SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>31660 評判気になるさん
駅遠すぎますよね。。過去見送った経緯があります。

南麻布では古川を挟んでスカイの目と鼻の先にある旧テンプル大学跡地にできるグランドメゾンは気になる。

青木坂上がった事ないのか。
まあ、仕方ない。
相手にしてる層が違うからな。

1期でギリギリ1億の部屋契約した雑魚サラリーマンですが、久々に覗いてみたらそんなに騰がってるんですか！？
コロナで東京の地価暴落かも、、とか絶望してた時期が嘘のようです。

最近週末になると三光坂をジャージみたいな服着た観光客がウロウロする様になったんですがここの購入者でしょうか。
聖心の中まで入って迷惑そう。

ここ2年ほどで凄い上がり様ですね。

1期の価格を見るのがツライ。。

>>31737 匿名さん
怒涛の値上げ

まぁ元々が安過ぎたんだろうけどスゴっ

上がったものは下がる。
熱されたものは冷める。

白金高輪およびシロカネザスカイ。
己の立ち位置を冷静に客観視し、足るを知ることが肝要ですね。いつまでも謙虚であるならば、平和に過ごすことができましょう。

再開発地域初発かつ地下鉄延伸の白金高輪、そして駅近大規模のスカイ、坪800が通過点なんてのは誰の目にも明らかだね。
六期と最終期が庶民の手の届く最後のチャンスだろうな。竣工したらもう無理でしょ。

竣工して実際に実物見えると更に人気出そうだね。

スカイが完売したら、近隣物件の販売も進むね。

>>31761 匿名さん
それはまた別でしょ。スカイじゃなくても良いという人は既に動いている。
スカイが良いという人が今回買えないと、三田小山西や東急待ちになりそう。近隣とは物件の質が違うからね。どちらが上とか下とかではなく

>>31737 匿名さん
売り出しの2019年から毎年坪100万のUPか。。

人気ある所はバンバン値上げしてっても抽選で売れちゃうんだから凄いよな。

取り敢えず今回が実質最後だし、一応複数戸申し込みして当たったら考える。

そういう人も居るんじゃない？

>>31764 匿名さん
二極化はアベノミクス始まってから顕著ですからね。
世の流れ

>>31765 匿名さん
ブラックリスト入りを恐れず、カッコイい

>>31763 匿名さん
率では2割ー3割？でも、元々のグロスが高いから額で見るとエグい。

三田小山850

三田一1000

はもう幻想なんでしょうね…

>>31769 匿名さん

三田小山850 →900

三田一1000→1100

こんな感じ？

未来の価格をあれこれ考えたって仕方ない。

今買えるベストを探そう。

地震・大雨・水害・火災・落雷どれが起こっても1発アウト。

都心部は値上がりも強烈だが、それは同時に値下がり時にも言える。

坪800万超で大抽選会なんて狂気の沙汰。誰が買えるんだよ。

>>31772 マンション比較中さん
これ以上、買えない自慢するのやめて下さい。

近隣物件は売れ残ってるのに、ここだけが再三値上げしながらも抽選多数で間もなく完売。

どうしてここまで差が付いた？？

>>31774 匿名さん
売れ残ってる物件なんてある？

始まったアトラス除いて、どこも残り戸数少ないよ。

>>31761 匿名さん
完売した後に、地権者住戸が出てくる気がします。

>>31776 40階以上さん
そうかな？地権者だったら既に中古市場に出すでしょ。

>>31777 匿名さん

分譲が終わって竣工直前だろ。分譲仕様と比べられたくないし、受給がしまってる。
ここは竣工したら大量に売りが出そうだからね。

どんどん出してくれ。買いたいから。

港区白金大規模はそんなに良いんですか？

周辺空き地なんてないし、もう伸びしろなんてないでしょう。

>>31780 匿名さん
周辺ほとんど建て替えなんじゃないですか？再開発で

>>31770 匿名さん
それじゃおさまらないかもしれないね。三田一は明らかに格上だけど、通勤利便性とか高速囲まれ具合考えたら三田小山とこっちは評価分かれるだろうな。

西隣のブロック(東京建物)とすぐ南のブロック(長谷工)も話が進み始めています。

>>31783 匿名さん

南側気になるな

>>31778 匿名さん
竣工直前だと、普通に転売ヤーと被るじゃん。自分ならそんな下手な事しない

>>31785 匿名さん
転売ヤーが異様に高い価格で出してきた場合、ちょっと高めはリーズナブルに見えて、はけやすくなるのでは？

>>31785 匿名さん

契約前に転売できないだろ。
何も知らんのか。

>>31783 匿名さん
南側、長谷工主導による再開発の話出てましたね。

長谷工って自社単独で販売やめたんじゃなかったかな？JV？

>>31787 匿名さん
何言ってんの？竣工直前じゃ竣工後の転売ヤー物件と被るだろ。個人の最大の武器は時間です。それを活用しないのはどうかと

>>31789 匿名さん

アップサイドの時間稼ぎは違うけど

ここって、名義を工夫すれば複数戸の申込出来るのですか？

基本は出来ますよ。

我が家は個人と法人で2部屋購入しました。

が、残り少ない現状だと若しかしたら変わってるかもしれません。詳細はMRで確認してみて下さい。

>>31791 マンション検討中さん
なぜ転売ヤー達が抽選当たっているのかを考えれば、答えが出ますね。ただ単に運が良いからではないです。

>>31791 マンション検討中さん

出来ますね

スカイのレジデンス棟の低層4階89㎡が1億6000万円で成約している。すごいな。

>>31795 匿名さん

安いですからね。
もうその価格帯では買えなくなります。

>>31780 匿名さん
空き地なんて元々ない。

スクラップ&ビルドで進化し続けるのが東京都心。

ここら辺はまさに今これからの街。

5年後、10年後を想像してみましょう。

>>31795 匿名さん
坪600未満？お得ですね

>>31795 匿名さん
それは安すぎる。瞬間蒸発でしょう。

>>31795 匿名さん
そこ成約したのって大分前ですよ。
たしか対面のタワー4階86平米が1期で13800万くらいだった気がする。@530

道狭い、川臭え、住宅密集、大規模でわちゃわちゃ&がやがや、縦に長いだけの団地、飛行機墜落リスクで資産家暴落、高速隣接で騒音。

一杯出ちゃった。テヘッ(*≧∀≦*)

>>31795 匿名さん
16,000万円ではなく、16,780万円かと。

第４期２次先着順(R3.6.15時点)

少し前まで坪500万台で買えたってのが奇跡。

今の市況&これからのポテンシャルを考えると大体800万ー850万って思ってないとだね。

再開発って凄い。

それ、とっくに売れてるし今なら18,000万円です。

>>31803 匿名さん
それは最終期の販売単価ですよね？

転売組は竣工後、幾らで売りに出すんだろ？

>>31805 匿名さん
1年以上先の話を想像でしても仕方ないでしょう。

マジ三田小山と同水準になる？

港区山手線内側は1000万

これがキリが良く分かりやすくて良いでしょう

>>31808 匿名さん
笑わせんといてw

>>31804 マンション検討中さん
89平米だとレジデンス低層で19000万円超えると思います。

>>31807 マンション検討中さん
だと思います。ただ、小山だいぶ先ですよ

三井の三田物件は想定よりも高そうね。

当然ここの価格と売れ行きもウォッチしてるでしょうし。

今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10何の流れ。

訂正
今は高い、安くなるのを待とう、的な考えでいるとさらに高くなって買えなくなるのがここ10年の流れ。

>>31812 匿名さん
1期1次の売り出し
三田小山@900

三田一が@1100


ここから段階的に値上げして最終期頃には
三田小山1050

三田一が1250

よっぽどの事がない限り、こんなもんでしょう。

値上がりペースに追いつけないんすけど…

>>31815 匿名さん
三田1は東棟で900万以上です。

三田1の南棟のパーマンはもちろん1000以上です。ここ白金ザスカイはまだ安いですよ。

値上げされてない所だ！

もうこのエリア一帯、600万台で買う事は不可能になるぞ！！

渋谷、虎ノ門、六本木の相場が今や1200-1500万

ここはちょっと出遅れてた感があったね。

ここは坪800?900くらいで落ち着くのかな、、

昨日まであったタワークレーンが見えないけど、もう殆ど完成かな

>>31825 マンション検討中さん
いよいよ足下の工事&装飾に入るんですかね？

>>31824 匿名さん

現在最も価格の高い北西角が坪940万。
およそ1年前比で15%程度上がりました。
ちなみに当時であれば35Fの同部屋が買えました。

>>31824 匿名さん

タワマン、恐るべし。
舐めてたわ。すまん。
この上昇っていつまで続くの？

>>31828 匿名さん

24年ですね

BTTの再登録販売はすごい金額になっているな。
ここの第一期に迫る勢い

この辺の相場が一段、二段と上がってしまったから、豊洲に流れるかもしれませんね。

>>31831 匿名さん
豊洲？？

再開発の初発、まだまだ上がるし、即売りなんてセンスないでしょw
5年10年後が楽しみだ。買えた人はラッキー。今期当選する人もラッキー。

>>31832 匿名さん

5%手付き金だったので、6倍の利回り？

いやー、ネガの悔しげな書き込みで今日も飯が美味いわw買えていたら良かったのにねww

>>31836 匿名さん

夫婦二人で6000万控除できるように期待したいです。すでに7割達成

まーだまだ安い。

この意味が分からない人は全くセンス無し。

最終期で800超えか。
いやあスゴイね。

西棟の60平米くらいの60Bかな。

2LDK 12000万くらいだから安いね。
価格抑えたい人には良いね。

といいつつ東棟の72Aは人気だね。

>>31841 匿名さん

やっぱり3LDKが人気。

>>31842 匿名さん
3LDKが人気だね。場所柄ファミリーで住む人も多いし、リセールでも転売ヤーからはファミリー部屋はあまり出ないだろうから、希少性あって高くなりそう

3L欲しいけど、
タワーだと残り3戸（北1、南2）

レジデンスで残り3戸

無理ゲー。。

ここからはなるべく倍率の低そうな部屋に札入れないと買えないよ

ここのポジ投稿を見ると当方が読んだバブル?アベノミクスを論じた平成の金融史の本の既視感があります。バブル崩壊やリーマンショックに翻弄された人たちの特徴として；
1.グループを形成し特権階級意識を醸成
2.データの裏付のない情報、耳障りの良い噂話、特権階級意識グループ内の意見交換を貴重な内部情報と認識
3.外部の批判的な意見を無知或いは被害妄想と断じ、排他傾向を強くする。
その後、あるタイミングで彼ら或いは彼女らの常識ではありえない「まさか」が起きる。

歴史は繰り返されるのか？或いは過去の経験を糧に悲惨な事態は起きないセーフガードがあるのか。
買った人も買えなかった人も敢えて買わなかった人も10年後に納得感があれば良いと思いますが。

タワーの方が価格高くなりそうですね

>>31847 匿名さん
既に高いです

港区山手線内側のタワー3LDK80平米以上って19000万円?2億以上じゃないですかね。それを下回ってたら全力買いじゃないですかねどうだろう。

800の世界に突入したタワーを見ると、レジデンスが割安に感じる。