SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30858 マンション検討さん
今後再開発が進んでエリア全体が一層盛り上がるでしょう。

まあ駅１分に全熱交換のプレミストタワーがあるとはいえ、スカイ東にも高さあるから、お互いいいとこあるよな。スカイ東もデカイし。好きなtころをって感じだね。街全体発展するな

外観デザインについてはともかく、角部屋と1LDK除いて間取りが最悪なんだから、そこまで賞賛するべきマンションではないでしょ。あの中部屋間取りの設計は詳細まで詰めても1日で完了するから。

>>30858 マンション検討さん
故に無用なネガやアンチを増産してしまってる

>>30859 匿名さん
自スレでお願いいたします。

デカさというか、それなりの高さにこだわるのであればタワー高層になるだろうから、白金高輪エリアの新築ではスカイ東やプレミストタワーの高層。プレミストタワーは完売だから、残りはスカイ東かな？しかしまだ高層残ってるの？

朝から賑やかですね。

ところでここはスカイ下げ、プレミスト上げのスレでしたっけ？

ペンシルタワーの連投くん、自スレにお帰りなさいね笑

>>30867 名無しさん
年の瀬だから、色々不安になる気持ちはわかる。いや、わからないわ

白金高輪にマンション増えると、活気出るな。高さ軸で見ると、スカイ高層棟もいいしプレミストタワーもいい。高層棟じゃなくてもいい場合は、他の選択肢もあるしな。街の活気が出ていいな。周辺施設も楽しみだ

プレミストは既に完売してるから今更ここのスレで持ち上げる必要はない。よって私含めてプレミストを上げてる訳ではない。

ただ、それだけプレミストの優位性がこのエリアでは高いってだけの話。気に入らないならミュートしてくれ。

>>30871 匿名さん
スレチだから、プレミストスレでやればという至極最もな意見

ではプレミスターさんに遅めのクリスマスプレゼント

>>30870 匿名さん

人口増えるのと、活気が出るのはちょっと違う。
ここに住んでも白金高輪では消費しないし。
スーパーと病院くらいは活性化するな。
外から人が来るようなものがないと街は活性化しない。

大規模マンションのリセールの高さはその規模で実現される迫力の外観や豪華なエントランス、その他共用施設から実現されるもの。
プレミストは残念ながら何ひとつ備わっていないですね。

ま、マンションは高さ以外の要素もあるしな。立地だったり仕様だったり。高さという１つの要素で見ると、スカイ東とプレミストタワーが高いね。スカイ東は、まだ高層部屋の空きはあるの？

>>30876 匿名さん
プレミストも@620の転売部屋、早く売れる事を祈ってますよ。白金高輪エリアの相場維持のために

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19756734...

マンションは部屋によっても違うしね。仕様の観点であれば、完売したプレミストタワーは標準で天カセ全部屋と全熱交換とT3サッシがついてるみたいだが、スカイは？　

白金高輪は何とか勤め人が住める庶民のための港区最後の牙城。

決して高いレベルを求めず謙虚かつひっそり暮らすことで、少ない資金で港区白金アドレスをゲット。

麻布、青山、赤坂へステップアップできるか否かは、すべてスカイの資産価値向上に依存する。

また思い出話をすると、今年頭にスカイの西棟が爆売れしていた頃のプレミストモデルルームは可哀想だったな。あまりにもガラガラで笑
値上げしてくれたスカイに感謝だね。

>>30878 匿名さん
資産価値に全く影響及ぼさない要素だから、ここの契約者には全く刺さらない要素でしょ。
そこ拘るなら、スカイプレミアムか低層高級マンションにするよ。あえてペンシル選ぶ理由にはならない

まぁスカイ東とプレミストタワーはいずれも目立つしこれからも期待大ですな。白金高輪行くとこの２本のデカさにびっくりするよね。

>>30882 匿名さん
だからスカイとペンシルタワーは並び立ちませんよ。

5畳の部屋というだけで既に狭いのに、そこに30センチ以上下がり天井の天カセ入れるって罰ゲーム

スカイの間取りは柱の影響が少ないのは良いですね。柱が食い込んでいると面積に含まれてしまいますし、眺望に干渉してきますし。微妙な間取りの部屋でも工夫次第で十分快適な空間になるでしょう。

しっかりした地下駐や車寄せはやっぱり必要よね。

最近の駐車場設置率の低さは悲しくなるけども…まぁそれはここに限らずの話ではあるけど。

住まいなんてその時々のライフスタイルや家族構成で変わるでしょ。ましてタワマンなんて5年や10年単位で新築に買い替えたくなる。そういう人も多いんじゃない？その時にリセールが優位な物件を選んでおくのが正解。

↑スカイが選ばれてるのは結局こんな感じでしょ？

勝どきの東京タワーズが坪755万で売れたらしいけど、狂ってるよね？

>>30888 マンション掲示板さん
狂気の沙汰

>>30888 マンション掲示板さん
別に条件良い部屋ならいいんじゃない。特にTTT分譲時には当たり前にあった100平米越えが、今では特権階級になってるわけだし

>>30888 マンション掲示板さん
それ月島の物件らしいですよ。

ま、いずれにしても凄い。

最近の中古価格見てるとホント嫌になってくるね。

そりゃあここが何度となく値上げされても売れてっちゃうわけだ。安いもんねぇ。

>>30891 匿名さん
勝どきでしょTTTは

やっぱ眺望の良い部屋は青天井ですな

>>30887 匿名さん

それプラス、スーパーなどの商業施設や認可保育園併設による日常の生活利便性の高さ。圧倒的な都心ビューもここだけか。豪華なもエントランス結構好き。

スーパーはクイーンズが駅近にあるしピーコックも複数。商業施設というか街は六本木や広尾などが近くにある。ここは都会だから。だからこその都心マンション。白金高輪エリア全体で享受される話。
圧倒的都心ビューという意味では、相対比較値として「高さ」がある。スカイ東の高層残部屋があとどれくらいなのかね？

>>30896 匿名さん

この人の話マルチの人みたいね。
裏に何かありそうで怖い。

>>30888 マンション掲示板さん
という事はこちら内陸側にも遅かれ早かれ影響は出そうですね。

湾岸エリアにはこちらを押し上げる意味でも、今後も頑張ってほしい。

>>30898 匿名さん
イレギュラーな取引1つに右往左往すべきではない

>>30897 匿名さん
プレミストスレの常駐ポジ。
相手にしないほうが懸命。

三田小山が坪850万、三田一が坪1000超てマジすか？！

>>30902 匿名さん
三田一は、ブロックでグレード変えるんでしょ

>>30902 匿名さん
今の新築市況ならそれぐらいするでしょうね。

そして売れちゃう。

>>30902 匿名さん
もう都心内陸は諦めて湾岸エリアにでも行きますか？

誰も責めたりしませんよ。

>>30868 匿名さん
プレミストのMRも見たけど、全く刺さらなかったわ。仕様頑張らないと売れないペンシルマンション。狭い部屋に全熱は不要、共用施設ほぼないのに管理修繕費バカ高い、駐車場駐輪場激少ない、10年内に周りがほぼ全て高層マンションで囲まれる、地下電源で寧ろそっちをコスカ。この時代普通は部屋の仕様よりそっちに金かけるべきだろ。地権者中古住戸も殆ど値上げ出来ていない。
それで当時はスカイと同じ値段。だったらスカイ買うわな。

ま、高層のスカイ東と駅１分プレミストタワーは、当面白金高輪を牽引しそうですな

>>30907 匿名さん
東急と三菱出来たらプレミストは埋没するだろ。3年以内に売った方がいいよ

白金高輪に新築タワーができて盛り上がりますね。部屋論では、白金高輪において高層部屋の数はまだまだ少ないため、新築の場合スカイ東やプレミストの高層部屋は貴重ですね。他にもいいマンションたくさんありますしね

プレミストの地権者住戸が坪600程度で棚ざらしになっているのが世間の評価ですね。アトラスより安い？

三田小山の新築で850じゃ、東急800か。その頃ここは条件良くて750が精一杯だろうな。
てことはこの辺が天井か。
既に結構織り込んだな。

>>30911 匿名さん
逆でしょ。今ここが@750位まで上がってるから、三田小山とか東急はこの位と素人が騒いでいるだけ。
その二物件販売時に市況がどうなっているかは、神のみぞしる。
わかってる事は、ここが10～30％含み益があるということだけ

>>30911 匿名さん

ここの北は東急以上の価格になってもおかしくないが。

>>30913 匿名さん

ないよ。築年に5年以上差があるのに東急より高いはずない。
業者の営業か？

東急が幾らだとか、三田が幾らだとか今から予想立てて騒いでも仕方ない。

どーせここに居てブツブツ言ってる連中はスカイですら買えんのだからw今後出る新築は論外よ。

>>30915 匿名さん

大人しく埋立てエリアでも買っとけ！と言わんばかりだな。

東急は南は20階くらいまで壁ドンだし、東もプラチナタワーが邪魔だし、北も東京タワービューじゃないしで、中々微妙な感じですな。

>>30914 匿名さん

東京タワービューはそれくらい重要なファクター。築年数関係なく、駅近東京タワービューはスカイと今後できるスミフの特権よ。

>>30914 匿名さん
築年数5年はそこまで差はでない。それよりディベロッパーが東急という所が安値の可能性無いといえる所以

眺望に関しては、どこのマンションというよりかは部屋によるよね。抜けてれば見えるし、抜けてなければ見えない。結局同じマンションの中でも部屋による。だから眺望重視は、どこのマンションのどの部屋が空いているか。

一方マンション共通因子は駅距離や仕様。ただし、最近は同じマンション内部でも仕様に差がある。だからマンション全体で語るなら立地や建物と、共通仕様。

買い物はエリア共通因子

>>30920 匿名さん
いえ、ここは共用施設が充実しており、部屋でのタワービューで無くとも様々な方法で、全住民が眺望の恩恵を受ける事ができます。

でも、部屋によって価格が違うんでしょ？広さが同じでも。つまり、部屋によっても条件違うのでは？

同じマンションでも、坪単価も全然違うしね。一くくりにされても。一人一人予算あるから。部屋によるよ

>>30923 匿名さん
で？

不動産なんてどの部屋売るかよりいつ売るかでしょ。
2年前のタワービューの部屋より、現在の眺望無しの部屋方がリセール高い。

>>30902 匿名さん

小山は1000オーバーだよ

三田1はパークコート850オーバー、パークマンションはもちろん1000オーバー

>>30925 匿名さん

いつ売るのかの方が部屋選びより格段に難しいんだが。

>>30927 匿名さん
将来囲まれ眺望損失可能性ある部屋を買う方がよっぽど難しい

眺望やスペシャル仕様は部屋によるし、価格に差がある。買う側にとっても、生活スタイルはそれぞれだし、重視する時間帯も違うしな。

そもそも部屋によって価格を買えてくれてるんだから、好きなところ選べばいいし、そこに他人は関係ないよね。

マンションのスペシャル仕様や眺望は部屋によって価格が違うんだから。ホテルも一緒、部屋による

>>30929 匿名さん
永久眺望以外は、眺望はリスクでしかないよ。
塞がれた眺望に耐えられるのか

>>30931 匿名さん

スカイの北向きはほぼ永久眺望ですけどね

>>30932 匿名さん

あんた一人で何してるの？
ほとんど病的だな。
妄想酷すぎて話にならない。

>>30933 匿名さん
色々余裕が無い結果ポジショントーク一辺倒になるのは、マンコミュでよく見る光景

>>30926 マンション検討中さん
小山で1000て、、、三田一なら分かるけども。

逆でしょ。

モデルルーム見たけど、下がり天井と梁が気になる。天カセはリビングのみ。
玄関のダイナミックさは凄いね。再開発という点はもちろんポジティブ。

>>30935 周辺住民さん
小山、麻布十番徒歩2分。

三田1、赤羽橋徒歩6分。

>>30937 マンション検討中さん

三田1パークコートは、坪850

三井が最も力入れてるのが三田1

この辺のパークハウスが駅から徒歩何分か調べてみたら？
西麻布とか南麻布とか。
地方出身でこの辺りの事を知らない人が多いのかな。駅近信仰は統計的には正しいんだろうが都心の一部は駅近よりも土地の高低や地歴の方が資産価値に直結。三田1の駅徒歩指摘するなんて田舎者丸出し。

>>30933 匿名さん

現時点で計画すらないのだから、北向き眺望が塞がる方が妄想なのでは。まあ何かの拍子でスカイクラスが計画されて眺望が塞がるとしても10年以上後だろうし、もしそれで価格が下がっても資金的に余力あればokでしょ。そもそも10年も住まないだろうしね。

10年以上先の話ならどの方位も同じでしょw
あ、東側はラトゥールが出来るかもだけど

あと1年ちょっとか。

入居は前倒しにならないのかな？

>>30943 匿名さん

内装も低層くらいまでは終わってそうで、かなり順調そうなので、前倒しも期待できなくはないと思います

>>30944 匿名さん
スカイは確かに工事結構進んでますよね。アトラスと入居時期半年しか変わらないのに、スカイはかなり早めですね。

タワー棟とレジデンス棟の住民が歪み合わないかが心配ですね。

万が一問題が広がった場合、中通路を封鎖されお互い建物の行き来が出来なくなる可能性があると思い見送りました。

その場合、レジデンスは孤島となりますから。

どんな妄想wwwww.

>>30946 通りがかりさん
タワー棟とレジデンス棟でリセールに差は出そうだけど、歪み合う理由はないだろ。
もっとこのマンションの近くに駅改札出来ないかな

>>30948 匿名さん
三菱んとこに新しい駅出口が出来るから、そしたら徒歩2分くらいになるかな

>>30949 匿名さん

信号待ちで結局5分。
妄想が過ぎる。

引き渡しが前倒しなんてあり得るの？？聞いたことないけど。

既出だったらごめんなさい。駅の新出入口についての資料があれば添付して下さい。

>>30951 匿名さん
前倒しだったら嬉しいと思って、ググッてみたんですが、
過去に事例があるようですよ。

>>30953 匿名さん
プレミストは前倒し

>>30954 匿名さん

以前、私のパークコートも3ヶ月前倒しでした。

最終入居が三月末くらいになる感じの前倒しでお願いしたいですね！
東建さん、お願いします！

私も個人的には前倒し希望ですが、可能性はほとんど無いような気がします。前倒しが嬉しい人ばかりでなく、困る人もいるかもしれませんし。そもそも事業協力者は2023年2月から入居する予定なので、その方々も前倒しとか・・・引越業者の手配とか色々調整が難しいような気がします。

プレミストの前倒しは、販売開始前に決定していたハズです。コロナ禍もあり販売開始が何カ月も後ろ倒しになったのに、入居は前倒しになるのか～と印象に残っていたので。

契約締結してからの前倒しはやはりあまり考えられない気がします。

私は前倒しになると困ってしまうタイプの者です。今海外に駐在していて、来年夏?秋に日本に帰る予定なので、ローン本審査&ローン契約が間に合わなくなってしまうので。
販売員さんとも引渡スケジュールを確認して、これならローン組めますねということで契約したので、今更勝手に引渡しを前倒しされると困ってしまいます。
希望する人だけ前倒し/本来通りとして、希望する人には予定通りのスケジュールでOKなら特に異存もないですけど。

>>30957 購入者さん
前倒しでも選択できるはず

そうですよね、万が一前倒しになったとしても希望者のみでしょう。そこは心配される必要は無いかと思います。確か鍵の受け渡し日も契約した時に書いてあったような気がしますし。