SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>29850 匿名さん
何を言いたいのかわからないけど、色々な思惑で皆さん買ってますので、そういう煽りはみっともないです

>>29850 匿名さん

分かる

>>29850 匿名さん

物件の何を目的に決めるかですよね。

眺望
間取り


眺望関係無ければ無問題

>>29844 匿名さん
これって自分で言ってるのかな？笑
まあ良かったですね。

>>29855 匿名さん
実際、キャピタルの話だけなら低層一択だからね。
何がしたいのかよくわからん。

>>29856 匿名さん

ここは満遍なくキャピタル出てますけどね。中層3LDKは3千万の値上がりだし、グロスで見れば低層1LDKのパンダより儲かってるのでは。

>>29857 匿名さん
グロスで見る意味はない。％が大事

第5期きましたね。42戸。

>>29859 検討板ユーザーさん

11/8抽選。いよいよですね

>>29859 検討板ユーザーさん

販売価格下げてます?
1LDK（54.50m2）10,440万円～
2LDK（54.66m2～）10,750万円～
3LDK（70.54m2～） 14,400万円～

>>29861 匿名さん
下がってないよ、がっつり4期と同じように上げられてる。棟、階数見ずになぜ下がってると見えた？

売り急ぎですね。まとめて売りに出したし。
キャピタルゲインは現金化出来て初めて確定するからね。
1年後大量に売りが出れば簡単に下がる相場模様。下がるというより元通り。
長く住んでインフレが来れば問題なし。

モデルルーム行って販売住戸確認してみな。むしろ4期より若干上げてきた印象
書いてるレジの北東角70.54とか9階なのにこの価格だからね。4期は16階で15440、14階で15040、、なのに9階に下がって14400だからね、、

>>29863 マンション検討中さん

そう、現金化出来て初めて結果となる。
更に実需組は狭い部屋を我慢して稼いだ金を元に次はどこに住むのかってのもある。
東京を出て田舎に戻るのもいるだろう。
狭い家の不自由さに懲りて少し離れてでも広さを求めるものもいるだろう。
次こそ都心で広くないと自分を許せない者もいるだろう。
離婚で別々の道を歩み出す家庭もあるだろう。

日曜時点で要望書被ってる部屋が大多数だったから42戸の抽選外れたら結構つらい。残り僅かだから救済で終了か、数戸だけ最終期やるのか。

>>29866 匿名さん
やはり、今の相場としては割安なんで、買いが集中して倍率がついてる状況なんですね。

>>29866 匿名さん

42戸以外に残り数戸か？

>>29868 匿名さん
いや、それ全部売れて残り50前後かと

>>29869 匿名さん
そんなわけない。
HPのトップに
［おかげさまで第1期1次～第4期4次販売にて701戸供給（販売対象770戸）いたしました。］
って書いてある。計算くらいできるだろ。

>>29870 名無しさん
ここはステルスだからね。供給済みは成約済みというわけじゃないから。人に悪態つく前に、営業に直接聞きなよ

>>29871 匿名さん

それにしても90ぐらいはないと思いますね。

>>29870 名無しさん

残り60-70あたりかと。

>>29872 匿名さん
90弱です

>>29873 匿名さん
未供給が770-701=69なのに60は無い。そういう事書いてると、>>29870に計算できないの罵られるよ

>>29875 匿名さん

供給済みで未契約なのは先着の2戸だけではないですね

>>29876 匿名さん
実際の未契約数は、営業に聞けば教えてくれる。未契約数は？と聞けば嘘は言えないからね。

それでも、オフィシャルで701戸供給済みと書いてるので、残り60戸台というのは間違いなくありえない

適当な発言してる情弱ばかりだな。モデルルーム行って話聞いてこい。42出たら残り30程度が実態。

>>29878 通りがかりさん
適当だな～。
未販売住戸
レジ　57戸
タワー24戸

それプラス、先着順2戸
あとは再登録が全部捌けたかどうか

管理会社はどこの管理会社ですか？

>>29879 匿名さん

仮に83戸とすると、今回は残戸数半分の売り出しですね

>>29866 匿名さん

まだまだ止まってなさそうですね。
今回終わると残り50前後ですか。
竣工前完売は視野に入ってきましたね。

>>29882 マンション検討中さん
完売よりもデベが引き渡しまで最大限価値を上げて欲しいね。完売しちゃったら後は惰性で引き渡しまで販促しないからね

>>29879 匿名さん
それいつの情報？古過ぎでしょ。足元で未契約住戸数と供給数に乖離ない。

>>29884 匿名さん
4期4次終了時ですが。
これから5期1次価格表をいただく予定です

>>29884 匿名さん
ちなみに、供給数は契約数ではないので

>>29886 匿名さん

知っているよ、ただここは700以上契約済み

>>29887 匿名さん
フェイクは止め

>>29883 匿名さん

あんまり粘ると限界見えちゃうから、ほどほどで完売した方が妄想増えそうじゃない？

>>1113 匿名さん
今期は4期から値上げされてるんでしょうか？

まぁ5期終わって残りが30戸前後ってとこでしょう。

誰かが以前このスレで言ってたけど、秋から年末にかけて完売って流れで概ね乖離なし。

それにしても白金高輪の伸びは凄まじいね。

高いところがより高くなると。

おそロシアおそロシア

>>29891 匿名さんすげ?！
買って良かった

>>29892 匿名さん

絶対面白い方ですよね

2012年に近くを買った俺って天才と思ったけど、買い替えても結局同じ面積しか買えないんだから何も変わらない。。
不動産双六って最後に賃貸にでも出ないとゴールしないのか乙

>>29895 マンション検討中さん
何のための青田買いなの？竣工までのタイムラグを最大限利用できなかったのならば、ただ単に2012買えたのはたまたまという凡人です。

>>29896 匿名さん

なるほど。そりゃそうだ。やっぱり凡人だった。

>>29897 マンション検討中さん

いや、youは確実にイケメン。

ワシはそう考えてる

また値上げってマジですか？

>>29899 買い替え検討中さん
そうなの？4期と同じ部屋無いから更に4期から値上げしているかは分からんかった。ただ5期の販売住戸見ると率は微増してるようにも見えるな、階数比で。

いよいよ明日から5期の登録スタートですね。

ここにいる皆さんはどーするんですか？行くんですか？行かないですか？

>>29901 匿名さん

抽選なので当たったら考える

>>29891 匿名さん
ここは今年の4月まで2019年の価格で売ってたからね。その間周辺中古が2割上がって、今は新築価格も追い付いたけど、白金タワー中古の値段、売れ行き見ると決して割高ではない。むしろ新築プレミアム、ランドマークであることを考えればまだ割安な水準かと。
とりあえず3期までに買えた人は本当おめでとうございます。

>>29903 匿名さん
厳密には、レジは2020年価格。1期2次タワー低層価格より1割値上げしてる

さすが登録初日、モデルルーム10時からめちゃくちゃ混雑してるし。誰だよ、好きな部屋買える言ったの！

もう完成も近いような
あと一年もすることあるのかな

>>29903 匿名さん

白金タワー、成約の勢い今のところ落ちてるけど、スカイが完売したら勢いつくかもな。ただ大規模修繕未(部分部分すすめてはいる)、かつ水回り、洗濯機、給湯器なんかは交換必要な時期かと思います。

>>29905 名無しさん
誰が価格表アップしてもらえますか

>>29908 匿名さん
それは禁止行為です。MRからきつく言われていると思います

>>29904 匿名さん
そうでしたね。タワーは2021年4月(3期)まで同価格、レジは1期のタワー高倍率見て小さい部屋中心に値上げでした

ここ、今日の新聞の折り込みチラシ入ってたね?

今日15:00時白金の丘小学校説明会開催。
興味ある方はどうぞ

>>29912 匿名さん
あれ？13:30-14:30では？既に行ってきました。

ここのスーパースペースは広くないので他のタワマン下のスーパーがどんなもんか参考に見ているんだけど、パーコー浜離宮のマルエツプチもコンパクトでかつ搬入口らしきものがない。
狭い入り口から毎回引き込むとかでオペレーション出来ているのかな。

>>29914 マンション検討中さん

1247世帯対応できなそう。
買い物はクイーンズかな。混みそうだな。
魚藍坂まで行きたくないし。
大丈夫かな。

スーパーは近隣に沢山あるから困らないんだけど、下駄にはそこそこ品揃え良い店が入って欲しい

>>29916 周辺住民さん
ハナマサあるから大丈夫

>>29917 匿名さん

こちらに住む方々は
スーパーがどうだこうだ不用かと？

今やネットスーパーもあるし、溜池山王乗り換えで銀座線沿線で百貨店とか。

>>29915 匿名さん

契約者です。下見で伊勢丹行ってきました。
全然買う気になれず、、焦りました

なんでレジデンスの南西角だけDWじゃないんだろう

>>29919 名前さん

お惣菜まあまあ美味しいですよ

クイーンズ伊勢丹で満足できないなら、白金高輪に住めないと思いますが、、、

何処とは言いませんが、Pほかのスーパーはもっと酷いです。

>>29920 匿名さん
南西角契約者ですがDWですよ

クイーンズの品揃えまぁまぁですよ。
むしろ質の割に高くなくて、重宝してます。

>>29918 名前さん

毎日の事ですから毎回電車に乗って買い物は。
車も出し入れ時間かかるだろうし。
計画的に食事考えないとネットスーパーも使いにくいし。
なんとかなるのかしら。
ここだけじゃなくて周辺で2000世帯以上ですものね。多少は問題出るんでしょうね。

>>29923 周辺住民さん

角が窓になってないの南西のとこだけなんですけど、建築上何か理由あるんですかね？

>>29925 匿名さん

わざわざ銀座に惣菜買いに行くわけないだろうに
クイーンズ伊勢丹ならまあまあデパ地下並みの惣菜が買えますよ
種類や更新の頻度が少ないから飽きるけど

>>29926 匿名さん
端に柱はやむを得ないのでは？
南東は角こそ窓ですが、南側の真ん中に同じ大きさの柱がありますよ。
どちらでも良かったんですが、南東の柱の位置の方が家具が置き辛そうで西にしました。

お前らこんなとこ買ってる場合じゃねーぞ！

ヤングエグゼクティブに人気なのはこの5つのマンション。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7a1da4d9d18b9cd5e579a962396a8afefad...

>>29920 匿名さん
レジデンスの南西、低層階がDWじゃないだけでは？
隣接の医療施設（桜十字）と建物自体がくっついているので、医療施設より上の階にならないと構造上DWに出来ないからかと。仮に4階や5階の南西をDWにすると、窓の外は医療施設の壁になるということですね。

>>29929 匿名さん

そこを買えるのは俺みたいなヤンエグじゃなくて
ハイパーエグゼクティブだよ

>>29931 匿名さん

白金タワーならワンルーム１５万くらいからあるけど、愛宕あたりは４０万だしても３５平米くらい

ここできたら賃料相場も上がるんじゃない？

>>29932 匿名さん

15なら普通に住みたい

>>29927 匿名さん

クイーンズ伊勢丹のお惣菜…デパ地下並みなのですか？？

>>29935 匿名さん

ものによっては

>>29936 匿名さん

いやいやー

目黒プレッセの方がまし、、

>>29937 名前さん
目黒なんてわざわざ行かない。ミッドタウンのプレッセで良い。

>>29938 匿名さん

なるほどなるほど

>>29938 匿名さん
虎麻地下のフードマーケットが今後生活に主力になるかもね

>>29940 匿名さん

虎麻地下も とても楽しみです。

ここは、どこへ行くにも大変便利ですね。

目黒はわざわざ行かない？
ミッドタウンの方が行きやすいですか？

スーモに物件概要と価格出ましたね。
4期と直接比較は出来ませんが、更なる値上げとか噂されてた割には良心的な値段の部屋も多いですね

>>29942 匿名さん
確かに思ったより割安というか、良心的ですね

>>29942 匿名さん

低層の角部屋は思ったほど行っていないですね

低層は環境イマイチですからね。13階くらいまでの階数による価格の上がり方がすごいですね。。

ここの営業手法として、売りたい部屋を割安にしてお得感を出し、倍率をつけさせることで盛り上げる手法。
とりあえず、低層が割安と感じるのならば、ただ単にそこを営業が売りたいだけ。逆に他が割高感のために申し込み入らないかもね。
成約が全て

>>29935 匿名さん

それは絶対ないです笑。一般的なスーパーに比べたら少しはマシなレベルです。

クイーンズ伊勢丹のお惣菜は添加物てんこ盛りで全く買う気になれませんでした。

>>29946 匿名さん

低層は今の相場から見ると安く感じるね。
あまり差をつけると上層が割高に見えるのにね。
最近の売り方はよく分からんな。

タワー北西角2LDK中層はまだあったんだ。西はギリお見合いで坪813か…