SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

そうですね、白金でこんな再開発なんてそうそう出てこないので、新築で買うチャンスがあれば迷わず買い案件ですよね。もう企画の時点で買い。普通のマンションと比較すること自体がナンセンスなレベル。

スカイかプレミストかはもはや好みかと。どちらも希少だし何よりカッコいい。ただしプレミストは完売だから、あとはスカイの未販売部屋の中から気にいるか。あるいは他にも白金高輪には高級マンション供給されてるからそちらにするかかなぁ。

魅力あるマンションが供給され、街が発展していくのはまさに理想的ですね。たまたま同じ時期に錚々たるマンションが勢揃い!
マンション建設と共に新しい人達が街に加わり、発展していくことも、白金高輪エリアのマンション魅力のひとつかもしれませんね。
子育て世代にもいいかもしれませんね。白金高輪で新しい仲間ができそうですね

リセール気にしなければなんでもいいんだけどね。リセールを重視するなら大規模一択だよプレミスターくん。

>>31324 マンション検討中さん
今はそうだけど、管理の非経済性、組合運営の困難さ、個別権利軽視の法制の流れ、タワマンへの課税強化など、大規模のデメリットに着目する時代になれば逆に敬遠されるよね。10年後の価値観や社会制度の変化は予測できないですから。

このポエム

誰か分かりやすく説明してくれ

サッパリ分からん

>>31334 匿名さん
スミフのゴリ押しでしょうね。

大規模が敬遠されることなんてあるの？タワマンが敬遠されるのならわからんでもないが。維持費が高すぎて負動産化するリスクなら小規模タワマンが一番リスク高いと思うが。大規模は維持費安いんだから、寧ろ人気出る方向に行きそう。眺望や日照はタワマンの圧勝だし、大規模タワマンはバランス取れている気がするけどな。

>>31329 匿名さん
マンション購入のタイミングをはかっている間に買い時を完全に逃している人と同じですね。
生きている間にそんな時が来れば良いね。

>>31334 匿名さん

爆笑

星もわからんw

真面目にレスしているのだが、よく考えたら次期前だし、毎度おなじみのライバル減らし目的のディスな気がしてきた。
だがプレミスター、お前は関係ないから巣に帰って二度と書き込むな。

>>31334 匿名さん

妄想

誰とは言わんが、このスレでもHPに負けず劣らずの自己陶酔のポエマーだらけだろうが。笑えん

世界を変えるなんて、デカくですぎ。

「白金の空から、下々を見下ろす」

こんなんでいいんじゃない。
皆白金ザスカイが大好きみたいだから。

何故か常駐する無関係者がムキになっとるな

5年前、都心のタワマン買った時に、今と同じようにマンションは高くなったと感じてかなり躊躇したが踏み切った。結果、約1.4倍の価値になりあの時買ってよかったと思った。

買い逃す人はいつの日も買い逃す。バカにならないと買えないのがマンション。

白金ザ・スカイってネーミング好きだなー榊はボロクソ言ってたけど。

>>31344 匿名さん
いつの時代も同じだよ。我々にできることは、値下がりリスクの低い部屋を選ぶのみ

今日も人が殺到してるようですね。すごいね。コロナで人数制限ありますけど。

>>31345 匿名さん
サカキネタは湾岸スレじゃなきゃ反応鈍いな。

>>31334 匿名さん
読み返すとジワる。

似たような名前で渋谷スカイもありますからね

西側だけじゃなくて南側も再開発で大きく変わるだろうね。

東急くらいじゃないですかね、インパクトありそうなのは

東の三菱も結構大規模なのでは？

むしろ南以外がインパクトありそうですね

周辺には確定・検討含めてどのぐらい再開発があるんでしょうか？

>>31355 検討板ユーザーさん
プレミストの北側に三菱、その東側に住友、スカイの南西に東急
これが大規模で話が進んでいる物

あとは、スカイの南と西で将来あるだろうね。西の方が既に東建が少しずつ場所を抑えているから、具体化早そう

>>31356 匿名さん
三菱のはプレミスト北側というより、スカイの向かいじゃない。
影響ありそう…。

https://www.kensetsunews.com/archives/641001

>>31357 匿名さん
スカイの引き渡し時に、解体工事が始まる予定なんですね

>>31357 匿名さん
ん？
住友？三菱？

何かお店とか入るのかな？

ラ・トゥール白金　爆誕

>>31361 匿名さん
どこ情報ですか？

>>31357 匿名さん
三菱はプレミストの北側という言い方であってます。そちらの地図枠一部のプレミスト北側の三角地帯だけ。
残りが住友

三菱が関係するのは、スカイの南東ブロックの部屋で影響は軽微。プレミストは北側を塞がれます

再開発も強みだろうけど結局のところ、文教エリアって事でお受験や教育を目的とした実需、その辺の需要狙いでの投資目的が1番なんでしょ？

>>31364 匿名さん
全て。ただただマンションだけバンバン建てたって仕方ない。

>>31364 匿名さん
お受験や中受をわかってないね

>>31364 匿名さん
まぁそれはいつの時代も変わらないですからね。
自分達の子育てが終わっても次世代が入植してくる。

堅いですよ。

三田一良いなー。

@700万ぐらいででないかしら。

>>31368 匿名さん
安心して下さい。

>>31369 匿名さん
？？

神ですか？

>>31367 匿名さん

そうであればなおさらのこと、資産インフレが終焉した場合に資産価値が他の白金高輪物件より下げ幅が大きい白金ザスカイ以外の物件を選ぶべきでしょう。
投資家に刺さる眺望も今後、三菱や住友の再開発物件で蓋をされそうですし。

>>31371 マンション検討中さん
眺望も塞がれてしまうんですか？(>_<)

>>31359 匿名さん
スミフが三田五丁目西再開発

三菱が白金高輪駅東部地区再開発
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>31372 匿名さん
はい、その通りです。

これだけ周辺に色々な物件があるとアレコレ悩んじゃいますね。

盛り上がってますが、皆さん6期1次に参戦？？

>>31371 マンション検討中さん
大規模であればあるほど有利なのでは？？

>>31381 匿名さん
すでに買いました。ただし、かなり後の方なので高かったです。ここまで良くなると思ってなかったので、後から滑り込みました。

今日みたいな津波あると、湾岸エリアのタワマンはどうなるのでしょう(-.-;)y-~~~

>>31384 匿名さん
今の値段で買っても大丈夫ですよ。東急は800、三菱は市況次第ではそれ以上で出てくるらしいですから。それに住友のラトゥールまで建てば街のブランド価値も高まりますね。
そうこうしてるうちに高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸工事が終わったり、リニア開通したり、周辺の開発の恩恵がありますよ

>>31385 星さん
防潮堤等あるので。
物件と無関係な内容は荒れやすいので、お控えいただければ

湾岸もかなり高くなってきてますね
ここが安すぎるのか、湾岸が高すぎるのか

>>31383 匿名さん

ネガコメント全般に言えることですが、肝心の理由がすっぽり抜けていて意味不明ですよね。それに、スカイより資産価値が落ちにくい物件についても具体名がなく、説得力ゼロですし。スカイ買い損ねて精神が穏やかじゃないのかな。。

>>31371 マンション検討中さん

スカイの自慢の眺望である北側は今の計画では塞がらないでしょ。西も30階以上は安泰では？

>>31390 匿名さん
今のところ西と東は建物の高さ次第では塞がる可能性はある。南は再開発は少なくとも10年以上先の話。高い建物が建ってもスカイはセットバックも大きいから中高層は採光がなくなることはないのでは。北は今のところ安泰だね。東京タワー眺望がどうなるかは分からんが。

>>31386 匿名さん
東急は800ですかー
それならここの地権者住戸を買ってフルリフォームする方が経済的かもね

港区、白金、駅近、大規模、タワマン、一階スーパー。

これだけで資産価値間違いないです。

以上

こちらは承認欲求が凄いことになり過ぎていますので、落ち着いた環境を求めておられる方には、ちょっとここは厳しいと思います。

ご予算は上がりますが、虎ノ門や三田1辺りの方がオススメですね。

>>31404 匿名さん

あと東京タワービューもありますね。白金高輪駅近タワマンで唯一になりそうですし。

三田1もいいけどタワマンがいいな。ホントに住みやすいから。あとアドレスも白金のほうがいいな。

>>31403 匿名さん

プレミアムの中でも優劣があるっていいたいわけ？

そりゃそうでしょ。

上層階の広い部屋は坪単価積み増せると思うけど、専有部分のクオリティってリセールにはあまり関係ないのでその他はプレミアムだろうが、スーペリアだろうがあまり変わらんと思うな。

ここまで工事進んでると、もうインテリアは選べないですよね？

神様、今残ってる部屋で1番オススメな間取りを教えて下さいませ！！

>>31392 匿名さん
東急の竣工予定が2027年でしたっけ？
それを踏まえて売り出しが2025年頃だとすると800じゃきかないんじゃないですかね？

もちろん市況次第でしょうけど。

>>31412 匿名さん
東急の売り出しは再来年の2024年です。

どーしますか、1チャン狙いますか？

>>31413 匿名さん
そんなに早いのですか？三田よりあとになるのでは？

>>31412 匿名さん
そりゃ800なんてありえんよ。地所が750で札入れして取得できなかった土地、東急が800近く出してbid勝ってるんだから。

>>31415 検討板ユーザーさん
そうそう。800は下限。低層パンダで700台、まともな部屋なら800半ばから900超もあるだろう。スカイ角部屋でも900近かったから、原価考えたら東急角部屋が1000近くいくのは確実

>>31387 匿名さん
ありがとうございます

>>31414 マンション掲示板さん
直近の発表では三田小山は南街区は2028年度初頭、北街区超高層は2028年度末になってます。着工後竣工3年前から販売が開始されるのであれば2025年末ごろの販売になるので、東急が遅れないなら、東急のが早いのでは？

>>31408 マンコミュファンさん
プレミアムの上にスカイプレミアムがあるのを知らないのは、ただの冷やかしさんでしかないね

これから続々と周辺が再開発されるから、好きな時、好きなとこ買えば良いじゃない。

残り30戸ちょっとのうち、今回6期1次会で24戸の売り出し予定。抽選部屋も多数。

残り10戸程を最終期として2月中頃から販売し、3月完売との事でした。

これで最後です。検討者は急ぎましょう。

>>31421 匿名さん
買い増しするから、早くBig当たらないかな・・・

スーモには間取りが三つしか出ていませんが、他で見られるのですか？

70平米の同じ様な条件の部屋で既に4000万?5000万値上げしてるのに、それでも抽選って凄いな。

この物件がお化けなのでしょうか？

>>31424 匿名さん
今までが安かっただけかと。

>>31421 匿名さん

おー！
いよいよスカイも最終局面ですか！

スカイが完売すると同エリア他物件にも検討者が流れるから良いですね！

まだ安いよ。これから出るのもっと高い。一つだけ今後出るお値打ちお宝タワー物件知ってる。

>>31429 匿名さん
ラトゥールってオチ？？

>>31430 匿名さん
それ買えないから

ラトゥール出来るって本当ですか？初耳なんですけど。。

賃貸需要全部持ってかれないか心配だ…

住友って美味しいと思ったとこは、基本保持（オフィスや住居用賃貸）しがちよね。

>>31432 匿名さん
素人の噂話でしかないよ。
ただ実際できても、ラトゥールはソフト面だったりネームだったり、そういうのを求めない層の方が多いからそんなに心配いらない

ラ・トゥールの高賃料が周辺物件の賃料相場を引き上げるんだよね。美味しい美味しい。

スミフは泉岳寺の再開発でやらかしているからね。
豪腕すぎるのも問題。実態はデベ主導だとしても、地権者なくして再開発は進まないからね

>>31411 検討板ユーザーさん
タワー棟南向きの72-Aが人気で高倍率になりそうとの事でした。参考までに、数時間で削除しますので。


タワー棟残り
北側
5戸（6期1次で4戸、最終期で1戸）
南側
6戸（6期1次で4戸、最終期で2戸）
タワー残り11戸（6期1次で8戸、最終期で3戸）


レジデンス棟残り21戸
6期1次で15戸、最終期で6戸


全体の残りが32戸
6期1次で23戸、最終期で9戸


手書きの◯が最終期予定

>>31437 匿名さん
ありがとうございます！
投資ならレジの下の方が狙い目ですかね

>>31438 マンション検討中さん
すでにそこまでの旨味はないかもね。少なくとも転売による投資は厳しいかも

>>31437 匿名さん
レジデンスがタワー比で割安との事で要望多いと聞きました。

>>31441 匿名さん
古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ

↑これ考えたらどれだけヤバイか分かるでしょ。

最近ネガが心地良くなってきた。

疲れてるのかな（ーー；）

基本的にネガティヴコメントは
どこのスレみても
小難しい言葉を使い扇状的で洗脳的な感じの文調。
世間知らずな人には一種の同調を得られるはず。

なので、マンションで語るより
宗教とかマルチとかで一稼ぎできるだろうなと思うんですよ。

マンションの知識は
すでに買った人も同等以上に持っているので、
自説は論破されますよ。

人が買ったマンションに対してのネガティヴコメントに捧げている労力は
マンション語りよりも違うことに使った方が、、
生産的と思います。

人生そうそう長くもないのに人の揚げ足取りに労力注いでも、
何にもなりませんよ。

お気に入りだった北西角部屋も1年前比で2000万円以上上がってる。流石に坪940万はスカイには出せんわ。

>>31446 匿名さん
じゃ、買わなくていいし、書かなくていい。

>>31446 匿名さん
言うんなら
あなたが買ったマンションのお部屋を教えてほしい。

>>31442 eマンションさん
はいはい笑

色んなネガティブ言われてもまったく嫌じゃない。

なぜなら、かなり良い物件だから。

>>31450 匿名さん
同意

エンドユーザーで経験済みの感覚。
人気だからこそ。

ここで色んなネガ言われて、友人や兄弟にも、ピン立地じゃないとか言われても、まったく嫌な気持ちにならなかったです。価値をわかってないなーって思います。

港区白金というブランドエリアの超大規模タワーマンション徒歩3分で一階にスーパー。しかも東京タワービューとなれば誰に何と言われようが資産価値は高いです。

週末ともなれば今だにモデルルームに人が押し寄せてます。ほとんどの部屋が抽選。正直、自信しかありません。

>>31437 匿名さん
72Aは現状2LDKだけど、簡単に3LDKにできるからね。高層だし18000くらいだから当たりやね。しかしながら倍率が、、、

>>31437 匿名さん
ありがとうございます。南の3LDKの2209っていくらなんでしょうか？35階の72-Aってオールリビングインの部屋ですけど、にんきなんですね、当初1.4億くらいでしたよね。4000万の値上がりですか。。購入見送った自分が情けない

>>31454 匿名さん
2209まだ決まってないですけどかなり高くなると思う。見送ったの？つらいっすね。。

>>31437 匿名さん
2209、私の予想は19800。坪850程度かと。

完売すると値段がさらに上がるのが人気マンションの特徴。定価でかったほうがいいね。

1期の価格で出てる地権者住戸を内装を好みにアップグレードするのが賢い？

>>31445 匿名さん
あなた含め壊れたオモチャのように果てしなく同じポジ投稿を繰り返している連中の方が何かの宗教の信者感が強いけどね。分かってるのかな笑

>>31456 匿名さん
35階の2LDKが坪840なので、階下でもより広い3LDKは人気あるから坪850でもおかしくないな。
後発の東急も最低でも800超で出てくることを踏まえると、竣工する頃には南中高層で850から900、北中高層で900?って感じか。角部屋はもともと割高だったけど、坪100は上がってる感じだね。

>>31454 匿名さん
見送り辛いすね。高くなりましたけど、完成後中古は一定数出てくるけど、価格はもっと高くなるだろうから、デベから買った方がいいですよ。抽選くぐり抜けないといけないから、それも至難の業だけど。
スカイでこれだと三田小山900すら怪しくなってきましたね。1000超えるんじゃないか。それともこっちの方が地下鉄や再開発の恩恵あるから高くなるのかな

>>31444 匿名さん
まぁ、掲示板を盛り上げてくれるための要員でもあるし。

基本人気マンションは定価以下で売る人いないから、かなり強気な相場になると思うよ

>>31424 匿名さん
…まじすか。

ちなみに倍率どれぐらい？

いやー白金高輪も高くなりましたね。

駄菓子菓子！買いそびれた人も安心して下さい！まだまだ開発されますよ！

>>31460 匿名さん

さすがにそれはないでしょ。26階の南2Lで坪800なので、今後の値上がり加味しても坪800程度では。

三田1のパーコーは850です。パーマンは1000オーバー。三井は上品だから値段釣り上げることはしないよ。住友はするけどね。

>>31466 匿名さん

ちなみにレジデンスの南向き1Lは坪730万。レジデンスが割安なのか実力なのか。

三田1って微妙に坂大変なんだよね。綱町ずっと住んでたけど。熟年夫婦で運転手付きの生活ならいいけどね。まあ静かでいいところよ。三井本気らしいし。

>>31466 匿名さん
800は厳しいと思う。春にわかるとおもうけど。

>>31466 匿名さん
小さい部屋よりも広めの3LDKの方が人気で倍率もつくから値上げも大きいと聞いた。850で妥当、800で出てきたら大抽選会だし、最近の販売姿勢見てると強気で来ると思う

>>31467 匿名さん
すごい近くにパーコーが2つ出来るんだな。南麻布合わせたら3つか。立地はいいけど、高速に囲まれるから評価分かれるだろうね。

>>31466 匿名さん

>>31454 匿名さん
56の狭い2LDKが798だからそれと比較してるんだろうけど、3LDKになると高くなるので800では出ませんよ。19800が妥当。

近隣・周辺含めて今後10年続く再開発内容を考えれば800も850も誤差。

どっかのデべ幹部が白金は将来坪1000になるポテンシャルあるって言ってなかった？

ここは下がることはないね。再開発の街は上がる。

>>31475 匿名さん

ガンガン再開発できそうなので、完成後の白金はそれくらい行っていてもおかしくないですね。>>31475さんの図を見ると2028年には凄いことになってそうですね。

>>31477 匿名さん

>>31465さんの図でした

>>31473 匿名さん
ここは面積広い部屋の方が単価高くなる傾向にあるね。特に値上げ幅は明らかに後者の方が大きい。需要があるんだろうな

>>31459 マンション検討中さん

あなたはあなたのお住まいに熱中したらいいのですよ。
人の持ち物に執着しないで?

他物件買っていますが、上昇相場が継続して欲しいので、ここが引っ張ってくれたら嬉しいです。

周辺で上がりますからね

ネガティブな人って掲示板に張り付いて何してるんだろうねw

今日も素晴らしかったですよ。

>>31483 マンション検討中さん

スカイ買えたらよかったね

レジデンス棟は3階以下も見えてきました。かなり上品な仕上がりで満足。ここに豊富な緑が加わって、地面も明るい色になると、この辺の雰囲気がガラッと変わりそうですね。楽しみ過ぎます。

これが外観ですか。
ふーん。

>>31486 匿名さん
めっちゃおしゃれです。エレガント。上質。

忘れ去られてたが「パワー＆エレガンス」

10年後、地下鉄開業直前のリセールバリューが楽しみすぎる

>>31489 匿名さん
今これ。

何度読み返してもサッパリ分からない。

>>31491 匿名さん
奥が深いねぇ。

抽選前にライバル減らし目的のネガ投稿が激増するのはもはや風物詩w
大規模物件は竣工後、実物が見られるようになると更に一段値上がることが多いので買い逃したら大変

>>31491 匿名さん
もしかすると、世界が白金の空を変えてくれるかもよ
坪800万の夢の世界に向けて！

>>31499 匿名さん
800はイージーな通過点ですよ

>>31466 匿名さん

今出てる26階の2Lは南ではなく、東ですね。22階の南側最終いくらになるか楽しみです。

>>31508 匿名さん
第5期まではせいぜい坪＋100から150くらいだったけど、今回で＋150から200にワンノッチ上がった感じだね。最終かキャンセル再販でもう一段上試しそうな気がする。

ここは、竣工までの建設過程やこのスレでの雑談を楽しめるおまけ付きで良いですな。ここを契約して一片の後悔もなくワクワク感しかなくて、最高の買い物をしたと日々感じます。

ここが完売したとしても闘いは終わらない。

今度は周辺の中古物件との闘いが始まる。

未来永劫、白金高輪に平穏は訪れない。

それが嫌なら直ちに立ち去れ。

>>31513 匿名さん

酔ってるの？？

沈黙は金なりという格言の意味するところは、本当に価値ある物件は自画自賛、他への誹謗中傷、買い煽り、狂信的妄言などしなくても評価されると思うんですよね。

投稿数が異常に多いスカイ、勝どき、ハルフラには、その根底に根深い共通項があるように思います。

いやー、値上げ値上げで迎えた今期、果たして売れ行きはどうなるのか？と思っていたけど、ネガ連投でどれだけ人気か分かりますね。
抽選まで２週間、札入れがまだまだ増えるのは間違いないけど
竣工前価格で買える最後のチャンス、当たればラッキーと思って頑張って欲しいですね。

どの道、今回の6期1次が終わったら最終期の9戸で完売なんだから、いつまでもネガなんて非生産的な事してないで、他に決めるか、スカイでラスト1チャン狙うかの進退を考えた方が良いんじゃないかな。

>>31516 匿名さん

ネットにリアルの格言持ち出してもね。もちろん、リアルでは黙っていますよ。角が立つし、何のメリットもないので。しかしながら、ネットはユーザーサイドに見る選択肢があるので、嫌なら見なければ良いが原則。

>>31516 匿名さん
掲示板で妄想し過ぎよ。

もっと肩のチカラ抜かなきゃ。

何だこのスレ？！

爆発してるやん。

>>31521 匿名さん
カウントダウン始まりましたからね。

ラストチャンス。お祭りです。

>>31512 匿名さん
この人が一番キモいですねw
買えないマンションの板に張り付いてるんだから。
白金と白金台の違いくらい全員知ってますよ。

>>31521 匿名さん

また値上げされましたからね。しかも更に上がりそうっていう伸び代を残して。

今週末行きました。かなり人が入ってますね。車も満車でした。かなりの倍率入りそうということです！完売間近！！楽しみです！！

>>31512 匿名さん

その担当マネジャーがどういう判断軸でものを言っているのか不明ですが、資産性だけならスカイ一択だったのに。現に2-3割のキャピタルゲイン逃していますよ。スカイを見送るとしたら、自分の好みと合わなかったということくらいかなと。

まあわいも抽選前はネガ投稿していたから気持ちはよく分かるよ。
3倍優遇でなんとか良間取りゲットできたけど、知り合いは落選していた。

今回は放出戸数も少なく、救済もなさそう。これはかなり厳しいな。
これまでで最も狭き門だろうけど、ネガさん達も当たると良いねぇwww楽しいww

>>31521 匿名さん
凄い盛り上がってますよね。

>>31512 匿名さん
予算オーバー可哀想に。ゲームオーバー。

東京は人やモノや情報が集まるから、簡単にお金儲けをできてしまう。中身なんて二の次。表層だけ飾ればよい。
ここのMRに来訪する連中はあまねくそういう方々です。

残り30戸。

一人でも多く検討者を減らしたいという気持ちが良く伝わってくる。