SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

2022年の春から不景気突入の話は数人のアナリスト、というかほとんどの人が言ってるけど、実際わからないよね。榊さんも全然当たらないし。

>>31104 匿名さん
なるほどーありがとうございます！！

引き渡しは来年3月くらいですかね？5月になる話もありますが。楽しみで楽しみで毎日眠れません！

>>31099 マンション掲示板さん

まぁ確かに都内の各エリア検討してる誰もが高いって思ってるからね。でも、家を買うのに暴落待ってたらさ…いつ起こるかわからない分、正直なとこ機会損失の方が怖いよね。

それにいざという時には、みんなビビって買うどころじゃないでしょ。今回のコロナみたいに、また超大規模な金融緩和やって不動産が上がる可能性もあるし。

マンション購入は勇気と決断力。機会損失、おっしゃるとおりですね！怖いけど買う。買えない人はいつまでも買えない。

いいマンションを買ったと思ってます。今日も現地行ってみよーっと。

コロナ発生直後、ビビってた人なんて居た？

みんなマンション買え買えムードじゃなかった？

だからここも一気に販売加速したんじゃなかった？

>>31110 匿名さん
流石に3月のコロナショック後の4月は狼狽売りあったよ。
そしてその時に別スレで、貨幣価値下がって資産インフレ起こるよと書き込んだら、ありえないと全力で否定されましたが。

コロナ直後はマンション買わなくて良かったとつくづく思ったなあ。その後は暗号資産と株式への投資で一山当てられたし。

まあ、インフレは結果論ですよ。有効なワクチンができたり、しっかりと対策すれば感染しないことがわかったりしたことが大きいと思います。コロナ直後の4月時点では、インフレは楽観シナリオの一つに過ぎなかった。

ここの販売が加速したのは日経が3万付近まで上昇してから。先着順が毎週20戸以上売れてたんじゃないですかね。

>>31112 匿名さん
有効なワクチンができたり、しっかりと対策すれば感染しないことがわかったりしたことが大きいと思います
↑
その前からリバ始まってたから。関係ない

東棟は高くて貴重だよねー。あまりないからね、高層って

>>31113 匿名さん

そのリバウンドが持続するにはウィズコロナに移行できる必要があったという話。実際、コロナ前の水準を回復して安定したのはワクチン完成後。

コロナ直後では安くなった株は買えても、値下がりもしていない分譲マンションを買うのは悪手だったとは思いますけどね。まあ、失っても大丈夫な資金が億単位であったり、ご自身の相場観に絶対の自信がある方なら良いのかもですが。

それにしてもマンション高くなったよねー目黒駅のプラウドタワーマーク、駅から遠いのにめちゃくちゃ高いね。品川区だよ。

まだ上がる？

まぁ今は都内に限らず郊外でも驚く値段で新築出てるよ。

ほんとビックリ。

だからこそ手堅い物件を抑えておく事が重要。ここの様な。

三田一待てっつってんだよ。

何遍も言わせんな。後悔しても知らんぞ。

三田1いいよね
三田小山もいいよね
あと三井三菱の浜松町直結タワマンもいいよね坪750

ここ買ってなかったら三田1だな。めちゃくちゃスペック高い。三井本気だから。

>>31116 名無しさん
野村不動産プラウドは神楽坂で派手にやらかしているみたいだから目黒もコケる可能性はありますね。
目黒マークとスカイが同じ価格帯なら目黒マークは玉砕のはず。ただ、目黒マークがそこそこ反応良ければスカイの次の売り出しは更にワンランクアップでくるでしょうね。

新富町、目白、赤坂、白金高輪と新築物件を購入して不動産投資を生業としていますが、次の投資目標をしている三田小山西の再開発マンションが坪850万～ではうま味がなくなるような気がする。

目黒マークって検討者の反応良いの？坪700弱は流石に高杉だと思うけど

目黒マーク高いよね、、、駅から遠いし

職人が圧倒的に足りないらしいね。材料は少し値下がりしたらしいけど人材問題が、、しばらく安くならないね

>>31115 匿名さん
青田買いマンションは、別に全額払うわけじゃないからね。
失っても大丈夫な資金、億単位もいらんでしょ。頭金だけ
しかもデベが弱気に傾いたら手付け5％交渉もしやすいし

はやく植栽はじまらないかなー。あと、リンコス確定？？

スーパーはイオンの可能性ある？

>>31129 マンション検討中さん
わからないって言ってましたね。リンコスだと思うけど。

入居までいよいよ1年ちょっと。

どんな感じに仕上がるか楽しみですわ。

暴落するまで待つのが吉

例え何年、何十年かかろうが

最後まで我慢した人の勝ち

時代が物語ってる

現世で買えなくても、来世で買えば良し

>>31132 匿名さん
おもしろい。

東京23区の人気物件ランキング

1位が芝浦の野村

スカイはというと…ベスト5にもは入れず7位。。

これが世間の評価だよ。もっと現実を見たまえ。

>>31132 匿名さん
買えないじゃん！笑笑

>>31134 匿名さん
7位だって良いじゃない。

>>31136 匿名さん
芝浦の野村は安いらしいねー

>>31137 マンション検討中さん
割安かどうかはまた別

ここはめちゃくちゃいいマンションだと思います。沢山見たけど。資産価値高いです。あと1年待てないです！

>>31139 匿名さん
過度なポジ投稿は、スレが荒れる原因

目黒マークの話題が出てたので調べたら大体670みたいですよ。700はしない。そして駐車場施設も立派。

https://manmani.net/?p=41119

自分が買えなくなる可能性もあるのに、他物件を色々と紹介してくれる人は親切心から？それとも神なの？

>>31142 匿名さん
ライバルは少しでも減らしておきたいって思うのが人間の性

あの立地で670で割安なのか？？
すまん、スレチでしたな。

>>31134 匿名さん
芝浦行こ…

もう止めても無駄だから

マンション売却する時って専任1社にしたほうがいい？

>>31146 匿名さん

ここのように人気物件であれば、一般で競わせる方がいいんじゃない。
業者は専任でやりたがるけど。

みなさんスカイ検討のスレッドだよ。

ここの下駄の商業施設は不動産仲介が2社も入るんだっけ？

黙ってても客付けられる強欲な仲介屋共が、毎夜飯ウマーって叫んでるのが目に浮かぶ。

>>31147 匿名さん
ありがとうございます！あと一年！待てません。

白金ザ・スカイを見てからというもの、前住んでたシティタワー麻布十番や今住んでるパークコートザタワーが古く見えるようになってしまった。小さく見えるようにもなってしまった。それだけここは規模が大きいんだなー。

この真ん中がスカイエリア？

やはり白金ドデカイw

スカイ東棟とプレミストはホント目立つね。道路からよくみえる。素晴らしい

>>31152 星さん
デカいですね笑笑　西側のバカでかい土地も東京建物さんのタワマン再開発ありますね。店が沢山増えて発展しますね。もちろん南西の東急タワーも含めて。今後、南側もあるらしいですよ。

スカイ東、プレミスト、プラチナタワーのガラスがたくさん見える瞬間がある。場所がある。白金高輪変わったね

>>31154 匿名さん

南側？！そうなんですね

なんか高級マンションバスツアーとか始まっちゃいそうねw

航空アナウンスも添乗員さんがアナウンスしそうw

>>31155 匿名さん

キラキラしますね

夜道の素敵な散歩コース

佃や武蔵小杉に一気にタワーができた。一気に街が変わった。それぐらいの勢いあるね、白金高輪

1次1期で北側高層買った人はすごいなーすでに30%くらい上がってるよね？当時750くらい？

>>31159 匿名さん
すでに価格に盛られていたから、せいぜい10～15％。
30％の含み益は、低層住戸

>>31152 星さん
スカイ含めて近隣で再開発予定地はこんな感じ？

坪600切ったら買ってあげてもいいよ

>>31162 マンション掲示板さん
いつまでも未練残してこちら側に居座らずに、潔く湾岸行ったら？

>>31162 マンション掲示板さん
@500前半で買えた時に買っておけば良かった、という認識でよろしい？

白金タワーがエリアNo.1

>>31161 匿名さん
青い部分は準備組合という名前のハコが出来ただけで、まだ何も話が進んでないよ。ここにマンション建てると画像の通り東西南北全て囲われる場所になるから、眺望なく難しいのでは。商業施設の可能性はある。
ただ最近建ったばかりの戸建てもあれば飲食店も宗教施設ももある。仮に再開発あったとしてもスカイを例に取ると早くても15-20年はかかるよ。

>>31165 匿名さん
白金タワーって書くとスカイのリンク先に飛んじゃうのよね。

白金タワーって今700万ー800万ぐらい？
築20年とか？

マンションばっかドンドン建てて白金は何がしたいの？

>>31169 匿名さん
住宅街なので

モデルルームからメールやら電話やらが頻繁に来る。予約依頼を見るとほぼ毎日空いている。
モデルルームの予約すらなかなか取れない物件もあったが、ここはガラガラ。
売れ残り間取りだからか、値段が、上がったからか。

>>31161 匿名さん

なんと

青い枠はいつから工事なんですか？

>>31169 匿名さん
再開発して綺麗にしましょ。

って事かと。

虎麻含めて周辺もあちこちで再開発されてるし、品川再開発&リニア開通、地下鉄延伸って流れで人をより増やしてこうって感じ？

>>31173 匿名さん
人が増え過ぎて良いことなんか無い。

ガチャガチャ、ワチャワチャしてるのなんて無理。

そんな街にしたいの？白金は。残念だ。。

>>31174 匿名さん
残念がった所で仕方ない。

自由に好きなとこ住めばいいじゃない。

>>31171 匿名さん

値引きはありますか？？

>>31174 匿名さん
既に計画済みのタワマンだけでガチャガチャワチャワチャ確定でしょ

>>31176 口コミ知りたいさん
1チャンあるかも

>>31166 匿名さん

なるほどです
住居マンションならパツパツしちゃいますよね

アメリカンクラブパート2が出来て欲しいw

年明けの販売がスタートしたからか活気があって良いですねー。

今回はどの辺の間取りを皆さん狙ってるんでしょう？

>>31165 匿名さん
異議なし！

スカイは、高さと眺望においてはぶっちぎりのエリアナンバーワン。そして新築で商業施設併設。傍から見たらスカイがエリアナンバーワンに見えるな。

>>31182 匿名さん
お前購入者じゃないだろ

>>31168 匿名さん
築15年、16年

>>31178 匿名さん
無いっしょ。

>>31176 口コミ知りたいさん

さすがにないです。

>>31182 匿名さん
白金タワーからスカイへの住み替え結構あるみたいだよ。北側の都心ビューはスカイに遮られるからな。
当初購入者なら相当含み益あるだろうから余裕だろう。

>>31187 匿名さん
そういう意味では東急の北側ビューも、特に東京タワー側はスカイに遮られますが、その点スカイはスカイラウンジやレジデンス棟屋上が全住民に開放されて、東京タワー、都心ビューが半永久眺望なのは強みですね

>>31186 匿名さん

東急友人から65万紹介値引きしてもらえましたーw

>>31189 星さん
それ0.5％割引の紹介制度でしょ。
別にここの物件に限らず、そのデベ関連物件なら自動で割引になるからね。

>>31190 匿名さん
あちゃ

0.5いいよねー

>>31192 匿名さん
いいですよねー汗

>>31188 匿名さん

それが最大の強みですね。東京タワーに加えてスカイツリーもそこそこ見えますし。北東角の2層吹き抜けのスカイラウンジから見る眺望は圧巻でしょうな。

>>31160 匿名さん
低層なのね。低層の相場って680くらいかな、、、700はいかないでしょ？

3LDK人気あるみたいだね西棟の

西棟低層3LDK東京タワービュー坪670くらいかな。800万円くらい値上がりしてるけど。年末先着だったその下の階の3LDKは買いだったね。1億4千万円台だったから。

白金ザ・タワー3LDKが1億5000以内なら全力買いだね。もう買えないけど。

>>31198 名無しさん

どこのことですか？さすがに白金タワーのことではないと思いますし。

>>31198 名無しさん
去年8月の再登録販売でタワー南側の13階、19階の3LDKは3,000万円上がってたね。10階超えると前の建物抜けるから単価上がるらしい。
タワーに比べればレジの値上げはまだマイルド。

そろそろ販売も最終局面かと思いますが、売れ残りって事で値引きはあるんでしょうか？

>>31199 匿名さん
昨年末、西棟北側8階3LDKが先着で14480万円で出てました。73平米弱かな。

その上の9階が今回売り出されてます。15250万円で。
3倍くらいつくと思いますが。

あと西棟の11階の3LDKも16000万円弱くらいででてましたね。東京タワービューで。

あと、3LDKにできる2 LDKが東棟中層階で18000万円くらいで出てた気がします。そこも狙い目だとは思いました。

俺だったら今回は西棟の最上階3LDK狙うかなー2億くらいの。東京タワービュー。