでしょう。

>>31874 名無しさん
南麻布側の開発次第でいつでも眺望無くなるリスクを許容できるなら、良いのでは。
日生南麻布の建て替えなんかも被りそうだし

近所の商店街はパッとしませんね、、近隣に良いお店も無いし。。

この辺の人は飲食や買い物に苦労してるんだろうな。

>>31880 匿名さん
ありがとうございます。

やっぱりそうですよね。なんか商店街に活気も無いし、素敵で美味しい個人店も周りに無い。

塾など教育環境、スーパーも少ないから買い物難民も増えそう。

>>31879 匿名さん
白金高輪、周辺の再開発で大きく街並みや利便性が変わるからね。別に全て出来上がってから坪1000で買ってもいいと思うけど、あなたが買えると思ったタイミングが市況のド天井だよ。リスク資産と同じで、今後の期待値を込めて他人より早く動かないと。居住も投資も同じ。

>>31881 匿名さん

買い物は心配なし。
ただ外食は確かに困る

>>31878 匿名さん

マンションの建て替えではないし、細くて今よりやや高くなる感じだと思われ、あまり影響ない気がするが、リスクはあるね。

まぁ、スカイのタワー棟、プレミストタワー、駅前の白金のタワー、といった白金高輪エリアにおける高層部屋は物理的に数が少ないために希少かもしれませんね。建物的にも目立ちますね。

将来を見通しても、仮に白金高輪エリアに今後タワーが供給されたとしても、数や比率でみれば、白金高輪エリアにおける高層部屋の比率は圧倒的に少ないですから、つまり限られており、ゆえに需給バランスという不動産観点からは貴重な部屋かもしれませんね。

都心でありながらそもそもタワーが少ない白金高輪エリアの特性という意味では、タワーの高層は希少ですよね。

美味しい個人店もあり、結構好きなレストランありますけどね。徒歩圏で行けるところとしては何の不満もないし、必要なら十番の方まで足を延ばせば良いだけだし。今どきデリバリーもしっかりしているし、食に苦労することはないでしょ。

>>31886 マンコミュファンさん

これから湾岸同様、無個性タワマン銀座になるだろ草

供給過多で値崩れしても後悔先に立たずを肝に銘じて、突き進んでください。

店は沢山ありますよ。芸能人がお忍びで来るような名店も白金1にありますよ。十番も使えますからね。一階がスーパーというのもでかいですね。

まあ、この抽選倍率ですから。売り切れたらさらに人気出ますね。当たるといいですね！

>>31881 匿名さん
商店街は再開発で半分なくなるようなものです。

美味しい個人店は沢山ありますよ。看板出てないだけで。

一階にスーパーできるからだいぶいいと思いますけどね。

72Aの抽選、15倍超えそうですね。

これだけ人気だと資産性は間違いないですね。

近所にもう少し緑や公園があったら良いなと思う。

>>31886 マンコミュファンさん
いつもお疲れ。
共用施設に乏しいペンシルなプレミストタワーはスカイの6-7割くらいの価格に落ち着くと思うから、価格的に需要はあると思うよ。気を落とさないで。

関係ない話で恐縮ですが、ここに画像を貼り付けるときはどうすればよろしいのでしょうか。url貼り付けとかじゃなくて、”画像”の貼り付け方法です。

朝っぱらからネガの自作自演といつものプレミスターで大笑い

抽選は2/7かあ。救済措置が見込めない程の残戸数だし、まだまだ時間があるから抽選倍率は凄いことになりそうだね。当たる人の方が少ないだろうから外れて元々！宝くじみたいな気持ちで挑んでほしいね。

>>31903 匿名さん
①「投稿する」ボタンを押す

②画像の◯を付けたアイコンをクリック

③「写真ライブラリ」の中から画像を選択

④投稿


の流れです。

容積率819.02%ということは80㎡の住戸で土地の持ち分はたった10㎡か。ほぼ償却資産分の価値しかないとなると長い目で見ればリスク大かも。何かが起き、建物取り壊しでもなれば資産ゼロだし、自宅投資は世の中何があっても資産は残るような保守的運用が重要だし、償却資産（建物）に大金を出すなとは昔から言われるしな。

ここを買って良いのは、高額な建物取得価額の減価償却費を費用化できる人に限ると思う。

>>31911 匿名さん
白金高輪ナンバーワン、というかオンリーワンで今後のアップポテンシャル十分ですから、資産価値重視で買える人は誰もが買わない手はないですよ

>>31906 匿名さん
何があっても資産が残るような保守的運用が重要だから、築浅マンションが人気になってるんでしょ。
土地にしがみついて藁葺き家屋に住んだって税金で持って行かれるだけだわ

>>31905 匿名さん

ありがとうございます！

>>31916 買い替え検討中さん

元々が安過ぎたって事もあるけど、この先を考えたらまぁ誤差程度。

>>31916 買い替え検討中さん
それ書くとスレが荒れる

>>31918 匿名さん

同じ物件で、将来同じ建物に住むのに、3割くらい上がっているらしいよ。

それを考えると微妙だよね。
しかも売れ残り間取り、オプション変更不可。

海外投資家のカバー範囲である都心不動産は今後も上昇が見込まれるし、白金高輪は再開発が始まったばかりかつ品川地下鉄開業期待が続く。
そしてスカイは白金高輪ナンバーワン。
まだまだ安いよ。ここだけは何度値上がりしても抽選になってしまうのには理由がある。

坪940万の北西角でも洋室は全て壁掛けエアコンの低仕様。
しかも1年前比のおよそ2割増し。
当時は35階の同部屋を買えた。

岸田政権誕生以降、株価の先行きも不透明。
やがて令和バブル終焉に繋がるかもしれない。

>>31922 匿名さん

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

>>31922 匿名さん
では、日経全力でショートしておけば大金持ちですよ。頑張ってください

3LDK倍率予想
こんなところですかね

72A-15倍
84C-5倍
84A-5倍
1119 73A-3倍
919 73A-5倍

>>31929 名無しさん
まだ登録締切まで3週間近くありますからね。

どうなるか。

完売したらこのスレも閉鎖？

何だか寂しいな...

>>31930 匿名さん
その倍率上回りそうな気配もありますね。

今日本一ホットな掲示板がここですか？

>>31933 匿名さん
変な人も混じってるとこ見るとそうでしょうね。

盛り上がってるけど、このスレに本当に買える人居るの？

坪800万の世界ですよここ。

ヤフコメじゃないんだから。

山手線の内と外でそんなにも違うもんですか？

あと大規模・小規模も。

>>31937 匿名さん

まぁ、買える買えないもある。
買える与信や属性なら今後益々二極化が進む事を考えたら鉄板買っておいた方が正解。

白金高輪の新築マンション、どこのスレも閑古鳥だけどスカイだけ異様な盛り上がり。人気度、注目度が段違い。

成長が見込めない市場から資金が流出して成長市場に向かうのは常識。コロナ収束後に海外資金が東京の不動産に向かう？
いやいや逆でしょう。先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
白金高輪72m2に18000はクレージーと思う。私はね。

>>31940 匿名さん

3か月後、この内容をもう一回見てごらん

まあ考え方ですけど白金ザスカイ35階で3LDK坪833万円は普通に考えて安いと思います。

完売したらこのマンションの価値はもっと高くなると思います。今はなんとか買えますからね、、、買えなくなると希少価値がでてきますから。

>>31940 匿名さん
先行指標である株価は既にそれを表していますよ。
↑
あなた、ずっと何年も同じ事言ってるじゃない。

>>31933 匿名さん
横浜駅の物件でしょう

やっす！
なんでこんな弱気なの？

今回の６期1次の72-Nに１億8000万出すならこっちの方がお得感あるね。

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

>>31946 匿名さん
地権者用インテリアですよね。あと階数が全然違いますよね。

16000オーバーでタンクトイレは厳しいですね。あとリビングが狭くないですか？

>>31946 匿名さん
地権者住戸。

住宅ローン使えないのよねえ。

>>31949 匿名さん
そうなんですね、、

それに仲介手数料、3％余計にかかる

>>31944 匿名さん
31940ですがこのコメント入れるのは初めてです。あなたは何かに怯えているようですね。カワイソウに。

かつてはこのスレで、白金偶数丁目が奇数丁目にマウント取ったり、「坪700とか高すぎw」なんて言われたりする時期もありましたね。。

しかも新築アフターケアとか使えないと思う

>>31953 マンション検討中さん
近所にさもしい人が少なからず居るということでしょうかね。

そういう人は時代や価値観のズレに早く気付いてほしいと願うばかり。

掲示板でキャンキャン言ってるの相手にしてもしょうがないよ。所詮下位エリアの人らや、実際には買えない人買えなかった人の妬みが大半ですから。

あとこの辺みたいに売り出し多いエリアだと他物件の営業とか。

スカイの弱点と言うかネガティブ要素ってなんでしょうか？

>>31958 口コミ知りたいさん

大規模タワマンであるという点以外はネガティヴ要素満載でしょ。
いや、大規模タワマンである点も多くの方にとっては嫌悪されます。

今日も妬み要素満載のネガコメントおつでーす。白金ザスカイの含み益で購入者皆ホックホクでーす。

本当はプレミストを買いたい人生だった。。

>>31957 匿名さん
まぁネガしてないと言ったら嘘になりますが、ここでスカイが完売してくれて相場も引き上げてくれた訳ですから。今となっては感謝しかないっす！

>>31959 匿名さん

周りの小規模新築に見てみたら？

>>31962 匿名さん

契約者ですが、早く完売してしまうと寂しいから、
何とか引き渡しまで販売を維持してほしいですね

>>65 匿名さん

反省してしまいました。

>>31959 匿名さん
港区山手線内側の大規模タワマンがネガティブ？そんなの初めて聞きました。資産価値においてポジティブですよね。

>>31966 名無しさん
無知な人に正論を投げつけるのはロジハラ

不動産バブル崩壊が怖い
米金利上昇で株式市場も崩壊するでしょうし。
今の金融緩和バブルが弾けたら、ここは数年で半値になりそう