SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30897 匿名さん
プレミストスレの常駐ポジ。
相手にしないほうが懸命。

三田小山が坪850万、三田一が坪1000超てマジすか？！

>>30902 匿名さん
三田一は、ブロックでグレード変えるんでしょ

>>30902 匿名さん
今の新築市況ならそれぐらいするでしょうね。

そして売れちゃう。

>>30902 匿名さん
もう都心内陸は諦めて湾岸エリアにでも行きますか？

誰も責めたりしませんよ。

>>30868 匿名さん
プレミストのMRも見たけど、全く刺さらなかったわ。仕様頑張らないと売れないペンシルマンション。狭い部屋に全熱は不要、共用施設ほぼないのに管理修繕費バカ高い、駐車場駐輪場激少ない、10年内に周りがほぼ全て高層マンションで囲まれる、地下電源で寧ろそっちをコスカ。この時代普通は部屋の仕様よりそっちに金かけるべきだろ。地権者中古住戸も殆ど値上げ出来ていない。
それで当時はスカイと同じ値段。だったらスカイ買うわな。

ま、高層のスカイ東と駅１分プレミストタワーは、当面白金高輪を牽引しそうですな

>>30907 匿名さん
東急と三菱出来たらプレミストは埋没するだろ。3年以内に売った方がいいよ

白金高輪に新築タワーができて盛り上がりますね。部屋論では、白金高輪において高層部屋の数はまだまだ少ないため、新築の場合スカイ東やプレミストの高層部屋は貴重ですね。他にもいいマンションたくさんありますしね

プレミストの地権者住戸が坪600程度で棚ざらしになっているのが世間の評価ですね。アトラスより安い？

三田小山の新築で850じゃ、東急800か。その頃ここは条件良くて750が精一杯だろうな。
てことはこの辺が天井か。
既に結構織り込んだな。

>>30911 匿名さん
逆でしょ。今ここが@750位まで上がってるから、三田小山とか東急はこの位と素人が騒いでいるだけ。
その二物件販売時に市況がどうなっているかは、神のみぞしる。
わかってる事は、ここが10～30％含み益があるということだけ

>>30911 匿名さん

ここの北は東急以上の価格になってもおかしくないが。

>>30913 匿名さん

ないよ。築年に5年以上差があるのに東急より高いはずない。
業者の営業か？

東急が幾らだとか、三田が幾らだとか今から予想立てて騒いでも仕方ない。

どーせここに居てブツブツ言ってる連中はスカイですら買えんのだからw今後出る新築は論外よ。

>>30915 匿名さん

大人しく埋立てエリアでも買っとけ！と言わんばかりだな。

東急は南は20階くらいまで壁ドンだし、東もプラチナタワーが邪魔だし、北も東京タワービューじゃないしで、中々微妙な感じですな。

>>30914 匿名さん

東京タワービューはそれくらい重要なファクター。築年数関係なく、駅近東京タワービューはスカイと今後できるスミフの特権よ。

>>30914 匿名さん
築年数5年はそこまで差はでない。それよりディベロッパーが東急という所が安値の可能性無いといえる所以

眺望に関しては、どこのマンションというよりかは部屋によるよね。抜けてれば見えるし、抜けてなければ見えない。結局同じマンションの中でも部屋による。だから眺望重視は、どこのマンションのどの部屋が空いているか。

一方マンション共通因子は駅距離や仕様。ただし、最近は同じマンション内部でも仕様に差がある。だからマンション全体で語るなら立地や建物と、共通仕様。

買い物はエリア共通因子

>>30920 匿名さん
いえ、ここは共用施設が充実しており、部屋でのタワービューで無くとも様々な方法で、全住民が眺望の恩恵を受ける事ができます。

でも、部屋によって価格が違うんでしょ？広さが同じでも。つまり、部屋によっても条件違うのでは？

同じマンションでも、坪単価も全然違うしね。一くくりにされても。一人一人予算あるから。部屋によるよ

>>30923 匿名さん
で？

不動産なんてどの部屋売るかよりいつ売るかでしょ。
2年前のタワービューの部屋より、現在の眺望無しの部屋方がリセール高い。

>>30902 匿名さん

小山は1000オーバーだよ

三田1はパークコート850オーバー、パークマンションはもちろん1000オーバー

>>30925 匿名さん

いつ売るのかの方が部屋選びより格段に難しいんだが。

>>30927 匿名さん
将来囲まれ眺望損失可能性ある部屋を買う方がよっぽど難しい

眺望やスペシャル仕様は部屋によるし、価格に差がある。買う側にとっても、生活スタイルはそれぞれだし、重視する時間帯も違うしな。

そもそも部屋によって価格を買えてくれてるんだから、好きなところ選べばいいし、そこに他人は関係ないよね。

マンションのスペシャル仕様や眺望は部屋によって価格が違うんだから。ホテルも一緒、部屋による

>>30929 匿名さん
永久眺望以外は、眺望はリスクでしかないよ。
塞がれた眺望に耐えられるのか

>>30931 匿名さん

スカイの北向きはほぼ永久眺望ですけどね

>>30932 匿名さん

あんた一人で何してるの？
ほとんど病的だな。
妄想酷すぎて話にならない。

>>30933 匿名さん
色々余裕が無い結果ポジショントーク一辺倒になるのは、マンコミュでよく見る光景

>>30926 マンション検討中さん
小山で1000て、、、三田一なら分かるけども。

逆でしょ。

モデルルーム見たけど、下がり天井と梁が気になる。天カセはリビングのみ。
玄関のダイナミックさは凄いね。再開発という点はもちろんポジティブ。

>>30935 周辺住民さん
小山、麻布十番徒歩2分。

三田1、赤羽橋徒歩6分。

>>30937 マンション検討中さん

三田1パークコートは、坪850

三井が最も力入れてるのが三田1

この辺のパークハウスが駅から徒歩何分か調べてみたら？
西麻布とか南麻布とか。
地方出身でこの辺りの事を知らない人が多いのかな。駅近信仰は統計的には正しいんだろうが都心の一部は駅近よりも土地の高低や地歴の方が資産価値に直結。三田1の駅徒歩指摘するなんて田舎者丸出し。

>>30933 匿名さん

現時点で計画すらないのだから、北向き眺望が塞がる方が妄想なのでは。まあ何かの拍子でスカイクラスが計画されて眺望が塞がるとしても10年以上後だろうし、もしそれで価格が下がっても資金的に余力あればokでしょ。そもそも10年も住まないだろうしね。

10年以上先の話ならどの方位も同じでしょw
あ、東側はラトゥールが出来るかもだけど

あと1年ちょっとか。

入居は前倒しにならないのかな？

>>30943 匿名さん

内装も低層くらいまでは終わってそうで、かなり順調そうなので、前倒しも期待できなくはないと思います

>>30944 匿名さん
スカイは確かに工事結構進んでますよね。アトラスと入居時期半年しか変わらないのに、スカイはかなり早めですね。

タワー棟とレジデンス棟の住民が歪み合わないかが心配ですね。

万が一問題が広がった場合、中通路を封鎖されお互い建物の行き来が出来なくなる可能性があると思い見送りました。

その場合、レジデンスは孤島となりますから。

どんな妄想wwwww.

>>30946 通りがかりさん
タワー棟とレジデンス棟でリセールに差は出そうだけど、歪み合う理由はないだろ。
もっとこのマンションの近くに駅改札出来ないかな

>>30948 匿名さん
三菱んとこに新しい駅出口が出来るから、そしたら徒歩2分くらいになるかな

>>30949 匿名さん

信号待ちで結局5分。
妄想が過ぎる。

引き渡しが前倒しなんてあり得るの？？聞いたことないけど。

既出だったらごめんなさい。駅の新出入口についての資料があれば添付して下さい。

>>30951 匿名さん
前倒しだったら嬉しいと思って、ググッてみたんですが、
過去に事例があるようですよ。

>>30953 匿名さん
プレミストは前倒し

>>30954 匿名さん

以前、私のパークコートも3ヶ月前倒しでした。

最終入居が三月末くらいになる感じの前倒しでお願いしたいですね！
東建さん、お願いします！

私も個人的には前倒し希望ですが、可能性はほとんど無いような気がします。前倒しが嬉しい人ばかりでなく、困る人もいるかもしれませんし。そもそも事業協力者は2023年2月から入居する予定なので、その方々も前倒しとか・・・引越業者の手配とか色々調整が難しいような気がします。

プレミストの前倒しは、販売開始前に決定していたハズです。コロナ禍もあり販売開始が何カ月も後ろ倒しになったのに、入居は前倒しになるのか～と印象に残っていたので。

契約締結してからの前倒しはやはりあまり考えられない気がします。

私は前倒しになると困ってしまうタイプの者です。今海外に駐在していて、来年夏?秋に日本に帰る予定なので、ローン本審査&ローン契約が間に合わなくなってしまうので。
販売員さんとも引渡スケジュールを確認して、これならローン組めますねということで契約したので、今更勝手に引渡しを前倒しされると困ってしまいます。
希望する人だけ前倒し/本来通りとして、希望する人には予定通りのスケジュールでOKなら特に異存もないですけど。

>>30957 購入者さん
前倒しでも選択できるはず

そうですよね、万が一前倒しになったとしても希望者のみでしょう。そこは心配される必要は無いかと思います。確か鍵の受け渡し日も契約した時に書いてあったような気がしますし。

一部の人が前倒しになったら、前倒し分の管理費や共益費はどうなるのでしょう。それを考えると一部の人の前倒しはあり得ないのでは。

大島てるのサイトに炎マークがついてるのですがちゃんと消えるんですかね？消して欲しいです。

道路拡張されてる辺りですね。タワーはかぶりませんね。

本当にテキトーなサイトですよね。誤情報かなり多いですし。

人それぞれ予定と言うものがあるのだから、前倒しで入居したいなんて言語道断。

>>30961 評判気になるさん
引き渡しまでの所有権はデベもしくはゼネコンだから、前倒しの場合はそれらが負担するのが道理

前倒しになっても入居時期は選べるんですよ??

選べます。私も以前選べました。

>>30966 匿名さん

わざわざ余分な費用負担するわけない。

現状のスケジュールで全員が3月入居が可能なら良いですが、引越しの順番待ちで4月になる可能性があるなら、3月以前の入居を好む人を2月に入居させるくらいの調整はあっても良いですね。しかしながら、確かに、入居せず管理費を払いたくない世帯にとっては前倒しはマイナスでしかないですね。難しい問題なので、営業担当に聞くのがいいですね。

>>30969 匿名さん
早く完成してるのに何もせずに管理だけする費用を考えたら、さっさと引き渡ししてしまった方がいいと考える事もあるし、決算関係で調整したいというデベがいてもおかしくない。

>>30971 匿名さん
ありえない

>>30972 匿名さん
ありえないも何も普通にある話ですから

そんなにいつまでも話す内容じゃない。
別の情報ないの？
自慢話じゃなくて。

>>30974 匿名さん
自慢話？

普通にある話がなんでこんな揉めてるの？笑　私も3ヶ月早まったことあります。500戸くらいのタワマンでしたがほとんどの人がそれに合わせて引っ越ししました。

>>30976 名無しさん
揉めてるというか、一人納得してないだけでしょ

知らないんでしょうねw

早まったって選べるだけだから誰にも不利ははなのに

なんかかわいいなw
大丈夫だって、入居早まっても誰も損しないからw
落ち着いてwww

どんだけカツカツなんだよw って思ってしまう

前倒しでごちゃごちゃ言ってるって、一次取得者？ハルミフラッグの例を見ればわかるけど、入居が遅れる方が大問題なんだから、余裕をもったスケジュールにしてる。だから、普通は前倒し。資金調達の関係などで困る人は、予定通りに引き渡してもらえばいいだけ。

しかしこの一年で白金高輪は大きく変わりましたね。スカイタワー棟とプレミストタワーの２本がとにかく目立つ。とにかく高いですね。１年前の白金高輪景色と全く違う。まさに街開発。

入居が始まり新しい人達がやってくるとさらに街が変わりそうです。発展を続ける白金高輪が楽しみですね。

スカイとプレミストタワーはいずれも光井純さん監修！そこも同じですよね。建設時期や販売時期が偶然重なったために何かと比較されがちなスカイとプレミストタワーですが、住み始めれば入居時期の近いご近所同士。これだけの建物ができるわけですから今後も一体となり長く地域に愛される建物であってほしいですね！

プレミスター住み着いてんな笑笑

スカイから徒歩5分少しで港区最古の神社。
境内広くてスカイも見える高台。白金地元民の初詣スポットです。今夜も落ち着いた境内の灯りとなってます。猫が何匹か住み着いてます。
https://jinjamemo.com/archives/shirokanehikawajinja.html

>>30985 地元民さん
小さい頃からお世話になってますが、自分の子供の七五三は別の神社に。昔は良かったんだけどね

>>30986 匿名さん

？何が言いたい？

タワーとレジデンス、ガッツリ繋がってますね！1年3ヶ月後が楽しみです

最近見に行ってなかったけど、下の方の囲いも取れてきたのかな？

>>30988 匿名さん
子供の七五三試しにやってみればいいよ。次から別の神社行こうと思うよ。歴史に胡座をかいてるのはいただけない

>>30991 匿名さん
全く取れていません。まだまだ工事が続いております。

>>30992 匿名さん

まだやってる。
なんで？
階段の事言ってるの？
知らないかもしれないけど車で上がれるよ。

>>30994 マンション掲示板さん
先代の時の方が良かった、というだけの話

>>30991 匿名さん
全く取れていません。

テナント情報追加ありませんかね

分かっているのは、テナントは全て撤退したという事ぐらい

>>30998 匿名さん

撤退とはどういうことですか？

>>30999 マンコミュファンさん
釣り