SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

そうですね、白金でこんな再開発なんてそうそう出てこないので、新築で買うチャンスがあれば迷わず買い案件ですよね。もう企画の時点で買い。普通のマンションと比較すること自体がナンセンスなレベル。

スカイかプレミストかはもはや好みかと。どちらも希少だし何よりカッコいい。ただしプレミストは完売だから、あとはスカイの未販売部屋の中から気にいるか。あるいは他にも白金高輪には高級マンション供給されてるからそちらにするかかなぁ。

魅力あるマンションが供給され、街が発展していくのはまさに理想的ですね。たまたま同じ時期に錚々たるマンションが勢揃い!
マンション建設と共に新しい人達が街に加わり、発展していくことも、白金高輪エリアのマンション魅力のひとつかもしれませんね。
子育て世代にもいいかもしれませんね。白金高輪で新しい仲間ができそうですね

リセール気にしなければなんでもいいんだけどね。リセールを重視するなら大規模一択だよプレミスターくん。

>>31324 マンション検討中さん
今はそうだけど、管理の非経済性、組合運営の困難さ、個別権利軽視の法制の流れ、タワマンへの課税強化など、大規模のデメリットに着目する時代になれば逆に敬遠されるよね。10年後の価値観や社会制度の変化は予測できないですから。

このポエム

誰か分かりやすく説明してくれ

サッパリ分からん

>>31334 匿名さん
スミフのゴリ押しでしょうね。

大規模が敬遠されることなんてあるの？タワマンが敬遠されるのならわからんでもないが。維持費が高すぎて負動産化するリスクなら小規模タワマンが一番リスク高いと思うが。大規模は維持費安いんだから、寧ろ人気出る方向に行きそう。眺望や日照はタワマンの圧勝だし、大規模タワマンはバランス取れている気がするけどな。

>>31329 匿名さん
マンション購入のタイミングをはかっている間に買い時を完全に逃している人と同じですね。
生きている間にそんな時が来れば良いね。

>>31334 匿名さん

爆笑

星もわからんw

真面目にレスしているのだが、よく考えたら次期前だし、毎度おなじみのライバル減らし目的のディスな気がしてきた。
だがプレミスター、お前は関係ないから巣に帰って二度と書き込むな。

>>31334 匿名さん

妄想

誰とは言わんが、このスレでもHPに負けず劣らずの自己陶酔のポエマーだらけだろうが。笑えん

世界を変えるなんて、デカくですぎ。

「白金の空から、下々を見下ろす」

こんなんでいいんじゃない。
皆白金ザスカイが大好きみたいだから。

何故か常駐する無関係者がムキになっとるな

5年前、都心のタワマン買った時に、今と同じようにマンションは高くなったと感じてかなり躊躇したが踏み切った。結果、約1.4倍の価値になりあの時買ってよかったと思った。

買い逃す人はいつの日も買い逃す。バカにならないと買えないのがマンション。

白金ザ・スカイってネーミング好きだなー榊はボロクソ言ってたけど。

>>31344 匿名さん
いつの時代も同じだよ。我々にできることは、値下がりリスクの低い部屋を選ぶのみ

今日も人が殺到してるようですね。すごいね。コロナで人数制限ありますけど。

>>31345 匿名さん
サカキネタは湾岸スレじゃなきゃ反応鈍いな。

>>31334 匿名さん
読み返すとジワる。

似たような名前で渋谷スカイもありますからね

西側だけじゃなくて南側も再開発で大きく変わるだろうね。

東急くらいじゃないですかね、インパクトありそうなのは

東の三菱も結構大規模なのでは？

むしろ南以外がインパクトありそうですね

周辺には確定・検討含めてどのぐらい再開発があるんでしょうか？

>>31355 検討板ユーザーさん
プレミストの北側に三菱、その東側に住友、スカイの南西に東急
これが大規模で話が進んでいる物

あとは、スカイの南と西で将来あるだろうね。西の方が既に東建が少しずつ場所を抑えているから、具体化早そう

>>31356 匿名さん
三菱のはプレミスト北側というより、スカイの向かいじゃない。
影響ありそう…。

https://www.kensetsunews.com/archives/641001

>>31357 匿名さん
スカイの引き渡し時に、解体工事が始まる予定なんですね

>>31357 匿名さん
ん？
住友？三菱？

何かお店とか入るのかな？

ラ・トゥール白金　爆誕

>>31361 匿名さん
どこ情報ですか？

>>31357 匿名さん
三菱はプレミストの北側という言い方であってます。そちらの地図枠一部のプレミスト北側の三角地帯だけ。
残りが住友

三菱が関係するのは、スカイの南東ブロックの部屋で影響は軽微。プレミストは北側を塞がれます

再開発も強みだろうけど結局のところ、文教エリアって事でお受験や教育を目的とした実需、その辺の需要狙いでの投資目的が1番なんでしょ？

>>31364 匿名さん
全て。ただただマンションだけバンバン建てたって仕方ない。

>>31364 匿名さん
お受験や中受をわかってないね

>>31364 匿名さん
まぁそれはいつの時代も変わらないですからね。
自分達の子育てが終わっても次世代が入植してくる。

堅いですよ。

三田一良いなー。

@700万ぐらいででないかしら。

>>31368 匿名さん
安心して下さい。

>>31369 匿名さん
？？

神ですか？

>>31367 匿名さん

そうであればなおさらのこと、資産インフレが終焉した場合に資産価値が他の白金高輪物件より下げ幅が大きい白金ザスカイ以外の物件を選ぶべきでしょう。
投資家に刺さる眺望も今後、三菱や住友の再開発物件で蓋をされそうですし。

>>31371 マンション検討中さん
眺望も塞がれてしまうんですか？(>_<)

>>31359 匿名さん
スミフが三田五丁目西再開発

三菱が白金高輪駅東部地区再開発
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>31372 匿名さん
はい、その通りです。

これだけ周辺に色々な物件があるとアレコレ悩んじゃいますね。

盛り上がってますが、皆さん6期1次に参戦？？

>>31371 マンション検討中さん
大規模であればあるほど有利なのでは？？

>>31381 匿名さん
すでに買いました。ただし、かなり後の方なので高かったです。ここまで良くなると思ってなかったので、後から滑り込みました。

今日みたいな津波あると、湾岸エリアのタワマンはどうなるのでしょう(-.-;)y-~~~

>>31384 匿名さん
今の値段で買っても大丈夫ですよ。東急は800、三菱は市況次第ではそれ以上で出てくるらしいですから。それに住友のラトゥールまで建てば街のブランド価値も高まりますね。
そうこうしてるうちに高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸工事が終わったり、リニア開通したり、周辺の開発の恩恵がありますよ

>>31385 星さん
防潮堤等あるので。
物件と無関係な内容は荒れやすいので、お控えいただければ

湾岸もかなり高くなってきてますね
ここが安すぎるのか、湾岸が高すぎるのか

>>31383 匿名さん

ネガコメント全般に言えることですが、肝心の理由がすっぽり抜けていて意味不明ですよね。それに、スカイより資産価値が落ちにくい物件についても具体名がなく、説得力ゼロですし。スカイ買い損ねて精神が穏やかじゃないのかな。。

>>31371 マンション検討中さん

スカイの自慢の眺望である北側は今の計画では塞がらないでしょ。西も30階以上は安泰では？

>>31390 匿名さん
今のところ西と東は建物の高さ次第では塞がる可能性はある。南は再開発は少なくとも10年以上先の話。高い建物が建ってもスカイはセットバックも大きいから中高層は採光がなくなることはないのでは。北は今のところ安泰だね。東京タワー眺望がどうなるかは分からんが。

>>31386 匿名さん
東急は800ですかー
それならここの地権者住戸を買ってフルリフォームする方が経済的かもね

港区、白金、駅近、大規模、タワマン、一階スーパー。

これだけで資産価値間違いないです。

以上

こちらは承認欲求が凄いことになり過ぎていますので、落ち着いた環境を求めておられる方には、ちょっとここは厳しいと思います。

ご予算は上がりますが、虎ノ門や三田1辺りの方がオススメですね。

>>31404 匿名さん

あと東京タワービューもありますね。白金高輪駅近タワマンで唯一になりそうですし。

三田1もいいけどタワマンがいいな。ホントに住みやすいから。あとアドレスも白金のほうがいいな。

>>31403 匿名さん

プレミアムの中でも優劣があるっていいたいわけ？

そりゃそうでしょ。

上層階の広い部屋は坪単価積み増せると思うけど、専有部分のクオリティってリセールにはあまり関係ないのでその他はプレミアムだろうが、スーペリアだろうがあまり変わらんと思うな。

ここまで工事進んでると、もうインテリアは選べないですよね？

神様、今残ってる部屋で1番オススメな間取りを教えて下さいませ！！

>>31392 匿名さん
東急の竣工予定が2027年でしたっけ？
それを踏まえて売り出しが2025年頃だとすると800じゃきかないんじゃないですかね？

もちろん市況次第でしょうけど。

>>31412 匿名さん
東急の売り出しは再来年の2024年です。

どーしますか、1チャン狙いますか？

>>31413 匿名さん
そんなに早いのですか？三田よりあとになるのでは？

>>31412 匿名さん
そりゃ800なんてありえんよ。地所が750で札入れして取得できなかった土地、東急が800近く出してbid勝ってるんだから。

>>31415 検討板ユーザーさん
そうそう。800は下限。低層パンダで700台、まともな部屋なら800半ばから900超もあるだろう。スカイ角部屋でも900近かったから、原価考えたら東急角部屋が1000近くいくのは確実

>>31387 匿名さん
ありがとうございます

>>31414 マンション掲示板さん
直近の発表では三田小山は南街区は2028年度初頭、北街区超高層は2028年度末になってます。着工後竣工3年前から販売が開始されるのであれば2025年末ごろの販売になるので、東急が遅れないなら、東急のが早いのでは？

>>31408 マンコミュファンさん
プレミアムの上にスカイプレミアムがあるのを知らないのは、ただの冷やかしさんでしかないね

これから続々と周辺が再開発されるから、好きな時、好きなとこ買えば良いじゃない。