SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

含み益とは、何と比べてでしょうか？

こちらはまだ新築販売中だと思いますが、何と何を比較して含み益と述べているか教えていただけますと幸いです。

なお、未来の中古においては誰も未来の為替や市況はわからないため、つまり予言の世界であり、比較不可能と思います。

宜しくお願いいたします

この物件の現在販売中の価格は、第一期第一次に比べて、3割も値上げしているということですか？

先々何があるか分からないから購入を見送る、それはそれで良いんじゃないでしょうか。

ただ、マーケットが大きく下落するシナリオを想定する方は何が起きたらそこまでのことが起こりうると考えているのか気になりますね。
まさか各国財政政策、金融政策の正常化如きで都心不動産が長期に半額になるとは思っていませんよね？

>>31303 マンション検討中さん
物価が上がり過ぎると金融引き締めするけど、デフレになりそうなら世界的に一気に金融緩和に舵切るよ。賃金上がらない日本かつバブル崩壊を経験してる人は恐くて不動産買えないんだろうな。
世界的に見れば中長期的に不動産価格が上がるのは至極普通の話。これからも海外勢が買いに来るから都心マーケットは上がることはあっても下がらんよ。

>>31302 マンション検討中さん

私が認識しているのは2割程度の値上げですね。それが昨秋に倍率付けて売れていたので、今は2割強の値上がりになっていてもおかしくないかなと。

>>31301 匿名さん
>>31302 マンション検討中さん
ここで含み益云々を言っている人で、周辺相場の事を言ってる人は皆無でしょ。ここは、1期6次から実質値上げ販売してるのと、明らかに値付けミスの部屋があって、その差をもって含み益と言っているのだと思います。

実際、低層@520～550の部屋と同等条件の部屋が、3期以降@650～680程度で成約してるからね。含み益3割
それ以外の標準的な部屋も15％程度の含み益はあるかと。この1年で市況が1割上がってるから、別に目くじらたてて皮算用と言う話でもないかと

>>31304 匿名さん
私も同じような考えで、歴史を振り返れば株式市場も不動産市場も10年以上のスパンで見れば右肩上がりだし、短期的にも事が起きればこれまで通り、有権者を気にする各国与党は中銀と共に相場を支えると考えています。
価格が大きく調整するのは不動産でいえば賃料で説明できない水準のバブル発生後か、リーマンショックのような世界的な金融システム不全と破綻懸念からの資産投げ売り時ですが、現在のところ、いずれの国もバブルとは思えませんし、規制が強化された金融業界はリスクを取れなくなっており、金詰まりが起きる蓋然性はかなり低いです（そもそもサブプライムローンのような火種も見当たらない）。
従って、スカイも含めて都心不動産が買い叩かれるような事態は想定しづらいと思っています。

スーモに出てるのは3戸ですが、第6期1次は3戸だけなんでしょうか？

>>31308 匿名さん
もちろん違います。
営業に聞けば間取りと値段教えてくれるよ。

1月14日付けでスーモに中古が5軒も出てますよね。

どれも悪く無い広さや間取り

もう転売屋さん投資家さんが頑張ってるのですかねー。。

>>31310 星さん
それ、地権者部屋だろ

まぁ、足元の市況議論については、主に、１）ローン控除の税制変更、２）米国金利上昇に伴う、日本の将来金利動向と住宅ローンへの影響、３）中国経済影響、などでしょうか。

一方白金高輪全体では、スカイタワー、プレミストタワーのような一目で目立つタワーなど、ここ数年にない勢いで魅力的なマンションが供給されており、延伸期待もあり魅力的なエリアの一つですよね。

今後の市況動向は世界の誰にもわかりませんが、注目エリアの一つであり素敵な部屋も多くありますので、予算に応じてというところでしょうか。

ここのネーミングをけなしてる榊さんは5年前からずっと都心マンションが下がる下がるって言い続けてますが下がる要素ないんですよね。少なくとも3年は。材料費は横横らしいのですが、人手不足で人件費がめちゃくちゃ高いです。

しかも白金のブランドエリアの超大規模タワマンで駅3分、それが坪700くらいとなると資産価値としては間違いないと思います。

三田1がパーコー坪850、パーマン坪1000オーバー、デベの人はよくわかってる思うけどしばらくどんどん上がると思う。

未来を恐れるよりも、こういう時代は考えちゃダメです。冷静に考えたら逃すと思います！！

まあいろんな考え方ありますけど、
バカになって購入した方がいいと思います。

特に白金大規模タワマンの場合は希少かと。

冷静に考えて迷って迷って、やっぱりやめた。みたいなのって後悔し続けるんだよね。ビジネスもそうだけど直感で決断力は必要。すこしでも判断が遅れると奪われ、一生後悔する。

その瞬間、大事ですね。

私は、たまたまモデルルームに立ち寄って即決で買いました。これは運命だと思い。

飛行機の騒音は大丈夫そうですか？

>>31315 マンション検討中さん
現地行って自分で確認すれば？
音の感じ方は、人によって異なるので

現地見てきましたが、凄すぎ。単なるマンション建築ではなく、まさに街の再開発っていう規模感に圧倒されました。スカイ周辺の道はかなり広くなりそうでしたし、ゆとりと上品さが兼ね備えられた通りになりそう。これは完成後にもう一段評価が上がりそうだと確信しました。

>>31312 マンコミュファンさん
ペンシルタワーなプレミストタワーは別に目立たないよ

>>31313 匿名さん
駅近、大規模、再開発地域の初発という要因に加えて、開業まで時間があるからこそ、品川地下鉄というポジティブな恩恵も長期に受けられるスカイしか勝たんですな。
発展する中でより街が綺麗になればもう少しブランドイメージも上がって上位地域との差も縮まるかもしれないし、楽しみでしかない。

そうですね、白金でこんな再開発なんてそうそう出てこないので、新築で買うチャンスがあれば迷わず買い案件ですよね。もう企画の時点で買い。普通のマンションと比較すること自体がナンセンスなレベル。

スカイかプレミストかはもはや好みかと。どちらも希少だし何よりカッコいい。ただしプレミストは完売だから、あとはスカイの未販売部屋の中から気にいるか。あるいは他にも白金高輪には高級マンション供給されてるからそちらにするかかなぁ。

魅力あるマンションが供給され、街が発展していくのはまさに理想的ですね。たまたま同じ時期に錚々たるマンションが勢揃い!
マンション建設と共に新しい人達が街に加わり、発展していくことも、白金高輪エリアのマンション魅力のひとつかもしれませんね。
子育て世代にもいいかもしれませんね。白金高輪で新しい仲間ができそうですね

リセール気にしなければなんでもいいんだけどね。リセールを重視するなら大規模一択だよプレミスターくん。

>>31324 マンション検討中さん
今はそうだけど、管理の非経済性、組合運営の困難さ、個別権利軽視の法制の流れ、タワマンへの課税強化など、大規模のデメリットに着目する時代になれば逆に敬遠されるよね。10年後の価値観や社会制度の変化は予測できないですから。

このポエム

誰か分かりやすく説明してくれ

サッパリ分からん

>>31334 匿名さん
スミフのゴリ押しでしょうね。

大規模が敬遠されることなんてあるの？タワマンが敬遠されるのならわからんでもないが。維持費が高すぎて負動産化するリスクなら小規模タワマンが一番リスク高いと思うが。大規模は維持費安いんだから、寧ろ人気出る方向に行きそう。眺望や日照はタワマンの圧勝だし、大規模タワマンはバランス取れている気がするけどな。

>>31329 匿名さん
マンション購入のタイミングをはかっている間に買い時を完全に逃している人と同じですね。
生きている間にそんな時が来れば良いね。

>>31334 匿名さん

爆笑

星もわからんw

真面目にレスしているのだが、よく考えたら次期前だし、毎度おなじみのライバル減らし目的のディスな気がしてきた。
だがプレミスター、お前は関係ないから巣に帰って二度と書き込むな。

>>31334 匿名さん

妄想

誰とは言わんが、このスレでもHPに負けず劣らずの自己陶酔のポエマーだらけだろうが。笑えん

世界を変えるなんて、デカくですぎ。

「白金の空から、下々を見下ろす」

こんなんでいいんじゃない。
皆白金ザスカイが大好きみたいだから。

何故か常駐する無関係者がムキになっとるな

5年前、都心のタワマン買った時に、今と同じようにマンションは高くなったと感じてかなり躊躇したが踏み切った。結果、約1.4倍の価値になりあの時買ってよかったと思った。

買い逃す人はいつの日も買い逃す。バカにならないと買えないのがマンション。

白金ザ・スカイってネーミング好きだなー榊はボロクソ言ってたけど。

>>31344 匿名さん
いつの時代も同じだよ。我々にできることは、値下がりリスクの低い部屋を選ぶのみ

今日も人が殺到してるようですね。すごいね。コロナで人数制限ありますけど。

>>31345 匿名さん
サカキネタは湾岸スレじゃなきゃ反応鈍いな。

>>31334 匿名さん
読み返すとジワる。

似たような名前で渋谷スカイもありますからね

西側だけじゃなくて南側も再開発で大きく変わるだろうね。

東急くらいじゃないですかね、インパクトありそうなのは

東の三菱も結構大規模なのでは？

むしろ南以外がインパクトありそうですね

周辺には確定・検討含めてどのぐらい再開発があるんでしょうか？

>>31355 検討板ユーザーさん
プレミストの北側に三菱、その東側に住友、スカイの南西に東急
これが大規模で話が進んでいる物

あとは、スカイの南と西で将来あるだろうね。西の方が既に東建が少しずつ場所を抑えているから、具体化早そう

>>31356 匿名さん
三菱のはプレミスト北側というより、スカイの向かいじゃない。
影響ありそう…。

https://www.kensetsunews.com/archives/641001

>>31357 匿名さん
スカイの引き渡し時に、解体工事が始まる予定なんですね

>>31357 匿名さん
ん？
住友？三菱？

何かお店とか入るのかな？

ラ・トゥール白金　爆誕

>>31361 匿名さん
どこ情報ですか？

>>31357 匿名さん
三菱はプレミストの北側という言い方であってます。そちらの地図枠一部のプレミスト北側の三角地帯だけ。
残りが住友

三菱が関係するのは、スカイの南東ブロックの部屋で影響は軽微。プレミストは北側を塞がれます

再開発も強みだろうけど結局のところ、文教エリアって事でお受験や教育を目的とした実需、その辺の需要狙いでの投資目的が1番なんでしょ？

>>31364 匿名さん
全て。ただただマンションだけバンバン建てたって仕方ない。

>>31364 匿名さん
お受験や中受をわかってないね

>>31364 匿名さん
まぁそれはいつの時代も変わらないですからね。
自分達の子育てが終わっても次世代が入植してくる。

堅いですよ。

三田一良いなー。

@700万ぐらいででないかしら。

>>31368 匿名さん
安心して下さい。

>>31369 匿名さん
？？

神ですか？

>>31367 匿名さん

そうであればなおさらのこと、資産インフレが終焉した場合に資産価値が他の白金高輪物件より下げ幅が大きい白金ザスカイ以外の物件を選ぶべきでしょう。
投資家に刺さる眺望も今後、三菱や住友の再開発物件で蓋をされそうですし。

>>31371 マンション検討中さん
眺望も塞がれてしまうんですか？(>_<)

>>31359 匿名さん
スミフが三田五丁目西再開発

三菱が白金高輪駅東部地区再開発
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>31372 匿名さん
はい、その通りです。

これだけ周辺に色々な物件があるとアレコレ悩んじゃいますね。

盛り上がってますが、皆さん6期1次に参戦？？

>>31371 マンション検討中さん
大規模であればあるほど有利なのでは？？

>>31381 匿名さん
すでに買いました。ただし、かなり後の方なので高かったです。ここまで良くなると思ってなかったので、後から滑り込みました。

今日みたいな津波あると、湾岸エリアのタワマンはどうなるのでしょう(-.-;)y-~~~

>>31384 匿名さん
今の値段で買っても大丈夫ですよ。東急は800、三菱は市況次第ではそれ以上で出てくるらしいですから。それに住友のラトゥールまで建てば街のブランド価値も高まりますね。
そうこうしてるうちに高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸工事が終わったり、リニア開通したり、周辺の開発の恩恵がありますよ

>>31385 星さん
防潮堤等あるので。
物件と無関係な内容は荒れやすいので、お控えいただければ

湾岸もかなり高くなってきてますね
ここが安すぎるのか、湾岸が高すぎるのか

>>31383 匿名さん

ネガコメント全般に言えることですが、肝心の理由がすっぽり抜けていて意味不明ですよね。それに、スカイより資産価値が落ちにくい物件についても具体名がなく、説得力ゼロですし。スカイ買い損ねて精神が穏やかじゃないのかな。。

>>31371 マンション検討中さん

スカイの自慢の眺望である北側は今の計画では塞がらないでしょ。西も30階以上は安泰では？

>>31390 匿名さん
今のところ西と東は建物の高さ次第では塞がる可能性はある。南は再開発は少なくとも10年以上先の話。高い建物が建ってもスカイはセットバックも大きいから中高層は採光がなくなることはないのでは。北は今のところ安泰だね。東京タワー眺望がどうなるかは分からんが。

>>31386 匿名さん
東急は800ですかー
それならここの地権者住戸を買ってフルリフォームする方が経済的かもね