SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30049 匿名さん
完売させたかったら、値上げなどしない。
値上げできなかった物件が可哀想ではある。

>>30051 匿名さん
でも残り僅かなので、いよいよですね

周りはとっくに完売しているのだが。

>>30053 評判気になるさん
完売至上主義は、5年前に絶滅しました。
ご愁傷様です。

完売させないことが転売ヤー対策にもなる。
完売しちゃうけど

>>30053 評判気になるさん
周りってどこ？？色々比較検討中だけど、ここと比較に値する物件周りには無かったんだけど、教えてほしい。
まさか白金界隈の150部屋前後しか販売戸数ないペンシルタワマン群のことじゃないよね。

>>30056 マンション検討中さん
港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、最高スペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限ありながら全部屋完売したプレミストタワーしかないでしょ

>>30057 匿名さん

スカイと同じ単価で売れるならいいのだが。

白金高輪相場はスカイに引き上げられるから、値上げ出来なかったとしても気にすることないのでは

>>30059 匿名さん
小判鮫だと、転売双六は厳しくなるよ

>>30057 匿名さん

その手はここでは通用しない。

googleマップで周辺マンションと敷地の広さを比較したらここの広さに愕然とするよ。都心でこのゆとり。最高ですな。

>>30057 匿名さん

高層用のエレベータなし、駐車場率低めでやめた
日々のストレス考えると

部屋数が多いから、いつでも人が多そう。。。

>>30062 匿名さん

そうなんだが、北に三田小山、1丁目、麻虎とでかいのが控えてるから、規模の神通力がどこまで持つか微妙だな。まとめていい方向に評価されると良いけど。
商業施設が欲しいな。

敷地が広いってあんまり注目していなかったけど、確かに都心では貴重だよね。
狭い敷地にギリギリで建てられているマンションばかりだし。

今日5期2次と再登録計11戸の救済抽選。
いよいよですね

東京の不動産は円ベースではかなり上がってきましたが、ドルや元計算では上がっていませんが、海外ドル計算の不動産も上がっている。
コロナ後の爆買いは想像するだけで恐ろし

スーパーゼネコンは売上が1兆円を超えている企業で大林組、鹿島建設、竹中工務店、清水建設、大成建設で長谷工はマンションに特化した会社です。大林組と長谷工のジョイントベンチャーは最高ですね。マンションを造るのは人間だから内覧会の時に手抜き工事されていないか室内を隅々まで見た方が良いでしょう。

>>30083 匿名さん
同じ物件でも、作り手は異なりますからね。
内覧会は大切

>>30077 検討板ユーザーさん

愛着があるじゃないですかw

毎日この動画見てます。引き渡しまで、ウキウキしてます。

>>30085 名前さん

センスありすぎなCM

いよいよ抽選はじまる

未契約7《先着順》
未供給19

>>30089 匿名さん
その未契約7がホントなの？という疑心暗鬼でこの2年過ごしてきた1期契約者です。

>>30086 名前さん

このマンション凄すぎ。まるでレベルが違う。

すぐ売って東急買うかも

>>30092 匿名さん
インフレリスクを管理するならば、東急の販売を待たずに売ってしまうのはいただけない

>>30086 名前さん

古川のうるおい 笑

>>30094 匿名さん
生まれ変わった清流

桜並木も出来るみたいですよ。
古川潤い、スカイ側だけ...

>>30092 匿名さん
東急は900戸のマンションなので、スカイの方が大規模です。駅までの分数は同じ。眺望はスカイが上。あとは下駄に何が入るかと商店街との一帯開発がどうなるかですね、
東急は高値追求してくるので、早まってここ売らない方が良さそう

>>30097 匿名さん

スカイは麻布十番方面へのアクセスの良さもありますしね。東京タワー&六本木ヒルズ&ちょこっとスカイツリービューの眺望は格別ですね。しかも北方向に望むので日中から満喫できて見え方まで最高。

白金台が高級住宅地であり、白金高輪はタワーマンション群に変貌していく中で、その先鋒を切ったのはスカイですので、目立って存在感がありますね。

>>30099 匿名さん

今後、どれだけ白金高輪にタワマンができても、スカイの規模を超えることはないでしょうね。

これからは赤坂、六本木、麻布十番で飲んで白金高輪に帰宅する人が増えてきそうですね。

スカイのおかげで白金高輪の資産価値はうなぎ上りですね。

白金高輪が「買って住みたい街」19位から2位に急上昇！再開発進み新たなタワマン街へ!?
https://www.google.co.jp/amp/s/www.cyzo.com/2021/07/post_284531_entry....

>>30103 マンション検討中さん
ただの検索数ランキングだからな。それ
いい加減、名前変えればいいのにと思うよ

>>30103 マンション検討中さん

こりゃ酷い提灯記事だな。
殆どが十番と白金台の話じゃないか。

>>30105 マンション検討中さん
岩崎家別邸「関東閣」
味の素初代社長私邸「高松宮邸」

読む気なくなるわ

>>30094 匿名さん

購入者ながらさすがに違和感笑

すてき。たっぷり潤って。

麻布十番や白金台は古い成熟した街。白金高輪は再開発が進んでいるこれからの街。このようなことを理解していればいいのではないか。白金高輪ではスカイは大きな影響を与えている。将来が楽しみだ。

>>30109 匿名さん

別にチェーン店とか要らないの
白金高輪は静かな下町
家に人を招くと初めてきたとよく言われる
住んでないひとがわざわざ来ることがないローカルな雰囲気がいいの

麻布十番は良いけど大手町や東京駅方面へのアクセスが悪いよね。その点、三田線始発駅の白金高輪は利便性高い。

>>30111 匿名さん

溜池か永田町で乗り換えればいいだけだけだけど。
そこが利便性の定義ではないよ。
永田町も霞ヶ関も麻虎も六本木も新宿も十番の方が便利。
この辺住んで鉄道アクセス語る意味ない。タクシー乗ればいいだけ。

>>30112 マンション検討中さん
その通り。基本車移動の自分からしてみれば、白金高輪も十番も同じエリア。
十番より白金高輪の方が、高速乗るのに便利。これ何気に大きい。天現寺～霞ヶ関まで、朝なら5分もかからない。

>>30112 マンション検討中さん

麻布十番より良い点もあるよというだけの話なんですが。乗り換えなんてダルいですし。一方で大江戸線でのアクセスを重視するなら麻布十番の方が良いでしょうし。結局、絶対的に良い場所なんてないですよね。

>>30114 匿名さん
＞絶対的に良い場所なんてないですよね。

まあ一般論としてはそうなんですが、客観的に十番と白金高輪だと十番優位は変わらないでしょうか。
商業施設、飲食店のアクセスが段違い。同じ低地なので、この序列は変わりづらいかなあと思います。

>>30113 匿名さん

芝公園

まあ、アクセス面では番町や表参道だわさ。

まあ東京メトロは御三家と半蔵門線が鉄板だわさ。

南北線？麻布十番で大江戸線乗り換えなんて観光客ぐらいの乗り換え地獄駅だわさ。

都営三田線？大手町から行幸通り地下を通って東京駅へってか？

長谷工が加わってるから、長谷工仕様に引っ張られてそうだよね。色々見てきた個人的経験上。

>>30118 口コミ知りたいさん
というか、梓設計

>>30118 口コミ知りたいさん
というか、梓設計

>>30120 匿名さん
即レスがついててビックリしました。
施工がって意味で書きました。施工のやり方が結構長谷工さんの意見が強いイメージありますね。

>>30121 口コミ知りたいさん
主幹は東建、施工は大林主導

よほど長谷工カラーを火消したがっているのでしょうが、ここの超単純な構造は大林組の技術は不要です。よって、ここは長谷工物件であります。

長谷工自体が悪いんじゃなくて、長谷工の規格化されたコストカット量産型マンションをどう受け止めるかというのが正しい問題の捉え方だけど（長谷工自体は施主であるデベの要望に応じて変幻自在に色んなクオリティのマンション作れる優秀な施工業者です）、このマンションは個別性の高い大規模タワマンで、中身もいわゆる長谷工の量産型コストカットマンションとは月とスッポンだから、気にする必要ないですよ。

因みに量産型コストカットマンションっていうのは例えばどういうマンション指してるのでしょう？
最近はどこもかしこも長谷工さんで、特別個別感があるマンション見ないですが。
プラウド系とかスミフ系とかは個別？量産？どっちの認識でしょう？

>>30123 マンション検討中さん
別に消したいわけではないけど。
長谷工主導なら、長谷工・大林建設共同企業体と書かれるでしょ。
デベも関与比率の大きい所から書かれてる

>>30126 匿名さん

あいうえお順である。

売上が1兆円を超えるスーパーゼネコンの大林組と「たららっらー」のマンション施工に特化した長谷工と一流企業のＪⅤだけど、何が不満なんですか？

個別物件云々とかよく分からないけど、ぶっちゃけ高級マンションで施工に長谷工が入ってる物件ってあんまり知らないんだよね。
高級マンションで施工が長谷工のマンションってどこがある？

>>30127 マンション検討中さん
あいうえお順って・・・
冗談は顔だけに

>>30130 匿名さん
どっちでもいいけど、ここは長谷工が売主に入ってるからね
順序とかよりバーゲニングパワー大きいんじゃないの？
2番手のデベだよ。

>>30129 口コミ知りたいさん
白金タワーとか高輪ザレジデンスとか、ご近所では割りかし見かけませんか？

>>30132 匿名さん
ネガしたいだけのネガの相手ほど無駄な時間はない

>>30125 口コミ知りたいさん
いわゆる「ハセコー物件」っていうのは郊外とかでよくある高さ制限ギリギリに階高3mあるかないかのハコに、金太郎飴型田の字間取りを量産する板状マンション（＆アルコーブなし、配管がサッシ周りに影響、直床、柱混入等々の諸々のコストカット）ですかね。

野村不動産（プラウド）や三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス）なんかは、それぞれ「オハナ」や「オイコス」という形で主流ブランドとは名称の差別化を図ることもあるけど、大手中小問わずコストを抑えて安定的なクオリティのマンションが出来るということで幅広く使われいます。

これらが質としてダメってわけではなくて、消費者が気にならないのであれば問題ないし、立地属性的にコストコントロールとの関係でやらざるを得ないという場合もあるから、分かった上で納得して買うなら問題ない（資産性にはあまり影響しない部分。結局は立地と価格でほぼ決まる）。そして、白金ザスカイみたいなの大規模タワマンは、こういう板状マンションとはそもそも作りが全然違うので、長谷工が名前に入ってる云々でネガるのは正直検討違いも甚だしいところではある。

>>30134 匿名さん
プラウドとかスミフは、今はブランドに関わらず多いよね？
特にプラウドはブランドの大安売りでオハナじゃなくても多いよ？スミフはほぼそうじゃない？
お門違いっていうのは、本当にそうなのか？

今頃ゼネコンにイチイチ「ケチ」つけても来年の12月には竣工するのだから子供みたいに「ダダ」をこねないの。

既にプライスリーダーたる地域ナンバーワンマンションなので施工会社がどこだろうがどうでもいいっす

>>30136 匿名さん
竣工できないゼネコンってなんなん？不安なのは品質の問題でしょ？

先着順1戸売れたようですね。

2022年の12月に竣工して、2023年の2月下旬に残金の請求書が届きますので、今一度融資の確認をして、3月24日に鍵渡しです。

引き渡し前倒しになんないかなー

金利上昇局面イヤですね・・・

>>30142 匿名さん

まあ、インフレで盛り上がってる局面だから良いじゃないですか。先に不動産価格の上昇が来るし、日本の金利上昇なんて知れていますし。

>>30143 匿名さん
黒田総裁は物価が1%になっても強力な金融緩和を続ける、他先進国と違って日本にはまだ金融緩和が必要、と言ってますから、不動産インフレはしばらく続くでしょうね。
金利が上がって一番困るのは政府債務返せなくなる政府なので、金利上昇もたかが知れてると思います

>>30144 匿名さん

無利子永久国債で解決。100兆円プラチナ硬貨でもいいから政府は全く困らない。先ずはUR民営化。

黒田さんも任期2023までですからね。それまでは金利、上がるにしても相当に押さえてくるとは思いますが。国債問題などでもちろん上昇範囲は限定的とは思いますが、変動金利は何となく不安というか落ち着かないというか。既に、長期金利はじわじわ上がり始めてますし変動はそれを追いかける形になると思います。今日の1%を切るような固定金利のレベルで住宅ローン金利も確定できたら精神的にもコスト的にも良いのになぁとすごく思っちゃいます。

日本住宅金融公庫の固定金利は上がらないと思いますが、投資目的の日本政策金融公庫は多少上がりますね。市中銀行や地方銀行も少しずつ上げていますね。まあスカイは担保価値が高いから心配はいらないですね。

スーモの先着順の間取りと価格見ると、タワー棟の方がレジデンス棟よりも値段上がってるな。やはりタワーの方が人気ということか。まぁその分レジは割安なのかもしれないけど

>>30148 匿名さん

レジデンスは3期からそれほど上がってないような

眺望がやや抜け始める10階以上の階の値上がりが大きいということなのかも