SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30240 匿名さん
2550と2700は流石に変わるけど、2550と2600は大して変わらん。それにエレベーターで資産価値も変わらない。

>>30238 匿名さん
高さ、向きなど専有部分に関わらず、だいたい坪単価は同じくらいに集約しますからね。王様部屋以外は。

中古でどうなるか興味深いですね。地域毎で単価の上限ってものもあるので、あくまでも主観ですが高層中住戸が坪1000というイメージも湧かないし、もしそれが正当化されたら中層低層も坪1000でチャレンジしてくるでしょうし。

そして中古の場合は出物がないと買いたくても買えないという事態にもなるし、実需があれば理論的な価格はある程度無視され得るし、結果を見て勉強させていただこうかしら。

>>30242 マンション検討中さん

向きはどうなんでしょうね？東京カンテイで東京タワービューは他の向きより2割高という統計データもあるようですし、ここの北向き眺望は間違いなく目玉ですし、普通のタワマンと同じように考えてはいけないような。

>>30244 匿名さん
もちろん、東京タワービューは評価高くなるでしょ。ただ、分譲価格にもそれは含まれていますので、騰落率に関してはまた別の話ですね。
ちなみにここは、近隣新築タワーと違って眺望を享受できる共有施設があるので、専有部を眺望ではなく広さを優先する検討者も多くいると思います

>>30245 匿名さん
北向きは眺望いいですが、高速横の排気ガスと川横の虫問題がある。南は眺望抜けないが日当たりと広さが確保出来るし眺望ならラウンジやレジ屋上行けば見れる。
北の方が若干高いイメージあるが、双方にメリデメあるので、新築価格以上には価格差開かないと思います。

>>30241 匿名さん
天井の5センチ差は誤差みたいなもん、体感変わらない。
エレベーターは27階が基準となって低層高層に分かれるけど、例えば20階と30階比べたら、20階からはまず乗れるけど、30階だと高層階住人で埋まって待たないといけないこともある。
どちらが良いとかはないんじゃない。むしろ眺望は27階にスカイラウンジがあるくらいだから、その位置が一番綺麗に見えるんじゃない

共用部を満喫したいなら4階が便利

>>30247 匿名さん

高層の方が下で止まること少ないから楽
欲を言えばここだと28階が一番エレベーターは楽だと思う

>>30249 匿名さん
エレベーターは4階もしくは27階では。両方止まる

エレベーターは資産価値に関係ないとレス頂きましたが27階を高層カウントで高層90戸/基、中低層143戸/基。私はそれなりに価値があると判断しました。

>>30251 匿名さん
判断されるのは自由かと。ただ、世間一般ではマイノリティ

正直ここのスカイラウンジって小さくないですか？
レジの屋上はいいですが、タワーのラウンジもう少し大きくできなかったのかな？

>>30253 匿名さん
2層吹き抜けになってるだけで十分でしょ

世帯数の割には小さい気もしますね

>>30255 購入経験者さん
ガーデン購入者ですか？

>>30252 匿名さん

https://www.renosy.com/magazine/entries/166

マンション買う時のチェックポイントの一つとされていますのでマイノリティとは言えないかもしれませんね。

>>30246 匿名さん

私も同意で南側にしました！

>>30251 匿名さん
高層エレベーターが4階と27階に止まる事を加味してませんね。高層98戸/基になります。

適正なエレベーターの運用評価は、「平均運転間隔」と「5分間輸送能力」の方が適切でしょ。
よく1基ごとの戸数とか挙げる人いるけど、ここには2台の非常用があるし、単身者～ファミリーまで様々な家族構成が散りばめられているマンションですから、戸数/基を基準にエレベーターを語るのは不毛でしかないですね。
まあこのレベルならば、7時45分～8時15分の30分位混むけど、あとは誤差の範囲内でしかないでしょうが

>>30259 匿名さん

ダブルカウントを避けたんですがそうすると低層147.5/基になりますね。正直この設定あまり見たことがないんですよね。大規模だと大抵一基当たり100戸前後の設定です。ここよりキツい設定の所を一つ見つけて住民板を覗いたら案の定エレベーター周りのクレーム多数でした。まあ、実際どうなるかは入居後しか分かりませんけどね。

タワーですが、低層で地権者部屋と分譲者部屋の基本スペック違いをご存知の方いらっしゃいますか。専用部の作りや設備は同じでしょうか。

>>30260 匿名さん
皆さん早起きですね。

>>30263 名無しさん
どうしてもファミリー層が多くなると、丘の通学の子供が同一時間帯に利用するからね。とはいえ、私立の割合が多いだろうから分散されるかもね

>>30261 匿名さん
今、ここのタワーと構成がほぼ同じ（戸数、基数）タワマン住んでるけど、エレベーターのストレスはほぼ無いよ。たまにタイミング悪い時あるけど、本当にたまにです。

>>30262 評判気になるさん
地権者部屋のスペックは、各地権者によって異なるとしか言いようがないよ。デベもそこは個別対応なので

てか白金北里通りの道路拡張気になる。あそこは白金エリアでは新プラチナ通りになるポテンシャルが一番ありますからね。好影響波及してくれ

>>30267 口コミ知りたいさん
それは買いかぶりすぎ。
道路拡張計画になっているのは南側だけ。どう考えても歩道を広げるだけで精一杯だね。それに工事による渋滞を考えると恐ろしい事になりそう。
大久保通りと四の橋商店街が充実させる方が現実的

白金北里通りは白金高輪側は南側拡張、恵比寿側は両サイド拡張で検討と拡張計画の説明会Q&A資料に載ってますね。いずれにせよ現状11mが20mになる予定なのでそこそこ広くなるのはいいですね。

>>30258　名前さん
他の白金高輪の開発物件が今後の東急も含めて北側に抜け感が出ないのでスカイの北側は結構付加価値もあっていい気がします。私は買えませんでしたが。まあでも仰る通り南側も魅力的です。

>>30265 匿名さん

それは932を8で割ってませんかね。都内で150/基はほとんどないと思いますが。

>>30271 匿名さん
割ってないです

エレベーター重視するなら4階と27階の2択だな。両方止まるメリットはデカいね。
高層用の方が快適なら、そちら使えばいいし。

アトラスタワーとパークレジェイドも販売順調ですね

しかし、スレッドを読めば読むほど、いったいどんな人が投稿されてるんだろ。っていつも不思議w

皆様知識が豊富過ぎ。
もしかして、全部業者の方々！？！

>>30273 匿名さん

4階で高層用エレベーターのるメンタル

4階にラウンジあるし別によくね？

>>30277 匿名さん
それを咎めるメンタルの方が問題だろ

>>30270 職人さん

北向きは希少性高いでしょうね。ダイレクトウィンドウなので眺望圧巻で明るさも十分だし、一日中カーテンを開けっ放しにできるのも良いですね。

>>30280 匿名さん
眺望圧巻といえるだけのワイドスパンな部屋がどれほどあるのか、とは思うけどね

でも港区高さ制限の影響から高い建物建たないし眺望に一番安心感はあるのは西側でスカイは東急に邪魔されるから、東急かアトラスの西側が最も眺望的には良いんですよね。そこ狙いかな。

駐車場も取れないのに皆さんご苦労様です

>>30283 周辺住民さん
確定してるから、心配無用

3Aの青山、赤坂、麻布という感じで3Sの白金、松濤、成城とか言う言い方を聞きましたね。

>>30285 マンション掲示板さん
3Sがあるとしたら　白金台、松濤、成城　だね。

>>30286 匿名さん
白金4丁目が格としては一番上だからね。白金でも不自然ではない。
というか、しょうもない事考える人はいつの時代もいるね。どうでもいい括り

>>30277 匿名さん
4階居住者は少なくとも高層階のラウンジ行く時は、途中停車階のない高層階エレベーター乗る可能性高いのでは？

下に降りる時は、論理的には高層階エレベーター使った方がスピードも混み具合的にも快適、、、なのかな。まぁどんぐりだけど。

>>30288 マンション掲示板さん
4→27階は、普通に高層エレベーター使うでしょ。ノンストップで行けるし

4階便利だな（笑）
5階より圧倒的に4階の方が便利ですね・・

>>30290 購入経験者さん
それで@520～だからな。お買い得

>>30286
いや、白金と白金台の違いをこだわるのは白金台の人だけで、白金も白金台もあわせて白金、白金エリアで良いと思いますけど。

通り道、建設中の実物見たけどここ圧巻だな、インパクトすごいわ。周りのマンションと次元違う。購入者じゃないけどわくわくした。

>>30292 検討板ユーザーさん

外から見るとそうなんだろうね。それぞれ違う価値観だから一緒にしなくてもいいんじゃない？

>>30293 通りがかりさん

本当ですよね。そしてエントランスホールなど、中も圧倒的なスケールみたいですからね。

皆様映画館に行きたい時は六本木に出る感じですか？どこの映画館が1番行きやすいのでしょうか？

>>30296 匿名さん
ヒルズだけど、品川もバスで行きやすい。
地下鉄できたら、品川になるかもね

>>30294 匿名さん
そうだね。
そもそも丁目で街の雰囲気もガラッと変わるのに、白金・白金台の違いに目くじらたててる事がナンセンス

>>30296 匿名さん

ミッドタウン日比谷じゃないですかね。三田線の駅からも近くてサクッと行けますよ

>>30299 匿名さん
ミッドタウン日比谷は東急バス東98で行きます

>>30302 匿名さん
ぶらりバス旅だな

日比谷はバスの方がいいの？
三田線でもサクッと行けそうだけど

海外のインフラはやばい。
年上げたら、国際購入組がやってきそう

駐車場が３割しかなくて、こんだけ大規模なので外れた人は周辺で借りる、こともままならずクルマなし生活を余儀なくされるって億払っておいてイヤじゃないのかな。駐車場はもっと確保しておくべきだったんだじゃないですかね。

>>30306 周辺住民さん
今の時代億払っても普通のマンションしか買えないから何贅沢なことを言ってるの。。

>>30306 周辺住民さん
安定的なマンション管理を考えれば、駐車場が少ない方がメリット。
物事は多方面から考慮しないとね

>>30306 周辺住民さん
そんなに車持つ人いるのかな？自分は駐車場優先権ついてるけど申し込まない。
>>30308にもあるけど、駐車場が多すぎても維持管理費が高くつくし空きが出ると大変だから、需要より少し少ないくらいがベスト。

駐車場は3割くらいがちょうどいい気がするね。なんとなくだけど。2割だと少な過ぎて嫌だなあ。

>>30291 匿名さん
最近の売り方でよくあるように、小さめの部屋とか低層階とか竣工１年前くらいまで出し惜しみしなかったのって直結じゃないし、高速且ハザード内ってことで自信なかったってことでしょうか。

竣工後、市況変わったらあの価格くらいまでなら、戻ったりしますかね。

コロナで株が急落し不動産の動向も不透明だったので早めに売りたかったのでしょう

白金エリア検討中ですが、大規模ならスカイの残りか東急待ち迷いますが、小規模ならアトラスを検討したいところ。

>>30312 購入経験者さん
1期の売り出しはコロナショック半年前。適当な推測を書くのは悪質ですよ。

>>30311 マンション掲示板さん
いかにブースターを発動させるかの違いなだけでしょ。
グロスの低いコンパクトタイプは、実需でも投資でも売りやすいので、いつそれを売るのかという違いはただの販売戦略の違い。

スカイの事前案内は、コロナなんて世に全く知られてなかった2019年夏。その頃の市況は、高値踊り場で若干閉塞感があったね。その中で777戸をそれなりの価格で売るのには、営業も戦々恐々としてました。実際、事前案内でMRの問合わせは凄まじい量であったにも関わらず、高値提案（今の相場より安いが）のせいで再訪問のレス悪かったと。なので、パンダ部屋をしっかり用意して話題性を作ると共に、事前案内より約1割安い価格設定にして売り出し。結果、数字上は最高倍率43倍400戸供給という、目論見通りのスタートダッシュ。不人気というレッテル貼りは避けられたという話。　　

最近のコンパクト出し惜しみは、アフターコロナショックの市況上昇と在庫不足のおかげで、小細工せずともグロス高めな大きな部屋が自然と売れるから。その後、コンパクトを超強気で出しても販売不振には繋がらないからね。
市況が異なるのに、同じ土俵で語るには無理があるよ。

ちなみに、今の市況がどうなるかは誰も確かな事はわからんよ。大事なのは、市況悪化しても相対的に値下がりしにくい物件を選ぶことですね。

>>30314 匿名さん
それは失礼しました
ただ小さい部屋は2020年の5－6月にかなり出されてましたよ

>>30316 購入経験者さん
レジデンスのコンパクトの売り出しの話ですね。
タワーよりも1割上乗せして売り出しても瞬間蒸発しましたね。
どう考えても、「コロナで株が急落し不動産の動向も不透明だったので早めに売りたかったのでしょう」というあなたの考えにはならないです

レジデンスの低層階のコンパクトルームは投資家が即断即決の現金一括で買いまくったそうです。

物凄くお詳しいですね！
ちなみに営業さんからお聞きしたんですか？

>>30318 匿名さん
法人も複数戸申し込み不可じゃなかったっけ？確か
まあ、複数法人所有してたら関係ないけど

>>30318 匿名さん

第三期契約時に聞きました。

キャンセル物件理由が気になり質問したら

上記投資家さんが一括キャンセルしたとの事。
確か16戸？が6戸か忘れましたが?

>>30321 星さん
それって、1割手付け放棄でってことですかね。よっぽど切羽詰まってたか、倒産したか

>>30322 匿名さん

はい。全没収したとの事w

チャイナ系かな？

>>30323 星さん
キツいな～

インフレ対策の主力は不動産だからもう一段ありそう。円安もくるしね。

2020年の秋に投資目的でレジデンス棟の低層階のワンルームを買おうと思い、一週間後に申し込みをしたら、ソルドアウトでした。プロの投資家か不動産屋さんが買い占めたみたいです。

>>30327 匿名さん
それらが三期に再発売だったのかしらw

>>30328 星さん
再登録って4期じゃなかった？

ここは以前から契約者を装う投稿者がいるからね

>>30326 匿名さん
インフレ局面ってこういう状況のことを言うんだということが体感できる状況ですね
銀行の友人が富裕層は余ったお金の持って行き先がなくて困ってると嘆いていました
都心部のマンションは利回りが3%程度でも相続評価額は圧縮できるのでとにかく現金をマンションに変えておきたいとのニーズは根強いようですし

パークレジェイド完売間近ですがやはり白金４丁目強いんですかね。個人的には開発が進み変化がありそうな白金1-3丁目が気になってますがいかがでしょう？

>>30332 eマンションさん
静かに暮らすならパークレジェイドですね。ただ、知らない人も多いけど地元の人からすると、聖心の子達の朝の通学と警備員の挨拶の声は7時台からうるさいよ。特に低層。

>>30332 eマンションさん

買う人の目的が違うんじゃない？
投資や相続対策ならこっちだし、低層高台ブランド趣味ならあっちかな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

ここも対象であるか

品のあるレジェイド
バランスの取れたアトラス
華やかなスカイでニーズによりけりじゃないですか。

アトラスも落ち着き過ぎず派手過ぎずちょうどいいと思いますね。

スカイはいつ頃完売なんですかね。
タワー棟もまだ完売してないんでしょうか。
スカイの売れ行きが気になります。

>>30337 評判気になるさん

先着順の2戸売れて、残り4+19ぐらい。
先着順:4
未発売：19

>>30336 マンション掲示板さん
アトラスだと白金の丘と新国際高校設立で小中高が全部徒歩5分圏内になりますもんね。でもスカイも小中高は全て15分圏内です。

2022年の2月頃には完売ですね。

2023年の2月には残金を支払う時期ですね。

>>30341 匿名さん
残金を払うのは、一応3月。2月ではない

正直、でかけりやいいってもんでもないと思う

>>30343 通りがかりさん
駅近、再開発、大規模が資産性の必須要件だから、あなたの言っている事は間違ってはいない。

パークコート小石川買った方が儲かったのにな
私が予言してあげたのに
何が投資だよ

>>30344 匿名さん

トレンドって変化するってことも考えといた方がいいよ。

>>30346 匿名さん
トレンドではなく古今東西鉄板要素かもしれないってことも考えといた方がいいよ。
というか、実需にはあまり関係ない話だな。

>>30345 匿名さん
とりあえず、白金タワーの分譲時購入者の買い替えもあるだろうから、あまりドヤせずに

あーやはり
住宅ローン減税0.7%で契約になるのかしら涙

>>30349 星さん
収入3000万で引っかかる人と、3000万控除使う人がほとんどでしょ。

大規模マンションが鉄板みたいになってますが、小規模タワマンのトレンドが来る可能性全然あると思いますね。トレンドの変化が来たら大規模は怖いですね。ただスカイは最高。

>>30347 匿名さん

駅近はともかく大規模、タワーは税務署が時価評価するようになったらトレンド転換。
減価償却も安心できない。

2023年3月24日はカギ渡しの日ですよ。

>>30349 星さん

0.7% *15年になるから、仮にローン減税使える人でも損はなし

まあ資産性に関しては大規模よりも立地と角部屋とカタリストが重要。大規模はあくまで今のトレンド。

>>30354 匿名さん
斉藤国土交通大臣：「トータルとしては同程度の支援規模になることを確保するため、“控除期間を延長する”ということを要望している」

　そこで一つの案として出てきているのが控除率を0.7％に引き下げ、原則10年間の適用期間を15年に延長するというもの。

　この場合、控除額はどうなるのでしょうか。

　現在の1％で10年間の場合、1年最大40万円、トータルで400万円が控除されます。

　0.7％になった場合、1年では最大28万円に減りますが、期間が15年になるため、トータルでは20万円増の420万円になります。

>>30351 eマンションさん

小規模タワマンはメンテコストが高過ぎるので、そのうち負動産化しそう

>>30354 匿名さん

わ！ありがとうございます♪

>>30353 匿名さん

２月じゃ無いんですか？

残り20部屋前後？

何をチンタラ売ってるんでしょう？

>>30360 匿名さん

なんか、サロンの仕事が無くなっちゃうから言うてましたよw

>>30360 匿名さん
最後にもう一発値上げとかあるのかな？

>>30362 匿名さん
もう値上げしてアトラスやレジェイド等の中規模マンションと結構価格差ついちゃってるので既に他物件の割安感が出てるし、さすがにと思いますね。アトラスとかと1割以上価格差ついてますからね。

>>30357 匿名さん
管理費も修繕費も上がりこそすれ、下がる要素がない。
一戸あたりのランニングコストを抑えられる大規模は新築も中古もますます評価される流れになると思う。

>>30364 マンション検討中さん

そのランニングコストと修繕費が高額になるってことでしょ？今はまだ問題が顕在化してないだけ。
容積率パンパンで建て替え自費だから実質的に定期借地と同じで時間が来たら買い替え必須。
早く売れば問題ないけど長持ちするとやばい。
そういう問題が顕在化すると中古も売れない。
でもそれは何十年か先のトレンド転換。

>>30365 匿名さん
死んどるわ。その頃

先着3戸になった。ペースは早いね。

>>30365 匿名さん
小規模　50年間高い管理費と修繕費で死亡
大規模　50年後に建て替えられなくて死亡
ってこと？なら後者を取ります笑

未供給の残り19戸は争奪戦になりそうね。

1フロア当たりの戸数が少ない縦長タワマンはコスパ最悪だよ。高性能な設備を少ない戸数で維持しなければならないので。機械系駐車場も金食い虫。10年後の70平米の管理費・修繕積立金が月10万とかになったら詰むわ。タワマンなら敷地の広い大規模一択。

>>30368 マンション検討中さん
その考えだと、ランニング低い定借という選択

>>30367 匿名
もう何年も販売していますが、いつまでかかるのかな。

まだここを買えるなんてラッキーですよ。竣工後販売まで引っ張っても良いくらい、圧倒的な地域ナンバーワン物件。

>>30373 匿名さん
そう思う。残りの部屋も買っておいて損はないな。こんな周辺再開発に囲まれて利便性高まる地域で、都心の大規模複合開発は希少性高い

>>30372 匿名さん
値上げ販売する位デベが強気、ということを羨ましく思う気持ちはわかるよ。でもこれはそれでも売れるからしょうがない

白金高輪で値上げできる、できた物件はスカイだけですからね

当たり前ですが先着順は売れ残りです。

>>30377 検討板ユーザーさん
当たり前の話を今更どうしました？

2月時点で結構あったタワー棟の先着順はお宝だったな。あれから2割以上上がってる。

>>30379 匿名さん
今から見たら2、3千万安い値段で間取り選べて、しかも手付金5%でしたからね。まさにお金が転がってる案件でした。

当たり前ですが先着順欲しくてもお金無くて買えません。

>>30381 検討板ユーザーさん
知らんがな

>>30380 匿名さん

本当ですね。今の先着順でもまだアップサイドありそう。モノは抜群、経済環境もインフレリスク大&低金利で、都心大規模タワマンはこれからバブりそう。

>>30383 匿名さん
都心タワマンでもこれだけの敷地があり、施設も充実してるマンションはなかなかないし、周辺再開発、地下鉄延伸も控えてるからアップサイドしかない。これからインフレ来るからここはすごいことになりそうだな

>>30379 匿名さん

9ヶ月前の話をして何の意味がありますか？

>>30385 匿名さん

ここの先着順はお宝ってことですよ。世の中の金余り状態は変わらず。インフレで株も債券もイマイチだし。これから不動産バブル来るか？海外では既に実需じゃ買えないレベルまで価格上昇している。

因みに白金奇数丁目はまだ準工業地域ですが、ここは用途地域見直ししなくていいのかな？既に工業に回すには土地代が高すぎて収益性は良くないし、人も増えてくるし。あとは周辺が住居地域ばかりだから港区南西エリアも商業地域はやはり作るべきだと思う。商業地域を港区右上に固める必要はない。

>>30387 デベにお勤めさん
地権者無視ですか

昔から計画立ててやってるんだから無理でしょ。
そういう土地を買ったんです。
変えるにしてもこんなターミナルでもないところで商業地なんか流行らないよ。
近隣からの連続性もわざわざ来る理由もないし。

>>30389 匿名さん
港区の用途地域は当分見直されてないけど、用途地域変更はあること。時代の流れとともに変更するのは当たり前。まあもちろん時間とハードルの高さはあるけど。白金がもう工業地域として発展するわけないじゃん。準工業地域だから良いけど、住居地域に変えるべき。商業もよし。

相変わらず目立つマンションだねー

某資産家邸越しのスカイ

スカイはエリアナンバー1ですね。

白金エリアの資産性向上に寄与してくれ！

でもスカイって供給数多すぎて湾岸沿いの大規模マンションみたいに、あー〇〇タワーね！他にも知り合い住んでる！みたいに言われるリスクありませんか？

>>30395 デベにお勤めさん
そういう視点でしか見れない社員がいるデベが不幸だな

スカイのおかげで外苑西通りの延長や地下鉄の延伸が早期に整備されるでしょう。

>>30397 匿名さん

新手が出てきたな。

>>30395 デベにお勤めさん
そんな下らないことを気にして白金高輪ナンバーワンマンションを買い逃しちゃったの？

>>30392 匿名さん
どなたの？

>>30400 eマンションさん
有名ですよ。目立ちますし。あの家
https://massneko.hatenablog.com/entry/2016/09/30/183000

>>30399 マンション検討中さん
大規模が良いならハルミフラッグ買えば良いのでは？

>>30402 評判気になるさん
意味不明

>>30402 評判気になるさん
投資用で買ってる人結構いるでしょ。普通に

>>30402 評判気になるさん

ここの契約者ですが、ハルフラは簡単に購入できる物件ではありませんよ。その倍率わかれば。

ハルフラのタワー欲しい。

スカイは値上げしながら売れていますね。パークコート神宮北参道タワー471戸は第一期４次で約8割売っている。スカイも頑張ってください。

>>30407 匿名さん
マジですか、北参道すごいですね！
あそこは確かによかった、営業マンも優秀で。

パーコー北参道は坪単価突き抜けているけど、確かにカッコいいから売れるのは分かる

北参道も凄いけど、ここもこの価格で700戸以上9割以上供給済でしょ。十分凄いと思うが。

残りの19戸は年内販売しないのかな？

焦らす作戦？

>>30411 匿名さん

レジ等の小振り物件が残ってるみたいですよね。

19戸を投資用に一括購入されたら完売ですね。！

>>30411 匿名さん
年内最終期として告知して年明けに販売。

これで完売や！！

入居まで1年以上あるから買ったらウズウズする日々を送る事になる。

>>30413 匿名さん

27日にインテリア説明会＠恵比寿に行って来ました。
玄関入り口の壁にミラーを貼る、家具の設置位置をアドバイス頂いたり。もうウズウズしてます。

ここに書き込んでる奴らが買えるとは到底思えないんだよなー

ここのクリスマスツリーはものすごく映えそうですね！いやー、入居が楽しみ。

>>30416 匿名さん

お正月は門松が（＾∇＾）

>>30414 星さん
インテリア説明会は恵比寿だったのですか？

>>30418 契約済みさん

はい。契約時に頂いた黒いファイルにも入ってますよ。

たーくさんスカイの契約者様方にお会いしました。
来年からのご近所さん^_^

次回は来年大崎ですが、もう予約たくさんみたいでしたから予約を入れて来ましたよ。

今まで小規模マンションに住んでいたから、これから人が多すぎて大変そうだな。エレベーターも混みそうだな。入居出来る喜びよりも、心配です。

>>30420 匿名さん
あ！引っ越し日も抽選みたいですよw

>>30420 匿名さん

部屋を出てからからエントランスまで5分くらい見ておけば大丈夫。スムーズに行くこと前提で考えるとストレスが溜まるかもなので。待ち時間はニュースやメールのチェックにあてられたり、豪華な内装や住民との挨拶を楽しめたり、心にゆとりを持てるようになると思いますよ。

先着もいつのまにか2部屋。聞くところ、最後の残戸数に対して既に要望が多い状況で抽選リスク避けた人が日々先着に流れてるとさ。

先着残り2戸。
今週末で終わりか。
次期は来年?

>>30422 匿名さん

でも一歩外に出たらケバブw

次期あるのか。先着で売り切って終わりかと思った。

>>30426 マンション検討中さん

いずれ今週末でお分かりですね

先着順の動きも速いね。

未供給の残りを最終期として出したら今までスルーしてた新規参入者も加わりお祭りになりそう。

>>30415 検討板ユーザーさん
確かにw

>>30422 匿名さん
そんなにかかるわけないだろ。せいぜい2、3分

2.3分待って空いたエレベーターが満員。
朝はよくある話

>>30431 匿名さん
無いよ。たまにならあるが

それにエレベーターは1分以内。混雑時に1分半とかえるけど、3分とかどんな不便なタワマン住んでるのか

三田一丁目の話なかなか表に出てこないね。
2025年予定だからそろそろ何か出てこないかな。

ブランズの方が気になるな~商業施設が楽しみ

>>30434 匿名さん
東急も2025年予定だった気がするので、そこら辺の話は2022年後半から2023年入ってからじゃないですかね？

>>30436 eマンションさん

東急そろそろ建物壊さないと間に合わない時期だよね。土地買収かなんかで揉めてるのかな。
多分遅延だな。

再開発は時間がかかるし、スムーズに行かないことが多い。スカイは良くここまで取り組んで来ました。東急のブランズタワーも細部についてまだ決着がついていないのでしょう。

東急はコロナも挟みましたし、竣工に向けてスケジュール全然遅れるかもしれませんね。

しばらくはスカイ1強ですね。何も急いで完売する必要はないですよ。

そんなこと言ってももう殆どソールドアウトっすよ

完売すると注目度が下がるな。話題にならなくなってつまらん。

地権者売りが出るでしょ。
プレミストみたいに。
ずっと楽しめるよ。

地権者売り出てて、全然売れません。買ってあげて下さい。

>>30444 匿名さん
いつも適当な事しか書かないから相手にされないんでしょうね。
スケベ価格の2、3件以外、出たら1ヶ月で売れてるじゃない。今まで地権者部屋成約二桁いってるでしょ

>>30445 匿名さん
数ヶ月経っても売れていない物件は5件以上あるように見えますが？ご相手していただきありがとうございます。

やはりスカイ


https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/9930303.html

東急は港区資料によれば令和１０年度工事完了予定
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt20...

三田一丁目計画はMR建設情報ぐらい
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075487

>>30448 匿名さん

ブランズ白金は2030年竣工!遅すぎるな

>>30449 匿名さん

2028年

>>30450 匿名さん

こちらの買い替えが大量に出てきそう

>>30448 匿名さん

ありがとうございます。三田一丁目の方が早そうですね。なるほど。

>>30449 匿名さん
ブランズの方は坪500を期待して良いんだよな？なっ？

>>30453 匿名さん
500*2ぐらいかな

ブランズの販売時には品川地下鉄やその他多数の再開発の進展もあり、眺望の良い部屋は中層中住戸でも坪1000近く行くかもですね。

周辺家賃が上がってないから無理だろ。
ここの家賃を高く設定して契約できれば別だけど。