名無しさん
[更新日時] 2024-06-28 12:27:58
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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30777
マンション検討中さん
ここ買う人ってどんな層が多いですか？
マンション内に子供が多くて騒がしいのが嫌なので小さい子連れの家族層が多いならちょっと…
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30778
マンション掲示板さん
>>30777 マンション検討中さん
上層階はそれなりの富裕層が多いですが、大多数は小金持ちのファミリー層です。予算の関係で広い部屋は無理だけど、70～90㎡なら手が届くファミリー。
白金ブランドに釣られてくる小金持ち。
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30779
マンコミュファンさん
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30780
匿名さん
>>30778 マンション掲示板さん
>>30779
ま、ま、よいんではないの？
小金持ち風味が嫌いならやめたらいいけど、偏見持ってたらチャンスも失うよ。
買ってる人聞いてる場でそんな言葉はセンスないね。
初コメントですが、
自分のことをいうと、
スカイは大きくないお部屋だから
あなたがおっしゃるまさに小金持ち層かもしらないけど。
スカイは実需で買いました。セカンドハウスというよりも、海外、地方、東京といろいろ持ってます。
そんな感じ。
仲良く行こう！
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30781
名無しさん
>>30780 匿名さん
買ってる人は誰も気にしてないから大丈夫ですよ笑 むしろ、小金すらない買えない外野のコメが飯ウマです。
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30782
匿名さん
>>30781 名無しさん
ありがとうございます。
ここ初コメントなんで、フォロー嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします！
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30783
匿名さん
>>30777 マンション検討中さん
小さい子連れの家族層は多いと思いますよ。そもそもこの辺は文教地区ですし。ファミリータイプが多めのどのマンションもそういう層は多いと思いますので、避けるの難しそうですが。
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30784
匿名さん
大規模タワマンだと富久クロスの中古検討したことあるんですが、1Fのロビーに10人ほどお子さんが集まってDSやってたり走り回ったりしてましたね。あとロビーで怪しげな商談してるグループとか。。。
1000戸超になるとどうしても多様で絶対人数が増えるのでこのあたりは管理組合でルール厳し目にした方が秩序が保たれて良いと思ってる派です。
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30785
匿名さん
>>30784 匿名さん
そうなんですが無理でしょうね。前に住んで港区タワマンでもパジャマで歩き回ったり、ロビーで宴会したり、共用施設の予約が取れないと管理人と喧嘩したりとなかなか賑やかでしたよ。子供にとっては良い遊び場所ですから、当然ピンポンダッシュやエレベーター全階押しは覚悟ですよ。
一番困ったのは駐車場待ちのモラルが酷かったことかな。予約だけして部屋帰っちゃうやつ。
まあ、それでも家に帰って眺望見ると救われるんです。
タワマンあるあるですが、みんな気をつけましょうね。
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30786
匿名さん
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30787
匿名さん
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30788
匿名さん
>>30786 匿名さん
伊皿子の坂上からだったら、もっと上まで見えるよ
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30789
口コミ知りたいさん
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30790
匿名さん
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30791
星
私はサロンで色々お勉強になりました。
高層階→大富豪
低層階→小金持ち
は、このマンションに関しては各階に様々な大きさの部屋があるので、それらは全く関係無いとの事。（もはや周辺マンションもそうかも）同じ階に2億超えもあるし、1億未満もある。
投資用に5戸小さなお部屋をバラバラに所有される方や、地権者の方も多い。北向きがプレミア感ある方や、わざと南向きにプレミア感を感じる方。
私はあえて南向きの15階以下で決めました。
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30792
評判気になるさん
>>30784 匿名さん
自分も大規模タワマンに住んでますが、朝や夕方、意外と夜もエントランスやロビーで戯れる子供は物凄く多いですので、ファミリー多いところからくる悪くいうと大衆感みたいなのは出るでしょうね。でも自分は大規模タワマン住んで3ー4ヶ月ぐらいで子供が多いのは見て癒されるようになりましたので全く懸念はないです。
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30793
匿名さん
都内どこ住んでも子供なんて一定数居るでしょ。
ましてやこの辺一帯は文教エリア。
それ目的で越してくるファミリーも多いぐらい。
これだけの大規模であれば属性含めて老若男女問わず様々。それはここに限らずだけどね。
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30794
検討板ユーザーさん
南向きでも…
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30795
星
わー
ありがとうございます！
南向きでも、私が購入した場所は日当たりがちょうど良かったです。
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30796
匿名さん
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30797
マンコミュファンさん
>>30796 匿名さん
日当たり良さが嫌いなので25階以下いいですね
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30798
匿名さん
>>30794 検討板ユーザーさん
昼の暑い時間帯に日陰になるって最高じゃないか。
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30799
匿名さん
>>30798 匿名さん
今は冬だ。太陽高度が夏と異なるのに、一体何を論じているんだ
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30800
検討板ユーザーさん
見ーつけた！
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30801
匿名さん
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30802
匿名さん
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30803
マンション掲示板さん
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30804
星
>>30800 検討板ユーザーさん
あれー？これはいつのお写真？
クレーンが三機。
今は一機のはずw
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30805
評判気になるさん
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30806
マンション検討中さん
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30807
匿名さん
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30808
マンション検討中さん
>>30807 匿名さん
◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が3.7倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「20階建以上」の物件の割合は7.0%(69件)。ランキング100位以内の「20階建以上」の物件割合は25.7%(26件)なので、25.7% ÷ 7.0% = 3.7倍高いといえる。
・階建が高くなるほどランクインする確率も上がり、40階建以上の場合6.8倍高くなる。
◆「駅徒歩5分以内」(駅近)
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「駅徒歩5分以内」の物件の割合は44.3%(437件)。ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は61.4%(62件)なので、61.4% ÷ 44.3% = 1,4倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、徒歩1分以内の場合1.7倍高くなる。
◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「総戸数100戸以上」の物件の割合は34.8%(343件)。ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は45.5%(46件)なので、45.5% ÷ 34.8% = 1.3倍高いといえる。
以上を総合すると、「値上がりマンション」のモデルケースとしては
「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」
＋「東京都港区アドレス」「大手ディベロッパー分譲」
上記に近い物件は、新築時の購入価格から、購入後に値上がりする可能性が高いといえる。
↑これのどこにスカイが当て嵌まるっていうの？？
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30809
匿名さん
どこ買ったて大体同じでしょ。
埋立の湾岸ですら値上がりしてんだから。
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30810
匿名さん
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30811
匿名さん
まあ、流石にここから30%はないと思う。
どうなんだろう。
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30812
匿名さん
>>30811 匿名さん
と2015年にも言われてましたね。その時買った物件が今では＋70％です。
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30813
星
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30814
匿名さん
>>30808 マンション検討中さん
◆「20階建以上」(タワーマンション)→◯
◆「駅徒歩5分以内」(駅近) →◯
◆「総戸数100戸以上」(大規模) →◯
◆「東京都港区アドレス」→◯
◆「大手ディベロッパー分譲」 →◯
スカイの事言ってんだろこれ。ってぐらい当て嵌まってて草
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30815
匿名さん
残り30戸、来年前半には最終期として完売予定
建物も最高地点まで到達して順調との事
よきよき
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30816
検討者
>>30800 検討板ユーザーさん
２ヶ月以上前のTwitterの拾い画像だな
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30817
匿名さん
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30818
匿名さん
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30819
口コミ知りたいさん
南北線延伸って2030年台半ば予定と書いてますが、早まる可能性とかどうなんでしょうか。
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30820
匿名さん
>>30819 口コミ知りたいさん
ここの入居が2023年春ですが、いつ頃ご希望ですか？
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30821
マンション掲示板さん
30戸も余っているのですか？
意外に残っているのですね。
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30822
匿名さん
>>30821 マンション掲示板さん
段階的に値上げしながらちまちま売ってますからね。
デベ自身が来年初めに完売させる予定と公言してたので、これでラスト。
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30823
検討板ユーザーさん
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30825
検討板ユーザーさん
[No.30824と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30826
匿名さん
振り返ってみると今年のスカイは数度の値上げなんのそのでバンバン売れてきたのは凄かったね。
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