SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

一部の人が前倒しになったら、前倒し分の管理費や共益費はどうなるのでしょう。それを考えると一部の人の前倒しはあり得ないのでは。

大島てるのサイトに炎マークがついてるのですがちゃんと消えるんですかね？消して欲しいです。

道路拡張されてる辺りですね。タワーはかぶりませんね。

本当にテキトーなサイトですよね。誤情報かなり多いですし。

人それぞれ予定と言うものがあるのだから、前倒しで入居したいなんて言語道断。

>>30961 評判気になるさん
引き渡しまでの所有権はデベもしくはゼネコンだから、前倒しの場合はそれらが負担するのが道理

前倒しになっても入居時期は選べるんですよ??

選べます。私も以前選べました。

>>30966 匿名さん

わざわざ余分な費用負担するわけない。

現状のスケジュールで全員が3月入居が可能なら良いですが、引越しの順番待ちで4月になる可能性があるなら、3月以前の入居を好む人を2月に入居させるくらいの調整はあっても良いですね。しかしながら、確かに、入居せず管理費を払いたくない世帯にとっては前倒しはマイナスでしかないですね。難しい問題なので、営業担当に聞くのがいいですね。

>>30969 匿名さん
早く完成してるのに何もせずに管理だけする費用を考えたら、さっさと引き渡ししてしまった方がいいと考える事もあるし、決算関係で調整したいというデベがいてもおかしくない。

>>30971 匿名さん
ありえない

>>30972 匿名さん
ありえないも何も普通にある話ですから

そんなにいつまでも話す内容じゃない。
別の情報ないの？
自慢話じゃなくて。

>>30974 匿名さん
自慢話？

普通にある話がなんでこんな揉めてるの？笑　私も3ヶ月早まったことあります。500戸くらいのタワマンでしたがほとんどの人がそれに合わせて引っ越ししました。

>>30976 名無しさん
揉めてるというか、一人納得してないだけでしょ

知らないんでしょうねw

早まったって選べるだけだから誰にも不利ははなのに

なんかかわいいなw
大丈夫だって、入居早まっても誰も損しないからw
落ち着いてwww

どんだけカツカツなんだよw って思ってしまう

前倒しでごちゃごちゃ言ってるって、一次取得者？ハルミフラッグの例を見ればわかるけど、入居が遅れる方が大問題なんだから、余裕をもったスケジュールにしてる。だから、普通は前倒し。資金調達の関係などで困る人は、予定通りに引き渡してもらえばいいだけ。

しかしこの一年で白金高輪は大きく変わりましたね。スカイタワー棟とプレミストタワーの２本がとにかく目立つ。とにかく高いですね。１年前の白金高輪景色と全く違う。まさに街開発。

入居が始まり新しい人達がやってくるとさらに街が変わりそうです。発展を続ける白金高輪が楽しみですね。

スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修！そこも同じですよね。建設時期や販売時期が偶然重なったために何かと比較されがちなスカイとプレミストタワーですが、住み始めれば入居時期の近いご近所同士。これだけの建物ができるわけですから今後も一体となり長く地域に愛される建物であってほしいですね！

プレミスター住み着いてんな笑笑

スカイから徒歩5分少しで港区最古の神社。
境内広くてスカイも見える高台。白金地元民の初詣スポットです。今夜も落ち着いた境内の灯りとなってます。猫が何匹か住み着いてます。
https://jinjamemo.com/archives/shirokanehikawajinja.html

>>30985 地元民さん
小さい頃からお世話になってますが、自分の子供の七五三は別の神社に。昔は良かったんだけどね

>>30986 匿名さん

？何が言いたい？

タワーとレジデンス、ガッツリ繋がってますね！1年3ヶ月後が楽しみです

最近見に行ってなかったけど、下の方の囲いも取れてきたのかな？

>>30988 匿名さん
子供の七五三試しにやってみればいいよ。次から別の神社行こうと思うよ。歴史に胡座をかいてるのはいただけない

>>30991 匿名さん
全く取れていません。まだまだ工事が続いております。

>>30992 匿名さん

まだやってる。
なんで？
階段の事言ってるの？
知らないかもしれないけど車で上がれるよ。

>>30994 マンション掲示板さん
先代の時の方が良かった、というだけの話

>>30991 匿名さん
全く取れていません。

テナント情報追加ありませんかね

分かっているのは、テナントは全て撤退したという事ぐらい

>>30998 匿名さん

撤退とはどういうことですか？

>>30999 マンコミュファンさん
釣り

サロン担当者に確認します！

最初のころにMR行って、迷ったけど周りに何もないということで見送りました。でも今頃になってやはり今のマンションが古くなってきているので買い替えれば良かったと少し後悔してます。北向きの中層階以上は、そんなに価格が上がったのですね。マンションも古くなると住人も賃貸の人が増えるので雰囲気が変わります。
もう残ってないですよね。北向きの75平米以上。

>>31002 匿名さん
ステマは恥ずかしいよ

31003さん　驚きました。本当に迷っていて、白金ザスカイのマンションギャラリーが明日までお休みなので、どなたかどこからか情報をお持ちかとお聞きしてみただけです。周りに何もないこと、大きな道路に挟まれていることが気になったことも事実です。問合せしにくいですが、8日以降マンションギャラリーに確認してみます。

>>31004 匿名さん
もうレジデンスの30部屋ほどしかありません。それも間もなく最終期として販売が始まり抽選必至でしょう。

少し遅かったですね。

まもなく完売ですね。

ステマわろた

31005さん　どうもありがとうございます。残念ですが、思いきれなかった自分が悪いので仕方がないですね。知り合いが2家族購入していますが、ご立派な職業の方々です。素敵なマンションになるでしょう。徒歩圏ですのでスーパーだけお邪魔することに
致します。ありがとうございました。

>>31008 匿名さん

地権者住戸も売りに出ているし、簡単には完売しないんじゃない。

>>31002 匿名さん
今更買うならちょっとまって三田一丁目計画の一期一次を狙った方が良いのでは？
大規模の初期売り出しは割安感あるしここよりも格式高い立地で低層レジデンスなんで将来的なタワマンブームが終了の懸念もないよ。

>>31010 口コミ知りたいさん
三田1良いですよね。

でもお高いんでしょう？坪1100万ぐらいしちゃう？

三田小山が850

三田一丁目が1000

こんなもんでしょ

三田1良いけど、眺望良い部屋は坪1000じゃ買えないでしょうな。坪800程度までの予算なら白金高輪周辺になってしまうのが現実。

三田1、パークコート850、パークマンション1000オーバー

第6期1次　11戸
再登録　12戸

2/7抽選

再登録は良い間取りあるのかな？狙い目ですね。

>>31015 匿名さん

再登録とは、キャンセル住戸のことですか？

>>31017 マンコミュファンさん
名目上は。

>>31018 匿名さん

ありがとうございます。
広めの部屋は坪932万。当初よりどのくらい値上げしているのでしょう。途中参戦なので、良くわかりません。

>>31019 マンコミュファンさん
一番高くて1期で2億弱だったので、2000～2500万乗せてる。1割だね。市況通り

>>31020 匿名さん
ちなみに、84.66平米の再登録の部屋の話ね

>>31019 マンコミュファンさん
92.84平米の北向き高層プレミアは、1期も今もほとんど値段変わってない

選択肢が限られる中、どの部屋が良いのか迷っちゃう。

>>31021 匿名さん

ありがとうございます。1割ですか。

>>31019 マンコミュファンさん

どこかで価格表見れますか

>>31025 匿名さん
今はまだ物件概要のみ
じき、SUUMOに掲載されるでしょ

間取り悪いねー　ここ。

まだ営業再開してないと思いますが、6期1次の11戸とは要望が既に入ってる部屋ですか？それとも単に11戸出したって感じ？

11戸って半端だけど、どっから出て来たんだろ？

>>31028 匿名さん
これまでの流れだと登録直前で増えーる。

>>31028 匿名さん
以前、ここの販売方式は先着順戸数固定でした。先着順が売れても補充して常に先着順戸数を同数にしておく、というやつ。その数が当初は11戸、途中から13戸に。
要は、11戸というのは月の目標販売数と推測

>>31012 匿名さん
残念ながらもうその価格では買えないかな。。

>>31027 匿名さん

良くはないけど、普通じゃないですかね。リビングに大きめのダイレクトウィンドウというのは中々ないので◎。

年度別での高層ビル計画が載っております
https://skyskysky.net/construction100.html

これをみると、日本全体でみても、スカイ東棟とプレミストタワーの２本の高さがいかに希少であるかがわかりますね。しかもこの２本は港区に位置しており、商業ではなくマンションです
スカイ東棟とプレミストタワーは既にかなりの高さとなっています。これから白金高輪の街が大きく変わりますね!

>>31033 マンコミュファンさん
プレミストの35階マンションはともかく、150m級超で港区は希少だね。
白金高輪では東急が140mレベルで出てくるので、そちらも楽しみ。

白金高輪エリアの高層部屋が貴重だってことがわかりますな。湾岸などに比べてそもそも白金高輪には高層タワー自体が少ないのですから、必然的に高層部屋が少なくなりますね。スカイのタワー
プレミストタワー、あと白金ﾀﾜｰ

>>31035 マンコミュファンさん
まだ北側高層売れ残ってますよ。

プレミストは将来囲まれる上に、スカイラウンジもないわけで

プレミスターは何故このスレに住み着いているんだろ？
共用施設はショボく、規模感のないペンシルタワーとスカイをリセールの観点で同列視ししたいんだろうけど無理ですよ。
地権者住戸で二割以上の価格差があります。

スカイラウンジはいらん。
スカイラウンジなんかでキャッキャッしてる住人は一部だよ。
ジムもゴルフもいらん。
それより実用面でコンパクトでリーズナブルゲストルームと独立性の高いスタディルームの充実。

>>31039 匿名さん
では、他の物件へどうぞ。それをここのスレで吐く意味がわからん

規模のスカイ、駅１分のプレミストタワー、いずれも良いところがありますよね。しかもスカイタワーとプレミストタワーは高さまである。同じ時期かつご近所同士。街が形成されていく意味ではお互いにプラス。どちらもいいところある素晴らしいマンション。winwin。白金高輪の更なる発展に向けて

>>31041 匿名さん
申し訳ないが、プレミストに関してはあまり興味無いんだわ。アドレスも違うし。
ご近所同士と言いたいなら、高輪タワーのスレでされるとよろしいかと

いいものは複数あるからね。新築マンションにより白金高輪が大きく変わる。街が発展すると白金高輪エリアがさらに魅力的になる。街全体で盛り上げたいね

プレミスターは常に高さしかアピールできるものがないのが笑う。
プレミストのライバルは規模感も似ている目の前の高輪タワー。

星です。

私は高輪タワーも、プレミスト35階も販売一期に検討し、サロンに行きましたが、高輪タワーさんでは気にいる間取りが無く、プレミストさんでは取り付けられている電子コンベックが嫌で、取り外すのには50万かかると言われ、窓が開かないのも嫌いで却下w



結局スカイに。今は満足しています。

この写真は多分直ぐ管理者に消されそうですが。。

>>31038 マンション検討中さん
プレミストも良いマンションだと思うけど、リセール考えたらスカイとは天と地程の差があるだろ。地権者住戸の販売価格の差はその通りだし、スカイ値上げ後に向こうが割安になって売れ始めた事実もある。
向こうのマンションは大部分が長く住むことを前提にした専有部分の仕様重視の人だと思うけど、リセール狙いで買ってしまった人がなんとかスカイと同列にしたがってるだけ。
そう思いたいのは勝手だけど、自分のマンションのスレでやってくれ。

>>31045 星さん
タワマンの売りである共用施設がほぼ皆無で、地下電源なのに維持費がスカイの4割増しってさすがにないな。
ペンシルマンションの宿命か。

>>31039 匿名さん

色々な好みがあるので幅広く多くの共有施設があるというのがベストかと思いますが、コンパクトなゲストルームが多めにあると良いですね。

ちなみにスカイラウンジは必須と思いますよ。眺望に自信があって、スペースに余裕があって、素晴らしいマンションを作ろうという思いがあって初めて実現する施設であり、マンション全体にも期待ができるサインになりますので。もちろん、リフレッシュしたり、内見者のテンションを上げたり、といったメリットもありますし。

規模や共有施設が充実しているスカイ、駅距離１分かつ高仕様のプレミストタワー。どちらも素敵なマンションでいいんじゃないですかね。

そもそも同じマンションであっても部屋によって坪単価に差があります。これは、同じマンションであっても、仕様や階数、方角などによって価格に差があることを示しています。つまり、結局は部屋によるし、個人の嗜好によるとなるかと。

それよりも白金高輪が発展するほうがうれしいですね。

>>31045 星さん

素晴らしい資料ですね。私もプレミストを見ましたが、エントランスが道路からフラットじゃないのが大きな減点ポイントでした。細かすぎるかなと思っていましたが、そういった点も資料に載っていることに驚きです。

>>31049 匿名さん
じゃあ、高輪タワーとガーデンも加えなよ。
なんで、プレミストとスカイを一括りにしたがるのか

白金高輪の高層部屋は物理的に貴重ですね。そもそも数が少ないですから。

>>31047 匿名さん

なるほどー

>>31052 匿名さん
白金高輪が発展していけばいいとか美辞麗句並べてるけど、内容はただのポジショントークだから相手にされない

スレ違いを承知でお聞きしますが、スカイのようなベスポジ階にラウンジはないようですが、プレミストには屋上テラスなどもないんですか？

ラウンジなんて行かないよ。
年に数回花火の時くらい。
別になくていいかな。

>>31055 匿名さん
無いよ

>>31056 匿名さん
空いてる方がいいから、使わないでね

あ！すみません

こちはプレミストさんに訪問時に比較された資料です。

プレミストさんはマンションの機能重視でした。

プレミストは専有部の仕様を高めることだけに注力して、マンション全体の底上げを蔑ろにしたんですね。

その点、スカイは大規模のメリットを最大限に活用していますね。やっぱりタワーのMR北西角部屋を買いたいなぁ。間取りもめちゃくちゃいいしね。でも高いから、リセールバリューは期待薄だわな。